パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？part9

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。part9に入りました。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62932/


所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：77.26平米～159.42平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[21: 高層階住民]

18の方の言うとおり、
そもそも住宅控除とかもこのマンション購入できる方々は要件『確か年収3000万以上はだめ』で使えないお方がほとんどですから私なんか妻は年収が3000万以下なので借り入れさせ住宅控除を使い節税させていただいてます。つまり買うための借り入れでなく節税のための借り入れで購入するのが億ションです。
あとここは将来の修繕費用がかかることを予測し購入されることをおすすめします。
私はケチですから
そう考えます。
間違ってたらすみません

[22: 購入検討中さん]

プチ自慢を入れなければマトモな発言なんだけど、惜しいな。

[23: 購入検討者]

私も同感です。
サラ金規制の年収の1/3規制がかかったように借金に規制を設けたほうがバブルが起きなかったし制御でき経済的に破滅するかたは減るし住宅価格がそもそも上昇しにくい。
ローン規制しお金持ちしか住めないマンションが価値がまたあります。
あとこのマンション住民で一生に不動産買うの一回か二回なんて言う人の方が少ないよ！だって最低今1億2千〜3億のも買う人は普通に考えても別に3〜5個は多分持ってますよ

[24: 入居済み住民さん]

億ション購入者で、この低俗ブログもすきな若者です。

お話の維持費ですが、同じくらいの広さの間取りでマンションを見ても、
どこもここより、管理費、修繕積立日、駐車場代、すべて高いです。

赤坂なのに杉並、世田谷なみの維持費、安い！！いや杉並、世田谷のくせに高い？！

まあ、ともあれ安いです。10年後（それ以降？）上がると皆様予測されていますが、
その予測は本当に当たるのですか？　本当に上がりそうなら、その前に売っちゃいます。
そんなの、あらかじめお知らせ来ますからね1年くらい前には。その時判断すればよいこと。

いづれにしても、ここと同じくらい便利な場所は、恵比寿、青山、中目黒、くらい？
なにせ3駅5路線ですからね。　タクシーもほぼ1000円でどこでもアクセスできるし。

あと、よくコメントで駅まで10分弱歩くのがつらい、、、とかありますが、
その発想自体がよくわからない。そんな辛いならタクれば良いでしょ、お金あるんだから。

どうせ歩くなら1時間くらい歩いて、エクササイズにしたいくらいです。

[25: 匿名さん]

↑なんかよくわからない書き込みだな…。

[26: 入居済み住民さん]

すみません、酔っぱらって・・・そろそろ寝ます。
とにかく、酔いましょんです。

[27: 飲んべえ]

24、26さんも酔っ払いですか 私も酒大好きです。
レロレロ？山脇の東側道路にある外松て料亭旨いよ 弁当食べて味確かめて夜行ってみたら！地下のバーいいよ。見たことある人多いけど 旨いよ酒なんでもあるよ

[28: 匿名さん]

幾ら位？紹介無しで入れる？

[29: 飲んべえ]

まずは昼の弁当あの味でめちゃくちゃ安いと思います。そんで聞いて見て下さい。夜は飲んべえは自分で払ったことないから分かりません。味と酒は保証しますが 価格は分かりません。

[30: 酒大好き]

あと東に300メートル行ったとこに京料理の菊の井赤坂店ここは紹介無しで大丈夫です。板さんがカウンターに5人くらいは軽く並んでピシーとしてます。
3カ月に一度くらい利用してます。いいよ

[31: 匿名さん]

菊乃井をすすめちゃダメでしょう
あそこをリピートするとか信じられない。。。

田舎の旅館の食事処みたいなつくりで背中合わせに他のお客がいるとかありえないし、適当に何人もの職人が流れ作業で仕事をしている。久兵衛みたいな名前だけの店。
和幸か小室、近ければすえとみ、金田中庵のほうがはるかにいい。

[32: 匿名さん]

だって最低今1億2千〜3億のも買う人は普通に考えても別に3〜5個は多分持ってますよ

それは普通に考えてとは言わないかと・・・
１億２千万の物件は年収３千万～４千万ほどだって買えるでしょう
他に賃貸用に一軒持っているくらいの人のほうが多いのでは？

[33: 匿名]

高級マンションスレってホント脳内だらけなんですね

[34: 匿名さん]

普通考えて・・・
確かに脳内

普通って誰の普通なんだよバカ

[35: 匿名さん]

すえとみ、私も好きです。

[36: 匿名さん]

俺も菊乃井ならすえとみだな。近いし当日でも簡単に入れるから菊乃井に行っちゃうんだけど、行くと松葉ガニのプレートをドヤ顔でおみやげにしましょうか？って言われるんだよなぁ。珍しくも何ともないし、みっともなくて恥ずかしい。一緒に行った子がドン引きしてるよ。

[37: 匿名さん]

ここ買ってよかったと思っている。
だって、最近、心ときめくような物件の話ないじゃん。
最近売りに出された物件で、いいのなんて、ないよね。

[38: 購入検討中さん]

なんだかんだいって眠眠のキムチチャーハンがお薦め。ときどき無性に食べたくなる。

[39: ちょうど10カ月]

先日勝どきの東京タワーズの友達に言われました。
やはりある程度の値段は値段を言うよとやっぱり 安いタワーと何が違うかてまず挨拶が出来ない人が多いそうです
ここはお子さんからして違いますねと外から見る方に言われました。
ちなみにうちは子供はいませんが。外から見られてます。

[40: 匿名さん]

眠眠ならオイラはモヤシやきそばダナ

[41: 匿名]

37さんと同意見
確かにだからヤフー検索ランキングにいつも5位以内に出てますね。

[42: 匿名さん]

デベも馬鹿じゃないですからね。

いい場所を不況期に安売りしようとは思わないでしょうからね。
もっと景気が悪くなって仕方なく手放す、というのはあるかもしれませんが、
日経平均も回復してきているし、それはなそうですね。

[43: 匿名さん]

>回復してきているし、

これから株価が上がり続けるって、保証はありません。

[44: 匿名さん]

下がり続けるって保証もありませんけどね。

[45: 匿名さん]

39の日本語がわからないんですけど

[46: 入居済み住民さん]

最終期（というのもなんだかですが）に入り、リアルプランからの案内や新聞折り込みによる広告が盛んですね。時々上層階にレジデンシャルの人が案内していますし、ポツポツ売れているよう。
HP以外にも１億２、３千万くらいの手頃な部屋がまだ数戸あるみたい。

[47: 匿名さん]

最終期（1次）というのは、ここは、もはや竣工から1年半ですから、この年度末の決算期に勝負にでる（値下げ）するという意味でしょう。

3月になったら正式に法的にも中古扱いになるまでカウントダウンが始まっちゃいますからね。

それより、長期に売れ残っている完成物件を、年度末のバーゲン前に買う人っているんですかね？

[48: 70代の爺さん]

よい方が入居していただけるといいですな。
時間貸しの機械破壊して裁判やってる方の原因は何んでしょうか？知ってる方教えてください。車の保険で物損でなおされれば済むだけのことのようだと思うんですが？理事長さんほんとご苦労様です。
裁判やると弁護士さんが儲かるだけのような感じ。あとどなたさんと調停やってるのか管理組合のお金を使う場合
被告人と原告人は総会報告書に名前を明記されないと誰にお金を使ってるのか分かりませんね
皆さん思いませんか？

[49: 匿名さん]

ニセじいさん
ここに書くことじゃないし
主語がないから意味不明？

[50: 70才の爺さん]

わしゃヨボヨボなんで
すんません。(-_-;)間違えました。住民スレがあった

[51: 入居済み住民さん]

お金持ちさんは、必要性があれば、決算とか関係なく買うんじゃないですか。たしかにこのマンションは良いですから。後で転売しようとか考えている人には向かないですが。

[52: 匿さん]

私もそう思います。この不動産は儲けようて言う案件じゃないですね。三井さんゆっくりゆっくり売ってますからね！

[53: 匿名さん]

>37
>41

同感。

プチバブル期に買ったイタイ人ですか･･･、的な目でみてくる人も
たまにいるけど、プチバブル期以降に販売された物件で、いい物件はない。

ある程度の富裕層になると、安いか高いかよりも、まずは、そこに自分が
住みたいかが重要。安くても、二流の立地・物件には住みたくない。
そのことを理解せずに、高値づかみですね、と簡単に片付ける方には腹が立ちます。

一流の立地・物件に安く住めればそれにこしたことはないけど、いいものを手に入れる
ためには、それ相応の負担がつきものです。

二流の立地・物件と比較されて、割高ですね、といわれても、困ります。

[54: 匿名はん]

高所得者のマンション購入者のここを購入される方はどうしてその後増えないのでしょうか？

ここの売れ残りと同程度の価格帯に絞っても他がここの売れ残りと同じぐらいこの1年間に売れてないというわけではありません。

ここの居住者と同程度の収入の方は、ここの売れ残りよりも他の物件を選択しているということです。

誰がここよりもランクが低い物件と比較してここは割高だと書きましたか？、ひとさまが購入された物件を2流扱いする前に、現実を客観視するようにしましょう。

[55: 匿名さん]

ここの部屋を、購入価格対比の適正な利回り価格で
賃貸に出そうとするとまず客がつかない物件が多い。
ある程度の額の物件ほど特にそうだね。今年賃貸に
出ていた南側の物件の家賃のオファープライスの切り
下げ方もまさにそのとおりだった。

販売価格は、適正価格と比べて、低い価格帯の物権で2割程度、
ある程度の物件になると、3～4割は割高というのが実感。
販売サイドの値引きも1割ぐらいからスタートだが、客の要求
する最低ラインは3割程度以上。
ある程度以上の価格帯の物件の定価での購入者は、中古で売却
しようにも、購入価格の3～4割程度ディスカウントでなければ
相当厳しいのではないか。

この物件を含めて、港区の物件をここ4年で20棟ほど（50室ほど）
回った現時点での実感です。

[56: 匿名さん]

中２病のオマエの実感はブログでやれ

[57: 匿名さん]

ここの販売関係者はずいぶんと品の良い
言葉づかいをされるんですねぇ。
日曜深夜までご苦労様です。

[58: 匿名さん]

>55さん

55さんお勧めの物件を教えて下さい！

一つに絞ると角が立つでしょうから、複数で結構です。

[59: 匿名さん]

深夜まで張り付いて脅したりすかしたり・・・
あれだけ残っていればプレッシャーかかるのも
分からなくはありませんが、あまりの余裕のなさに、
幻滅ですね。

[60: 匿名さん]

> 56 中２病

これどんな病気ですか？

病気の詳細を御教示いただくか、もしくは妄想なのか教えてください。

[61: 匿名さん]

>あれだけ残っていればプレッシャーかかるのも

どれくらい残っているのですか？

[62: 匿名さん]

>60

同感。

書き逃げせずに答えるべき。

[63: 匿名さん]

利回りがどうのという書き込み、たま～に沸いてきますね。
このスレで見かけることが多かったので、このマンションに未練でもあるのでしょうかね？
確かにウザいですが、下品に噛みつくのもどうかと思います…。

値崩れしにくい（とされている）都心の場合、PERは低くなりますから、
それが嫌なら、港区周辺以外でお住まいを探すべきでしょうね。

[64: 匿名さん]

５５みたいのは、駅でタダでひろったマンションズの記事でもみたんでしょ。
ここ５年くらいこのエリアでまともに回る物件なんて赤坂ＴＲしかないし
５０部屋ってつくり話のレベルも低いね

[68: 匿名さん]

飲み会に来てただけだよ。
こんなうなぎの寝床みたいな小部屋を多数切り売りしてる
大衆向けマンションにS君が住むわけないでしょう。

[69: 匿さん]

68 さんは可哀想ですなうなぎと寝たきりかア歩の坂田の証明をすることが自身の運気やツキを無くし自分は貧困層でこのマンション一戸すら買えないと伝わってきますな！ここタワーで日本国内でトップ10に入るよ

[70: ご近所さん]

カバチ会の飲みで、短時間、来ていただけみたいだね。
これだけ住戸数が多い物件はプライバシーを特に重視する
必要がある彼のような売れっ子芸能人には向きません。