パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？part9

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。part9に入りました。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62932/


所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：77.26平米～159.42平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[157: 入居済み住民さん]

だって赤坂ですよ、天皇家が4家族も家を構えている場所ですよ。

日本で一番は、千代田区の皇居、二番は赤坂の御所、これは間違いないでしょう。

これに本気で口を挟む人がいるとすれば、日本人以外の人種でしょう。

それか○○でしょう、きっと。

[158: 匿名さん]

皇居や、赤坂の御所に住んでいるわけではないでしょ。

そういえば、皇居や御所をタワマンにするという計画はないのかな？
なんで、低層に住んでいるんだ？タワマンが一番なのに。

[159: 匿名さん]

結局、あと何件売れ残っててて、入居率は何％まできてるんでしょうか？
あと、分譲価格に対して、実際の流通価格はどれくらいの水準で取引されてんの？
詳しいひと教えてちょ！

[160: 住まいに詳しい人]

部屋の景色や、階数によってもだいぶ違うのですが、
現実的な流通価格は坪450前後くらいのようです。

　－30階以上でよい景色　450以上
　－30階以下で景色今一　450以下

ではないでしょうか、ただし中古です。

[161: 匿名さん]

千代田区辺りに次々と、
駅近タワマンの分譲予定があるので、
駅近とはいえないここの中古価格が保っていられるか、は分かりませんが。

[162: 住まいに詳しい人]

結局物件は、場所良し悪しと駅まで距離のバランスですから、、、

赤坂や青山や六本木に住みたいか、神保町や飯田橋や御茶ノ水に住みたいか

と、駅までの距離のバランスで、人が好き好き選ぶのでしょう。


その結果が「不動産相場」なので、あとは皆さんのセンス次第かと。

[163: 匿名さん]

このマンションは長周期地震動の対策を取る計画はあるのでしょうか？

[164: 匿名さん]

それって対策が必要なものなのですか？

[165: 匿名さん]

>>164

実は他のスレでみたのですが、現在既に建っている高層マンションはなんらかの対策が必要らしいのです。
茗荷谷の物件になぜか高層ビルの件が書き込んでありました。

[166: 物件比較中さん]

この物件は制振構造で長周波には対応しているようです。

[167: 匿名さん]

ニュース記事を読むと現行の耐震基準では不十分だそうで、
「制振構造」なだけでは長周期地震動に対応したことにはならないみたいですか？
普通とは違う特別な制振構造なんですか？

[168: 匿名さん]

地震が来たらそのとき考えればよいよ。

だいたい、対策っていくらくらいかかるのよ？
業者が儲けたいだけじゃないの？

[169: 匿名さん]

長周期地震動で超高層マンションの資産価値下落も

http://news.livedoor.com/article/detail/5248723/

[170: 匿名さん]

169の記事を書いた
PJニュース
をwikiで検索すると面白いことが書かれています。

[171: 匿名さん]

皆さん

釣りです。

[172: 匿名さん]

そうかね？
あながち的外れでもないと思うけど。
既存のメディアなんて、大広告主に批判的なことなんて書けないし。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html

[173: 匿名さん]

長周期地震動について

あんまり関わりたくないけど、マンションで実際に長周期地震動に体験した方何人いるの？

[174: 匿名さん]

いないからこそ、おろそかにされている可能性があるということでしょう？

[175: 匿名さん]

怖けりゃ、田舎の一軒家に住みな。

[176: 匿名さん]

そう。
都会だと一戸建ては地震後の大火に巻き込まれる可能性があるからね。
174はもちろん、大火対策をおろそかにはしてないだろうね。

[177: 入居済み住民さん]

前も書きましたけど、ここの良さはじわじわきますよ。

　－ミッドタウン至近、いつも散歩でミッドタウン散策、プレッセで買い物して帰れる。
　－そのまま六本木ヒルズに足を伸ばすことも。
　－青山、外苑前にも散歩か自転車でお茶しにいける。
　－見附から丸の内線、新宿や新宿伊勢丹に直結でかいものいける。
　－同じく見附から丸の内線で、銀座も直結、こっちも10分程度。

周りをうろうろして、夜な夜な外食してタクシーとか、徒歩で帰ると、
本当に東京のど真ん中に住んでいるなぁ、とじわじわ実感します。

ミッドタウンとか、いろいろなところから見るランドマーク的な建築物としても、
所有者としては、じわじわと満足感が上がります。

周りにこれほどの建造物は無いので、まさに「聳え立ってる」という感じで、
自分が住んでいることが、うれしくなります。

みなさんいろいろ書いてますが、良い値段で手に入れられれば最高の物件だと実感します。

[178: 住まいに詳しい人]

制振構造はもとより、地震、長周波地震動などはとかく「地盤」が重要との事。
そういう意味では、天皇家が住む皇居、赤坂、の地盤は最高らしいです。

所詮構造物である建物は2番手で、地盤が全てのようですよ。
阪神淡路大震災でも、最新の建物でも壊れ、古くても地盤の良いところは、何ともなかったようです。

まあ、地盤がよければそもそも揺れが抑えられますから、当然か。

赤坂とか皇居周辺は最高で、そこから港の方角にいくにつれて、だんだん、
軟弱な地盤になるみたいですよ。もちろん谷や川、水、橋とかの地名がつくところは最悪みたいです。

[179: 匿名さん]

皇居って、江戸時代までほとんど海岸線だったとこだけどね。銀座ってほとんど埋め立て地なんだよ。

その皇族の家は地盤がよいって話は、どこがネタ元ですか？

[180: 匿名さん]

虎レジ最上階、競売きた

[181: 匿名さん]

>175、176
いえいえ、私もタワーマンション（港区内の某パークコート○○）に住んでいます。
不安がっている人の考えを予想してみただけです。
関東では、当分の間長周期は来ないという説が有力では？
まあ、わかりませんけどね。

[182: 匿名さん]

皇居から西側は一応埋め立て地じゃないからね。その中でも川の流域でないところは比較的地盤が強いということでしょう。当然皇居や赤坂御用地も入ってきます。

[183: 匿名さん]

長周期地震動が色んなスレに書き込まれているので読んでみたら、
水辺かどうかに限定した地盤の問題ではなくて関東全域の問題だそうです。

[184: 住まいに詳しい人]

そりゃそうだけど、結局「地盤」が重要です。
長周波地震動があっても地盤の良いところは、それほど問題ない。

[185: 匿名さん]

やっぱり、あんまりどこが地盤が強いとか根拠が無いみたいですね。神田川の歴史的な場所とかわかってないみたいだし。自分の都合の良いように考えたいのはわかります。

[186: 匿名]

180

虎ノ門タワーＭ

あそこは良く競売に出ているね…まあ法人の投資事業の失敗パターン

不良債権処理加速化が顕著！

[187: いつか買いたいさん]

広告入っていたけど、
それにしても、ここは強気の値付けだな。

幾ら都心のど真ん中で、三井のブランドだからといっても、
さすがに厳しい値段だ。　2割くらい安いと、いいのに。

どうしても欲しい人は、たまに出る相場感を踏まえた
中古（新古）物件を狙うしかないな。

まあ運よく売り出されていないと、買えないけど。

[188: 匿名さん]

売る立場からすればこの物件は強気になるのは当然。
値引きする理由はないものね。
値引きすれば売れるのだから、値引きしない。
築後1年半でヴィンテージマンションの予感もでてきた。

安く買いたい方はローンを払えなくなった任意売却を狙うしかないでしょう。

[190: 匿名はん]

>>180
URLとかあります？
権利関係が複雑すぎるとか、任売で
処理できなかった理由でもあるんでしょうか。

[191: 匿名さん]

中古で手頃なのが出ていますね。予算不足の人は検討してみたらいかがですか。

[192: 物件比較中さん]

手ごろな中古！
どんなぶっけんか、ぜひ教えてください！

[193: 匿名さん]

長周期の地震動は、１回の揺れの時間（周期）が２秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ６０メートル以上のビルやマンションで、おおむね２０階以上の建物が対象となる。

とasahiに書いてあったのですが、住民が負担することになるのでしょうか？

[194: 匿名さん]

超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化　国交省方針

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201101100351.html

これか…。

[195: 匿名さん]

>192さん

三井のリハウスやノムコムのＨＰを見てみるとよいでしょう。
割安のもありますね。

[196: 物件比較中さん]

内覧しに行ってみようかと思っています。

[197: 入居済み住民さん]

ここの良さはじわじわきますよ。

　－ミッドタウン至近、いつも散歩でミッドタウン散策、プレッセで買い物して帰れる。
　－そのまま六本木ヒルズに足を伸ばすことも。
　－青山、外苑前にも散歩か自転車でお茶しにいける。
　－見附から丸の内線、新宿や新宿伊勢丹に直結でかいものいける。
　－同じく見附から丸の内線で、銀座も直結、こっちも10分程度。

周りをうろうろして、夜な夜な外食してタクシーとか、徒歩で帰ると、
本当に東京のど真ん中に住んでいるなぁ、とじわじわ実感します。

ミッドタウンとか、いろいろなところから見るランドマーク的な建築物としても、
所有者としては、じわじわと満足感が上がります。

周りにこれほどの建造物は無いので、まさに「聳え立ってる」という感じで、
自分が住んでいることが、うれしくなります。

みなさんいろいろ書いてますが、良い値段で手に入れられれば最高の物件だと実感します。

[198: 匿名さん]

内覧宣言や、購入したい宣言は、他のライバル客に
横取りされる可能性があるからやめましょう。

[199: 物件比較中さん]

そうですね。

私には少しだけ手が届かない価格帯ですが、
新築より2割近くも下がっている中古ありますね。

新築も多少なりとも安くなるのかもしれませんが、
2割はお買い得ですね、中古ももっと交渉できるかもしれないし。

お買い得な感じで買える人はうらやましい。

[200: 匿名さん]

１年半経過したのでそろそろ、閉鎖した方が良いのでは、

[201: 匿名さん]

検討スレは、完売した時に閉鎖ですよ。
経過に関係なく。

[202: 匿名さん]

>199さん

ちょっとだけなら、がんばって買いですよ。
また、隠し球を持っているかもしれませんから、ぜひレジデンシャルにも行ってみるとよいでしょう。

[203: 入居済み住民さん]

今日も東京駅からタクシーで10分、ほんと赤坂便利、サイコー！

[204: 匿名]

なんか、湾岸の街のスレで見掛ける様な書き込みですね。

[205: 匿名さん]

前からこの人、酔うとこういう書き込みするね。

[206: 匿名さん]

外観が安っぽい。麻布もそうだが、パークコートも落ちたよ。

[207: 匿名さん]

赤坂麻布青山…３Ａ
住めたら最高だよ！

[208: 匿名さん]

赤坂!
住みたい!

[209: 匿名さん]

麻布十番も住んでみたい！

[210: 匿名さん]

五反田と大崎の中間にも住んでみたい！

[211: 匿名]

中目黒も住んでみたい！

[212: 匿名さん]

ハイハイ

[213: 購入検討中さん]

このマンションに入居している有名人がいましたら教えてください。

[214: 匿名さん]

近くに皇族がお住いです。

[215: 匿名さん]

ＰＣＡＴに関係ない話で恐縮ですが、

週刊ダイヤモンドの別冊に
これから分譲予定マンションとして

赤坂５４Ｆ１２９戸
虎ノ門５３Ｆ

と記載があったのをみかけたのですが、
どなたか詳細ご存知ですか？

[216: 匿名さん]

５４Ｆって、５４階って意味ですか？１２９戸は少なすぎますね。

[217: 匿名さん]

５４階建てが建つような場所はツインの建替えくらいじゃないですか？
虎ノ門は環状２号の森ですかね。
どちらも純粋なタワマンではないと思う。

[218: 匿名さん]

赤坂プリンスの建てかえと環状二号線かな？

[219: 入居済み住民さん]

最近、休日は内覧がさかんですね。最終期の年度末で追い込みでしょうか。

[220: 匿名さん]

虎ノ門は間違いないと思いますが、赤坂プリンスは千代田区紀尾井町だし、再開発で建てる住宅棟は高さ約120ｍとの事なので違いますね。

赤坂ツインは取り壊しが2016年以降なので、これも違うと思います。

アメリカ大使館の隣の再開発は赤坂一丁目ですが、高さは220ｍでも44階建てのオフィス複合ビルなので違いますかね？

[221: 匿名さん]

大規模マンションだから住み替えが進むとどんどん中古価格が下がるよ。２～3年待てば。高層マンションはすぐ飽きるから。今は樹木が見える４階に住んでいる。最近は高層もよいかとも考えている。

[222: 匿名さん]

最近はこんな話もあるみたいですね

http://www.shinonome-design.net/

[223: 匿名さん]

興味持ったところだけ引用してみた。
詳細はいかに？

>
週刊ダイヤモンド別冊
究極の「住まい」を探せ
４２ページ

都心部で今後予定されている超高層マンション

西新宿３丁目　６６階ｘ２、５０階　計２５００戸
西新宿５丁目　６０階　計９６０戸
・・・
赤坂　５４階　計１２９戸
虎ノ門　５３階　計２０２戸
・・・

[224: 匿名さん]

西新宿、恐ろしいな…

[225: 匿名さん]

西新宿の浮浪者の皆さんは、まだ生息中？

[226: 匿名さん]

でも、66階って凄いよね。
タワーは、やっぱ高くなくちゃ！

[227: 匿名さん]

西新宿３丁目が入ってるあたり週刊ダイヤモンド別冊情報 は当てにならない
まあ近い物は建つだろうが一体何年先か？

[228: 匿名]

66階か。ちょっと引け目感じるな。引っ越そうかな。

[229: 匿名さん]

日本最高層のビルが建つって計画のとこだっけ？
どういう棟配置か知らんけど、６６階でお見合いの可能性があるってすごいね（笑）

で、実際赤坂の５４階建てって何なんでしょう？？？
１２９戸なんてやけにリアルな数字も出てるって事は、誰かしら知っててもおかしくないんだけど。
訂正の記事が出て一件落着ってオチ？

[230: 匿名]

勝どきには現実に
少し低い５８階お見合い部屋に住んでる人たちがいるじゃない。

[231: 匿名さん]

タワーは高くてナンボだからね。

これから、高いタワーができる度に引け目を感じるのは嫌だな。

[232: 匿名さん]

引け目を感じるほど高層階に住んでいる人がうらやましいです。

[233: 匿名さん]

そりゃ、飯田橋みたいに
現在建ってるタワーの直ぐ近くに
もっと高い三井タワーが建つと
気になるかもね。

[234: 匿名さん]

確かにタワーは高層階じゃないと意味ないな。

[235: 匿名さん]

大規模だと管理費とか安くなるけどね。

ここは、西側が低層住宅地、北側が御用地だから、向き次第だけどお見合いにはなりにくいかな。

[236: 匿名さん]

大規模でも横に長い大規模と違い高さが高い大規模は、
単純に管理費が安くなるとは言えないそうだよ。

[237: 匿名さん]

昔内覧に行った勝どきのTTTは50何階よりも30何階の方が眺望は好きだった。

50何階だと部屋からは空しか見えない感じ、バルコニーに出れば海も見えるけどかなり怖いし風がもの凄く強い。。

30何階の部屋は、リビングに諏訪た状態で海も見えるし、内見した部屋にはビューバスが付いてたんだけど、入浴しながら海も眺められたし、個人的には高層階過ぎてもあんまり良くないんだな〜という印象を持った。

[238: 匿名さん]

TTTは南東側だと、
50階位でも清掃工場の高い煙突が直ぐ近くに見えますよ。

[239: 購入検討中さん]

確かに。煙突が目立ってましたね。。。

[240: 匿名さん]

あの煙突そんなに高かったっけ？50階でも見えるんだ・・・。

[241: 匿名さん]

あそこの煙突の高さ、１７７ｍだって。
ここより２０ｍ高い。

[242: 匿名さん]

なんか、ＰＣ赤坂じゃなくＴＴＴのスレになってますね～（笑
別にいいと思うけど

[243: サラリーマンさん]

赤坂は韓国料理の店も多い。大久保と比べればそれほどってわけじゃなさそうだけどワンコインランチをやっている店は早いうちに売り切れる。
その他に一人10万円くらいで遊べる韓国クラブやスナックがあるのも赤坂ならでは。
まあこれがぼったくりかどうかは自己責任なのかな？

「韓国クラブが悪いのではありません。世間を知らなかったあなたの責任ですね。もっと勉強して下さいね。」

といわれたらシャレにならないのかも(笑)

[244: 匿名さん]

ここの最上階は売れてますでしょうか？

[245: 匿名]

販売会社へGO！

[246: 購入検討中さん]

買わなくて良かった！

[247: 匿名さん]

今回の地震による、埋立地の液状化。
他にもありましたら、追加していって頂けると助かります。

http://ameblo.jp/tko-kimoto/entry-10827518002.html
http://plaza.rakuten.co.jp/pikapikago/diary/201103120002/
http://www.youtube.com/watch?v=76TBPqMZ2Ts
http://www.nicovideo.jp/watch/sm13851472
http://ghostmansion.net/color/nicohatena/sm13851472
http://twitter.com/osaru28/status/46106268607324161
http://twitpic.com/48dgii
http://tweetmeme.com/story/4339289128/owly-image-uploaded-by-koike-aki...

ホント、内陸でよかった。

[249: 匿名]

埋立地のタワマンの暴落に引きずられて、内陸部の全うなタワマンの評価まで下がらないかが心配。

大量在庫抱えたデベはどうでるのかな？値段をどう設定しようと、暫くは埋立地を買おうなんて人いないと思うけど、抱え込むのかな？

内陸部への引っ越しは増えるだろうから、その点では、見通しはよいのかな？

[250: マンション住民さん]

11日の地震、ちょっと船酔いっぽかったけど、家のものは何も倒れず、しっかりとした制震構造ですよ。地盤も強いしね。エレベーターが止まって階段であがったのは閉口したけど。問題なのはそれくらいじゃないかな。夜には回復したし。密集地域の低層よりよほど安全。

[251: 匿名さん]

ここは停電にもならないしね。

http://sankei.jp.msn.com/region/news/110315/tky11031523380010-n1.htm

[252: 匿名]

港区のタワマンのオーナーに伺いたいのですが八王子の駅直結の八王子ただひとつのタワマン

ありますが新築にも係わらず免震、制震でもないし、相場も周辺の2倍、すみふが分譲し、一年たっても

完売になりません。３９０戸のうち１００戸は余ってるようですが購入した人は値上がりするとか

ヘタに質問しようものなら買えないからくやしがってるとか、うらやましがっつてるとか、そんな

意識が強くて話になりません。周辺のマンションは築10年で約３０％値下がりしました。

都内でも無いし、購入して大きな損はないでしょうか。都内のタワマンのオーナーの方に

意見を聞きたいとおもいます。

[253: 匿名さん]

まずは読みやすく改行してくれ。
話はそれからだ。

[254: 匿名さん]

今回の地震後についてなんですが、豊洲のタワーマンションでは常時風の音やギシギシという歪み音がしているそうなんですけどパークコート赤坂ザタワーではどの様な状況でしょうか。

よろしければ教えて頂けますか。

[255: 匿名さん]

世田谷住民はとっとと帰れ