パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？part9

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。part9に入りました。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62932/


所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：77.26平米～159.42平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[137: 匿名さん]

>136

○○と煙は高いところが好き、って格言を想起させるような書き込みだね。

[138: 購入検討中さん]

ミッドタウンまでは1,5キロ。ヒルズまでは2キロ。
ずいぶん遠いのにね。
六本木か麻布に住む方が正解

[139: 入居済み住民さん]

六本木は、物騒だし、ごみごみしているし、生活するところじゃない。遊びに行くところ。
麻布は静かだけど、都心からちょっと遠いしね。
ここは遊びと仕事のバランスを考えると適度な場所です。

赤坂サカスや青山の賃貸タワー、赤坂TRもあるので、「周りにこれほどの建造物は無いので」とはちょっと言い過ぎですが、四谷からでも御所越しに見えるし、比較的目立つのは事実。

高いところは○○と煙でなくても気持ちよいですよ。

[140: 匿名さん]

＞六本木は、物騒だし、ごみごみしているし、生活するところじゃない。遊びに行くところ。

赤坂は高層ビル多し、うざいサラリーマンどもが闊歩しているし、生活するところじゃない。仕事するところ。

[141: 入居済み住民さん]

不動産業者なんですかね。
おかしな書き込みは迷惑なんですけど。
六本木にわざわざ行かなくても赤坂に一流のお店がありますし、マンションの近辺まではサラリーマンも韓国人も来ません。
都心への距離でマンションを選ぶような通勤に必死な人はいませんよ

[142: 匿名さん]

お隣にある凄く高い、オフィスビルみたいなのは、どういったビルなのですか？
あれもマンション？

[143: 匿名さん]

>麻布は静かだけど、都心からちょっと遠いしね。

わからん。麻布と六本木と赤坂と距離違うのか？

[144: 入居済み住民さん]

>142さん

赤坂ガーデンシティのことでしょうか。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-107akasaka4.ht...

PCO赤坂よりも少し早く竣工したオフィスビルですね。
結構高層なので、北側の眺望の点ではちょっと残念ですが、再開発地区なので仕方がありません。

[145: 匿名さん]

＞143

都心の”中心”を皇居か、国会議事堂と考えるならば、赤坂が一番近いでしょう。大手町や東京駅へも一番近いです。

[146: 入居済み住民さん]

業者さん
そうゆうくだらない書き込みはマイナスですよ。
六本木とか麻布より1キロ東京に近いとか、低レベルすぎます。
仲介業者なんだろうけど、三井の営業はそんな低レベルなことは言いませんでしたよ。

[147: 匿名さん]

そうですか？

[148: 匿名さん]

東京駅、赤坂見附から地下鉄で４駅。
大手町駅なら、飯田橋や門前仲町・根津・春日からの方が３駅で近いです。

[149: 入居済み住民さん]

仲介業者が低レベルの書き込みするから荒らされるんだよ

[150: 入居済み住民さん]

おっしゃる通りで、ここにお住まいの方は、みんなエレベータで会っても会釈して挨拶するし、非常によい雰囲気です。タワー駐車場で車を待つ時も、譲り合ってくれて本当によい雰囲気です。
駅から遠いと思いましたが、赤坂見附からぶらぶらと歩くと結構すぐに着いてしまいます。
夜、ミッドタウンのイルミネーションを見に散歩がてらに行くなんて、贅沢な生活ですよね。
赤坂サカスとかミッドタウンとか、社会資本を十分に利用できることを考えると、値段では評価できない良さがあります。

[151: 入居済み住民さん]

>150さん

私も全く同じ気持ちです。
生活していて大変気持ちよく満足しております。

[152: 匿名さん]

ちょっとした気遣いがあるっていいですね、資産価値も高いと思うし、住んでみたいマンションです。

[153: 物件比較中さん]

東京で一番古くからある（多分1，2位の歴史）

　－銀座線
　－丸ノ内線

が交わる赤坂見附は本当に便利。
両路線ともに、主要な駅を通るからね。

一方の青山一丁目は最新の地下鉄

　－大江戸線
　－半蔵門線

新旧の地下鉄が使えるこのマンションは、本当に便利。

といっても、そもそもどこも歩き、自転車で行けるし、
タクシーでも1メーター程度だから、電車に乗る機会は、ほんとないけど。

[154: 匿名さん]

そりゃもともと
どの駅からも歩いて遠い為でしょう。

[155: 匿名さん]

↑
あはは！その通り（笑）

久々に覗いたら、相変わらず住民が同じコメント必死にしていますね～
住民同士が挨拶するなんて当然のことなんですよ～
どんなとこに以前住んでいたんだろう？って思われるから、それを自慢しないほうがいいと思います。

[156: 入居済み住民さん]

前も書きましたけど、ここの良さはじわじわきますよ。

　－ミッドタウン至近、いつも散歩でミッドタウン散策、プレッセで買い物して帰れる。
　－そのまま六本木ヒルズに足を伸ばすことも。
　－青山、外苑前にも散歩か自転車でお茶しにいける。
　－見附から丸の内線、新宿や新宿伊勢丹に直結でかいものいける。
　－同じく見附から丸の内線で、銀座も直結、こっちも10分程度。

周りをうろうろして、夜な夜な外食してタクシーとか、徒歩で帰ると、
本当に東京のど真ん中に住んでいるなぁ、とじわじわ実感します。

ミッドタウンとか、いろいろなところから見るランドマーク的な建築物としても、
所有者としては、じわじわと満足感が上がります。

周りにこれほどの建造物は無いので、まさに「聳え立ってる」という感じで、
自分が住んでいることが、うれしくなります。

みなさんいろいろ書いてますが、良い値段で手に入れられれば最高の物件だと実感します。

[157: 入居済み住民さん]

だって赤坂ですよ、天皇家が4家族も家を構えている場所ですよ。

日本で一番は、千代田区の皇居、二番は赤坂の御所、これは間違いないでしょう。

これに本気で口を挟む人がいるとすれば、日本人以外の人種でしょう。

それか○○でしょう、きっと。

[158: 匿名さん]

皇居や、赤坂の御所に住んでいるわけではないでしょ。

そういえば、皇居や御所をタワマンにするという計画はないのかな？
なんで、低層に住んでいるんだ？タワマンが一番なのに。

[159: 匿名さん]

結局、あと何件売れ残っててて、入居率は何％まできてるんでしょうか？
あと、分譲価格に対して、実際の流通価格はどれくらいの水準で取引されてんの？
詳しいひと教えてちょ！

[160: 住まいに詳しい人]

部屋の景色や、階数によってもだいぶ違うのですが、
現実的な流通価格は坪450前後くらいのようです。

　－30階以上でよい景色　450以上
　－30階以下で景色今一　450以下

ではないでしょうか、ただし中古です。

[161: 匿名さん]

千代田区辺りに次々と、
駅近タワマンの分譲予定があるので、
駅近とはいえないここの中古価格が保っていられるか、は分かりませんが。

[162: 住まいに詳しい人]

結局物件は、場所良し悪しと駅まで距離のバランスですから、、、

赤坂や青山や六本木に住みたいか、神保町や飯田橋や御茶ノ水に住みたいか

と、駅までの距離のバランスで、人が好き好き選ぶのでしょう。


その結果が「不動産相場」なので、あとは皆さんのセンス次第かと。

[163: 匿名さん]

このマンションは長周期地震動の対策を取る計画はあるのでしょうか？

[164: 匿名さん]

それって対策が必要なものなのですか？

[165: 匿名さん]

>>164

実は他のスレでみたのですが、現在既に建っている高層マンションはなんらかの対策が必要らしいのです。
茗荷谷の物件になぜか高層ビルの件が書き込んでありました。

[166: 物件比較中さん]

この物件は制振構造で長周波には対応しているようです。

[167: 匿名さん]

ニュース記事を読むと現行の耐震基準では不十分だそうで、
「制振構造」なだけでは長周期地震動に対応したことにはならないみたいですか？
普通とは違う特別な制振構造なんですか？

[168: 匿名さん]

地震が来たらそのとき考えればよいよ。

だいたい、対策っていくらくらいかかるのよ？
業者が儲けたいだけじゃないの？

[169: 匿名さん]

長周期地震動で超高層マンションの資産価値下落も

http://news.livedoor.com/article/detail/5248723/

[170: 匿名さん]

169の記事を書いた
PJニュース
をwikiで検索すると面白いことが書かれています。

[171: 匿名さん]

皆さん

釣りです。

[172: 匿名さん]

そうかね？
あながち的外れでもないと思うけど。
既存のメディアなんて、大広告主に批判的なことなんて書けないし。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html

[173: 匿名さん]

長周期地震動について

あんまり関わりたくないけど、マンションで実際に長周期地震動に体験した方何人いるの？

[174: 匿名さん]

いないからこそ、おろそかにされている可能性があるということでしょう？

[175: 匿名さん]

怖けりゃ、田舎の一軒家に住みな。

[176: 匿名さん]

そう。
都会だと一戸建ては地震後の大火に巻き込まれる可能性があるからね。
174はもちろん、大火対策をおろそかにはしてないだろうね。

[177: 入居済み住民さん]

前も書きましたけど、ここの良さはじわじわきますよ。

　－ミッドタウン至近、いつも散歩でミッドタウン散策、プレッセで買い物して帰れる。
　－そのまま六本木ヒルズに足を伸ばすことも。
　－青山、外苑前にも散歩か自転車でお茶しにいける。
　－見附から丸の内線、新宿や新宿伊勢丹に直結でかいものいける。
　－同じく見附から丸の内線で、銀座も直結、こっちも10分程度。

周りをうろうろして、夜な夜な外食してタクシーとか、徒歩で帰ると、
本当に東京のど真ん中に住んでいるなぁ、とじわじわ実感します。

ミッドタウンとか、いろいろなところから見るランドマーク的な建築物としても、
所有者としては、じわじわと満足感が上がります。

周りにこれほどの建造物は無いので、まさに「聳え立ってる」という感じで、
自分が住んでいることが、うれしくなります。

みなさんいろいろ書いてますが、良い値段で手に入れられれば最高の物件だと実感します。

[178: 住まいに詳しい人]

制振構造はもとより、地震、長周波地震動などはとかく「地盤」が重要との事。
そういう意味では、天皇家が住む皇居、赤坂、の地盤は最高らしいです。

所詮構造物である建物は2番手で、地盤が全てのようですよ。
阪神淡路大震災でも、最新の建物でも壊れ、古くても地盤の良いところは、何ともなかったようです。

まあ、地盤がよければそもそも揺れが抑えられますから、当然か。

赤坂とか皇居周辺は最高で、そこから港の方角にいくにつれて、だんだん、
軟弱な地盤になるみたいですよ。もちろん谷や川、水、橋とかの地名がつくところは最悪みたいです。

[179: 匿名さん]

皇居って、江戸時代までほとんど海岸線だったとこだけどね。銀座ってほとんど埋め立て地なんだよ。

その皇族の家は地盤がよいって話は、どこがネタ元ですか？

[180: 匿名さん]

虎レジ最上階、競売きた

[181: 匿名さん]

>175、176
いえいえ、私もタワーマンション（港区内の某パークコート○○）に住んでいます。
不安がっている人の考えを予想してみただけです。
関東では、当分の間長周期は来ないという説が有力では？
まあ、わかりませんけどね。

[182: 匿名さん]

皇居から西側は一応埋め立て地じゃないからね。その中でも川の流域でないところは比較的地盤が強いということでしょう。当然皇居や赤坂御用地も入ってきます。

[183: 匿名さん]

長周期地震動が色んなスレに書き込まれているので読んでみたら、
水辺かどうかに限定した地盤の問題ではなくて関東全域の問題だそうです。

[184: 住まいに詳しい人]

そりゃそうだけど、結局「地盤」が重要です。
長周波地震動があっても地盤の良いところは、それほど問題ない。

[185: 匿名さん]

やっぱり、あんまりどこが地盤が強いとか根拠が無いみたいですね。神田川の歴史的な場所とかわかってないみたいだし。自分の都合の良いように考えたいのはわかります。

[186: 匿名]

180

虎ノ門タワーＭ

あそこは良く競売に出ているね…まあ法人の投資事業の失敗パターン

不良債権処理加速化が顕著！