プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHOその2

[契約済みさん]

住民(契約者、入居者)同士で仲良く情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54835/

こちらはプレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHOの住民板です。
以下の住民板の利用ルールを守ってください。

《住民板の利用ルール》http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
契約後の方、入居済の方のみ利用可。


所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅より徒歩11分
　　　　相模鉄道「天王町」駅徒歩9分、「西横浜」駅徒歩10分

売主：株式会社プレサンスコーポレーション(http://www.pressance.co.jp/)
施工会社：大豊建設株式会社(http://www.daiho.co.jp/)
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社(http://www.glob-com.co.jp/)

[380: 住民さんＣ]

羽蟻が凄い・・・・

[381: マンション住民さん]

町内会のアンケート投函されてましたね。
もし多数の参加者がいた場合は、このマンションで
町内会設立されるかもしれない訳ですが催しなど
イベントが増えると良いですね。

[382: 住民さん]

町内会、参加する予定です。どのくらいの皆さんが参加されるでしょうね？盛り上がるといいですね。

今年もマンション内でハロウィンやるみたいですね。張り切って準備したいと思います。

[383: 住民さん]

今年もハロウィンやるんですか？
嬉しいな＾＾

準備頑張ろうっと♪

[384: 住民さん]

マンション内のハロウィン、今年は土曜日なんですね。日曜日なら参加できたのに…残念です。

[385: 住民さん]

シャトルバスって喫煙車なんですかね？
すっごい煙いんですよ。

[386: マンション住民さん]

タバコ、困っている方、ウチ以外にもいるのですね。
２４時間換気の換気口を閉じなくてはならず、かなりの迷惑です。
小さいお子さんのいる家庭にはたまりません。

ベランダ喫煙、禁止事項ですよね？
何とかチェックできないものでしょうか・・・

[387: マンション住民さん]

タバコ、うちも困っています。
隣の方というのは分かっています…吸っている場所が家のリビングの
２４時間換気口の側なので物凄い迷惑です。

換気口へ試しに安い不織布のフィルター付けたら真っ黒。
洗濯物も干しているし、アレルギー持ちなので、本当に勘弁して欲しい。
家の中で吸って、高機能空気清浄機使って処理してもらいたいです。

[388: マンション住民さん]

エントランスに掲示している南側4階73㎡4080万円の売出し価格は当初の販売価格と比べどうなのでしょうか？

[389: 住民さん]

388さんは住民じゃないでしょ。

[390: 住民さん]

夏くらいから何軒か引越していますね。まだ1年ちょっとなのに…。
坂での生活が大変だったのでしょうか。

[391: 住民さん]

180世帯もあるんですから、転勤とかもちらほらあるでしょ。

[392: マンション住民さん]

私の知っている限り２軒は転勤の様ですよ！
購入価格と同じ価格で売れれば御の字ですよね。
我が家も引っ越した~い。

[393: 住民さん]

引っ越しすると荷物が捨てられて、すっきりしますよね（笑）
マンションは売買しやすいから気楽ですよね。
10年は住む予定ですけど。

[394: マンション住民さん]

良い気候になり、窓を開けて過ごすことが多くなってきましたが、タバコの煙が頻繁に流れてきて大変不愉快な思いをしています。みなさんはいかがでしょうか？

ベランダで喫煙する方は他の住民への迷惑は考えないのでしょうか？
洗濯物にも有害物質や匂いがつくし、何より副流煙は毒性も強いですよね。

やはり直接言うのがベストですかね？
どなたか言われた方いらっしゃいませんか？

以前管理会社に何度か相談いたしましたが、何も変わらず・・・。

ベランダや専用庭は火気厳禁ですよね？
タバコも同様に厳しくあつかって欲しいのですが。

[395: 匿名]

貴方はまず正しい知識を身につけようか。

[396: マンション住民さん]

は？

[397: 住民さんＥ]

ありゃりゃ

ベランダタバコはやめてほしい気持ちわかるけど、
（私もいや）
結局、換気の下で吸っても煙は外に流れるから同じことなんだよね。
気持ちはわかるけど、解決しないと思う。
窓閉めて空気清浄オンしたほうがストレスたまらないとおもうけど。

[398: 匿名さん]

換気扇の下でで吸うのとベランダで吸うのとでは圧倒的に含有物の量が違う。
偉そうに言うべきではない。

[399: 住民さんＥ]

結局外に出るんだよ
これって解決しない気がするよ

エラそうとかじゃなく、家は空気清浄してるよ

[400: 住民さんＥ]

追加

2年も言ってれば、常識ある人ならベランダでタバコ吸ってないでしょ。
外国人に「わびさび」理解して！っていってるようなもの。
大人になって自衛しなさいよぉ

[401: 住民さんＥ]

あっ
でもあなたみたいな人がいてくれるから、
世の中よくなるのかもしれない。。。
ありがたいかも。
たぶんあなたは、迷子をほっとなかいし、挨拶も、ゴミ捨ても完璧なはず！！！！
イヤミじゃなく、ありがたいかも

[402: マンション住民さん]

洗濯物やふとんにもタバコの匂いや有害物質がついてる、、。

本当に辛いです。

タバコを吸わない家の者が窓を閉め切って空気清浄器をつけて、布団も洗濯物も乾燥機で部屋干ししろってことでしょうかね？

[403: 住民]

二年点検の用紙のコピーもうきましたか？

[404: 住民Ａ]

まだです。問い合わせたら7月上旬には連絡すると言われました。

[405: 403住民]

ありがとうございます！！！

[406: 匿名さん]

築2年なのに同じ平米数で100万違いで2件売りに出てるけど何で？
この部屋って新築時は幾らくらいしたの？


プレサンスロジェ横濱天王町 | 神奈川県横浜市西区東久保町の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
価格：3,480万円
間取り：3LDK
専有面積：73.63m2
地上5階建て/4階部分

プレサンスロジェ横濱天王町 | 神奈川県横浜市西区東久保町の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
価格：3,580万円
間取り：3LDK
専有面積：73.39m2
地上5階建て/4階部分

[407: 働くママさん]

教えません。

[408: 匿名さん]

プレサンスロジェ横濱天王町って何でこんなに直ぐ売りに出てるんですか？
今も４部屋が売りに出てます。

よっぽど住み難いとか何か問題でもありますか？

プレサンスってワンルームの電話販売で有名な会社だけど、この部屋も投資で買ったから売るのですか？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...
価格 ：3,390万円
間取り ：3LDK
専有面積：70.54m2
築年月 ：2010/05
物件種別 中古マンション 管理費 11,920円
構造 RC 修繕積立金 5,640円/月
建物階/所在階 地上5階建て/1階部分


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...
価格 ：3,600万円
間取り ：3LDK
専有面積：70.86m2
築年月 ：2010/04
物件種別 中古マンション 管理費 11,980円
構造 RC 修繕積立金 5,670円/月
建物階/所在階 地上5階建て/2階部分


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...
価格 ：4,000万円
間取り ：3LDK
専有面積：75.11m2
築年月 ：2010/04
物件種別 中古マンション 管理費 12,690円
構造 RC 修繕積立金 6,010円/月
建物階/所在階 地上5階建て/5階部分


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...
価格 ：4,080万円
間取り ：3LDK
専有面積：82.10m2
築年月 ：2010/04
物件種別 中古マンション 管理費 13,870円
構造 RC 修繕積立金 6,570円/月
建物階/所在階 地上5階建て/5階部分

[409: 匿名]

転勤することになったからとか、子どものために一戸建てに引っ越すからとか、色々あると思いますよ。

うちも査定してもらったけど、すごくいいマンションですね、と褒められましたし。

だから、割と早めに買い手がついている気がします。

[410: 匿名さん]

転勤、転職、減俸、リストラ、介護、育児は
個人的な問題だし予測が難しい場合はあるだろうけど
新築価格からの下落を考えたら悲惨だよね。

登記所費用や固定資産税も入れたら
毎月30万の家賃を払った計算だよね･･･

売るんなら多少は値引きしてでも
アベノミクス効果がある内に処分した方がいいかもね。

[411: 匿名さん]

築3年以内に、これだけ売りに出てれば
値引き交渉できそうだな

[413: 匿名さん]

>>408
上から4件目の4,000万円の部屋は、3,890万円に110万円値下げしてますね。

適正価格や市場価格は解らないけど3,000万くらいなら買い手見つかるのかな？

早く売れるといいね！

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...

価格 ：3,890万円
間取り ：3LDK
専有面積：75.11m2
建物階/所在階　地上5階建て/5階部分
管理費　12,690円
修繕積立金　6,010円/月

[414: 匿名さん]

ここは駅遠だからリセールバリューが安くなるのは
買う時から解ってたことだからねー

築5年からいっきに売り出し戸数が増えていくみたいだから
買い換え族が大変になるのはこれからでしょう

永住族には関係ないことだけどね

[415: 匿名さん]

まー2カ月ごとに100万円下げていけばいつかは売れるだろう

1年後に2600万円で売れると予想してみる

[416: 匿名さん]

それはない。

[417: 匿名さん]

マジレスすると3300万円くらいなら売主も妥協できて
買い手が現れる線じゃないかな

[418: 匿名さん]

1階はマジで2800万円くらいでも売れないかもな

[419: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf=14&...

今は5件売りに出てます。
Yahoo!不動産に広告出してるだけでね。

5280万円
100.06㎡
3階
バルコニー41.58㎡

広いけどこのマンションで5000万円はないかなー
3500万円なら紹介するけどね

新築って幾らくらいだったんだろうね？

[420: 匿名]

この掲示板、もはや住民板じゃなくなっている。
閉鎖した方がいいんじゃないですか？

[421: 匿名さん]

言論弾圧したいの？
自分のマンションの資産価値をみんなリアルタイムで知りたいんだから

[422: 匿名]

いいえ。提案しただけです。言うのは自由ですよね？

[423: 匿名さん]

不動産屋は人気のマンションだと言うけど
全く売れる気配ないんだな。

[424: 匿名さん]

プレサンスロジェ横濱天王町
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=key&...

>>408の1階の部屋が3,390万円→2,990万円に400万円下げてます。

1階部分　価格：2,990万円　間取り：3LDK　専有面積：70.54m2

>>408の2階の部屋が3,600万円→3,580万円に20万円下げてます。
2階部分　価格：3,580万円　間取り：3LDK　専有面積：70.86m2

>>408　>>413の5階の部屋が4,000万円→3,890万円→3,830万円に170万円下げてます。
5階部分　価格：3,830万円　間取り：3LDK　専有面積：75.11m2

>>408の5階の部屋が4,080万円→4,070万円に10万円下げてます。
5階部分　価格：4,070万円　間取り：3LDK　専有面積：82.10m2

>>419の3階の5,280万円→5,180万円に100万円下げてます。
3階部分　価格：5,180万円　間取り：3LDK　専有面積：100.06m2


【今回、新しく売り出されてた6部屋】
2階部分　価格：3,480万円　間取り：3LDK　専有面積：70.86m2
2階部分　価格：3,680万円　間取り：3LDK　専有面積：74.71m2
3階部分　価格：3,690万円　間取り：3LDK　専有面積：70.25m2
4階部分　価格：3,180万円　間取り：3LDK　専有面積：68.04m2
4階部分　価格：3,630万円　間取り：3LDK　専有面積：70.25m2
5階部分　価格：3,400万円　間取り：3LDK　専有面積：73.39m2

マンション名の横浜が『濱』なのと天王町が『TENNOCHO』の表示なので検索で見つかり難いかも。

どんな価格で売り出そうが所有者の勝手だけど、不人気の駅10分以上なんだから成約する価格で売りに出さないとね。
それにしても180戸数のうち現在売りに出てるだけで11戸とかどういう人生設計で購入したんだろうな。

[425: 匿名さん]

住民専用バスの運転手の態度が悪すぎる！！！！！！！

我が物顔で信号無視や前の車をあおるのは当たり前。危険極まりません！！！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[426: 内覧前さん [女性 30代]]

どなたか見てらしたらお返事ください。
内覧を希望する予定ですが、空き戸数が多いのが気になっています。
理由を思い当たる点は何でしょうか？
1.駅から遠い？
2.管理体制が悪い？
3.住民の雰囲気が悪い？
4.自殺や事件など事故物件？
5.近所の治安や雰囲気が悪い？
見る限り素敵そうなところなのでモヤモヤを拭っておきたいのです。よろしくお願い申し上げます。

[427: 匿名]

>>426

住んでいて、言うのもなんですが、
強いていえば、1ですかね。正確には遠くはないけど、帰りが坂。
2〜5は、私の知る限り悪いとは思えません。挨拶は皆様してくれるし、マンション行事も活発で、近隣とも一緒にやってますよ。

[428: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは売り出し物件が常時ありますが
実際はあまり成約してないですね。

過去１年の成約物件が見れるサイトですが↓
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

西区東久保町とかで検索をかけると
「検索条件に該当する取引情報が10件に満たないため」云々で表示出来ないので
西区、駅徒歩１５分以内、６０平米以上、３LDKで検索すると
西区東久保町で二種中高層のここらしき物件といえば、過去一年で一件のみ。
今年３月から５月に成約の平米当たり４０万円。
これはつまり３千万円ちょい？

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>428
これって７２平米なら２,８８０万円ってことですよね。
今７２平米が売りに出てますが、
現実はキビシイ。
(自分のコメにコメ入れてスミマセン)