プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHOその2

[契約済みさん]

住民(契約者、入居者)同士で仲良く情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54835/

こちらはプレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHOの住民板です。
以下の住民板の利用ルールを守ってください。

《住民板の利用ルール》http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
契約後の方、入居済の方のみ利用可。


所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅より徒歩11分
　　　　相模鉄道「天王町」駅徒歩9分、「西横浜」駅徒歩10分

売主：株式会社プレサンスコーポレーション(http://www.pressance.co.jp/)
施工会社：大豊建設株式会社(http://www.daiho.co.jp/)
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社(http://www.glob-com.co.jp/)

[348: マンション住民さん]

鍵渡すのは困りますね・・・。一緒に不審者が入らないとも限りませんし
遅い時間じゃ住民と勘違いして運転手も一緒に入れちゃいますよね。

[349: 住民さんＥ]

理事会から１度バス会社に連絡してみてはいかがでしょ？　今回のクレームと仕事柄トイレはどのように対応してるのか？
確かに鍵のことまでは、私たちが配慮する問題ではないと思います。
今回の件を引き合いに出して、今後の料金改正や増発させるなど駆け引きするのも一つの手だと思います。

[350: 住民さんＤ]

不審者は入ってこれますよ～いつだって

でも、トイレの件は逆の立場だったらって思うと、
1階のトイレを利用してほしいな。
相手も人間だもんね

[351: マンション住民さん]

トイレくらい貸してあげたいですね。
かわいそう過ぎる・・・。

生理現象ですし。

[352: マンション住民さん]

コンシェルジュさん、対応悪くないですか？
愛想悪いし、態度もふてぶてしい。
台風なのにコーンや南側の柵も片付けないし。

管理会社がちゃんと教育してないのかな。
先日は中年の女性のコンシェルジュの対応が悪くて本当に気分が悪くなりました。

管理会社を変えればコンシェルジュも変更になりますよね・・。
検討しません？

先ほど停電しましたね、こういう時は他のマンションなんかはどういう風に情報を共有しているんでしょうか？
我が家は携帯からwebで停電情報をチェックしていました。

[353: 住民さんＡ]

うーん、そうですか。

私の印象だと、中年の女性コンシェルジュは巡回していて、昨日は18時頃かなあ、南側の柵を片づけにきていましたよ！その方以外は巡回しているところをあまり見かけないんですが…。

私はどちらかと言えば、年配の男性コンシェルジュの方が苦手ですね…。人それぞれ感じ方が違うんですね。

停電の問い合わせは、うちは直接管理会社に電話して聞きましたが、電力の復旧待ちと言われました。

[354: マンション住民さん]

年配の男性は確かに無愛想で挨拶もされませんね。


我が家はひたすら電力復帰を待ちました。
管理会社やコンシェルジュからは何もアクションありませんでしたね。
エントランスの自動ドアも動かなくなってるし、、一斉メールとかで状況を連絡してくれたら助かりますよね。

話は変わりますが総会の時、キッズルーム設置の提案がありましたが、あれはその後どう進展したのでしょう？

集会室での設置が難しいのであれば、その横のソファーがあるスペースにおもちゃを持ち込んでキッズスペースにしたりできないのでしょうか？

うちはもう子どもが大きいので利用することはあまり無いとは思いますが、おもちゃの寄付ならまかせてください＾＾

[355: 住民さんＢ]

あそこは急な来客の際、皆さんが応接室として利用する部屋ではないんですか？
我が家ではそのように利用していますので、子供の遊びばにされて汚されると迷惑です。

子供は各々の家の中で遊ばせるか、公園等で遊ばせて下さい。

境之谷に境之谷公園こどもログハウス（ちびっことりで）と言うとても良い環境の公園が
ありますよ
http://odekake.info/kanagawa/11_park/log_nishiku/log_nishiku.html

[356: 住民さん]

ソファー等備品でおむつ交換もこまりますよね。

子供がいない家庭も多いのですから。

[357: 住民さん]

エントランスのすぐ上だし、キッズスペースになってしまうと、すごく声や音が響いて、マンションの雰囲気が変わってしまう感じがします。すぐ階段もあってお子さんの安全性も気になります。
このマンションでキッズスペースは難しいのでは…。

[358: マンション住民さん]

みなさんキッズスペーースに反対なんでしょうか？
中庭もダメ・自由広場もダメ・・・ちょっと息苦しいですね。

誰も使っていない集会室くらいは開放してもいいんじゃないでしょうか？
集会室ならドアもあるし。集会室の予約がない時・昼間の時間帯に限る、とかで。

[359: 住民です]

キッズスペースって、もうすこし大型マンション用かな？

集会室を有料で頂けたら、と思います。

ソファーの場所は、綺麗に管理してマンションの価値を保ってほしいです。

[360: マンション住民さん]

今日誰か引越ししてきましたね。出て行ったのかな？

[361: 住民さんＡ]

手短な打ち合わせなどある時ソファーの部屋を利用してます。
来客された人達も素敵なお部屋がありますねと言ってくれ価値観を高めています。

子供の遊び場にされては、打ち合わせもできませんし財産的価値も下がってしまいます。

息苦しいの意味がわからないのですが・・・・。中庭も広場もないお子さんのいる御近所さんは
皆さん息苦しいのでしょうか？　

[362: 住民]

うわ、きつい。
そこまで言わなくても。

[363: マンション住民さん]

うちも子供いますが、
あのスペースを常時キッズスペースにしたら
けっこううるさいだろうな。。。とは思います。

というか、あのスペースは、
住民の皆さんが本を読んだり休憩したりと
静かにすごすスペースだと思ってました。
現に、勉強されてる方、本や新聞を読んでいる方もいらっしゃいますよね？

打ち合わせに使うというのは
個人事業主の方々なんでしょうか？？

もし、商談とかされてたら
ちょっと使いずらいかもです・・・。

[364: 住民]

ちょっとお聞きしたいのですが、なぜベランダで喫煙されるんでしょうか？

家族の方の健康を害するからベランダで吸う？
自分の家の中にタバコのヤニがつくのが嫌だから？

まわりの家には気を遣わないんですかね？
うちはすごく迷惑しているんですが。
集合住宅なんですからもう少し気を配っていただきたいんですが。

もうしょっちゅうタバコの煙がきて、目と喉は痛いし、洗濯ものにも匂い・ヤニがつく。
非常につらいんですが。

そういいうまわりへの影響は考えてベランダで吸っているんですかね？

[365: マンション住民さん]

集会所で遊ばせたい気持ちもわかりますが
当初の目的と用途が違います。

ですのでどうしても遊ばせたいのなら
公園にでも行くしかないでしょうね。

うちの上の住人さんは
子供を外に遊ばせに行かないようで
朝から晩まで毎日ドンドンバンバンうるさいです。

静かにして欲しいと言う事も書面で投函しましたが
聞いてもらえないようで余りひどくなるようであれば
告訴しようと思っています。
それくらいしないと辞めてもらえないと思うので。

家に籠るのは全然構いませんが意見を無視したうえで
配慮が無いのはどうかと思いますね。

子供だから仕方ないとか言うかも知れませんが
厚いマットを引くとか対策は取って頂きたい物です。

[366: 住民さん]

書面で投函？
それいいですね、うちもタバコで困っているのでやってみようかな。
それって実名で書かれました？


今もタバコの煙が入ってきて本当に辛いです。
以前管理会社に再三対応を願い出ましたが、結局何も変わらず。
ここの管理会社は何もしてくれませんね。

住民同士無用なトラブルを避けるため、なんとかうまく介入してもらえたら、、と期待しておりましたが・・。

[367: マンション住民さん]

タバコ、結構奥の部屋まで入ってきますよね。
でもイマイチ下の方なのかお隣りの方なのかがわかりません。
真下じゃなくてそのさらに下の方ってことも有り得るのかな・・・。
わかれば直接言いにいきたいのですが。

[368: マンション住民さん]

住民同士のトラブルなんて
関係の無い管理会社が関与する訳ないですよ。

ですので自分で動くしか有りませんよ。
私の場合、時には毎日投函もしましたが全く変化は無いです。

住宅の騒音問題に関しては騒音レベルにもよると言ってましたが
余程の事がない限り敗訴はしないそうです。

自分がいつ何回書面等でお願いをしたかとか
そういう行動は裁判の時には有効な証拠になるので
記録を取った方が良いと友人の弁護士が言っておりました。

たとえ勝訴して３０万程しか支払いは無いそうですが
こちら側が本気だと言う事を相手に確実に訴える必要が有ると思います。

[369: 住民さんＥ]

コノケイジバンコワイ

[370: 住民さんＡ]

やめたほうが良いと思いますが。
場合によっては逆に乱訴を理由に告訴されますよ。

[371: 住民さん]

本当にこのマンションの方なんですかね、この書き込み・・・。

荒らしはお断りですよ。

[372: マンション住民さん]

裁判まではと思いますが
でもそれくらいの配慮は必要だと思いませんか？
私も子供だからと言って毎日ドンチャンやられたら
きっと我慢できないと思います。
みなさんだってきっとそうだと思いませんか？

[374: 住民さん]

ここ閉鎖しません？
多分外部の人間の書き込みも多くなってきてますし。

[375: 住民さん]

＞373

モリモ〇の価格は高すぎたんですよ。

相場の価格でしたよ、購入金額は。

[376: 匿名]

告訴するとか言ってるけど、したらしたで、噂になってここに住めなくなりそう。
ここに長いこと住みたかったら円満に解決した方がいいよ。

人のことばかり言ってる人も意外と自分ちもうるさかったりするからね！

[377: 住民さんx]

騒音問題は、どこのマンションでも普通に起こる事です。
ここを見て、自分が集合住宅にいることを思い出し、
気をつけようと思いますし、
私にはありがたい投稿です。

[378: マンション住民さん]

377さんに同感です。
思いやりの気持ち大切ですね。

[379: 匿名]

あまりかってなことばかり書いてると、色々面倒なことになりますよ。
然るべき場合は個人情報しらべられますし。

[380: 住民さんＣ]

羽蟻が凄い・・・・

[381: マンション住民さん]

町内会のアンケート投函されてましたね。
もし多数の参加者がいた場合は、このマンションで
町内会設立されるかもしれない訳ですが催しなど
イベントが増えると良いですね。

[382: 住民さん]

町内会、参加する予定です。どのくらいの皆さんが参加されるでしょうね？盛り上がるといいですね。

今年もマンション内でハロウィンやるみたいですね。張り切って準備したいと思います。

[383: 住民さん]

今年もハロウィンやるんですか？
嬉しいな＾＾

準備頑張ろうっと♪

[384: 住民さん]

マンション内のハロウィン、今年は土曜日なんですね。日曜日なら参加できたのに…残念です。

[385: 住民さん]

シャトルバスって喫煙車なんですかね？
すっごい煙いんですよ。

[386: マンション住民さん]

タバコ、困っている方、ウチ以外にもいるのですね。
２４時間換気の換気口を閉じなくてはならず、かなりの迷惑です。
小さいお子さんのいる家庭にはたまりません。

ベランダ喫煙、禁止事項ですよね？
何とかチェックできないものでしょうか・・・

[387: マンション住民さん]

タバコ、うちも困っています。
隣の方というのは分かっています…吸っている場所が家のリビングの
２４時間換気口の側なので物凄い迷惑です。

換気口へ試しに安い不織布のフィルター付けたら真っ黒。
洗濯物も干しているし、アレルギー持ちなので、本当に勘弁して欲しい。
家の中で吸って、高機能空気清浄機使って処理してもらいたいです。

[388: マンション住民さん]

エントランスに掲示している南側4階73㎡4080万円の売出し価格は当初の販売価格と比べどうなのでしょうか？

[389: 住民さん]

388さんは住民じゃないでしょ。

[390: 住民さん]

夏くらいから何軒か引越していますね。まだ1年ちょっとなのに…。
坂での生活が大変だったのでしょうか。

[391: 住民さん]

180世帯もあるんですから、転勤とかもちらほらあるでしょ。

[392: マンション住民さん]

私の知っている限り２軒は転勤の様ですよ！
購入価格と同じ価格で売れれば御の字ですよね。
我が家も引っ越した~い。

[393: 住民さん]

引っ越しすると荷物が捨てられて、すっきりしますよね（笑）
マンションは売買しやすいから気楽ですよね。
10年は住む予定ですけど。

[394: マンション住民さん]

良い気候になり、窓を開けて過ごすことが多くなってきましたが、タバコの煙が頻繁に流れてきて大変不愉快な思いをしています。みなさんはいかがでしょうか？

ベランダで喫煙する方は他の住民への迷惑は考えないのでしょうか？
洗濯物にも有害物質や匂いがつくし、何より副流煙は毒性も強いですよね。

やはり直接言うのがベストですかね？
どなたか言われた方いらっしゃいませんか？

以前管理会社に何度か相談いたしましたが、何も変わらず・・・。

ベランダや専用庭は火気厳禁ですよね？
タバコも同様に厳しくあつかって欲しいのですが。

[395: 匿名]

貴方はまず正しい知識を身につけようか。

[396: マンション住民さん]

は？

[397: 住民さんＥ]

ありゃりゃ

ベランダタバコはやめてほしい気持ちわかるけど、
（私もいや）
結局、換気の下で吸っても煙は外に流れるから同じことなんだよね。
気持ちはわかるけど、解決しないと思う。
窓閉めて空気清浄オンしたほうがストレスたまらないとおもうけど。

[398: 匿名さん]

換気扇の下でで吸うのとベランダで吸うのとでは圧倒的に含有物の量が違う。
偉そうに言うべきではない。

[399: 住民さんＥ]

結局外に出るんだよ
これって解決しない気がするよ

エラそうとかじゃなく、家は空気清浄してるよ

[400: 住民さんＥ]

追加

2年も言ってれば、常識ある人ならベランダでタバコ吸ってないでしょ。
外国人に「わびさび」理解して！っていってるようなもの。
大人になって自衛しなさいよぉ

[401: 住民さんＥ]

あっ
でもあなたみたいな人がいてくれるから、
世の中よくなるのかもしれない。。。
ありがたいかも。
たぶんあなたは、迷子をほっとなかいし、挨拶も、ゴミ捨ても完璧なはず！！！！
イヤミじゃなく、ありがたいかも

[402: マンション住民さん]

洗濯物やふとんにもタバコの匂いや有害物質がついてる、、。

本当に辛いです。

タバコを吸わない家の者が窓を閉め切って空気清浄器をつけて、布団も洗濯物も乾燥機で部屋干ししろってことでしょうかね？

[403: 住民]

二年点検の用紙のコピーもうきましたか？

[404: 住民Ａ]

まだです。問い合わせたら7月上旬には連絡すると言われました。

[405: 403住民]

ありがとうございます！！！

[406: 匿名さん]

築2年なのに同じ平米数で100万違いで2件売りに出てるけど何で？
この部屋って新築時は幾らくらいしたの？


プレサンスロジェ横濱天王町 | 神奈川県横浜市西区東久保町の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
価格：3,480万円
間取り：3LDK
専有面積：73.63m2
地上5階建て/4階部分

プレサンスロジェ横濱天王町 | 神奈川県横浜市西区東久保町の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
価格：3,580万円
間取り：3LDK
専有面積：73.39m2
地上5階建て/4階部分

[407: 働くママさん]

教えません。

[408: 匿名さん]

プレサンスロジェ横濱天王町って何でこんなに直ぐ売りに出てるんですか？
今も４部屋が売りに出てます。

よっぽど住み難いとか何か問題でもありますか？

プレサンスってワンルームの電話販売で有名な会社だけど、この部屋も投資で買ったから売るのですか？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...
価格 ：3,390万円
間取り ：3LDK
専有面積：70.54m2
築年月 ：2010/05
物件種別 中古マンション 管理費 11,920円
構造 RC 修繕積立金 5,640円/月
建物階/所在階 地上5階建て/1階部分


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...
価格 ：3,600万円
間取り ：3LDK
専有面積：70.86m2
築年月 ：2010/04
物件種別 中古マンション 管理費 11,980円
構造 RC 修繕積立金 5,670円/月
建物階/所在階 地上5階建て/2階部分


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...
価格 ：4,000万円
間取り ：3LDK
専有面積：75.11m2
築年月 ：2010/04
物件種別 中古マンション 管理費 12,690円
構造 RC 修繕積立金 6,010円/月
建物階/所在階 地上5階建て/5階部分


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...
価格 ：4,080万円
間取り ：3LDK
専有面積：82.10m2
築年月 ：2010/04
物件種別 中古マンション 管理費 13,870円
構造 RC 修繕積立金 6,570円/月
建物階/所在階 地上5階建て/5階部分

[409: 匿名]

転勤することになったからとか、子どものために一戸建てに引っ越すからとか、色々あると思いますよ。

うちも査定してもらったけど、すごくいいマンションですね、と褒められましたし。

だから、割と早めに買い手がついている気がします。

[410: 匿名さん]

転勤、転職、減俸、リストラ、介護、育児は
個人的な問題だし予測が難しい場合はあるだろうけど
新築価格からの下落を考えたら悲惨だよね。

登記所費用や固定資産税も入れたら
毎月30万の家賃を払った計算だよね･･･

売るんなら多少は値引きしてでも
アベノミクス効果がある内に処分した方がいいかもね。

[411: 匿名さん]

築3年以内に、これだけ売りに出てれば
値引き交渉できそうだな

[413: 匿名さん]

>>408
上から4件目の4,000万円の部屋は、3,890万円に110万円値下げしてますね。

適正価格や市場価格は解らないけど3,000万くらいなら買い手見つかるのかな？

早く売れるといいね！

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...

価格 ：3,890万円
間取り ：3LDK
専有面積：75.11m2
建物階/所在階　地上5階建て/5階部分
管理費　12,690円
修繕積立金　6,010円/月

[414: 匿名さん]

ここは駅遠だからリセールバリューが安くなるのは
買う時から解ってたことだからねー

築5年からいっきに売り出し戸数が増えていくみたいだから
買い換え族が大変になるのはこれからでしょう

永住族には関係ないことだけどね

[415: 匿名さん]

まー2カ月ごとに100万円下げていけばいつかは売れるだろう

1年後に2600万円で売れると予想してみる

[416: 匿名さん]

それはない。

[417: 匿名さん]

マジレスすると3300万円くらいなら売主も妥協できて
買い手が現れる線じゃないかな

[418: 匿名さん]

1階はマジで2800万円くらいでも売れないかもな

[419: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf=14&...

今は5件売りに出てます。
Yahoo!不動産に広告出してるだけでね。

5280万円
100.06㎡
3階
バルコニー41.58㎡

広いけどこのマンションで5000万円はないかなー
3500万円なら紹介するけどね

新築って幾らくらいだったんだろうね？

[420: 匿名]

この掲示板、もはや住民板じゃなくなっている。
閉鎖した方がいいんじゃないですか？

[421: 匿名さん]

言論弾圧したいの？
自分のマンションの資産価値をみんなリアルタイムで知りたいんだから

[422: 匿名]

いいえ。提案しただけです。言うのは自由ですよね？

[423: 匿名さん]

不動産屋は人気のマンションだと言うけど
全く売れる気配ないんだな。

[424: 匿名さん]

プレサンスロジェ横濱天王町
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=key&...

>>408の1階の部屋が3,390万円→2,990万円に400万円下げてます。

1階部分　価格：2,990万円　間取り：3LDK　専有面積：70.54m2

>>408の2階の部屋が3,600万円→3,580万円に20万円下げてます。
2階部分　価格：3,580万円　間取り：3LDK　専有面積：70.86m2

>>408　>>413の5階の部屋が4,000万円→3,890万円→3,830万円に170万円下げてます。
5階部分　価格：3,830万円　間取り：3LDK　専有面積：75.11m2

>>408の5階の部屋が4,080万円→4,070万円に10万円下げてます。
5階部分　価格：4,070万円　間取り：3LDK　専有面積：82.10m2

>>419の3階の5,280万円→5,180万円に100万円下げてます。
3階部分　価格：5,180万円　間取り：3LDK　専有面積：100.06m2


【今回、新しく売り出されてた6部屋】
2階部分　価格：3,480万円　間取り：3LDK　専有面積：70.86m2
2階部分　価格：3,680万円　間取り：3LDK　専有面積：74.71m2
3階部分　価格：3,690万円　間取り：3LDK　専有面積：70.25m2
4階部分　価格：3,180万円　間取り：3LDK　専有面積：68.04m2
4階部分　価格：3,630万円　間取り：3LDK　専有面積：70.25m2
5階部分　価格：3,400万円　間取り：3LDK　専有面積：73.39m2

マンション名の横浜が『濱』なのと天王町が『TENNOCHO』の表示なので検索で見つかり難いかも。

どんな価格で売り出そうが所有者の勝手だけど、不人気の駅10分以上なんだから成約する価格で売りに出さないとね。
それにしても180戸数のうち現在売りに出てるだけで11戸とかどういう人生設計で購入したんだろうな。

[425: 匿名さん]

住民専用バスの運転手の態度が悪すぎる！！！！！！！

我が物顔で信号無視や前の車をあおるのは当たり前。危険極まりません！！！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[426: 内覧前さん [女性 30代]]

どなたか見てらしたらお返事ください。
内覧を希望する予定ですが、空き戸数が多いのが気になっています。
理由を思い当たる点は何でしょうか？
1.駅から遠い？
2.管理体制が悪い？
3.住民の雰囲気が悪い？
4.自殺や事件など事故物件？
5.近所の治安や雰囲気が悪い？
見る限り素敵そうなところなのでモヤモヤを拭っておきたいのです。よろしくお願い申し上げます。

[427: 匿名]

>>426

住んでいて、言うのもなんですが、
強いていえば、1ですかね。正確には遠くはないけど、帰りが坂。
2〜5は、私の知る限り悪いとは思えません。挨拶は皆様してくれるし、マンション行事も活発で、近隣とも一緒にやってますよ。

[428: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは売り出し物件が常時ありますが
実際はあまり成約してないですね。

過去１年の成約物件が見れるサイトですが↓
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

西区東久保町とかで検索をかけると
「検索条件に該当する取引情報が10件に満たないため」云々で表示出来ないので
西区、駅徒歩１５分以内、６０平米以上、３LDKで検索すると
西区東久保町で二種中高層のここらしき物件といえば、過去一年で一件のみ。
今年３月から５月に成約の平米当たり４０万円。
これはつまり３千万円ちょい？

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>428
これって７２平米なら２,８８０万円ってことですよね。
今７２平米が売りに出てますが、
現実はキビシイ。
(自分のコメにコメ入れてスミマセン)

[430: 匿名さん]

今もたくさん売りに出てる


プレサンスロジェ横濱天王町
3,700万円　1階 / 北西 62.31m2 / 3LDK
3,780万円　2階 / 北西 78.36m2 / 3LDK
4,180万円　4階 / 南東 62.47m2 / 3LDK
3,980万円　4階 / 南東 68.11m2 / 3LDK
3,980万円　4階 / 南東 80.77m2 / 3LDK
3,490万円　5階 / 西 70.25m2 / 2LDK

[431: 匿名さん]

売買も賃貸もたくさん出てる


https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/4610...

プレサンスロジェ横濱天王町の建物情報

5階
3,390万円
主要採光面：西
２ＬＤＫ
70.25m2
(平米単価 48.26万円)

2階
3,780万円
主要採光面：北西
３ＬＤＫ
78.36m2
(平米単価 48.24万円)

1階
3,780万円
主要採光面：南西
３ＬＤＫ
68.04m2
(平米単価 55.56万円)

4階
3,880万円
主要採光面：南東
３ＬＤＫ
68.11m2
(平米単価 56.97万円)

1階
15.5万円
(管理費等 なし)
主要採光面：南
敷 31万円　礼 15.5万円
２ＳＬＤＫ
80.55m2

3階
17.2万円
(管理費等 なし)
主要採光面：南東
敷 2ヶ月　礼 1ヶ月
３ＬＤＫ
82.61m2

[432: 住民板ユーザーさん7]

私も購入するか迷ってるのですが、
空き住戸が多いので少しそこが難点です。
皆さんなんで売ろうとしたのでしょうか。

[433: 住民板ユーザーさん1]

>>426 内覧前さん [女性 30代]さん

ここは学校跡地でしたね。
部屋の半分以上から久保山霊園と久保山火葬場が見渡せます。
道が狭く大型重機やトラックが入れず、工事費用がかさんだことが建物自体の価格が上がっています。あとほぼ保土ヶ谷区ですが、住所上は西区なので割高です。

シャトルバス運営費、管理費がバカ高いです。
住民のレベルは残念ながら、かなり低いです。常識はずれな住民が多く、早く引っ越したいくらい。

[434: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[435: 匿名さん]

このマンションの正式名称は
『プレサンス ロジェ 横濱天王町』なのか『プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO』
なのか
『横濱』なのか『横浜』なのか

とにかく検索し難い


プレサンスロジェ横濱天王町
2階　北西　2LDK+S（納戸）　66.81m2　3,080万円
2階　東　3LDK＋wic　68.57m2　3,480万円
2階　北西　3LDK　78.36m2　4,350万円
4階　3LDK　南西　72.05m2　3,990万円
4階　3LDK　南東　72.25m2　3,990万円
5階　西　2LDK＋WIC　70.25m2　4,080万円
5階　南　3LD・K＋WIC　73.63m2　4,280万円

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14103/to_0007501746/
https://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/46101/
https://www.homes.co.jp/archive/b-9812410/

[436: 匿名さん]

1ヶ月前と変化があったかまとめてみた
2階　68.57m2　3,480万円だけ消えてたから売れたのかも
平米単価だけなら2階　66.81m2　3,080万円の部屋の方が安いが家族構成で3LDKが気に入ったのかもな


プレサンスロジェ横濱天王町
2階　北西　2LDK+S（納戸）　66.81m2　3,080万円
2階　北西　3LDK　78.36m2　4,280万円
3階　北西　3LDK　72.76m2　3,980万円
4階　3LDK　南西　72.05m2　3,990万円
4階　3LDK　南東　72.25m2　3,990万円
5階　西　2LDK+S（納戸）70.25m2　3,980万円
5階　南　3LDK　73.63m2　4,280万円

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14103/to_0007501746/
https://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/46101/

[440: 元住民]

[No.437～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[441: 匿名さん]

新築の住民から35％くらい入れ替わってるんじゃない？
売買が成約しやすいっていうのは資産価値維持率が高くて流動性がある証明ではあるな

[442: 匿名さん]

資産価値チェック
現在は6部屋売り出し中。
築10年でこれは立派だね。
10年間の家賃がほとんど無料だった感じになるね
資産価値維持率が高いマンションは素敵

プレサンス ロジェ横濱天王町
5階 3,770万円 3LDK 73.63㎡ 南
5階 3,480万円 3LDK 70.25㎡ 北西
3階 3,780万円 3LDK 76.61㎡ 南西
3階 3,730万円 3LDK 71.84㎡ 南
3階 3,380万円 3LDK 68.57㎡ 南東
2階 3,990万円 3LDK 78.36㎡ 北西

[443: 匿名さん]

4階が2部屋売りに出たって聞いたがなかなかのお値段ね。
他の部屋はちょい下げしてたけど動きなさそう。

プレサンス ロジェ横濱天王町の中古物件
5階 3,570万円 3LDK 73.63㎡ 南
4階 3,630万円 3LDK 70.25㎡ 西
4階 3,480万円 3LDK 69.16㎡ 南西
3階 3,680万円 3LDK 76.61㎡ 南西
3階 3,580万円 3LDK 71.84㎡ 南

[444: 匿名さん]

4階69.16㎡は売るのやめて賃貸で決まったのかな？

プレサンス ロジェ横濱天王町の中古物件
5階 3,570万円 3LDK 73.63㎡ 南
5階 3,480万円 2LDK 70.25㎡ 西
4階 3,630万円 3LDK 70.25㎡ 西
3階 3,680万円 3LDK 76.61㎡ 南西
3階 3,580万円 3LDK 71.84㎡ 南
3階 3,280万円 3LDK 68.57㎡ 南東
2階 3,990万円 3LDK 78.36㎡ 西

プレサンス ロジェ横濱天王町の賃貸物件
4階 16.85万円 9500円 33.7万円／16.85万円 3LDK 70.25㎡ 西
4階 14万円 10000円 28万円／14万円 3LDK 69.16㎡ 南西

[445: 匿名さん]

8部屋売り出し中。
築10年過ぎて最近は成約しなくなってきたね。
5階70.25㎡が3,280万でも売れないのはちょっと時代が変わったのかもね。
今は上層階で平米単価45万円の境界線で売る側買う側の攻防戦やってる感じかな？

プレサンス ロジェ横濱天王町の中古物件
5階 3,570万円 3LDK 73.63㎡ 南
5階 3,280万円 2LDK 70.25㎡ 西
4階 3,630万円 3LDK 70.25㎡ 西
3階 3,680万円 3LDK 76.61㎡ 南西
3階 3,580万円 3LDK 71.84㎡ 南
3階 3,280万円 3LDK 68.57㎡ 南東
2階 3,990万円 3LDK 78.36㎡ 西
2階 3,380万円 3LDK 68.04㎡ 南西

プレサンス ロジェ横濱天王町の賃貸物件
4階 16.85万円 9500円 33.7万円／16.85万円　3LDK 70.25㎡ 西
1階 16.8万円 なし 2ヶ月　3LDK 82.61㎡ 東

[446: まる]

現状の修繕積立金は月額いくらですか？
また周辺地域の治安はどうでしょうか？

[447: 住民板ユーザーさん3]

最近イケメン風の感じのいい運転手さん見かけない？誰か知らないですか？