プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHOその2

[契約済みさん]

住民(契約者、入居者)同士で仲良く情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54835/

こちらはプレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHOの住民板です。
以下の住民板の利用ルールを守ってください。

《住民板の利用ルール》http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
契約後の方、入居済の方のみ利用可。


所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅より徒歩11分
　　　　相模鉄道「天王町」駅徒歩9分、「西横浜」駅徒歩10分

売主：株式会社プレサンスコーポレーション(http://www.pressance.co.jp/)
施工会社：大豊建設株式会社(http://www.daiho.co.jp/)
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社(http://www.glob-com.co.jp/)

[318: マンション住民さん]

明日は仕事で行けないです。
参加された方、情報だけでも教えて下さい。

[319: 住人です。]

>>314
総会のときに議案を出すことはできない。
何故なら、理事会に委任する人がいたりするから。
総会のときに次回の議案としてバス廃案とかアンケートととってほしいとお願いすることはできますよ？

[320: マンション住民さん]

総会お疲れ様でした。

なんだか質問しても管理会社の返答はちぐはぐ・・・規約も理解されてないみたいですし。管理会社の方抜きの総会もぜひ開催していただきたいなと思いました。
そのほうが皆さんも意見を出しやすいのではないのでしょうか？

質問でも聞かれていましたが、シャトルバスや管理委託費などもまるで自動更新かのように契約金額が
変わらないのですね。

[321: マンション住民さん]

総会出た方に、管理費と修繕費は同じ口座から出てるように聞こえたと言われたのですが、

以前口座は別々と言ってた方フォローお願いします。

[322: マンション住民さん]

次回管理会社変えた方が良い気がしませんか？

理事会でも、自分(管理会社)の意にそぐわない理事の意見だと、採決も取らずに理事長に詰め寄って

強引に決めるそうです。

そういう態度に呆れて、理事会の出席率も悪いそうですよ。

[323: 住民さんＡ]

横浜マラソン(ハーフ)、エントリーされる方いらっしゃいますか？
エントリーは9/1〜先着順のようですが迷ってます。。

[324: マンション住民さん]

やりましょう！！！
管理会社抜きの総会！！
誰が発起人になればできるのかな？？
理事長さん！！
重い腰を上げてくれませんか？


って、ここに書いても無駄ですかね？？？？

[325: マンション住民さん]

フォローがないので、管理費と修繕費は同じ財布から出てたと認めたと言う理解で良いみたいですね
そうだとすると、バスの件は一刻も早く検討しないといけません・・・・。

存続か廃止か、バス会社を切り替えるか。　
あなたの決断はドッチ？


存続を希望する人は、ただバスがないと不便だとかの理由でなく財政面からも
皆が納得できる根拠が欲しいです。

ちなみに私は、泣く泣くですけどバスは廃止にした方が良いと思います。

[327: マンション住民さん]

議案書を見る限り、管理費等（一般会計）と修繕積立金（修繕積立金会計）は、
別の口座で管理されているように見えるのですが…。

詳細を知りたい場合は理事会に問い合わせた方が早いかと思われます。

[328: 住民さんＢ]

1年もバスを前提とした生活をしているので、もちろん即廃止はごめんです。

とはいえあの運営費は・・・。

費用が掛かるという前提で利用者のニーズと財務のバランスを取る必要性は大いにあります。
存続前提で議論していただけるならいいですね。

特に幼子を連れて外出している方を見ていると母親も子供たちも安全、安心かつ微笑ましいです。
そんな家庭にやさしいマンションであってほしいものです。

よそのマンションバスの運営などは利用者にも乗車の度に1回50円とか100円とか料金を徴収していますよ。

あとは利用者なり住民なりにどの時間帯にバスの運行が望まれるかなども確かめた方が良いでしょう。

それとコスト削減を追求するあまり、マンション近辺でバスの事故などが起きてしまっては元も子もないので、品質の確保も考えてほしいものです。

[329: 小市民ランナー]

横浜マラソンはスピードランナーの大会のようですね。

１０ｋｍを４５分の走力が必要だとか。

自分にはとてもじゃないけど無理ですねー

[330: マンション住民さん]

存続か廃止か、バス会社を切り替えるか。　
あなたの決断はドッチ？

???
どうしてこんな極論になるのでしょうか？

バス廃止は困るなあ、再度相見積もりしてもらったらどうでしょう？
自分的にはコンシュルジェが不要かと、、
あんまりサービス良くないし。

住民だけの総会、私も参加したいです。

[331: マンション住民さん]

バス乗る時料金払ってないから錯覚しがちですが、おそらくタクシーより遥かに高いですよ。

その上で家計に優しく子供に優しくで考えたら、タクシーが１番でないでしょうか？

[332: マンション住民さん]

まずは、バス運営のための相見積もりから
始めるべきだと思います。
他の業務委託費もそうですが、競争が働いて
いないため、委託会社都合の定価です。
理事主導で価格交渉すれば、安く運営できる
と思います。

[333: マンション住民さん]

理事も大変でしょ。
玄関に傘立てやパルシステム、乳母車置くなとかのくだらない会議多いみたいですから。

そういうネタふりも管理会社が持ってくるみたいですけど。
住民の意見を会議しないで、管理会社のネタばかり会議してるからいつまで経っても住みやすいマンションに
ならないんですよ。

[334: マンション住民さん]

久々に来たらスゴイ荒れていますね…。
325＝321さんですか？もう少し落ち着いてください。
修繕費と修繕積立金のことについてのみ、今回は書きます。

以前も書き込みましたが、修繕費と修繕積立金は違いますし、管理している口座も違います。購入するときにプレサンスの営業さんから説明があった筈ですが…。
（ご参考に、ネットに掲載されていたものを一部抜粋・編集して貼り付けます）

マンション管理に関わるお金には、毎月の支払いのために集める管理費と、将来の修繕工事のために積み立てる修繕積立金があります。
マンション管理には当然、様々な費用がかかります。共用部分の水道光熱費、保険料、清掃員や管理員の人件費まで、すべて管理組合が窓口となって支払います。そして、最終的にはマンションの区分所有者が負担するのです。
　こうしたマンション管理に関わるお金は、その支払いの周期や目的に応じて2つに分けられます。ひとつは、いま挙げたような日々の管理業務のための費用で、基本的に毎月支払いが必要になるものです。こうした日常的な費用のために集めるお金を「管理費」といいます。
　もうひとつは、外壁の補修や屋上の防水など、大規模な修繕工事のための費用です。こちらは数年から十数年おきにしか発生しませんが、そのかわり金額が1回に何百万円、何千万円という単位になることもあります。こうした将来の大きな支払いに備えるために集めるお金を「修繕積立金」といいます。

あとは、配布されている管理規約集（白い冊子）のＰ．６～７を見てください。第２節 費用の負担の第２６条～２９条に載っています。
修繕費は、８／２７実施の通常総会議案書の第５号議案にあった収支予算審議にもありますが、上記のとおり、小規模な（経常的な）修繕費であれば、管理費から支出されます。
修繕積立金は、通常総会議案書のＰ．６の収支計算書（修繕積立金会計）に詳細があります。Ｐ．４の貸借対照表やＰ．８の資産状況表にも口座が分かれて管理されている事が確認できます。
さらに、今後の修繕積立金の運用について、第４号議案で提議されています。

[335: マンション住民さん]

総会に出ましたが…結構、建設的な意見が出ていましたよ。
バスの見直しや集会室の利用料など、いかに支出を減らして収入を増やすか？だと思います。
このマンションの売りは「シャトルバス毎日運行」も大きいと思います。

理事会の方から案内があったので、紹介します。
集合ポストの掲示板に理事会の議事録が掲示されていますが、「次回はＯ月△日です」と最後に
入っているので、何か意見があれば間に合うようにポストかコンシェルジュさんへ意見書を託す
と直接理事の方へ届くとのことです。

それから、不動産関係に詳しい人に聞いたことがあるのですが、マンションの査定はエントランスと
共用部分の綺麗さも価格に評価されるそうです。
共用部分に何も置いていないマンションは、管理が行き届いている、万が一の安全が確保されている、
住民の意識が高いと判断されるそうです。
事実、私の知人のマンションは、１０年近く経っているのに共用部分が何も置かれていないため、
マンション価値が（立地場所もありますが）ほとんど落ちていません。

[336: 住民さんＡ]

管理会社に委託しているのは管理及び保存に関する行為です。
今のマンションの住民と管理会社は株主が取締役に経営を任せているのと似た状況のように感じます。
経営努力も示さず、将来お金が足りなくなるからもっとお金を出して下さい、と、言うようでは無能な経営者と言われても仕方がないように思います。
マンションの管理組合は会社法とは異なりますが、住民の意見を反映させるためには総会前に住民間で議案をまとめる必要があると思います。

[337: マンション住民さん]

管理会社のなりすまし住民投稿いりませんので、遠慮してください。

[338: 住民さんＥ]

みえみえですねｗ

[339: マンション住民さん]

あのさ…書くことを悩んだけど、勇気を出して真面目に書いたのに、何でなりすまし
とか変な言いがかりつけるのかな？？本当に住民なんだけど…。
こういう風に煽る人がいるから、書きたくなくなるんだよね。

本当に貴方達こそ住民？？
この先良くしたい、という意見を出すことは駄目な訳？
今後はロムに徹します。

[340: 住民さんＡ]

>339さん
339さんと同じ理由でロムに徹している人、このページを毛嫌いしてる人、見ない人、多いですよ。
極端な妄想、悪態、揚げ足取りが酷い時が多々ありますからね。
でも知っててください。339さんの様に良くしようと思っている人多いですから。
私もそのひとりです。
このページではなかなか難しいですが、少しずつゆっくりとみんなで力を合わせて具体的に良くしていきましょう。

>329さん
323です。マラソンの話です。(ちょっと埋没しそうですが。。)
横浜マラソンそうなんですよね。みんな勝負！って感じで。。今回は見送りました。。
私は毎週末、みなとみらいや保土ヶ谷公園を走ってます。
マンション住民の他の方も走っているのを良く見かけます。
少しずつマンション内でマジョギングの輪を広げられたら。と思ってます。
(目標、いつか横浜マラソン完走！！)

[341: マンション住民さん]

バスに関しては1度アンケートを投函し全住居対象で
必要か不要かのアンケートを取った方が良いと思いますね。
そこで比率を見る事は大切だと思います。

いきなりお金が高いから辞めるとか言うのは論外でしょう。
まぁ恐らくバスはファミリー層の多さから考えても必要となると思いますね。

[342: 339です]

>340さん、温かいお言葉ありがとうございます。
嬉しかったので、つい書き込みをしました。これで最後にします。

私はあまり他の住民の皆さんと交流がないので、この掲示板は情報源でもあり…
回答を書き込みする時に、家族に解決しているかも知れないと止められましたが、
誤解をしているままなら、それもどうかと思って、書いた次第です。

どこかで真面目にお話できる掲示板が出来ると良いのですが、あいにく私には
作れる知識が無いので…。

最後に、総会に欠席した善良な住民の皆さんへ
総会で、もう１つ収益を上げる方法として微々たる物ですが、資源ゴミの回収
による収益があると聞きました。
紙ごみとかダンボール等は重さがあるので、結構良いそうです。
（総会資料によると今年度は他の収入も込みで９万円の収益見込で計上されて
います）
ちょっと手間ですが、分別して、古着や紙ごみで収益を少しでも補えたら、と
思います。

[343: マンション住民さん]

９月１５日午後１０時１２分頃　バスの運転手がマンション南東側の駐車場で立ち小便をしてるのを目撃
しました。
マンションの住民や御近所の方々に、全く配慮のない行動に憤りを感じました。
御近所の方々はマンション住民に対して怒りを感じるのではないでしょうか？

社員教育のできていない低能運転手がいるバス会社をこれ以上使うのもどうかと思います。

[344: 住民さんＤ]

バスの運転手と断定する理由はなんですか？
たまたま通りがかったタクシーの運転手(服装似てますよね)。という可能性は0ですか？
それが事実だとしたら、問題ですね。

[345: 住民さんＡ]

私も以前目撃しました。東棟裏の駐車場で確かに立小便されていました。
コンシェルジュのいない時間帯での運転手さんのトイレについてはどうしたらいいんでしょうね。
エントランス鍵を渡しておく等の対策、今後理事で検討する必要がありますよね。

[346: マンション住民さん]

私がバスの前で人を待っていると、運転手がバスから降りて暗がりの方へ行きました。
午後１０時過ぎに持ち場を離れて何処へ行くのか？　少し不思議に思いましたが、それ以上
気にもとめずにいました。
直ぐに待ってた人が来たので歩きはじめると、暗がりの奥で先ほどの運転手が
小便をしていました。
しかも近所の方の壁に放尿してました。

コンシェルジュがいない時間に、運転手にバスの鍵を渡すのは防犯上の理由で反対です。
こんな低能の人間に鍵を渡すなんて、刃物を渡すような物です。

本来この手の職業の方々は、何処どこの公園やコンビニなら駐車もできてトイレも借りられる
と言う情報を有しています。プロのドライバーならそれが当然の事なのです。

常連化してると言う事は、彼の中では完全にマンション南東の駐車場は彼のトイレ
という位置付けなってると言う事です。
プロの自覚がないばかりが、我々に雇われている分際で我々の顔にまで塗るとは許し難いことです。

[347: 住民さんＣ]

でもさぁ、夜は往復忙しいんだから、
1Fのトイレ使用できるようにカギ1つ渡してもいいと思う。
家のカギとは別なんですし。
おなかの調子が悪かったりしたら、気の毒です。

[348: マンション住民さん]

鍵渡すのは困りますね・・・。一緒に不審者が入らないとも限りませんし
遅い時間じゃ住民と勘違いして運転手も一緒に入れちゃいますよね。

[349: 住民さんＥ]

理事会から１度バス会社に連絡してみてはいかがでしょ？　今回のクレームと仕事柄トイレはどのように対応してるのか？
確かに鍵のことまでは、私たちが配慮する問題ではないと思います。
今回の件を引き合いに出して、今後の料金改正や増発させるなど駆け引きするのも一つの手だと思います。

[350: 住民さんＤ]

不審者は入ってこれますよ～いつだって

でも、トイレの件は逆の立場だったらって思うと、
1階のトイレを利用してほしいな。
相手も人間だもんね

[351: マンション住民さん]

トイレくらい貸してあげたいですね。
かわいそう過ぎる・・・。

生理現象ですし。

[352: マンション住民さん]

コンシェルジュさん、対応悪くないですか？
愛想悪いし、態度もふてぶてしい。
台風なのにコーンや南側の柵も片付けないし。

管理会社がちゃんと教育してないのかな。
先日は中年の女性のコンシェルジュの対応が悪くて本当に気分が悪くなりました。

管理会社を変えればコンシェルジュも変更になりますよね・・。
検討しません？

先ほど停電しましたね、こういう時は他のマンションなんかはどういう風に情報を共有しているんでしょうか？
我が家は携帯からwebで停電情報をチェックしていました。

[353: 住民さんＡ]

うーん、そうですか。

私の印象だと、中年の女性コンシェルジュは巡回していて、昨日は18時頃かなあ、南側の柵を片づけにきていましたよ！その方以外は巡回しているところをあまり見かけないんですが…。

私はどちらかと言えば、年配の男性コンシェルジュの方が苦手ですね…。人それぞれ感じ方が違うんですね。

停電の問い合わせは、うちは直接管理会社に電話して聞きましたが、電力の復旧待ちと言われました。

[354: マンション住民さん]

年配の男性は確かに無愛想で挨拶もされませんね。


我が家はひたすら電力復帰を待ちました。
管理会社やコンシェルジュからは何もアクションありませんでしたね。
エントランスの自動ドアも動かなくなってるし、、一斉メールとかで状況を連絡してくれたら助かりますよね。

話は変わりますが総会の時、キッズルーム設置の提案がありましたが、あれはその後どう進展したのでしょう？

集会室での設置が難しいのであれば、その横のソファーがあるスペースにおもちゃを持ち込んでキッズスペースにしたりできないのでしょうか？

うちはもう子どもが大きいので利用することはあまり無いとは思いますが、おもちゃの寄付ならまかせてください＾＾

[355: 住民さんＢ]

あそこは急な来客の際、皆さんが応接室として利用する部屋ではないんですか？
我が家ではそのように利用していますので、子供の遊びばにされて汚されると迷惑です。

子供は各々の家の中で遊ばせるか、公園等で遊ばせて下さい。

境之谷に境之谷公園こどもログハウス（ちびっことりで）と言うとても良い環境の公園が
ありますよ
http://odekake.info/kanagawa/11_park/log_nishiku/log_nishiku.html

[356: 住民さん]

ソファー等備品でおむつ交換もこまりますよね。

子供がいない家庭も多いのですから。

[357: 住民さん]

エントランスのすぐ上だし、キッズスペースになってしまうと、すごく声や音が響いて、マンションの雰囲気が変わってしまう感じがします。すぐ階段もあってお子さんの安全性も気になります。
このマンションでキッズスペースは難しいのでは…。

[358: マンション住民さん]

みなさんキッズスペーースに反対なんでしょうか？
中庭もダメ・自由広場もダメ・・・ちょっと息苦しいですね。

誰も使っていない集会室くらいは開放してもいいんじゃないでしょうか？
集会室ならドアもあるし。集会室の予約がない時・昼間の時間帯に限る、とかで。

[359: 住民です]

キッズスペースって、もうすこし大型マンション用かな？

集会室を有料で頂けたら、と思います。

ソファーの場所は、綺麗に管理してマンションの価値を保ってほしいです。

[360: マンション住民さん]

今日誰か引越ししてきましたね。出て行ったのかな？

[361: 住民さんＡ]

手短な打ち合わせなどある時ソファーの部屋を利用してます。
来客された人達も素敵なお部屋がありますねと言ってくれ価値観を高めています。

子供の遊び場にされては、打ち合わせもできませんし財産的価値も下がってしまいます。

息苦しいの意味がわからないのですが・・・・。中庭も広場もないお子さんのいる御近所さんは
皆さん息苦しいのでしょうか？　

[362: 住民]

うわ、きつい。
そこまで言わなくても。

[363: マンション住民さん]

うちも子供いますが、
あのスペースを常時キッズスペースにしたら
けっこううるさいだろうな。。。とは思います。

というか、あのスペースは、
住民の皆さんが本を読んだり休憩したりと
静かにすごすスペースだと思ってました。
現に、勉強されてる方、本や新聞を読んでいる方もいらっしゃいますよね？

打ち合わせに使うというのは
個人事業主の方々なんでしょうか？？

もし、商談とかされてたら
ちょっと使いずらいかもです・・・。

[364: 住民]

ちょっとお聞きしたいのですが、なぜベランダで喫煙されるんでしょうか？

家族の方の健康を害するからベランダで吸う？
自分の家の中にタバコのヤニがつくのが嫌だから？

まわりの家には気を遣わないんですかね？
うちはすごく迷惑しているんですが。
集合住宅なんですからもう少し気を配っていただきたいんですが。

もうしょっちゅうタバコの煙がきて、目と喉は痛いし、洗濯ものにも匂い・ヤニがつく。
非常につらいんですが。

そういいうまわりへの影響は考えてベランダで吸っているんですかね？

[365: マンション住民さん]

集会所で遊ばせたい気持ちもわかりますが
当初の目的と用途が違います。

ですのでどうしても遊ばせたいのなら
公園にでも行くしかないでしょうね。

うちの上の住人さんは
子供を外に遊ばせに行かないようで
朝から晩まで毎日ドンドンバンバンうるさいです。

静かにして欲しいと言う事も書面で投函しましたが
聞いてもらえないようで余りひどくなるようであれば
告訴しようと思っています。
それくらいしないと辞めてもらえないと思うので。

家に籠るのは全然構いませんが意見を無視したうえで
配慮が無いのはどうかと思いますね。

子供だから仕方ないとか言うかも知れませんが
厚いマットを引くとか対策は取って頂きたい物です。

[366: 住民さん]

書面で投函？
それいいですね、うちもタバコで困っているのでやってみようかな。
それって実名で書かれました？


今もタバコの煙が入ってきて本当に辛いです。
以前管理会社に再三対応を願い出ましたが、結局何も変わらず。
ここの管理会社は何もしてくれませんね。

住民同士無用なトラブルを避けるため、なんとかうまく介入してもらえたら、、と期待しておりましたが・・。

[367: マンション住民さん]

タバコ、結構奥の部屋まで入ってきますよね。
でもイマイチ下の方なのかお隣りの方なのかがわかりません。
真下じゃなくてそのさらに下の方ってことも有り得るのかな・・・。
わかれば直接言いにいきたいのですが。

[368: マンション住民さん]

住民同士のトラブルなんて
関係の無い管理会社が関与する訳ないですよ。

ですので自分で動くしか有りませんよ。
私の場合、時には毎日投函もしましたが全く変化は無いです。

住宅の騒音問題に関しては騒音レベルにもよると言ってましたが
余程の事がない限り敗訴はしないそうです。

自分がいつ何回書面等でお願いをしたかとか
そういう行動は裁判の時には有効な証拠になるので
記録を取った方が良いと友人の弁護士が言っておりました。

たとえ勝訴して３０万程しか支払いは無いそうですが
こちら側が本気だと言う事を相手に確実に訴える必要が有ると思います。

[369: 住民さんＥ]

コノケイジバンコワイ

[370: 住民さんＡ]

やめたほうが良いと思いますが。
場合によっては逆に乱訴を理由に告訴されますよ。

[371: 住民さん]

本当にこのマンションの方なんですかね、この書き込み・・・。

荒らしはお断りですよ。

[372: マンション住民さん]

裁判まではと思いますが
でもそれくらいの配慮は必要だと思いませんか？
私も子供だからと言って毎日ドンチャンやられたら
きっと我慢できないと思います。
みなさんだってきっとそうだと思いませんか？

[374: 住民さん]

ここ閉鎖しません？
多分外部の人間の書き込みも多くなってきてますし。

[375: 住民さん]

＞373

モリモ〇の価格は高すぎたんですよ。

相場の価格でしたよ、購入金額は。

[376: 匿名]

告訴するとか言ってるけど、したらしたで、噂になってここに住めなくなりそう。
ここに長いこと住みたかったら円満に解決した方がいいよ。

人のことばかり言ってる人も意外と自分ちもうるさかったりするからね！

[377: 住民さんx]

騒音問題は、どこのマンションでも普通に起こる事です。
ここを見て、自分が集合住宅にいることを思い出し、
気をつけようと思いますし、
私にはありがたい投稿です。

[378: マンション住民さん]

377さんに同感です。
思いやりの気持ち大切ですね。

[379: 匿名]

あまりかってなことばかり書いてると、色々面倒なことになりますよ。
然るべき場合は個人情報しらべられますし。

[380: 住民さんＣ]

羽蟻が凄い・・・・

[381: マンション住民さん]

町内会のアンケート投函されてましたね。
もし多数の参加者がいた場合は、このマンションで
町内会設立されるかもしれない訳ですが催しなど
イベントが増えると良いですね。

[382: 住民さん]

町内会、参加する予定です。どのくらいの皆さんが参加されるでしょうね？盛り上がるといいですね。

今年もマンション内でハロウィンやるみたいですね。張り切って準備したいと思います。

[383: 住民さん]

今年もハロウィンやるんですか？
嬉しいな＾＾

準備頑張ろうっと♪

[384: 住民さん]

マンション内のハロウィン、今年は土曜日なんですね。日曜日なら参加できたのに…残念です。

[385: 住民さん]

シャトルバスって喫煙車なんですかね？
すっごい煙いんですよ。

[386: マンション住民さん]

タバコ、困っている方、ウチ以外にもいるのですね。
２４時間換気の換気口を閉じなくてはならず、かなりの迷惑です。
小さいお子さんのいる家庭にはたまりません。

ベランダ喫煙、禁止事項ですよね？
何とかチェックできないものでしょうか・・・

[387: マンション住民さん]

タバコ、うちも困っています。
隣の方というのは分かっています…吸っている場所が家のリビングの
２４時間換気口の側なので物凄い迷惑です。

換気口へ試しに安い不織布のフィルター付けたら真っ黒。
洗濯物も干しているし、アレルギー持ちなので、本当に勘弁して欲しい。
家の中で吸って、高機能空気清浄機使って処理してもらいたいです。

[388: マンション住民さん]

エントランスに掲示している南側4階73㎡4080万円の売出し価格は当初の販売価格と比べどうなのでしょうか？

[389: 住民さん]

388さんは住民じゃないでしょ。

[390: 住民さん]

夏くらいから何軒か引越していますね。まだ1年ちょっとなのに…。
坂での生活が大変だったのでしょうか。

[391: 住民さん]

180世帯もあるんですから、転勤とかもちらほらあるでしょ。

[392: マンション住民さん]

私の知っている限り２軒は転勤の様ですよ！
購入価格と同じ価格で売れれば御の字ですよね。
我が家も引っ越した~い。

[393: 住民さん]

引っ越しすると荷物が捨てられて、すっきりしますよね（笑）
マンションは売買しやすいから気楽ですよね。
10年は住む予定ですけど。

[394: マンション住民さん]

良い気候になり、窓を開けて過ごすことが多くなってきましたが、タバコの煙が頻繁に流れてきて大変不愉快な思いをしています。みなさんはいかがでしょうか？

ベランダで喫煙する方は他の住民への迷惑は考えないのでしょうか？
洗濯物にも有害物質や匂いがつくし、何より副流煙は毒性も強いですよね。

やはり直接言うのがベストですかね？
どなたか言われた方いらっしゃいませんか？

以前管理会社に何度か相談いたしましたが、何も変わらず・・・。

ベランダや専用庭は火気厳禁ですよね？
タバコも同様に厳しくあつかって欲しいのですが。

[395: 匿名]

貴方はまず正しい知識を身につけようか。

[396: マンション住民さん]

は？

[397: 住民さんＥ]

ありゃりゃ

ベランダタバコはやめてほしい気持ちわかるけど、
（私もいや）
結局、換気の下で吸っても煙は外に流れるから同じことなんだよね。
気持ちはわかるけど、解決しないと思う。
窓閉めて空気清浄オンしたほうがストレスたまらないとおもうけど。

[398: 匿名さん]

換気扇の下でで吸うのとベランダで吸うのとでは圧倒的に含有物の量が違う。
偉そうに言うべきではない。

[399: 住民さんＥ]

結局外に出るんだよ
これって解決しない気がするよ

エラそうとかじゃなく、家は空気清浄してるよ

[400: 住民さんＥ]

追加

2年も言ってれば、常識ある人ならベランダでタバコ吸ってないでしょ。
外国人に「わびさび」理解して！っていってるようなもの。
大人になって自衛しなさいよぉ

[401: 住民さんＥ]

あっ
でもあなたみたいな人がいてくれるから、
世の中よくなるのかもしれない。。。
ありがたいかも。
たぶんあなたは、迷子をほっとなかいし、挨拶も、ゴミ捨ても完璧なはず！！！！
イヤミじゃなく、ありがたいかも

[402: マンション住民さん]

洗濯物やふとんにもタバコの匂いや有害物質がついてる、、。

本当に辛いです。

タバコを吸わない家の者が窓を閉め切って空気清浄器をつけて、布団も洗濯物も乾燥機で部屋干ししろってことでしょうかね？

[403: 住民]

二年点検の用紙のコピーもうきましたか？

[404: 住民Ａ]

まだです。問い合わせたら7月上旬には連絡すると言われました。

[405: 403住民]

ありがとうございます！！！

[406: 匿名さん]

築2年なのに同じ平米数で100万違いで2件売りに出てるけど何で？
この部屋って新築時は幾らくらいしたの？


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地上5階建て/4階部分

[407: 働くママさん]

教えません。

[408: 匿名さん]

プレサンスロジェ横濱天王町って何でこんなに直ぐ売りに出てるんですか？
今も４部屋が売りに出てます。

よっぽど住み難いとか何か問題でもありますか？

プレサンスってワンルームの電話販売で有名な会社だけど、この部屋も投資で買ったから売るのですか？


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建物階/所在階 地上5階建て/1階部分


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価格 ：3,600万円
間取り ：3LDK
専有面積：70.86m2
築年月 ：2010/04
物件種別 中古マンション 管理費 11,980円
構造 RC 修繕積立金 5,670円/月
建物階/所在階 地上5階建て/2階部分


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...
価格 ：4,000万円
間取り ：3LDK
専有面積：75.11m2
築年月 ：2010/04
物件種別 中古マンション 管理費 12,690円
構造 RC 修繕積立金 6,010円/月
建物階/所在階 地上5階建て/5階部分


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...
価格 ：4,080万円
間取り ：3LDK
専有面積：82.10m2
築年月 ：2010/04
物件種別 中古マンション 管理費 13,870円
構造 RC 修繕積立金 6,570円/月
建物階/所在階 地上5階建て/5階部分

[409: 匿名]

転勤することになったからとか、子どものために一戸建てに引っ越すからとか、色々あると思いますよ。

うちも査定してもらったけど、すごくいいマンションですね、と褒められましたし。

だから、割と早めに買い手がついている気がします。

[410: 匿名さん]

転勤、転職、減俸、リストラ、介護、育児は
個人的な問題だし予測が難しい場合はあるだろうけど
新築価格からの下落を考えたら悲惨だよね。

登記所費用や固定資産税も入れたら
毎月30万の家賃を払った計算だよね･･･

売るんなら多少は値引きしてでも
アベノミクス効果がある内に処分した方がいいかもね。

[411: 匿名さん]

築3年以内に、これだけ売りに出てれば
値引き交渉できそうだな

[413: 匿名さん]

>>408
上から4件目の4,000万円の部屋は、3,890万円に110万円値下げしてますね。

適正価格や市場価格は解らないけど3,000万くらいなら買い手見つかるのかな？

早く売れるといいね！

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...

価格 ：3,890万円
間取り ：3LDK
専有面積：75.11m2
建物階/所在階　地上5階建て/5階部分
管理費　12,690円
修繕積立金　6,010円/月

[414: 匿名さん]

ここは駅遠だからリセールバリューが安くなるのは
買う時から解ってたことだからねー

築5年からいっきに売り出し戸数が増えていくみたいだから
買い換え族が大変になるのはこれからでしょう

永住族には関係ないことだけどね

[415: 匿名さん]

まー2カ月ごとに100万円下げていけばいつかは売れるだろう

1年後に2600万円で売れると予想してみる

[416: 匿名さん]

それはない。

[417: 匿名さん]

マジレスすると3300万円くらいなら売主も妥協できて
買い手が現れる線じゃないかな