亀戸レジデンス【住民版】 Part3

[入居済み住民さん]

より良いマンションにするためにまだまだ議論していきましょう！
荒らしはスルーしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48330/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48198/

[75: 枝野]

６件も売りに出されたからといって、
ただちにマンションの価値に影響がでるのもではございません。

[76: 匿名]

サラリーマンで転勤の際に売って行くご家族もあるみたいですね。引っ越し先でまた買うらしいです。ウチなら売らずに貸して行くけどね。そういう循環もあるかも

[77: 匿名]

そうです
元々ここは賃貸地域ですからね

[78: 匿名]

知り合いで売った人の話を聞くと、みんな購入価格よりやや高い位で売れてるみたいなので、
売れるうちに売っておいてリスク軽減しておくのもいいかもしれませんね。

[80: 匿名]

極論いうと亀レジは9丁目の人種を変えてくれた。
はっきりいって感謝してる。

ライフも改装。
道路も整備。
亀レジはかなりの経済効果を生んでくれたと思うよ。

建つ前の9丁目はそりゃもう酷いもんだった。

だから当時の9丁目しか知らない人はびっくりするわな。

ベビーカー押す若いファミリー多いよ。

亀レジの良し悪しはおいといて感謝してます

[82: 匿名さん]

震災後、湾岸部の人気が
大暴落してるみたいですね。

湾岸部の独り負けのお陰で
いつの間にか亀レジも
江東区では優良物件に
位置づけされそうですね。

江東区で液状化や津波や
塩害等の心配しなくて良いのは
数少ないですから希少物件だと思う。

[83: 匿名はん]

江東区で安全なのは結局の所、亀戸

[84: 匿名]

湾岸地域は危険過ぎて住めない。

[85: 匿名]

亀戸は縄文時代から陸地（島）だったしな。

史跡で一番古いのは香取神社か。
藤原鎌足だね。

[86: 匿名さん]

友人に
豊洲のほうがまし
江東区のおにもつ
といわれます。

[87: 匿名]

その友人は情弱ですね。
津波のリスクを考えれば埋立湾岸はファミリーでは住めないよ。
これからは独身向けの地域だね。

[88: 匿名さん]

確かに震災後は
江東区でも湾岸と内陸では
立場は逆転してる。

[89: 匿名]

横の橋でなんかのロケやってる
？

[90: 匿名]

あの橋、よく撮影してますね

[91: 匿名でごめんなさい]

初めまして。質問です。
亀戸レジデンスの中古購入を検討しています。

ミッドランドアベニューは値段の割に仕様が良くないとの話。
こちらのマンションが、優れている点を教えて下さい。

[92: 匿名]

坪単価が安い。
江東区の築浅ではトップクラス。

[93: 匿名さん]

確かに築浅なのに
８０平米で３千万後半って安い。
坪単価１６０切ってるのあるね。

駅距離さえ気にしなければ
お買い得だと思う。

２３区の築浅では
考えられないよ。

[94: 匿名]

亀レジは20件近く、中古出てるから値下げ合戦みたいになってる。
最安値の坪単価160弱は都内では魅力的。

[95: 匿名はん]

ここの最大の魅力は値段でしょうね。
逆にミッドランドは高過ぎ。

[96: 匿名でごめんなさい]

皆様、いろいろありがとうございます。

坪単価が安いという事は、やっぱりそれなり？って事なんでしょうか？
それとも、ここでこの安さは、お買い得って事なんでしょうか？

仕様がそこそこ良いのに、今の売り出しの価格は魅力ですよね。
床暖房、添え付けの食洗機、ディスポーザーはありますか？
（なくても困りませんが）
ミッドランドアベニューはオプションが多く、
床暖房も食洗機も未設置だそうです。

居住者の方は、若いファミリーが中心ですか？
当方、そう若くもないので、あまり若い方ばかりだとちょっと心配です。

質問ばかりですみません。
お時間ある時に、お答え頂けるとありがたいです。

[97: 匿名]

現状の中古に出てる数（15強？）を見れば判ると思いますが、大規模のデメリットで中古で売る時に常に競合が多く、投げ売りの人の影響を受けて、値段の下げ合い的な事が発生します。
上記を踏まえて、永住思考の方なら、買い物件だと思います。

[98: 住民さん]

そんなに売りに出されてるんだ・・・
なんかショック

[99: 匿名]

ここに限らず、江東区は中古多めですよ。
逆に言えば、掘り出し物が多いと思います。

[100: とく]

自分で見に行けばよいじゃん

[101: マンション住民さん]

ここは売れ残りを避けるためにオリックス⇒大京に値引きしてで売り切れ命令が出ていただからね。（リーマンショック後大京がヤバイ時期）
だから中古でも値崩れしているのでは？？？

[102: 匿名]

中古が大量に出て、値崩れしてるみたいだが値崩れしてませんよ。（笑）
分譲時の坪単価が元々安いから、資産価値の暴落が無いのが強みだと思います。

[103: 匿名]

中古物件の話が大盛況だね。実は何だかんだ言って、住みたい人が多いんじゃない？

[104: 匿名]

中古、多過ぎて心配。

[105: 匿名]

人気なんだな

[106: 匿名]

駅からは少し離れてるけど、静かで公園や川があり、スーパーやコンビニ、図書館も近所にあるので、子育てには良さそう。あとは、近所に本屋があれば言うことなしなんだけどね。

[107: 検討中さん]

騒音はどうでしょう？直床　二重天井ですか？
東南と南西どちらがおすすめですか？

[108: 入居済み住民さん]

直床ですが、我が家では騒音気になりません。
ただ時々「上階がうるさい」という書き込みを目にしますね。
上に住んでいる方のモラルの問題だと思います。

>>107さんは中古を検討中ですか。
南西の棟は日が長く入るので、冬場は本当に快適ですよ。
南東向きの棟に住んでいる友人は夏が快適といっていました。
私は個人的に南東の角を狙っていましたが、上階は早々と埋まってしまい断念。
南東は平井駅から一番近く、有人管理されているのも南東の棟、ポストも真下だしコンビニ近いし、ゴミ集積場の入口も近い。生活には便利そうです。
南西もライフや図書館、郵便局に近いので気に入っていますが、ポストが遠いのが残念。

良い空き物件にめぐり合えるといいですね。
亀レジはかなりおすすめです。

[110: 住民さん]

出る人にも事情があるのでは？
７００世帯もあれば、３年ほどで売りに出す人がちらほらいるのは当然かと思いますよ。

確かに駅から少し歩きますが、私は慣れてしまえば平気でした。
普段は自転車で、悪天候だとバスで錦糸町駅まで行ってそこからメトロ。
バス便が充実してるので本当に助かります。
会社までドアツードアで４０分。
駅近の同等物件をこの値段で買うには千葉まで行かなきゃ無理だし、大きい公園のそばで気持ちがいいです。
歩５分のスポセンもリニューアル予定。
最高です。

[111: 匿名]

＞７００世帯もあれば、３年ほどで売りに出す人がちらほらいるのは当然かと思いますよ

多分、立地条件の悪さに見切りを付けた賢人か
この辺の場所柄から言えばローンが払えなくなった・・人でしょうな

[112: 匿名]

普通に転勤とかじゃない？

[113: 入居済みさん]

立地、そんなに悪いかな？
大金持ちなら都心の駅近に住むのだろうけど、我が家レベルでは贅沢言えないし。

[114: 検討中さん]

108さん　詳しくありがとうございます。
そうです。中古がいくつか出てるので気になりました。
平井までは徒歩で問題ないんですよね。
皆さん、平井駅つかってらっしゃるのかな？
それともバスで錦糸町に出てるのでしょうか？

本当は新築がいいけど、、、新築でいい物件がなかなか見つからなくて
公園の近くで気持ちのよさそうなこのカメレジが気になりました。

[115: 入居済み住民さん]

公園の近くで気持ちがいい、まさにその通りだと実感しています。
また川辺の環境も静かで落ち着きます。
共用施設がわりと充実しているのも便利ですし、床暖やディズポーザーなどが全戸に入っているのは良いですね。
引っ越してきて、生ゴミを出す手間がないってこんなに幸せだったのかと衝撃でした。
今どきは普通かもしれませんが。

私は平井駅を利用していますが、自転車の人は駅までがフラットな亀戸を
雨が降ったらバスで亀戸・錦糸町、という人が多いみたいです。

[116: 匿名]

私は朝の出社の際は平井を使ってますが、遠いとは感じていません。帰りはのんびりと亀戸駅から歩いています。こちらも少しだけ余計に歩きますが、ブラブラと店をのぞいたりしながら散歩気分で楽しんでいます。

[117: マンション住民さん]

平井までは、信号が全くないので、ロス時間がありません。
大人の男の人なら普通に10分で着きますよ～

道が危なくないので、うちの４歳の子どもも普通に駅まで歩きます。
ふれあい橋を渡りきったところの通りは、一方通行なんですがけっこう車が通るので、
そこを渡るときは注意が必要ですが。

１００％完璧なマンションはないですが、
環境もよく総合的にここはお買い得だったね～と
よくマンション住民で話します。

ﾃﾞﾒﾘｯﾄ面を書くと、歩いていけるスーパーがライフくらいいかないのがネックです。
自転車に乗ればいろいろスーパーもありますが。
今はネットスーパーもあるので、利用している友人は多いです。

また、東大島・南砂方面のバス便がないのが残念です・・・
ただ東大島までは、亀戸までの距離とあまりかわらない印象。
都営線を通勤で使っている人もけっこういます。

だいたいそんなところでしょうか。
良いマンションにめぐり合えるといいですね！

[118: 検討中さん]

皆さん詳しくありがとうございました。
前向きに検討してみたいです。
まずは見に行かないとですね。。

満足して住まわれているようでうらやましい。
賃貸暮らしから早く脱却したいなあ。

[119: 住民さんＡ]

スーパー、私はライフで十分満足してますね。品揃えもいいし。
ただ会社帰りに駅近くのスーパーに寄ったり、夫婦で散歩が趣味なので（変？？）休日には商店街まで歩くほうが多いです。
緊急避難的にライフが近くにあって助かるな～って印象です。
>>118さん
わたしも満足して住んでますよー。
もっといい物件が他にあるかも知れないけど、リーマンショック前に建てられているので最近の物件と比べて設備はしっかりしてるし、コスパもまずまずではないでしょうか。
城東地区にネガティブな印象がなく、駅までの距離が気にならなければ、物件自体に穴はないと思います！
騒音に悩まされることもありませんし。
近隣住民の方との相性はあるかもしれませんが、それはどこのマンションでも同じですね。

[120: 住まいに詳しい人]

亀レジの前にあるふれあい橋、何気にドラマの撮影スポットだよね。
共用施設の充実は言ってみれば近年のマンションでは削られているだけに豪華ではあるよね。ただし直床だから長く住むなら先々のリフォームを踏まえて間取り選択した方がいい。
直床はいかんせん水周りの位置を変えるのがかなり制限されてしまうから。

環境はなんだかんだでここはいいよ。
亀戸は地味だけど副都心指定だから人の出入りも多い。
そういうエリアであれば適度に駅から離れている方が良いのは確か。
平井は全然駅から近いしね。
日常はライフに依存。自転車利用で中の橋商店街とかは全然近い。野菜の安さは目を見張るものがあるね。
個人的には７丁目の商店街が復活してくれれば本当に便利なのになと思ってしまう。
まあ、でもサンストリートやアトレがあるのに贅沢な話ってのもあるけどね。

[121: 住まいにもっと詳しい人]

水回りを大きくかえるような大規模リフォームするなら、その住戸がその時に直床から二重床に変更すれば良いのですよ。
トイレやキッチン、ユニットバスを動かすような直床のままでは対応できない規模の改装をするのであれば、直床だろうが二重床だろうが結局古い床を剥がした上でのフルリフォームになるのですから。

[122: 住まいに詳しい人]

二重床へのリフォームは結果的に床を最低でも15センチかさ上げする必要があるからねえ。可変性の高い自由度を求めるなら20センチは必要。そうなると相当天井高が低くなってしまうよ。
低層階なら270の天井高があるから20センチかさ上げしても250は保たれるけど高層だと250なので230になってしまう。230はかなり圧迫感あるよ。
しかもここ直床で床暖房の仕様だからリフォーム費も結構かかるよ。

[123: 匿名]

てか、水回りのリフォームは、上下の遮音性能的にやらないほうが良いと思う。
寝室の真上にトイレとか。

[124: 住まいに詳しい人]

二重床へのリフォームは結果的に床を最低でも15センチかさ上げする必要があるからねえ。可変性の高い自由度を求めるなら20センチは必要。そうなると相当天井高が低くなってしまうよ。
低層階なら270の天井高があるから20センチかさ上げしても250は保たれるけど高層だと250なので230になってしまう。230はかなり圧迫感あるよ。
しかもここ直床で床暖房の仕様だからリフォーム費も結構かかるよ。