亀戸レジデンス【住民版】 Part3

[入居済み住民さん]

より良いマンションにするためにまだまだ議論していきましょう！
荒らしはスルーしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48330/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48198/

[63: 匿名]

ザ・ミッドランドアベニュー過去スレ見たけど

亀レジも引き合いに出されているね

案の定、評判悪いって言うか

相手にもされていないね

何言ったてこれが世間評価じゃないの？

[64: 匿名]

学区の浅間小の評判が気になるのですが、小学校の掲示板とかないのでしょうかね。
学校説明会行きましたがイマイチ実情がみえないというか。

[65: 匿名]

>>64
>学区の浅間小の評判が気になるのですが、小学校の掲示板とかないのでしょうかね。

検索して見つからないのならば、掲示板はないのだと思います。
なお浅間小は現在浅間竪川小となっています。

余計な口出しをしてすいませんが、
重要な質問は、信頼のおける掲示板、
たとえば、マンション専用の掲示板（外部からの意見は無いでしょうが）などに、
浅間竪川小の評判についてお伺いを立ててみてはいかがでしょうか。

（注）「掲示板はここですよ」なんて教えられて、行ってみたら、変なサイトにつながった、
　　　なんてことがあり得ます。用心しましょう。

[66: 匿名]

>学校説明会行きましたがイマイチ実情がみえないというか。

これを参考にすれば学校レベルが見えてくると思いますよ

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/53876.html

[67: 匿名]

↑
第三大島小学校の
通学区外がらの希望者すごいね
亀戸9丁目は浅間竪川小だけど
南側の住民が希望している結果だろうね
でも親として評判のいい小学校なら京葉道路渡っても
通学区内だから入学させると思うけどね

[68: 匿名さん]

第三大島小学校は
昔から評判良いですね。

浅竪小学校も
亀レジが出来たお陰で
評判は悪くないと思いますよ。

[69: 匿名]

我が家はまだ先の話ですが、小学校は近いところがいいなと思っています。どこに行くにせよ、塾に行って中学受験するのでしょうから。小学校でそれだけ学校によって評判が違うというのはどういう違いからなのでしょうか？今後の参考のために教えて頂けると助かります。

[70: 住民さんＡ]

そもそもこの下町エリアはどうあがいても評判良くないでしょ（笑）

[71: 周辺住民さん]

ここ、鬼のように売りに出されてる・・・

[72: 匿名]

「鬼のように」というのが、どのくらいなのかよく分からないけど、新たな話題提供？

[73: 匿名さん]

常々、３〜６件は中古出てるが、鬼のような数ではないでしょう。
世帯数を考えると妥当でしょう。

[74: 匿名さん]

>常々、３〜６件
の常々とは
一週間？一ヶ月？
売れてないと
塵も積もれば・・・
終いには鬼も出てくるのでは？

[75: 枝野]

６件も売りに出されたからといって、
ただちにマンションの価値に影響がでるのもではございません。

[76: 匿名]

サラリーマンで転勤の際に売って行くご家族もあるみたいですね。引っ越し先でまた買うらしいです。ウチなら売らずに貸して行くけどね。そういう循環もあるかも

[77: 匿名]

そうです
元々ここは賃貸地域ですからね

[78: 匿名]

知り合いで売った人の話を聞くと、みんな購入価格よりやや高い位で売れてるみたいなので、
売れるうちに売っておいてリスク軽減しておくのもいいかもしれませんね。

[80: 匿名]

極論いうと亀レジは9丁目の人種を変えてくれた。
はっきりいって感謝してる。

ライフも改装。
道路も整備。
亀レジはかなりの経済効果を生んでくれたと思うよ。

建つ前の9丁目はそりゃもう酷いもんだった。

だから当時の9丁目しか知らない人はびっくりするわな。

ベビーカー押す若いファミリー多いよ。

亀レジの良し悪しはおいといて感謝してます

[82: 匿名さん]

震災後、湾岸部の人気が
大暴落してるみたいですね。

湾岸部の独り負けのお陰で
いつの間にか亀レジも
江東区では優良物件に
位置づけされそうですね。

江東区で液状化や津波や
塩害等の心配しなくて良いのは
数少ないですから希少物件だと思う。

[83: 匿名はん]

江東区で安全なのは結局の所、亀戸

[84: 匿名]

湾岸地域は危険過ぎて住めない。

[85: 匿名]

亀戸は縄文時代から陸地（島）だったしな。

史跡で一番古いのは香取神社か。
藤原鎌足だね。

[86: 匿名さん]

友人に
豊洲のほうがまし
江東区のおにもつ
といわれます。

[87: 匿名]

その友人は情弱ですね。
津波のリスクを考えれば埋立湾岸はファミリーでは住めないよ。
これからは独身向けの地域だね。

[88: 匿名さん]

確かに震災後は
江東区でも湾岸と内陸では
立場は逆転してる。

[89: 匿名]

横の橋でなんかのロケやってる
？

[90: 匿名]

あの橋、よく撮影してますね

[91: 匿名でごめんなさい]

初めまして。質問です。
亀戸レジデンスの中古購入を検討しています。

ミッドランドアベニューは値段の割に仕様が良くないとの話。
こちらのマンションが、優れている点を教えて下さい。

[92: 匿名]

坪単価が安い。
江東区の築浅ではトップクラス。

[93: 匿名さん]

確かに築浅なのに
８０平米で３千万後半って安い。
坪単価１６０切ってるのあるね。

駅距離さえ気にしなければ
お買い得だと思う。

２３区の築浅では
考えられないよ。

[94: 匿名]

亀レジは20件近く、中古出てるから値下げ合戦みたいになってる。
最安値の坪単価160弱は都内では魅力的。

[95: 匿名はん]

ここの最大の魅力は値段でしょうね。
逆にミッドランドは高過ぎ。

[96: 匿名でごめんなさい]

皆様、いろいろありがとうございます。

坪単価が安いという事は、やっぱりそれなり？って事なんでしょうか？
それとも、ここでこの安さは、お買い得って事なんでしょうか？

仕様がそこそこ良いのに、今の売り出しの価格は魅力ですよね。
床暖房、添え付けの食洗機、ディスポーザーはありますか？
（なくても困りませんが）
ミッドランドアベニューはオプションが多く、
床暖房も食洗機も未設置だそうです。

居住者の方は、若いファミリーが中心ですか？
当方、そう若くもないので、あまり若い方ばかりだとちょっと心配です。

質問ばかりですみません。
お時間ある時に、お答え頂けるとありがたいです。

[97: 匿名]

現状の中古に出てる数（15強？）を見れば判ると思いますが、大規模のデメリットで中古で売る時に常に競合が多く、投げ売りの人の影響を受けて、値段の下げ合い的な事が発生します。
上記を踏まえて、永住思考の方なら、買い物件だと思います。

[98: 住民さん]

そんなに売りに出されてるんだ・・・
なんかショック

[99: 匿名]

ここに限らず、江東区は中古多めですよ。
逆に言えば、掘り出し物が多いと思います。

[100: とく]

自分で見に行けばよいじゃん

[101: マンション住民さん]

ここは売れ残りを避けるためにオリックス⇒大京に値引きしてで売り切れ命令が出ていただからね。（リーマンショック後大京がヤバイ時期）
だから中古でも値崩れしているのでは？？？

[102: 匿名]

中古が大量に出て、値崩れしてるみたいだが値崩れしてませんよ。（笑）
分譲時の坪単価が元々安いから、資産価値の暴落が無いのが強みだと思います。

[103: 匿名]

中古物件の話が大盛況だね。実は何だかんだ言って、住みたい人が多いんじゃない？

[104: 匿名]

中古、多過ぎて心配。

[105: 匿名]

人気なんだな

[106: 匿名]

駅からは少し離れてるけど、静かで公園や川があり、スーパーやコンビニ、図書館も近所にあるので、子育てには良さそう。あとは、近所に本屋があれば言うことなしなんだけどね。

[107: 検討中さん]

騒音はどうでしょう？直床　二重天井ですか？
東南と南西どちらがおすすめですか？

[108: 入居済み住民さん]

直床ですが、我が家では騒音気になりません。
ただ時々「上階がうるさい」という書き込みを目にしますね。
上に住んでいる方のモラルの問題だと思います。

>>107さんは中古を検討中ですか。
南西の棟は日が長く入るので、冬場は本当に快適ですよ。
南東向きの棟に住んでいる友人は夏が快適といっていました。
私は個人的に南東の角を狙っていましたが、上階は早々と埋まってしまい断念。
南東は平井駅から一番近く、有人管理されているのも南東の棟、ポストも真下だしコンビニ近いし、ゴミ集積場の入口も近い。生活には便利そうです。
南西もライフや図書館、郵便局に近いので気に入っていますが、ポストが遠いのが残念。

良い空き物件にめぐり合えるといいですね。
亀レジはかなりおすすめです。

[110: 住民さん]

出る人にも事情があるのでは？
７００世帯もあれば、３年ほどで売りに出す人がちらほらいるのは当然かと思いますよ。

確かに駅から少し歩きますが、私は慣れてしまえば平気でした。
普段は自転車で、悪天候だとバスで錦糸町駅まで行ってそこからメトロ。
バス便が充実してるので本当に助かります。
会社までドアツードアで４０分。
駅近の同等物件をこの値段で買うには千葉まで行かなきゃ無理だし、大きい公園のそばで気持ちがいいです。
歩５分のスポセンもリニューアル予定。
最高です。

[111: 匿名]

＞７００世帯もあれば、３年ほどで売りに出す人がちらほらいるのは当然かと思いますよ

多分、立地条件の悪さに見切りを付けた賢人か
この辺の場所柄から言えばローンが払えなくなった・・人でしょうな

[112: 匿名]

普通に転勤とかじゃない？