亀戸レジデンス【住民版】 Part3

[入居済み住民さん]

より良いマンションにするためにまだまだ議論していきましょう！
荒らしはスルーしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48330/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48198/

[51: 匿名]

本当に羨ましいと思われるのなら、中古の検討してみて下さい。
ヤフー不動産で常に情報出てますよ。

[52: 匿名]

おいおい
一年半で常に中古情報満載ですか？
そこにここでの問題があるのでは？

[53: 匿名]

>>50
>なぜアクラスの掲示板とかで叩かれてるんでしょうか？

その投稿者が、そのマンションの住民だとして、
わざわざ亀レジのことを叩くとすれば、
それは亀レジを購入しななかったことへの妬みでしょう。
せっかく購入したそのマンションに満足出来ていないから、
亀レジを叩いて、自分が正しかったのだと自分に言い聞かせているのです。

その投稿者が、そのマンションの住民でなかったとして、
上記のような残念な人がそのマンションに多く住んでいると思わせる、
間接的なそのマンションのネガレスです。

他のマンションサイトでわざわざ亀レジが叩かれる　＝　あなたの感覚通り亀レジが良い物件
だということです。


さて、このスレの>>21は別のマンションを貶していますが、結局は亀レジへのネガに通じます。
おそらく投稿したのは亀レジの住民では無いと思います。
別のマンション叩いたところで、亀レジのイメージアップには繋がりません。
そんな投稿は所詮、目くそ鼻くそを笑う、にしか見えません。

[54: 匿名]

↑
大笑～い！
アクラスだけじゃないよ
この付近のマンションスレで
必ず亀レジを引き合いに出して
優越感に浸っているよ
身の程を知ってから
能書きをいいましょう

[55: 匿名]

自分が住んでるマンションに満足していたら、わざわざ他所の人が買ったものにケチつける書き込みなんかしないと思うな。亀レジは大きくて目立つから書き立てる人もいるのかな。,アクラスの掲示板で亀レジ叩きの書き込みを見たb@cがないけど？

[56: 匿名]

>>54

またあなたですか。

それは優越感でなくて、妬みだって言ってるでしょ。
ほんとに優越感持ってるのならば、
わざわざ下々のものに対抗意識持たないものですよ。意味無いもの。

あなた出て来るたびに、「亀レジ羨ましい」って叫んでるも同然ですよ。
各マンションのスレ見廻りご苦労さまです。


>>55
>自分が住んでるマンションに満足していたら、わざわざ他所の人が買ったものにケチつける書き込みなんかしないと思うな。

まったくの同感です。
部外者の人で亀レジのこと書き立てる人は、みんな亀レジが気になって仕方がないんです。

[57: 匿名]

アクラス掲示板での亀レジ叩きは削除されてます。
管理人が不適切と判断して削除されてるという事です。

[58: 匿名]

なるほど、そういうことだったんですね。アクラスも良いマンションだし、入られた方は満足されているようですし、近所のマンションを貶すような書き込みはされないかと。部外者ですかね。

[59: 匿名さん]

誰かが削除依頼出してるから
削除されてるんでしょ。

アクラス住民か亀レジ住民の
どちらかが
近隣でのいざこざは嫌だから
削除依頼だしたものだと思う。

書かれてる内容はともかく
良い事ではないでしょうかね。

[61: 匿名]

↑
マンション価値条件の一番は立地でしょ
これって不動産業界の常識だよ
確かに設備も共用設備もマンション価値のポイントではあるけど
築浅物件だから今だけ言える戯言だね
設備なんか今よくても車と一緒で数年で古い仕様になっちゃうし
共用施設の多いのも年月が経つほど維持費・メンテナンス費用で
管理費を圧迫してきて逆に問題になっているよ

[62: 匿名さん]

↑

極端な例だけど　ザ・ミッドランドアベニュー
の掲示板のぞいてみなよ。

そのあなたのいう最価値条件の立地だけが良い物件の評価を・・・・。

亀レジは、マンション1階に「コンビニ」「クリニック」「学童」「保育園」が
あり、利便性が高い。

さらに、23区内にいながら　中央公園や旧中川の自然に囲まれた環境で生活する
ことができる。

「マンション価値条件」の言葉におどらされ、駅周辺のゴチャゴチャした環境の中で
生活していくことに、違和感を感じないのかなぁ～。

[63: 匿名]

ザ・ミッドランドアベニュー過去スレ見たけど

亀レジも引き合いに出されているね

案の定、評判悪いって言うか

相手にもされていないね

何言ったてこれが世間評価じゃないの？

[64: 匿名]

学区の浅間小の評判が気になるのですが、小学校の掲示板とかないのでしょうかね。
学校説明会行きましたがイマイチ実情がみえないというか。

[65: 匿名]

>>64
>学区の浅間小の評判が気になるのですが、小学校の掲示板とかないのでしょうかね。

検索して見つからないのならば、掲示板はないのだと思います。
なお浅間小は現在浅間竪川小となっています。

余計な口出しをしてすいませんが、
重要な質問は、信頼のおける掲示板、
たとえば、マンション専用の掲示板（外部からの意見は無いでしょうが）などに、
浅間竪川小の評判についてお伺いを立ててみてはいかがでしょうか。

（注）「掲示板はここですよ」なんて教えられて、行ってみたら、変なサイトにつながった、
　　　なんてことがあり得ます。用心しましょう。

[66: 匿名]

>学校説明会行きましたがイマイチ実情がみえないというか。

これを参考にすれば学校レベルが見えてくると思いますよ

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/53876.html

[67: 匿名]

↑
第三大島小学校の
通学区外がらの希望者すごいね
亀戸9丁目は浅間竪川小だけど
南側の住民が希望している結果だろうね
でも親として評判のいい小学校なら京葉道路渡っても
通学区内だから入学させると思うけどね

[68: 匿名さん]

第三大島小学校は
昔から評判良いですね。

浅竪小学校も
亀レジが出来たお陰で
評判は悪くないと思いますよ。

[69: 匿名]

我が家はまだ先の話ですが、小学校は近いところがいいなと思っています。どこに行くにせよ、塾に行って中学受験するのでしょうから。小学校でそれだけ学校によって評判が違うというのはどういう違いからなのでしょうか？今後の参考のために教えて頂けると助かります。

[70: 住民さんＡ]

そもそもこの下町エリアはどうあがいても評判良くないでしょ（笑）

[71: 周辺住民さん]

ここ、鬼のように売りに出されてる・・・

[72: 匿名]

「鬼のように」というのが、どのくらいなのかよく分からないけど、新たな話題提供？

[73: 匿名さん]

常々、３〜６件は中古出てるが、鬼のような数ではないでしょう。
世帯数を考えると妥当でしょう。

[74: 匿名さん]

>常々、３〜６件
の常々とは
一週間？一ヶ月？
売れてないと
塵も積もれば・・・
終いには鬼も出てくるのでは？

[75: 枝野]

６件も売りに出されたからといって、
ただちにマンションの価値に影響がでるのもではございません。

[76: 匿名]

サラリーマンで転勤の際に売って行くご家族もあるみたいですね。引っ越し先でまた買うらしいです。ウチなら売らずに貸して行くけどね。そういう循環もあるかも

[77: 匿名]

そうです
元々ここは賃貸地域ですからね

[78: 匿名]

知り合いで売った人の話を聞くと、みんな購入価格よりやや高い位で売れてるみたいなので、
売れるうちに売っておいてリスク軽減しておくのもいいかもしれませんね。

[80: 匿名]

極論いうと亀レジは9丁目の人種を変えてくれた。
はっきりいって感謝してる。

ライフも改装。
道路も整備。
亀レジはかなりの経済効果を生んでくれたと思うよ。

建つ前の9丁目はそりゃもう酷いもんだった。

だから当時の9丁目しか知らない人はびっくりするわな。

ベビーカー押す若いファミリー多いよ。

亀レジの良し悪しはおいといて感謝してます

[82: 匿名さん]

震災後、湾岸部の人気が
大暴落してるみたいですね。

湾岸部の独り負けのお陰で
いつの間にか亀レジも
江東区では優良物件に
位置づけされそうですね。

江東区で液状化や津波や
塩害等の心配しなくて良いのは
数少ないですから希少物件だと思う。

[83: 匿名はん]

江東区で安全なのは結局の所、亀戸

[84: 匿名]

湾岸地域は危険過ぎて住めない。

[85: 匿名]

亀戸は縄文時代から陸地（島）だったしな。

史跡で一番古いのは香取神社か。
藤原鎌足だね。

[86: 匿名さん]

友人に
豊洲のほうがまし
江東区のおにもつ
といわれます。

[87: 匿名]

その友人は情弱ですね。
津波のリスクを考えれば埋立湾岸はファミリーでは住めないよ。
これからは独身向けの地域だね。

[88: 匿名さん]

確かに震災後は
江東区でも湾岸と内陸では
立場は逆転してる。

[89: 匿名]

横の橋でなんかのロケやってる
？

[90: 匿名]

あの橋、よく撮影してますね

[91: 匿名でごめんなさい]

初めまして。質問です。
亀戸レジデンスの中古購入を検討しています。

ミッドランドアベニューは値段の割に仕様が良くないとの話。
こちらのマンションが、優れている点を教えて下さい。

[92: 匿名]

坪単価が安い。
江東区の築浅ではトップクラス。

[93: 匿名さん]

確かに築浅なのに
８０平米で３千万後半って安い。
坪単価１６０切ってるのあるね。

駅距離さえ気にしなければ
お買い得だと思う。

２３区の築浅では
考えられないよ。

[94: 匿名]

亀レジは20件近く、中古出てるから値下げ合戦みたいになってる。
最安値の坪単価160弱は都内では魅力的。

[95: 匿名はん]

ここの最大の魅力は値段でしょうね。
逆にミッドランドは高過ぎ。

[96: 匿名でごめんなさい]

皆様、いろいろありがとうございます。

坪単価が安いという事は、やっぱりそれなり？って事なんでしょうか？
それとも、ここでこの安さは、お買い得って事なんでしょうか？

仕様がそこそこ良いのに、今の売り出しの価格は魅力ですよね。
床暖房、添え付けの食洗機、ディスポーザーはありますか？
（なくても困りませんが）
ミッドランドアベニューはオプションが多く、
床暖房も食洗機も未設置だそうです。

居住者の方は、若いファミリーが中心ですか？
当方、そう若くもないので、あまり若い方ばかりだとちょっと心配です。

質問ばかりですみません。
お時間ある時に、お答え頂けるとありがたいです。

[97: 匿名]

現状の中古に出てる数（15強？）を見れば判ると思いますが、大規模のデメリットで中古で売る時に常に競合が多く、投げ売りの人の影響を受けて、値段の下げ合い的な事が発生します。
上記を踏まえて、永住思考の方なら、買い物件だと思います。

[98: 住民さん]

そんなに売りに出されてるんだ・・・
なんかショック

[99: 匿名]

ここに限らず、江東区は中古多めですよ。
逆に言えば、掘り出し物が多いと思います。

[100: とく]

自分で見に行けばよいじゃん

[101: マンション住民さん]

ここは売れ残りを避けるためにオリックス⇒大京に値引きしてで売り切れ命令が出ていただからね。（リーマンショック後大京がヤバイ時期）
だから中古でも値崩れしているのでは？？？

[102: 匿名]

中古が大量に出て、値崩れしてるみたいだが値崩れしてませんよ。（笑）
分譲時の坪単価が元々安いから、資産価値の暴落が無いのが強みだと思います。

[103: 匿名]

中古物件の話が大盛況だね。実は何だかんだ言って、住みたい人が多いんじゃない？

[104: 匿名]

中古、多過ぎて心配。

[105: 匿名]

人気なんだな

[106: 匿名]

駅からは少し離れてるけど、静かで公園や川があり、スーパーやコンビニ、図書館も近所にあるので、子育てには良さそう。あとは、近所に本屋があれば言うことなしなんだけどね。

[107: 検討中さん]

騒音はどうでしょう？直床　二重天井ですか？
東南と南西どちらがおすすめですか？

[108: 入居済み住民さん]

直床ですが、我が家では騒音気になりません。
ただ時々「上階がうるさい」という書き込みを目にしますね。
上に住んでいる方のモラルの問題だと思います。

>>107さんは中古を検討中ですか。
南西の棟は日が長く入るので、冬場は本当に快適ですよ。
南東向きの棟に住んでいる友人は夏が快適といっていました。
私は個人的に南東の角を狙っていましたが、上階は早々と埋まってしまい断念。
南東は平井駅から一番近く、有人管理されているのも南東の棟、ポストも真下だしコンビニ近いし、ゴミ集積場の入口も近い。生活には便利そうです。
南西もライフや図書館、郵便局に近いので気に入っていますが、ポストが遠いのが残念。

良い空き物件にめぐり合えるといいですね。
亀レジはかなりおすすめです。

[110: 住民さん]

出る人にも事情があるのでは？
７００世帯もあれば、３年ほどで売りに出す人がちらほらいるのは当然かと思いますよ。

確かに駅から少し歩きますが、私は慣れてしまえば平気でした。
普段は自転車で、悪天候だとバスで錦糸町駅まで行ってそこからメトロ。
バス便が充実してるので本当に助かります。
会社までドアツードアで４０分。
駅近の同等物件をこの値段で買うには千葉まで行かなきゃ無理だし、大きい公園のそばで気持ちがいいです。
歩５分のスポセンもリニューアル予定。
最高です。

[111: 匿名]

＞７００世帯もあれば、３年ほどで売りに出す人がちらほらいるのは当然かと思いますよ

多分、立地条件の悪さに見切りを付けた賢人か
この辺の場所柄から言えばローンが払えなくなった・・人でしょうな

[112: 匿名]

普通に転勤とかじゃない？

[113: 入居済みさん]

立地、そんなに悪いかな？
大金持ちなら都心の駅近に住むのだろうけど、我が家レベルでは贅沢言えないし。

[114: 検討中さん]

108さん　詳しくありがとうございます。
そうです。中古がいくつか出てるので気になりました。
平井までは徒歩で問題ないんですよね。
皆さん、平井駅つかってらっしゃるのかな？
それともバスで錦糸町に出てるのでしょうか？

本当は新築がいいけど、、、新築でいい物件がなかなか見つからなくて
公園の近くで気持ちのよさそうなこのカメレジが気になりました。

[115: 入居済み住民さん]

公園の近くで気持ちがいい、まさにその通りだと実感しています。
また川辺の環境も静かで落ち着きます。
共用施設がわりと充実しているのも便利ですし、床暖やディズポーザーなどが全戸に入っているのは良いですね。
引っ越してきて、生ゴミを出す手間がないってこんなに幸せだったのかと衝撃でした。
今どきは普通かもしれませんが。

私は平井駅を利用していますが、自転車の人は駅までがフラットな亀戸を
雨が降ったらバスで亀戸・錦糸町、という人が多いみたいです。

[116: 匿名]

私は朝の出社の際は平井を使ってますが、遠いとは感じていません。帰りはのんびりと亀戸駅から歩いています。こちらも少しだけ余計に歩きますが、ブラブラと店をのぞいたりしながら散歩気分で楽しんでいます。

[117: マンション住民さん]

平井までは、信号が全くないので、ロス時間がありません。
大人の男の人なら普通に10分で着きますよ～

道が危なくないので、うちの４歳の子どもも普通に駅まで歩きます。
ふれあい橋を渡りきったところの通りは、一方通行なんですがけっこう車が通るので、
そこを渡るときは注意が必要ですが。

１００％完璧なマンションはないですが、
環境もよく総合的にここはお買い得だったね～と
よくマンション住民で話します。

ﾃﾞﾒﾘｯﾄ面を書くと、歩いていけるスーパーがライフくらいいかないのがネックです。
自転車に乗ればいろいろスーパーもありますが。
今はネットスーパーもあるので、利用している友人は多いです。

また、東大島・南砂方面のバス便がないのが残念です・・・
ただ東大島までは、亀戸までの距離とあまりかわらない印象。
都営線を通勤で使っている人もけっこういます。

だいたいそんなところでしょうか。
良いマンションにめぐり合えるといいですね！

[118: 検討中さん]

皆さん詳しくありがとうございました。
前向きに検討してみたいです。
まずは見に行かないとですね。。

満足して住まわれているようでうらやましい。
賃貸暮らしから早く脱却したいなあ。

[119: 住民さんＡ]

スーパー、私はライフで十分満足してますね。品揃えもいいし。
ただ会社帰りに駅近くのスーパーに寄ったり、夫婦で散歩が趣味なので（変？？）休日には商店街まで歩くほうが多いです。
緊急避難的にライフが近くにあって助かるな～って印象です。
>>118さん
わたしも満足して住んでますよー。
もっといい物件が他にあるかも知れないけど、リーマンショック前に建てられているので最近の物件と比べて設備はしっかりしてるし、コスパもまずまずではないでしょうか。
城東地区にネガティブな印象がなく、駅までの距離が気にならなければ、物件自体に穴はないと思います！
騒音に悩まされることもありませんし。
近隣住民の方との相性はあるかもしれませんが、それはどこのマンションでも同じですね。

[120: 住まいに詳しい人]

亀レジの前にあるふれあい橋、何気にドラマの撮影スポットだよね。
共用施設の充実は言ってみれば近年のマンションでは削られているだけに豪華ではあるよね。ただし直床だから長く住むなら先々のリフォームを踏まえて間取り選択した方がいい。
直床はいかんせん水周りの位置を変えるのがかなり制限されてしまうから。

環境はなんだかんだでここはいいよ。
亀戸は地味だけど副都心指定だから人の出入りも多い。
そういうエリアであれば適度に駅から離れている方が良いのは確か。
平井は全然駅から近いしね。
日常はライフに依存。自転車利用で中の橋商店街とかは全然近い。野菜の安さは目を見張るものがあるね。
個人的には７丁目の商店街が復活してくれれば本当に便利なのになと思ってしまう。
まあ、でもサンストリートやアトレがあるのに贅沢な話ってのもあるけどね。

[121: 住まいにもっと詳しい人]

水回りを大きくかえるような大規模リフォームするなら、その住戸がその時に直床から二重床に変更すれば良いのですよ。
トイレやキッチン、ユニットバスを動かすような直床のままでは対応できない規模の改装をするのであれば、直床だろうが二重床だろうが結局古い床を剥がした上でのフルリフォームになるのですから。

[122: 住まいに詳しい人]

二重床へのリフォームは結果的に床を最低でも15センチかさ上げする必要があるからねえ。可変性の高い自由度を求めるなら20センチは必要。そうなると相当天井高が低くなってしまうよ。
低層階なら270の天井高があるから20センチかさ上げしても250は保たれるけど高層だと250なので230になってしまう。230はかなり圧迫感あるよ。
しかもここ直床で床暖房の仕様だからリフォーム費も結構かかるよ。

[123: 匿名]

てか、水回りのリフォームは、上下の遮音性能的にやらないほうが良いと思う。
寝室の真上にトイレとか。

[124: 住まいに詳しい人]

二重床へのリフォームは結果的に床を最低でも15センチかさ上げする必要があるからねえ。可変性の高い自由度を求めるなら20センチは必要。そうなると相当天井高が低くなってしまうよ。
低層階なら270の天井高があるから20センチかさ上げしても250は保たれるけど高層だと250なので230になってしまう。230はかなり圧迫感あるよ。
しかもここ直床で床暖房の仕様だからリフォーム費も結構かかるよ。

[125: 検討中さん]

現在は直床ってことは少しふにゃふにゃした感じなのでしょうか？
直床に住んだことないので、、
どんな感じかな～と。。

[126: 匿名]

別件ですが、車の利便性を感じます。
どの方面に出かけるのも楽ですね
都心行き→錦糸町IC
横浜方面→船堀ICから湾岸線
東北、関越方面→平井大橋IC
千葉方面→篠崎IC～京葉道路、OR船堀ICから湾岸線(木更津方面だったらアクアライン使用)
どの方面に行くにも近場にICがあって便利だな～と感じます。
逆にマンションがある位置は京葉道路から一本入ったところにあるから以外に静かに感じます。

[127: マンション住民さん]

ここは大京の親会社オリックスの指令があり、売れ残っている部屋を当時決算期にタタキ売りしているから、激安で購入できた人もいるそう。そのような人が中古販売価格を下げてしまっているのも事実。

[128: 契約済みさん]

↑
だからなに？
あんた馬鹿…！

[129: 住民さんＡ]

お子さんいる家庭は大変そう。
思いっきりホットスポットど真ん中だよね。

[130: マンション住民さん]

え、そうでしたっけ？
以前目にした汚染マップ上では、３～４月の一番ひどかったときでも
ホットスポットからはキレイに外れていたような記憶がありますが…
関東の中の低汚染エリアの端っこだった気がしますよ！

状況は変わりますので、今がどうかはわかりませんが
東京はどこも似たような感じですね。

[131: 検討中さん]

126さんも車の利便性を書かれてますが
駐車場があるんですよね？
14000円～22000円とのことですが、、常にどの金額も空いてるのでしょうか？
駐車場がある中古マンション探しているのですが、
20000円は高いな～ってのが正直な感想なのですが。

[132: 匿名さん]

この返は車があると便利だから
駐車場は必須だけど二万はするよ。
二万以内なら安いと思いますね。

[133: 住民さんＡ]

ゲストルーム予約サイトってわかりますか？

ネットでも予約できると聞いたのですが。

[134: マンション住民さん]

サイバーホームにログインすればわかると思いますよ！
入居の時にIDとパスを決めましたよね？？

[135: 匿名]

131さん
この辺で22,000だったら割安だと思います。
もったいないと感じられるようであれば、マンション内で3台の車をカーシェアリングしているので、それを使用するという手もあると思います。
(有料ですが。)

[136: 匿名さん]

駐車場の二万が高いと感じたら
23区では住めないでしょ。
逆に二万だと安いよ。

[137: 匿名]

えっ！
ここって２３区？

[138: 匿名]

そんなことも知らないなんて、あんた地方の人だね！

[139: 匿名]

千葉県民をばかにするなぁw

[140: 匿名さん]

住民でもないのに住民板に出入りするなんて…どういう目的かわかりませんがちょっと不愉快ですー。

亀レジは大規模なのに大きな問題もなくて（個人レベルではあるかもしれませんが、我が家はなし）
お掃除も行き届いてるしで、住みやすいなと思います。
住民同士のコミュニケーションもきちんと取れてる印象ですし、みなで良いマンションにしようという気持ちが見えるようで気持ちがいいです。

[141: 匿名]

年末のクリスマスツリー飾り付けや先日の餅つきなど、和やかなイベントもあり、良い雰囲気ですよね。理事会の皆さんに感謝します。

[142: 住民]

はっきり言ってママ友の付き合いめんどくさすぎる。
あんたらいい大人が馬鹿じゃないの。
影では人の悪口ばっかり。

[144: 住民さんＥ]

平和に暮らしていますよ

[145: 転勤父さん]

転勤で地方勤務。カメレジの生活は快適だった～。早く帰りたいよ～。

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

18日の月曜日の朝、A棟の13階の一室に、警察が規制線張っていたようなのですが、何があったのかご存知の方居ませんか？
コンシェルのお姉さんや、警備員さんに聞いてみたんですが、「何かあったとは聞いてない。知らない」としか言われなくて。。

管理室に警官が入って行くの見たから、何かあったんだと思うのですが。。
気になってます(>_<)

[147: 匿名さん]

こちらの中古物件を検討しているので、教えて頂きたいのですが、現在スーモに出ている間取りは3物件とも、リビングに隣接している部屋は和室ばかりですが、洋間の間取りはないのでしょうか？

和室から洋間にリフォームするとお金がかかるので、もし洋間の間取りがあるのなら中古が出るまで待ってみようかなと思っているのですが。

[148: 住民]

>147
洋室プランは、半分近くありますよ。これだけの規模で、今時ないということはありえません。

[149: 匿名さん]

148さん

教えて頂きありがとうございます。

たまたま今は和室の部屋ばかりが中古にでているだけでなんですね。

洋間の部屋が中古に出るのを待ちたいと思います。

[150: 匿名]

間取り図が欲しい。