プラウドタワー住吉（旧称：ＪＲ住吉 住吉タワーマンションプロジェクト ＰＲＯＵＤ）

[周辺住民さん]

ＪＲ住吉駅近くの田崎真珠の社員寮跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

神戸市東灘区・甲南町計画
・所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町５丁目　
・交通ＪＲ神戸線「住吉」駅　徒歩７分
・構造規模鉄筋コンクリート造、地上２９階 地下１階建
・総戸数総戸数１０７戸
・販売時期平成２３年春（予定）


【物件名称が決定したため、スレッド名を変更し、また公式HPのURLを追記しました。管理人 2010.12.11】

[635: マンション投資家さん]

販売価格の１割は既に入金(キャンセルの場合返金無し)されているので
キャンセルは、な～～～～いネ

[639: 匿名さん]

さあ出たか？キャンセル発生or即入居可。

[641: サラリーマンさん]

全戸完売だそうですよ。ホームページ見てみて。

[644: 匿名さん]

＞639

orではありません。
完売御礼→キャンセル発生！→即入居可の手順です。私もこのマンションで初めて仕組みを知りましたが。

[645: 匿名さん]

最後は２割引きまでいったけど、買った方が良かったのだろうか？

[646: 匿名さん]

642はあり得ないけれど。向かい、苦労するでしょう。

[648: 匿名さん]

二割引ね～。スーモには住吉の10年後リセール率は99％とランクインされてたのに、80％からのスタートか。残念。

[650: 匿名さん]

タワマンにリセールが無いなんてこたあ無いっしょ～。

[652: 匿名さん]

野村の竣工前の在庫バーゲンセールはいつものことなので問題ないです。

[655: 匿名さん]

東灘区役所跡地に完敗している理由はなに？？
あと寿命3年で逃げる理由は？？？
もう少し論理的な理由をつけて意見言ってもらいたいね。
東灘跡地は長谷工で近鉄が主でしょ。内容もたかが知れているんじゃないの。

あと完敗している理由、見当たらないんだけど。
JRに近いがいい・・・みたいな意見も多々あるけど、JRが好きな人はそういう物件選べばいいだけ。
現在、そんなにJR使う人ばかりじゃないでしょ、車の時代じゃないの？？
不特定多数があつまる駅近ほど治安のわるいところはないんじゃないのかな。
まあ、子育など考える環境ではないね、少なくとも。

[656: 匿名さん]

車の時代ではないでしょ。普通に通勤、通学してたら電車だよね。
マンション、タワーは便利な駅近に限る。子育てにも便利。

[658: 匿名さん]

こういう板は、どんな物件でもケチつけて楽しんでいる奴らが大半なんだから、まじめに議論しようとしたってムダ、ムダ。本当に物件を検討したい人は掲示板なんかに来ちゃだめだよ。(爆)

[659: 匿名さん]

655は話しにならんとしても、私もなぜタワマンが短命なのかは知りたいです。

[661: 匿名さん]

６６０さん
だから、なぜ5年たつとタワマンは、おっしゃるところの市場価値がないのかが知りたいんですよ。
ご教授いただけませんか。
よろしくお願いします。

[662: 匿名さん]

そう。なぜに低層マンションではなく、タワマンに限ってそう言うのかが私も知りたく。

[663: 匿名さん]

私は、一般低層マンションよりタワマンの方が値段は落ちないと思います。

なぜならタワマンとは総じて駅近にあるから。
なぜなら駅近は地価が高いから低層マンションの小戸数で割るととんでもない坪単価になるから。芦屋がその例。
そして、大戸数で割ると坪単価が下がり、大戸数でも埋まる。

よってタワマン=駅近（徒歩15分とか見たことない。笑）、駅近=駅遠に比べ価格が落ちにくい。
タワマンと言うより駅近だから落ちにくい。

ただし、ここは落ちます。(笑)
なぜなら、同じ間取りでより駅近の兄弟マンションが出来たから。しかも借地とはより安く。それが二割引いても売れなかった理由。
既出ですが、もう少なくとも二割落ちと言うことです。

[665: 匿名]

修繕積立が上がる5年、10年で売り出しが一気に増えるよ
見りゃすぐわかる

[666: 匿名さん]

１０年近辺で売り出しが増えるのは、マンション全般に言えることです。

[667: 匿名さん]

>665
あ。ひょっとして勇み足？(笑)

どー見たって663さんの前半に一理あるぜ？

[669: 匿名さん]

タワマンの方が値段が落ちないだってさ

笑える発言

[670: 匿名さん]

私も落ちないと思うけどね～。
少なくとも消えた660が言ってた5年でタワマンだけが落ちるってのは違うんじゃない？

[673: 匿名さん]

672さんはその筋の専門家なのでしょうか？具体的に、どこがどうインチキなのか指摘していただければありがたいのですが。

[676: マンション投資家さん]

みんな、なんやくそや言ってるけど
　プレサンス青木より　ここはマシやで～～～～
　くやしかったら買ってみいや！　もう買われへんけど！？　

[677: 匿名さん]

値引きで最後売り切った。
スゴイね

[678: 匿名さん]

たわーの修繕は、普通の物件と比較して、どれくらいかかるんですか。具体例示してください。

[682: マンション投資家さん]

どのマンションでも３０年以上したら　配管等で高くつくワサ
しかし、ここのタフマンは　色々考慮した設計になっているので　今までのタフマンより高額な費用はかからない
ましてや　六甲山に上らなくても　百万＄の夜景が堪能出来るし　駅近＆立地がら　価格は急落しない！
心配なのは　上層階に行くほど　六甲おろしを　まともに受け、ベランダに植物等の飾りは一切置けない
夜景に飽きたら、売りに出るのは必至　　また儲かるワ

[684: 購入検討中さん]

>682さん

既に2割落ちてるし、より駅近のマンションがあるからもっと落ちるでしょう。