プラウドタワー住吉（旧称：ＪＲ住吉 住吉タワーマンションプロジェクト ＰＲＯＵＤ）

[周辺住民さん]

ＪＲ住吉駅近くの田崎真珠の社員寮跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

神戸市東灘区・甲南町計画
・所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町５丁目　
・交通ＪＲ神戸線「住吉」駅　徒歩７分
・構造規模鉄筋コンクリート造、地上２９階 地下１階建
・総戸数総戸数１０７戸
・販売時期平成２３年春（予定）


【物件名称が決定したため、スレッド名を変更し、また公式HPのURLを追記しました。管理人 2010.12.11】

[551: 匿名さん]

この程度のタワマンで自殺行為って、ご自身の年収を基準に考えているのでしょうね。

[552: 匿名]

自身の基準で考えるいがいないと思うけど。

そんな金持ちばかりではないでしょう。

固定費は垂れ流しだから注意が必要ですよ。

[554: 契約済みさん]

購入できない連中が、必死に、購入しない理由を考えるなんて、かわいそう。
そんな連中は無視！！

[555: 匿名]

阪神高速、43号線と2号線に挟まれて24時間の騒音、振動排気ガス。駅にアクセス悪く遠い。タワーにしては低い。阪神間の不動産は最低JR、できれば阪急より北の駅近じゃないとリセールが悪い。プラウドは高級住宅地の低層マンションが評価高いから勘違いするのかなぁ？？

[556: 匿名]

＞５５５
阪急より北は坂が多く敬遠されてリセール低いのが常識ですよ（笑）

[557: 匿名さん]

JR住吉駅付近の超高級マンションには、阪急北側から上の戸建を売却し、定年退職金と合わせて購入する層が大きい。
従って、結構高齢者比率が高い。
団塊の世代、不便な戸建にギブアップ。

[558: 匿名]

このマンションはその超高級マンションとやらですか？

[559: 匿名]

このマンションも、駅周辺にいくまで、階段のアップダウンや遠回りが多くて、不便では？ よく知っている人、教えてくださいな

[561: 匿名]

阪急より上でも駅近やフラットなら土地のグロスが増えるので結果として高いですよ。富裕層は岡本、芦屋川、夙川などが選択肢。住吉の2号線南などは地域として選択しないでしょう。分譲時のオーキッドコートのみ選択肢だったようだけど。

[562: 匿名さん]

ここを高級分譲マンションと、勘違いしている方がいらっしゃるみたいですね。
価格だけでは、認定されませんよ。

[563: 匿名]

勘違い甚だしいよ。ここは下町の普通のマンションです。決して高級マンションではない。プラウド名で勘違いさせられてるね。全く同じ建物条件で名前だけダイドーメゾン住吉タワーならもっと売れなかったかな？

[564: 匿名さん]

否定的な意見を述べている人は、金銭的な面などで折り合いがつかず、ただたんに買えない人たちなんだろうね。
結局、安ければ買う・・・つまりお金の点で折り合いがつかないだけ。

昔からの土地柄、芦屋川、岡本、夙川がいい土地なのはわかるが、これからの時代の変化で変わってくだろうね。
そういうブランドにこだわっている、そこに住んでいる自己満足・・・。
大切なのは、そこに住み、どんな内容の生活をし、どんな仕事をしているか・・・生活の内容が大切なのに、土地や住所にこだわっている。

だいたい、本山の小学校、灘０だよね。
その土地に住んでいる満足だけ。

[565: 匿名]

買えるけど否定してる人も多いだろ。MR見たらくる大量のDMがうざい。クラウンをSクラスに見せかけても富裕層はSクラスの値段では買わない。時代が変り格差も広がり芦屋川系ともっと差がでる。ブランドとはそうゆうもの。一般人に買えない価格帯を作ることで地域を少しでも安全に維持したい。この物件は悪くなくて普通といいたいだけでは。

[566: 匿名]

確かにラグジュアリーブランドは自己満足やけど、ブランド土地は地域の安全性の確保や人間関係に影響するわな。住吉はええ感じの下町。

[568: 匿名さん]

住吉は下町と呼ぶのが妥当かどうかですが
街としては賑やか過ぎず、静か過ぎず適度にお上品さもあって
嫌いな街では無いですね。
高級にこだわりのある方はもっと賑やかな場所かもっともっと静かな
場所のマンションを選ばれたらどうでしょう。

[570: 匿名さん]

＞通勤時間帯は直通
って事にできるのならば、住民から要望を出せば
通常から直通にできるのではないのでしょうか？

[571: 匿名さん]

乗り換える段取りで設計してるので直で1階までとなりとエントランスの高級感もなく裏口から出る感覚になるみたいですよ。だから乗り換えは避けられないとのことです。
節電の世の中なのにエレベーター乗り換えとは如何なものでしょうか？

[572: 匿名]

住吉、2号線南マンションに高級感はいらないのではないでしょうか？節電がファーストチョイスでは。

[573: 物件比較中さん]

住み始めたら、裏口云々よりも便利かどうかが気になるようになります。間違いなく。お客さんには、不便な正面玄関から来てもらったら良いけれど。私も、今のマンションは、裏口ばかり使っている。便利なので。

[574: 匿名さん]

住吉がお上品？？全然神戸わかってない人発見〜笑

中学魚崎中学って時点でファミリーが住むようなタワーじゃないよな〜笑

駅までも微妙に遠いし〜。なにがええかわからん〜！
魚崎タワーに住むぐらいなら三ノ宮のタワマンのが、まだナンボかマシやで〜

[575: 購入経験者さん]

住吉がお上品かどうかは別として、特に駅の北側周辺のマンションは、住友本家や野村一族や安宅一族や岩井（日商岩井の）一族の屋敷跡に建っているものが多く、下町というには、少々無理があるかもしれません。とはいえ、駅の南側が庶民的な街であることは事実で、そういう意味では、色々ある気楽な街ということだと思います。
でも、折角の住吉川沿いに、タワーを林立させるというのはセンスのないことだと思いますし、神戸市の景観に関する無関心さを実感するものです。まあ、はっきり言って、目障りかつ場違いで悲しいですね。向いのタワーも、住吉学園があんなにえげつないものをやるとは思わなかった・・・
タワーならば、三宮や梅田で買うべしという議論は、その通りです。何故、ターミナルでもなく、都心でもなく、駅からも遠いタワーに住むのかは、疑問というか不思議な感じがします。景色なら、高層階は特に三宮でも問題ないですから。
という中途半端な物件ですが、買う人がいるので驚きました。
東灘の御影・住吉付近は、山手の住宅地や六甲アイランドから逃げて来る方々（定年退職者とか年配の方々も多いかと）の避難場所というか、終の棲家候補として人気なのかも知れませんね。
これまで野村は、この付近ではほとんど成功している（ザ・ハウス・プラウド・レジデンス等）から、夢よもう一度ということかも知れませんね。ちょっと物件の格が違うようにも思いますが。

[576: 匿名]

ここは甲南町でしょ。最寄駅が住吉ってだけで。そもそも住吉アドレスではないよ。住吉アドレスもいろいろだが。

[577: 物件比較中さん]

野村不動産は住吉川を挟んだ西向かいにもほぼ同規模のタワーを建てるようですが、価格や仕様等で当物件と大きな差があるのでしょうか？

[578: 周辺住民さん]

野村不動産は住吉川を挟んだ西向かいにもほぼ同規模のタワーを建てます。
これで、このマンションからの西～南西方向の景観が台無しだわ！！

[579: 買い換え検討中]

まわりのマンションから
お互いの部屋が丸見えになるんじゃないかと気がかり。
ちょっと近すぎるかなぁ。

あんまりカーテン開けられないかも。

[580: 匿名さん]

実際には西向いに建設予定のタワマンとの距離でも50メートルほどある。通常のマンションや戸建てだと50メートル空いていたら丸見え感はそれほど気にならないかと思う。物理的にはそういうことになるが、高層だと気分的に違った感じ方になりやすいかとは思うので分かる気はする。私は前者の考えで購入したけど。

[581: 匿名さん]

私は見送った派です。
以前ここに建っていたあこや亭マンションは震災後壁面がバキバキに割れ悲惨な状態でした。周りのマンションと比べても明らかに損傷が激しく、川沿いということでかなり地盤に問題があるのだと思いました。
モデルルームで地盤について話を聞きましたが今ひとつ鵜呑みにはできず見送りました。
住吉川はコンクリートに囲まれた川幅の狭い河川ですから最近流行りのゲリラ豪雨での決壊の不安もあります。当然西側も見送りです。

[582: 購入検討中さん]

確かに、海・川・沼・湖の近くは、地盤が心配ですね。

[583: 匿名さん]

私は購入しましたが、地盤に関しては担当者からの話だけではなく、当該地の実際の地盤調査の評価書や、地盤評価地図からの情報で見送るほどではないと判断しました。

[584: 入居予定の奥様]

「契約者・入居予定者限定」プラウドタワー住吉の住民掲示板です！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214279/

[585: 近隣住民です]

マンションの目の前にある住吉川にかかる橋の交差点は
昼間だけでなく、深夜２時ぐらいまで
信号無視の車を捕まえるために
パトカーが隠れています。


そのためサイレンの音や、マイクでしゃべる警察官の声が
とてもうるさいです。

多い時で１０分ごとにサイレンが鳴り響きます。
それだけ信号無視が多い交差点だということになりますが。


購入するなら、国道２号線と反対側の
南側の部屋がおすすめです。

[586: 周辺住民さん]

近所ですけどサイレン鳴り響いていませんよ
2号線は交通量が多いけど信号無視が特別多いとは感じません

もっと別の場所で一時停止違反やスピード違反を張っている警官は見かけますね

[587: 周辺住民さん]

パトカーは住吉川の交差点の北東側に南向きに待機していて、2号線を大阪方面に進行する信号無視を取り締まるケースが多いので、2号線を少し東へ進んだところ（カラオケ屋のあたり）でつかまっていることが多いです。

[588: 匿名さん]

めっちゃ感じの悪い営業の女から電話があった。
最悪な対応だ。あれじゃ売れ残るなっ。

[590: 匿名さん]

私も不快に感じました。
一度遠回しにお断りしてるのにこの前久々に電話があって大幅値引きでもあったのかと思い価格を聞くと全くの定価でした。
再度お断りすると
女「一度見に来てくださいよ」
私「予算がかけ離れてるから無理です。見たら欲しくなるので行きません」
女「欲しくなったら買えばいいじゃないですか」
※結構高圧的でした。
私「無理です」腹が立ったのできつ目に言いました。
女「逆ギレ気味に、分かりました」ガチャッ
苦情入れようにも名前も聞いてなかったので断念しましたが本当不快でした。

[591: 匿名さん]

まず高い建物だと少しの地震でもかなりの揺れを感じますので情緒不安定になります。
そして高層階であればあるほどエレベーターの時間もかかりますので
出無精（ 外出を嫌ったりおっくうがったりすること）になります。
まして高層階ですと今にも来そうな地震があった時等
食料や水の確保が無い場合階段で部屋まで運ばなければいけません。
まさに帰宅難民の仲間入りの覚悟をしなければいけません。
以上の注意点を意識して購入に踏み切ってください。

[592: 匿名]

体育会系ゴリゴリの野村不動産営業でもこのマンションは完売とは行かないのですね。エレベーターの乗換とか二号線沿いとかマイナスポイントもあるけどそんなに悪くないと思うけど。まぁ価格は強気かな。

[593: 匿名さん]

川向かいのタワマンの方が仕様や雰囲気良さそう。

[594: 匿名さん]

こんにちは！興味があったので周辺を車で見て回ってみました学校は多いけど大人が楽しめるような所が無いように思えたのと駅はそれなりに近いけど田舎の雰囲気（ごめんなさい）があって ぱっと見の感じは子育てには良さそうかなと感じましたが それ以外の利点って何かありますか？ 何度も足を運んでも良いのですが その間に売れそうなので…参考に教えてもらえると助かります。ちなみに子供は大学生の三人家族で老後も遊びたい気持ちは若いけど年齢は40台後半です

[595: 匿名さん]

たぶん、あなたのような方にあしやはや東灘の高価格ゾーン地帯でメリットは全くないでしょうから、
都心の一等地に、三井ホームや住友林業、ヘーベルハウスなどで戸建てを検討されるほうがいいですよ。

[596: 匿名さん]

早速のレス有難う御座います 戸建てももちろん検討しましたが 老後の利便性やセキュリティなども考えて環境の良さそうな 東灘周辺のタワーに興味が出てきたものですから でも環境と利便性の両立は難しいんですね もう少し勉強してみます 有難うございました

[597: 契約済みさん]

私は、40代で中学生の子供がいます。利便性、住吉川のほとりの環境などが気に入り購入しました。私も一軒家を検討しましたが老後のメンテやセキュリティを考えてマンションにしました。まあ、今も別のマンションに住んでいてその便利さがやめられないというのもありますが‥(^-^)/

[598: 匿名さん]

今は70平米台は、何階のいくらの部屋が残っているのでしょうか？

[599: 入居予定さん]

完売では？
担当の人からはそう聞きましたが。

[600: 契約済みさん]

完売したんですか？　残り7戸ってまだ広告で入ってたんですが・・