プラウドタワー住吉（旧称：ＪＲ住吉 住吉タワーマンションプロジェクト ＰＲＯＵＤ）

[周辺住民さん]

ＪＲ住吉駅近くの田崎真珠の社員寮跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

神戸市東灘区・甲南町計画
・所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町５丁目　
・交通ＪＲ神戸線「住吉」駅　徒歩７分
・構造規模鉄筋コンクリート造、地上２９階 地下１階建
・総戸数総戸数１０７戸
・販売時期平成２３年春（予定）


【物件名称が決定したため、スレッド名を変更し、また公式HPのURLを追記しました。管理人 2010.12.11】

[517: 匿名さん]

ツイんタワー？？

[518: 匿名さん]

値引きがあると聞いたのですが、他に聞いたことのある人はいますか？

[519: 匿名さん]

まだ、値引きには早いとおもうけど。だって、まだ完成もしていないしね。結構売れているし、値引きする理由はないでしょう。

[520: 物件比較中さん]

どんな人が買われているんでしょうね？

もうお子さんが大きくなってる人で、この土地が好きな人？

子供がいたら校区を考えるだろうし

駅から近いとも思えないし

魅力は？

プラウドだから？

このあたりが好きだから？

[521: 匿名]

やはり便利なことが一番ではないでしょうか？
地域も悪くはないし､東灘区はなんといっても人気ですからね。
近くのタワーマンションも完売したみたいだし、やはりみんなが注目している土地柄だからではないでしょうか？

[522: 匿名さん]

インテリア説明会に行かれた方いますでしょうか？
価格設定はどんなかんじでしょうか？

窓ガラスにはる紫外線防止フィルムとか、インテリア工事となる台所周りの棚設置とか、カーテンとか・・・
価格設定についてご意見いただけますでしょうか？

[523: 匿名さん]

校区・・・という考えもありますが、子供がどう成長していくか、どう進路をとっていくのかは、家庭環境やどの子供自身の問題が非常に大きいと思います。
学校で学べることは限界があるし、あまり期待はしていけないかと思います。
所詮義務教育ですし。

あと駅に近いのは確かに便利ですが、その分不特定多数の人の通りも増え、かえっていかがなものでしょうか。
生活上、電車が欠かせない人には便利かもしれませんが、普通に生活する人にとっては、近くのお店などで事足りるだろうし、また車での移動のほうが現実的かもしれません。

場所の雰囲気、マンションの作り、で決められる方がおおいのではないでしょうか。

[524: 匿名さん]

私の知人も値引きがあって決めた見たいです。

[525: 匿名さん]

ここに交わされる値引きに関する話を素直に信じる人がいるのだろうか。本当に知りたければ直接聞きに行く類のことかと。ちなみに残りは16戸ほどのよう。

[526: 物件比較中さん]

結構売れているんですね

[527: 購入検討中さん]

住吉川挟んで向かい側の
借地のタワーマンションも野村不動産が
販売提携と現地の工事壁に書いてました。
なんか節操ない感じがします。

[528: 物件比較中さん]

借地というのは将来的にどうなんでしょうか？値段的にはプラウドよりは安くなるんでしょうけど

[529: 匿名さん]

安いだろうけど、毎月の借地料がいると思うけど。
定期借地だと５０年後に更地にして地主に返還でしょ？
新しいうちはいいけど、経過年数とともに、中古で売りにくくなるよ。
最後は修繕費もケチるだろうから、ガタがくるのは早い。
借地物件を買うなら、賃貸のほうが無難だと思います。

[530: 物件比較中さん]

ここは賃貸だとどれくらいで貸せるとおもいますか？

[531: 匿名]

節操ないし、眺望ないから、このマンション、最近のノムラでは売れてないんじゃない？
そんな評判を聞きました。

[532: 物件比較中さん]

でももう最終みたいだし売れているのかと・・

[533: 物件比較中さん]

あとわずかになりましたって・・売れているほうだとおもいますが・・

[534: 物件比較中さん]

最終販売１７戸ということは残りあと１７戸ということ？

ここは管理費が高いですね

宝塚タワーも同じころに完成ですがもう完売したようです
値段の差でしょうか？

[535: 購入検討中さん]

最終期の申し込み開始前の段階で残り１６戸です。（ＭＲ行けばわかることですが…）
宝塚と東灘区を比較してどうすんの？

[538: 匿名]

そんなに高くならないのでは？　
戸数もあるし

[539: 匿名さん]

タワマンとしたら小規模なので、高くなりますよ。
それに、プラウドですし。

[540: 今は大阪府民]

そう、販売担当者に確認したら、１５年目、２０年目、２５年目で一時金が発生するって。100万円前後です。詳しい金額は覚えていないけど。一度、聞いてみたら？

[542: 匿名さん]

タワーマンションは、どうしても欲しいならとりあえず買って、一時金が発生する前に売ればいいと言われた。
ただその時期に売る人が他にも出てくるので半端なく下がるらしい・・・
最上階に住める位の人の引き立て役になる人がほとんどですよね・・下層階の人は。

[543: 匿名]

やっぱり買うとしたら上層階ですね。

[545: 住まいに詳しい人]

駅から遠いような感じ！

[546: 匿名さん]

毎日となると結構ね…
まず、西に渡り北に渡るのが、案外面倒。
駅の改札は、西側にしかないし。
歩道橋経由が案外近いけれど、実時間以上に結構遠い印象。

[548: 匿名]

永住するなら、岡本五丁目で三井が予定している低層のやつでしょう。阪急山側の徒歩三分坂もほとんどない立地、本一校区。いくらになるんだろう？

[549: 契約済みさん]

立地はいいがよく考えると払っていけないよね。
購入者はリッチな人か、何も考えないで買った人かのどちらかでしょうね。

購入者(契約者)の親からも資金の支援(生前贈与)があるので、問題なく買える。
不足分のローンを支払えばよい。
何も考えないで購入するバカはいない。自殺行為。

[551: 匿名さん]

この程度のタワマンで自殺行為って、ご自身の年収を基準に考えているのでしょうね。

[552: 匿名]

自身の基準で考えるいがいないと思うけど。

そんな金持ちばかりではないでしょう。

固定費は垂れ流しだから注意が必要ですよ。

[554: 契約済みさん]

購入できない連中が、必死に、購入しない理由を考えるなんて、かわいそう。
そんな連中は無視！！

[555: 匿名]

阪神高速、43号線と2号線に挟まれて24時間の騒音、振動排気ガス。駅にアクセス悪く遠い。タワーにしては低い。阪神間の不動産は最低JR、できれば阪急より北の駅近じゃないとリセールが悪い。プラウドは高級住宅地の低層マンションが評価高いから勘違いするのかなぁ？？

[556: 匿名]

＞５５５
阪急より北は坂が多く敬遠されてリセール低いのが常識ですよ（笑）

[557: 匿名さん]

JR住吉駅付近の超高級マンションには、阪急北側から上の戸建を売却し、定年退職金と合わせて購入する層が大きい。
従って、結構高齢者比率が高い。
団塊の世代、不便な戸建にギブアップ。

[558: 匿名]

このマンションはその超高級マンションとやらですか？

[559: 匿名]

このマンションも、駅周辺にいくまで、階段のアップダウンや遠回りが多くて、不便では？ よく知っている人、教えてくださいな

[561: 匿名]

阪急より上でも駅近やフラットなら土地のグロスが増えるので結果として高いですよ。富裕層は岡本、芦屋川、夙川などが選択肢。住吉の2号線南などは地域として選択しないでしょう。分譲時のオーキッドコートのみ選択肢だったようだけど。

[562: 匿名さん]

ここを高級分譲マンションと、勘違いしている方がいらっしゃるみたいですね。
価格だけでは、認定されませんよ。

[563: 匿名]

勘違い甚だしいよ。ここは下町の普通のマンションです。決して高級マンションではない。プラウド名で勘違いさせられてるね。全く同じ建物条件で名前だけダイドーメゾン住吉タワーならもっと売れなかったかな？

[564: 匿名さん]

否定的な意見を述べている人は、金銭的な面などで折り合いがつかず、ただたんに買えない人たちなんだろうね。
結局、安ければ買う・・・つまりお金の点で折り合いがつかないだけ。

昔からの土地柄、芦屋川、岡本、夙川がいい土地なのはわかるが、これからの時代の変化で変わってくだろうね。
そういうブランドにこだわっている、そこに住んでいる自己満足・・・。
大切なのは、そこに住み、どんな内容の生活をし、どんな仕事をしているか・・・生活の内容が大切なのに、土地や住所にこだわっている。

だいたい、本山の小学校、灘０だよね。
その土地に住んでいる満足だけ。

[565: 匿名]

買えるけど否定してる人も多いだろ。MR見たらくる大量のDMがうざい。クラウンをSクラスに見せかけても富裕層はSクラスの値段では買わない。時代が変り格差も広がり芦屋川系ともっと差がでる。ブランドとはそうゆうもの。一般人に買えない価格帯を作ることで地域を少しでも安全に維持したい。この物件は悪くなくて普通といいたいだけでは。

[566: 匿名]

確かにラグジュアリーブランドは自己満足やけど、ブランド土地は地域の安全性の確保や人間関係に影響するわな。住吉はええ感じの下町。