プラウドタワー住吉（旧称：ＪＲ住吉 住吉タワーマンションプロジェクト ＰＲＯＵＤ）

[周辺住民さん]

ＪＲ住吉駅近くの田崎真珠の社員寮跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

神戸市東灘区・甲南町計画
・所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町５丁目　
・交通ＪＲ神戸線「住吉」駅　徒歩７分
・構造規模鉄筋コンクリート造、地上２９階 地下１階建
・総戸数総戸数１０７戸
・販売時期平成２３年春（予定）


【物件名称が決定したため、スレッド名を変更し、また公式HPのURLを追記しました。管理人 2010.12.11】

[472: 匿名さん]

角部屋と比較してどうするの？

[473: 匿名さん]

しかしスルー出来ない人は必ず妬みとか言いますね。本当に契約者なのかしら。営業さん？
スルー出来ないなら見なければ良い。自分の判断選択に本当に自信があるというなら。

[474: 匿名さん]

購入者がまだ検討板にいるんですか？
気になるのかな？
自信持ってくださいよ。

[475: 購入検討中さん]

北面を買って不安なんだろ？
擁護コメすればするほど荒されて他の購入者が嫌な思いをするだけなのにね。
470はそんな単純なことも解らないのかね〜。
さらに荒れるんだろね。
頑張れ擁護派さん。

[476: 匿名さん]

野村の販売戦略が成功したんですかね。
普通、北と南では価格がかなりありますもんね。
ＣＴ神戸三宮では、40Ｆ以上南側と北側の角部屋の価格差は坪50万ありました。
それでも、南側の角部屋はすぐ完売。北側は残っていました。
ここは、人気の無い南側の価格を割安に設定しているのかな？

[477: 契約済みさん]

南側が人気薄って失礼じゃないですか？
南向きより北向きの方が人気のあるマンションってあるんですか？
私は購入者ですがあえて言わせてもらいますが幹線道路沿いで騒音問題や排気ガス・粉塵のリスクがある北側より遥かに南側の方がいいに決まってますよ。

[478: 匿名さん]

あーあー、何だこりゃ。、ここの契約済みは酷いな。

[479: 匿名さん]

南側なら排ガスも粉塵も騒音もないとでも思ってるの？？幹線沿いの同じマンション。で仲良くしたらわ。

[480: 購入経験者さん]

あの・・・
騒音とか粉塵とか、高層階では　向きは関係なく、半端ないです。
考えてもみて。　２号線も４３号線も高速も高層階からみたら　すぐ傍なんだから。
ＪＲと阪神が挟んでるしね。電車の音なんて　耳に甲高く響く感じで入ってくるし
ほこりは　街中の舞い上がった粉塵が　まとまって入ってくる感じ。
ベランダの手すりなんて　大丈夫？って思うほど毎日真っ黒になる。

だから、窓を開けない生活になるんだけどね。
北だって南だって、低層階でないなら　粉塵や騒音の差は考えなくていいと思う。　

[481: 匿名]

そりゃ北向きが売りのマンションなんて山ほどあるでしょ。
南神話も古いですね。年よりはよくいいますが。

ちなみにうちは南です。別に神話に従ったわけではありません。間取りが気に入ったからです。

[482: 匿名]

人気がなけりゃ、売り切れたりしないんだから、それで良いのでは？
北が南より価値が有るとかではなく、費用対効果が高かったから買い手がついた訳で、消費者は賢いよ。安くない買い物だからね。

そろそろ、販売分の話題に戻しませんか。

[483: 契約済みさん]

ここの購入者は酷いね。
こんなんで共同生活できんの？
購入したんだから北だ南だ、どうでもいいでしょ（笑）
北に幹線道路がなければ北もありだが。
バルコニーが足跡だらけになってからでは手遅れだよ！

[484: 購入検討中さん]

ここの物件は南西と南東が高いようです。特に南西は異常に高く３階でもかるく５千万半ば、この
値段をだせば北西の２０階位の部屋が購入できるみたいです。南西角住戸が高すぎるのかは
分かりませんが、１日中日があたるのはおそらく南西だと思います。ここは南向きとありますが、
実際、現地を見ましたがお昼の１３時には、南側には日がありません。西側、そして、北西に日が
差し込んでいました。ただ、西側に建つ長谷工の物件の建ち方で日の入り方がどうなるかがわかり
ません。長谷工も気になるところです。

[485: 購入検討中さん]

ってことは南東は最悪ってこと？

[486: 匿名さん]

そんなことは無いでしょう。朝日と共に目覚めたい人は多いですからね。

[487: 契約済みさん]

インテリア説明会がいつ頃か御存知の方はいらっしゃいますか⁇

[488: 入居予定さん]

484さんのコメが確かなら13時には太陽はマンション北西にあるとなると485さんの言う通り南東は最悪では？私は南東の部屋を申し込みましたが営業の方はそんなこと一切説明してくれませんでしたよ。もしそれが本当ならクレーム入れますが。

[489: 匿名さん]

午後1時に太陽が北西に来ること自体ありえません。小学校の理科で習いませんか？
この建物が真南を向いていないだけです。図面をみれば、どの位ずれているか分かると思いますがね。
そこから、日照時間は推測できるはずですが。

[490: 申込予定さん]

第三期は完売にならなかったのですか？あと残りはどれくらいか分かる方いらっしゃいますか。

[491: 匿名さん]

ってことは484は小学生以下？

[492: 購入検討中さん]

たしかに真南にはむいていません。１時頃から、西に日が差しこみます。北西ではなく北西角住戸の西側
に、日がはいりだします。北側は３時くらいには日が入るかと思います。ご近所の方どなたかご存知ない
でしょうか。
南東は、朝から日が入るので朝日もいいですね。やはり日がよく入るお部屋が割高なのでしょうね。

[493: 購入検討中さん]

ご近所でさらに駅近のタワー物件（ビュータワー住吉やキララ住吉など）の実際のリセール価格や賃貸価格をみていると、将来的にプラウドタワー住吉のリセールバリューってどうなんだろうと不安になりました。
2号線よりも南にあることが差別化になるのでしょうかね。。。

[494: 匿名さん]

国道2号線もそうですが、ＪＲ線より南にあるので、マンション価格は中古になれば弱含みになるかもしれないね。あれだけの価格を出すなら、ＪＲ線より北側のマンションも検討の余地に入るだろうから。あと徒歩７分がどのように評価されるか？ですね

[495: 匿名さん]

>>493
摂津本山駅、住吉駅での駅近物件は、
価格下落の心配はさほどでは無いと思います。
値崩れしにくいのが、このエリアの強みでは。
中古物件も動きがいいですし。

[497: 匿名さん]

タワマンに永住する人なんていませんよ。

[498: 匿名]

常識だよね

[500: 匿名さん]

非常識て言うより、永住できないのです。出来ないって言うか、まあ修繕積立金が年々上昇、または、１５年、２５年、３０年の修繕一時金が発生します。モデルルームで確認されましたか？私が、聞いたら、スラスラ答えてくれました。それを聞いてどう思うか？ですね。

[502: 匿名さん]

オーキッドコートだって、修繕費と、管理費が高すぎるから、中古であの値段なのでしょう。毎月10万円は高いからね。ちょっと、飛躍しすぎかな？でも、分かりやすい見本です

[503: 匿名さん]

普通のサラリーマンだと６５歳にローンが終わるか、退職金で清算だと思います。
そして、年金生活になるとタワマンの修繕、管理費はキツイでしょうね。ここは、小規模タワマンですから、大規模修繕すれば、一戸あたり結構かかりますよ。
年金の支給開始年齢も支給金額も不透明ですから、不安です。
一般庶民なら、１０年程タワマンライフ楽しんだ後、逃げ出すのもありだと思います。

[504: 匿名さん]

通勤中に見える躯体がかなり高くなってきましたね。
到底かえませんが、向かいの敷地とあわせてツインタワーがそびえる風景が個人的に楽しみです。

[506: 匿名さん]

タワーマンションを購入する人は先の支払いの事もしっかり
計算できる人が多く購入するのでは？
それ以外の人は大体10年ぐらいで売却するつもりで購入される人が
多いみたいですよ。
売却を考えるのならばやっぱり購入する立地の良さが必要ですね。
人気エリアで購入しなきゃ駄目ですね。
住吉は人気ありますものね。

[508: 匿名さん]

でも、売れ行き見てたら、不人気物件ではないね。完成までに、完売しそう。

[509: 匿名さん]

本当に目ざわりで不愉快です。
環境無視のタワーマンションは、せめて六甲道とまりにして欲しかった。
情けなし。

[510: 住まいに詳しい人]

↑　　　　　　↑　　　　　　↑　　　　　　↑
不愉快なら　お前が六甲道に行け！！！！！！！！！！！！！！！

[511: 匿名さん]

２５０万／坪は安い。

[512: 物件比較中さん]

このマンションは賃貸に出した場合借りてはありますか？

転勤族なのでもしものことを考えると・・

校区の評判はどうですか？

[513: 近所をよく知る人]

＞５１２さん

校区の評判は極端には悪くないけれど、北隣の本山第2小の評価が異様に高いため、それと比較するとどうしても劣ります。。。
この物件の校区内は、比較的家賃がお手頃価格なファミリー物件が多いです。
そのため家賃設定を高くした場合、お金に余裕のある借り主は、人気のある本２校区を選択するんじゃないでしょうか？

[514: 物件比較中さん]

↑そうですよね。お子さんのいらっしゃるかたならやはり本二校区に行かれるでしょうね

このマンションのお値段から行くと賃貸に出すなら本２校区と同じぐらいで出したいし、でも借りては・・ですね

プラウドブランドにはひかれますが、将来賃貸で出した場合借りてくれるひとがいるかどうか、賃貸料にもよるんでしょうが、難しいところですね

[515: 物件比較中さん]

このマンションのおすすめ、魅力ってなんですか？

[516: 匿名さん]

本二、灘ゼロ

[517: 匿名さん]

ツイんタワー？？

[518: 匿名さん]

値引きがあると聞いたのですが、他に聞いたことのある人はいますか？

[519: 匿名さん]

まだ、値引きには早いとおもうけど。だって、まだ完成もしていないしね。結構売れているし、値引きする理由はないでしょう。

[520: 物件比較中さん]

どんな人が買われているんでしょうね？

もうお子さんが大きくなってる人で、この土地が好きな人？

子供がいたら校区を考えるだろうし

駅から近いとも思えないし

魅力は？

プラウドだから？

このあたりが好きだから？

[521: 匿名]

やはり便利なことが一番ではないでしょうか？
地域も悪くはないし､東灘区はなんといっても人気ですからね。
近くのタワーマンションも完売したみたいだし、やはりみんなが注目している土地柄だからではないでしょうか？