プラウドタワー住吉（旧称：ＪＲ住吉 住吉タワーマンションプロジェクト ＰＲＯＵＤ）

[周辺住民さん]

ＪＲ住吉駅近くの田崎真珠の社員寮跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

神戸市東灘区・甲南町計画
・所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町５丁目　
・交通ＪＲ神戸線「住吉」駅　徒歩７分
・構造規模鉄筋コンクリート造、地上２９階 地下１階建
・総戸数総戸数１０７戸
・販売時期平成２３年春（予定）


【物件名称が決定したため、スレッド名を変更し、また公式HPのURLを追記しました。管理人 2010.12.11】

[452: 匿名さん]

日当りの気になる方は紫外線フィルムは必要でしょうね。家具焼けは今のマンションでは考えられません。
ここは中古マンション？

[453: 匿名さん]

当方、近所のマンションの上層階ですが、南側は暑いですよ。
夏は特に。
最悪は、今年のように太陽光線の入射角が低くなっても暑い場合。
当家は、南北両側に部屋がありますが、
一軒の中に別の国があるみたい。
景色の良さを含め、私なら北側を買います。
南側リビングの日当たり良すぎて、ちょっと現在は後悔気味。
なお、西側は絶対止めた方が良いと思います。

[454: 匿名さん]

北側をあえて買う人なんかいるんですね。
価格を見ても北側は安いですし、中古マンションを見ても北向きは売れてませんよ。
オメデタイ人が多いんですね。

[455: 匿名さん]

453あんたおかしいよ！

[456: 近所の人]

やっぱ神戸は北側が眺望の面では最高だと言われ、北を買いました。
日当たりも、いいですし（朝の数時間と夕方の数時間が日が当たる）、じめじめした感じはないですよ。
西はかなりきついみたいですが・・・・

[457: 購入検討中さん]

コメントをずっと拝見してますが北側をやたらと褒めちぎられると逆に売れてないのかな？っと思います。

[458: 匿名]

タワーマンションの場合、北か南かは二律背反ですので、論議になってしまうのは仕方がないですね。
一応、南側と北側高層階の両側を持っていますので、参考にしてください。
タワーでは北は逆光になりますから、昼の眺望は一番期待できるとされています。
さらに、この物件の場合、サッシュ全面に六甲山が目に飛び込んで来るので、昼間は当然として、夜景は星の中に浮いてるように見えるでしょう。
さらに角住戸率が高いため、北にしか面していないということも少ないのでは？
タワーの場合周りに邪魔をするものが少ないので、風の通りも良く（良すぎるかな？）、反射してくる光で、一日中明るく採光も十分です。（はっきり言って、家具焼けます。）
ただ、冬の六甲下ろしには、かなり冷え込むでしょう。
リセールですが、こればかりは、この地域のタワー北側は事例が少ないため、水物でしょうね。

これも一般論として、南は住むにもリセールを考えても最高と言われていますね。
夏は日照高度が高くて、イメージと異なり涼しく、冬は部屋内まで光が入ってきて暖かい。ベランダが透明だと、正直暑いです。
海がサッシュ全面に広がり、東は大阪湾が一望出来るでしょうし、西は明石海峡大橋や淡路島等も見えていると思います。神戸らしい景色は遺体を裏切らないと思いますよ。
ただ、夜は真っ黒な海の割合が高く、思ったよりも光が少なく、東や西の景色の方が良いでしょう。

皆さんが選ぶ方角が、その方に最高な方角だと思います。セールストークを鵜呑みにせず、タワー独特の条件を考えて選択してください。
田舎ではないので、べたべたの付き合いは遠慮したいところですが、お互い自慢の自宅を見せあえるような素晴らしいマンションになれば一番でしょうね。

[459: 匿名さん]

自慢話は要らない

[460: 匿名さん]

そらデベだから北向きの物件も南向きの物件ももってるわなっ。
しかし明石海峡大橋は見えんだろ？

[461: 匿名さん]

よく解りました。それで、北側の部屋が完売して南側の部屋が残っているんですね。

[462: 契約済みさん]

私は六甲ビューに期待して、自ら北側を買いました。みなさん、それぞれなので、それでいいのでは？
営業さんの押し売りみたいなことはなかったですよ。北側完売なのは、意外でした。

[463: 匿名さん]

神戸は六甲山の眺望が好きな人多いから、南より格安な価格で購入出来たんならラッキーじゃあないですか。

[464: 匿名さん]

排気ガス・粉塵・日当り＜景色
なんだ。凄いね（笑）
安かったから完売しただけだろ？
タワマンに住みたいけど資金がなかった人が多かったのでは？タワマンへの憧れ？

[465: 匿名]

タワマンの醍醐味は景色でしょ。
明るさは北でも確保でき、排ガスや粉塵は地上より少ないから、問題ないでしょうね。

[466: 匿名さん]

タワーだと幹線沿い、２号線沿いでもＯＫって、本気ですか？

[467: 匿名さん]

よほど、北側が完売したのが気に入らないのですか？
購入者に失礼ですね。

[468: 匿名さん]

いやいや、そういう意味ではなく、
タワマンなら粉塵や排ガスも関係なくなるような書き込みしてる人がいたので
本気なのかなと。
ここはたまたま叩かれてないけど、２号線沿いの他の物件と何が違うの？眺望？

[469: 匿名さん]

ここって検討板ですよね。
購入者も見てるんだ。
買って正解だったのかが気になる感じ？
幹線道路沿い物件スレみても排気ガス・粉塵問題は一目瞭然。
北側擁護派は北側タイプ購入者では？
ベタ褒めするとこみると間違いないなっ。
褒め過ぎて逆に違和感を覚えるわ。

[470: 契約済みさん]

↑いやな感じの人ですね。ここの購入を検討しているのでしょうか？北西角部屋と南部屋は平米１万円の差しかないですよ。これでも北側が安いというのでしょうか。その価格ににもかかわらず、それなりの価値を見出した人が多かったから完売したと思います。高いと言われてもいいのです、買った人（私）のお金ですから。
イメージだけでちゃちゃ入れる人は一度現地に行ってみてください。

[471: 匿名さん]

ほっときなよ。
どうせ買えないやつの妬みだから。

[472: 匿名さん]

角部屋と比較してどうするの？

[473: 匿名さん]

しかしスルー出来ない人は必ず妬みとか言いますね。本当に契約者なのかしら。営業さん？
スルー出来ないなら見なければ良い。自分の判断選択に本当に自信があるというなら。

[474: 匿名さん]

購入者がまだ検討板にいるんですか？
気になるのかな？
自信持ってくださいよ。

[475: 購入検討中さん]

北面を買って不安なんだろ？
擁護コメすればするほど荒されて他の購入者が嫌な思いをするだけなのにね。
470はそんな単純なことも解らないのかね〜。
さらに荒れるんだろね。
頑張れ擁護派さん。

[476: 匿名さん]

野村の販売戦略が成功したんですかね。
普通、北と南では価格がかなりありますもんね。
ＣＴ神戸三宮では、40Ｆ以上南側と北側の角部屋の価格差は坪50万ありました。
それでも、南側の角部屋はすぐ完売。北側は残っていました。
ここは、人気の無い南側の価格を割安に設定しているのかな？

[477: 契約済みさん]

南側が人気薄って失礼じゃないですか？
南向きより北向きの方が人気のあるマンションってあるんですか？
私は購入者ですがあえて言わせてもらいますが幹線道路沿いで騒音問題や排気ガス・粉塵のリスクがある北側より遥かに南側の方がいいに決まってますよ。

[478: 匿名さん]

あーあー、何だこりゃ。、ここの契約済みは酷いな。

[479: 匿名さん]

南側なら排ガスも粉塵も騒音もないとでも思ってるの？？幹線沿いの同じマンション。で仲良くしたらわ。

[480: 購入経験者さん]

あの・・・
騒音とか粉塵とか、高層階では　向きは関係なく、半端ないです。
考えてもみて。　２号線も４３号線も高速も高層階からみたら　すぐ傍なんだから。
ＪＲと阪神が挟んでるしね。電車の音なんて　耳に甲高く響く感じで入ってくるし
ほこりは　街中の舞い上がった粉塵が　まとまって入ってくる感じ。
ベランダの手すりなんて　大丈夫？って思うほど毎日真っ黒になる。

だから、窓を開けない生活になるんだけどね。
北だって南だって、低層階でないなら　粉塵や騒音の差は考えなくていいと思う。　

[481: 匿名]

そりゃ北向きが売りのマンションなんて山ほどあるでしょ。
南神話も古いですね。年よりはよくいいますが。

ちなみにうちは南です。別に神話に従ったわけではありません。間取りが気に入ったからです。

[482: 匿名]

人気がなけりゃ、売り切れたりしないんだから、それで良いのでは？
北が南より価値が有るとかではなく、費用対効果が高かったから買い手がついた訳で、消費者は賢いよ。安くない買い物だからね。

そろそろ、販売分の話題に戻しませんか。

[483: 契約済みさん]

ここの購入者は酷いね。
こんなんで共同生活できんの？
購入したんだから北だ南だ、どうでもいいでしょ（笑）
北に幹線道路がなければ北もありだが。
バルコニーが足跡だらけになってからでは手遅れだよ！

[484: 購入検討中さん]

ここの物件は南西と南東が高いようです。特に南西は異常に高く３階でもかるく５千万半ば、この
値段をだせば北西の２０階位の部屋が購入できるみたいです。南西角住戸が高すぎるのかは
分かりませんが、１日中日があたるのはおそらく南西だと思います。ここは南向きとありますが、
実際、現地を見ましたがお昼の１３時には、南側には日がありません。西側、そして、北西に日が
差し込んでいました。ただ、西側に建つ長谷工の物件の建ち方で日の入り方がどうなるかがわかり
ません。長谷工も気になるところです。

[485: 購入検討中さん]

ってことは南東は最悪ってこと？

[486: 匿名さん]

そんなことは無いでしょう。朝日と共に目覚めたい人は多いですからね。

[487: 契約済みさん]

インテリア説明会がいつ頃か御存知の方はいらっしゃいますか⁇

[488: 入居予定さん]

484さんのコメが確かなら13時には太陽はマンション北西にあるとなると485さんの言う通り南東は最悪では？私は南東の部屋を申し込みましたが営業の方はそんなこと一切説明してくれませんでしたよ。もしそれが本当ならクレーム入れますが。

[489: 匿名さん]

午後1時に太陽が北西に来ること自体ありえません。小学校の理科で習いませんか？
この建物が真南を向いていないだけです。図面をみれば、どの位ずれているか分かると思いますがね。
そこから、日照時間は推測できるはずですが。

[490: 申込予定さん]

第三期は完売にならなかったのですか？あと残りはどれくらいか分かる方いらっしゃいますか。

[491: 匿名さん]

ってことは484は小学生以下？

[492: 購入検討中さん]

たしかに真南にはむいていません。１時頃から、西に日が差しこみます。北西ではなく北西角住戸の西側
に、日がはいりだします。北側は３時くらいには日が入るかと思います。ご近所の方どなたかご存知ない
でしょうか。
南東は、朝から日が入るので朝日もいいですね。やはり日がよく入るお部屋が割高なのでしょうね。

[493: 購入検討中さん]

ご近所でさらに駅近のタワー物件（ビュータワー住吉やキララ住吉など）の実際のリセール価格や賃貸価格をみていると、将来的にプラウドタワー住吉のリセールバリューってどうなんだろうと不安になりました。
2号線よりも南にあることが差別化になるのでしょうかね。。。

[494: 匿名さん]

国道2号線もそうですが、ＪＲ線より南にあるので、マンション価格は中古になれば弱含みになるかもしれないね。あれだけの価格を出すなら、ＪＲ線より北側のマンションも検討の余地に入るだろうから。あと徒歩７分がどのように評価されるか？ですね

[495: 匿名さん]

>>493
摂津本山駅、住吉駅での駅近物件は、
価格下落の心配はさほどでは無いと思います。
値崩れしにくいのが、このエリアの強みでは。
中古物件も動きがいいですし。

[497: 匿名さん]

タワマンに永住する人なんていませんよ。

[498: 匿名]

常識だよね

[500: 匿名さん]

非常識て言うより、永住できないのです。出来ないって言うか、まあ修繕積立金が年々上昇、または、１５年、２５年、３０年の修繕一時金が発生します。モデルルームで確認されましたか？私が、聞いたら、スラスラ答えてくれました。それを聞いてどう思うか？ですね。

[502: 匿名さん]

オーキッドコートだって、修繕費と、管理費が高すぎるから、中古であの値段なのでしょう。毎月10万円は高いからね。ちょっと、飛躍しすぎかな？でも、分かりやすい見本です

[503: 匿名さん]

普通のサラリーマンだと６５歳にローンが終わるか、退職金で清算だと思います。
そして、年金生活になるとタワマンの修繕、管理費はキツイでしょうね。ここは、小規模タワマンですから、大規模修繕すれば、一戸あたり結構かかりますよ。
年金の支給開始年齢も支給金額も不透明ですから、不安です。
一般庶民なら、１０年程タワマンライフ楽しんだ後、逃げ出すのもありだと思います。

[504: 匿名さん]

通勤中に見える躯体がかなり高くなってきましたね。
到底かえませんが、向かいの敷地とあわせてツインタワーがそびえる風景が個人的に楽しみです。

[506: 匿名さん]

タワーマンションを購入する人は先の支払いの事もしっかり
計算できる人が多く購入するのでは？
それ以外の人は大体10年ぐらいで売却するつもりで購入される人が
多いみたいですよ。
売却を考えるのならばやっぱり購入する立地の良さが必要ですね。
人気エリアで購入しなきゃ駄目ですね。
住吉は人気ありますものね。

[508: 匿名さん]

でも、売れ行き見てたら、不人気物件ではないね。完成までに、完売しそう。

[509: 匿名さん]

本当に目ざわりで不愉快です。
環境無視のタワーマンションは、せめて六甲道とまりにして欲しかった。
情けなし。

[510: 住まいに詳しい人]

↑　　　　　　↑　　　　　　↑　　　　　　↑
不愉快なら　お前が六甲道に行け！！！！！！！！！！！！！！！

[511: 匿名さん]

２５０万／坪は安い。

[512: 物件比較中さん]

このマンションは賃貸に出した場合借りてはありますか？

転勤族なのでもしものことを考えると・・

校区の評判はどうですか？

[513: 近所をよく知る人]

＞５１２さん

校区の評判は極端には悪くないけれど、北隣の本山第2小の評価が異様に高いため、それと比較するとどうしても劣ります。。。
この物件の校区内は、比較的家賃がお手頃価格なファミリー物件が多いです。
そのため家賃設定を高くした場合、お金に余裕のある借り主は、人気のある本２校区を選択するんじゃないでしょうか？

[514: 物件比較中さん]

↑そうですよね。お子さんのいらっしゃるかたならやはり本二校区に行かれるでしょうね

このマンションのお値段から行くと賃貸に出すなら本２校区と同じぐらいで出したいし、でも借りては・・ですね

プラウドブランドにはひかれますが、将来賃貸で出した場合借りてくれるひとがいるかどうか、賃貸料にもよるんでしょうが、難しいところですね

[515: 物件比較中さん]

このマンションのおすすめ、魅力ってなんですか？

[516: 匿名さん]

本二、灘ゼロ

[517: 匿名さん]

ツイんタワー？？

[518: 匿名さん]

値引きがあると聞いたのですが、他に聞いたことのある人はいますか？

[519: 匿名さん]

まだ、値引きには早いとおもうけど。だって、まだ完成もしていないしね。結構売れているし、値引きする理由はないでしょう。

[520: 物件比較中さん]

どんな人が買われているんでしょうね？

もうお子さんが大きくなってる人で、この土地が好きな人？

子供がいたら校区を考えるだろうし

駅から近いとも思えないし

魅力は？

プラウドだから？

このあたりが好きだから？

[521: 匿名]

やはり便利なことが一番ではないでしょうか？
地域も悪くはないし､東灘区はなんといっても人気ですからね。
近くのタワーマンションも完売したみたいだし、やはりみんなが注目している土地柄だからではないでしょうか？

[522: 匿名さん]

インテリア説明会に行かれた方いますでしょうか？
価格設定はどんなかんじでしょうか？

窓ガラスにはる紫外線防止フィルムとか、インテリア工事となる台所周りの棚設置とか、カーテンとか・・・
価格設定についてご意見いただけますでしょうか？

[523: 匿名さん]

校区・・・という考えもありますが、子供がどう成長していくか、どう進路をとっていくのかは、家庭環境やどの子供自身の問題が非常に大きいと思います。
学校で学べることは限界があるし、あまり期待はしていけないかと思います。
所詮義務教育ですし。

あと駅に近いのは確かに便利ですが、その分不特定多数の人の通りも増え、かえっていかがなものでしょうか。
生活上、電車が欠かせない人には便利かもしれませんが、普通に生活する人にとっては、近くのお店などで事足りるだろうし、また車での移動のほうが現実的かもしれません。

場所の雰囲気、マンションの作り、で決められる方がおおいのではないでしょうか。

[524: 匿名さん]

私の知人も値引きがあって決めた見たいです。

[525: 匿名さん]

ここに交わされる値引きに関する話を素直に信じる人がいるのだろうか。本当に知りたければ直接聞きに行く類のことかと。ちなみに残りは16戸ほどのよう。

[526: 物件比較中さん]

結構売れているんですね

[527: 購入検討中さん]

住吉川挟んで向かい側の
借地のタワーマンションも野村不動産が
販売提携と現地の工事壁に書いてました。
なんか節操ない感じがします。

[528: 物件比較中さん]

借地というのは将来的にどうなんでしょうか？値段的にはプラウドよりは安くなるんでしょうけど

[529: 匿名さん]

安いだろうけど、毎月の借地料がいると思うけど。
定期借地だと５０年後に更地にして地主に返還でしょ？
新しいうちはいいけど、経過年数とともに、中古で売りにくくなるよ。
最後は修繕費もケチるだろうから、ガタがくるのは早い。
借地物件を買うなら、賃貸のほうが無難だと思います。

[530: 物件比較中さん]

ここは賃貸だとどれくらいで貸せるとおもいますか？

[531: 匿名]

節操ないし、眺望ないから、このマンション、最近のノムラでは売れてないんじゃない？
そんな評判を聞きました。

[532: 物件比較中さん]

でももう最終みたいだし売れているのかと・・

[533: 物件比較中さん]

あとわずかになりましたって・・売れているほうだとおもいますが・・

[534: 物件比較中さん]

最終販売１７戸ということは残りあと１７戸ということ？

ここは管理費が高いですね

宝塚タワーも同じころに完成ですがもう完売したようです
値段の差でしょうか？

[535: 購入検討中さん]

最終期の申し込み開始前の段階で残り１６戸です。（ＭＲ行けばわかることですが…）
宝塚と東灘区を比較してどうすんの？

[538: 匿名]

そんなに高くならないのでは？　
戸数もあるし

[539: 匿名さん]

タワマンとしたら小規模なので、高くなりますよ。
それに、プラウドですし。

[540: 今は大阪府民]

そう、販売担当者に確認したら、１５年目、２０年目、２５年目で一時金が発生するって。100万円前後です。詳しい金額は覚えていないけど。一度、聞いてみたら？

[542: 匿名さん]

タワーマンションは、どうしても欲しいならとりあえず買って、一時金が発生する前に売ればいいと言われた。
ただその時期に売る人が他にも出てくるので半端なく下がるらしい・・・
最上階に住める位の人の引き立て役になる人がほとんどですよね・・下層階の人は。

[543: 匿名]

やっぱり買うとしたら上層階ですね。

[545: 住まいに詳しい人]

駅から遠いような感じ！

[546: 匿名さん]

毎日となると結構ね…
まず、西に渡り北に渡るのが、案外面倒。
駅の改札は、西側にしかないし。
歩道橋経由が案外近いけれど、実時間以上に結構遠い印象。

[548: 匿名]

永住するなら、岡本五丁目で三井が予定している低層のやつでしょう。阪急山側の徒歩三分坂もほとんどない立地、本一校区。いくらになるんだろう？

[549: 契約済みさん]

立地はいいがよく考えると払っていけないよね。
購入者はリッチな人か、何も考えないで買った人かのどちらかでしょうね。

購入者(契約者)の親からも資金の支援(生前贈与)があるので、問題なく買える。
不足分のローンを支払えばよい。
何も考えないで購入するバカはいない。自殺行為。

[551: 匿名さん]

この程度のタワマンで自殺行為って、ご自身の年収を基準に考えているのでしょうね。