プラウドタワー住吉（旧称：ＪＲ住吉 住吉タワーマンションプロジェクト ＰＲＯＵＤ）

[周辺住民さん]

ＪＲ住吉駅近くの田崎真珠の社員寮跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

神戸市東灘区・甲南町計画
・所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町５丁目　
・交通ＪＲ神戸線「住吉」駅　徒歩７分
・構造規模鉄筋コンクリート造、地上２９階 地下１階建
・総戸数総戸数１０７戸
・販売時期平成２３年春（予定）


【物件名称が決定したため、スレッド名を変更し、また公式HPのURLを追記しました。管理人 2010.12.11】

[389: 購入検討中さん]

売れてないんですかね

[390: 購入検討中さん]

高すぎ！！

[391: 土地勘無しさん]

でも、Twin Tower．．．．？

[393: 匿名さん]

野村の広告ではゲートタワー構想とかは言っていたがはツインタワーとは言っていない。西側に建設予定のタワーは形が違って横長のようだし、近鉄・長谷工でグレードも違うようなのでtwinと呼べるものではなさそう。また定期借地権の物件らしいので割安ではあるよう。

[394: 匿名さん]

本当に、美しい住吉川周辺の景観を破壊する無粋な建築群ですね。
神戸市は駄目だなぁ。

[395: 匿名さん]

そんなこと言い出したらどこにもマンションなんて建てれない！
大邸宅建てれるね（笑）

[396: 匿名さん]

395
誰も、マンションがだめだ、と書いてない。
町並みにそぐわない建造物に関してだと理解したが。

[397: 匿名さん]

タワマンが似合うのは、三宮のような街並み。

[398: 匿名さん]

神戸市にとって固定資産税が更地よりも
世帯分入ってくるから今後もタワマン住吉
に立つよ。あと２棟タワマン立つ計画あるから完売するかな。

[399: 匿名さん]

今のJR住吉駅前は老朽化した建物が多いし、東側の一部を除いてそんなに景観がいいとは思わないけどなぁ。

[400: 匿名]

３９８さん、どこに建築計画があるのでしょう？

[401: 匿名]

高い。
高すぎる。
売れるのか？

[402: 匿名さん]

ほぼ完売しました。。おおきに。。。。。担当者
　次はどこに建てたろかい！

[403: 匿名さん]

確かに少し高いですね。
でも売れてるようなので適正だったんでしょう。
凄いね。ある意味驚いた。

[404: 買い換え検討中]

高い。
高すぎる。
売れるのか？

貧乏人のみが心配している。

[405: 匿名さん]

固定資産税年間２５万円から劇高なのに

[406: マンション投資家さん]

金はなんぼでもあるから大丈夫！！
心の満たしが必要！！
　ここは六甲登らんでも、夜景が最高じゃ！！！

[407: 購入検討中さん]

完売ですか。
残念。。。

[408: 匿名さん]

固定資産税年間２５万円から
管理費年間２５万円から
修繕費年間１０万円から
駐車場代年間１８万円から

貴方は払えますか？

[409: 匿名さん]

それ別に普通の金額では。
ただ、タワマンは特に後から上がるから。
固都税も新築軽減後は上がる。
それからの話をしないと意味が無いよ。

[410: 匿名]

無理払えん。

[412: 匿名]

タワーマンション維持費普通の金額では。
ただ、タワマンは特に１０年後から上がるから。
固都税も新築軽減後は倍上がる。
それからの話をしないと意味が無いよ。
国民年金だけでは維持できない。

[413: 匿名さん]

厚生年金があるヨ。

[414: 不動産購入勉強中さん]

マンションは所詮、空気を買ってるようなもの。しかもローンで４千万も５千万も突っ込むなんてバカ。
重力に逆らって建てられたタワマンの３０年後を想像してみろ。どれほど修繕費かかることか・・・

見識ある者はなるべく立地の良い土地を買う。建物なんて朽ち果てていくだけだから容易に取り壊せるもので十分。津波や巨大地震でもない限り「土地」は逃げない。

[415: 物件比較中さん]

30年以内に、東海・東南海・南海の大地震発生確立が70％だから、大問題！
戸建てのほとんどが壊滅するヨ。道路やライフラインはズタズタ。
マンションならば、何とかなる。
少なくとも、建物は残る。

[416: マンション投資家さん]

結論を言ってしまうと、マンションは借りて住むもの又は買って貸すものであって、買って住むものではない。
官が規制緩和してマンション建設を助長するのは人口増による税収アップのためであり、タワマンをブランド化して効率よく稼ぎたいデべ及び販社とリンクしているのである。土地付きの一戸建よりもマンションを高く売りつけて、後々のわずらわしい問題を全て管理会社・組合に丸投げして逃げるのである。残された人々は当然戸数が多ければ多いほど揉めるわけだ。ローンだけ抱えて自分一人では何もできない無力さに言葉を失うのだ。

[417: 物件比較中さん]

結論を言ってしまうと、タワマンは富裕層の買い物。
買って住もうが、買って貸そうが、無問題。
南海・東南海の大地震が発生すれば、戸建てでは対応不可。
ローン購入者は、生活設計を間違えないように。

[418: 匿名さん]

知り合いが値引きがあったらしいのですが
詳しく教えてくれないので…

[419: 匿名さん]

完成後ならともかく、現時点でそんな話は無い。
万が一あってもこんなところで書く奴は馬鹿。

[420: 匿名さん]

どこにでも現れるが荒らし野郎ですよ。
気にしない！スルースルー（笑）

[421: サラリーマンさん]

職域組合割引のことですかね、グループ社員
特定職域団体にはありましたよ。
数％ですがね。
とにかく割引が使えるならスーパーエリート間違いない。

[422: 申込予定さん]

１０月８日　朝一に行って申し込み済ましたョ(=^・・^=)
あとは、１割の準備金の用意と。。。

[423: 契約済みさん]

申込みおめでとうございます‼
私も契約して、完成が待ち遠しいです。
あとどの位残ってました？部屋のタイプも判れば幸甚です。

[424: 匿名さん]

有償セレクトの変更で再度行ってまいりました
売れ行きは好調なようで、最上階もほぼ決まりと　言ってましたネ

[425: 契約済みさん]

第3期申し込みで20戸販売のメドが立っているようなので、さらに最上階もほぼ決まりということであれば残りは15戸前後でしょうかね。竣工まで9ヶ月ほどあるので悪くないペースかと。

[426: 匿名さん]

凄い勢いだね。
この不景気に珍しい現象だ！
確かに立地も良いし、南側には建物建たないから日当たり、眺望は約束されてますしね。
この勢いじゃ西隣のタワマンもややこしい契約だけど売れるのかな？

[427: 購入検討中さん]

西隣のタワマン？

詳しく教えて！

[428: 匿名さん]

今工事してる川を挟んだ西側の土地ですよ。ほぼ同じ高さのタワマンが建ちます。

[429: 匿名さん]

近鉄・長谷工で普通借地権とやらでの契約らしい。

[430: 周辺住民さん]

普通借地？
定期借地ではないの？
プラウド夙川の第二弾も借地ちゃうん？

[431: 匿名さん]

上物だけの購入です。
よって土地の賃貸料は一生なくなりません。
上物のローン、土地の賃貸料、管理費、修繕積立金が発生します。

[432: 地元不動産業者さん]

だから、２割程　安いのだ

[434: 匿名さん]

北西角部屋は完売したんですね。。六甲ビューがよかったのかな。ほかも完売するのかなぁ。

[435: 匿名さん]

この勢いならスムーズに完売しそうですね。
凄いの一言！

[436: 匿名]

すごいですね、完売ですか？
明かりがついたら綺麗だろうなー

[437: 契約済みさん]

人気のＡタイプ、本日１割準備金　振り込んできました(=^・・^=)
やはり我々の年代になると、四季を感じ取れる山側が、よろしいな

[438: 匿名]

神戸はやっぱり山側が売りでしょうね。
昼間は海もきれいけれど。