プラウドタワー住吉（旧称：ＪＲ住吉 住吉タワーマンションプロジェクト ＰＲＯＵＤ）

[周辺住民さん]

ＪＲ住吉駅近くの田崎真珠の社員寮跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

神戸市東灘区・甲南町計画
・所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町５丁目　
・交通ＪＲ神戸線「住吉」駅　徒歩７分
・構造規模鉄筋コンクリート造、地上２９階 地下１階建
・総戸数総戸数１０７戸
・販売時期平成２３年春（予定）


【物件名称が決定したため、スレッド名を変更し、また公式HPのURLを追記しました。管理人 2010.12.11】

[329: 匿名さん]

「杭はありません」ということは、御影と同じ建築ですか？

[330: 匿名]

たしか、10メートルで支持層に達するとありましたが、それまではN値は50ないと言う事ですよね。
その砂たい層を含んで10メートルの基礎構造を造っていると言う事でしょうか？
ちなみに、御影タワーは直下が支持層になっていますから、砂堆は含んでいません。

[331: 匿名]

330です。
たしかに、勘違いだったようです。
支持層に直接基礎を確認しました。あれこれ見ているうちに混じってしまったようです。
建物の下部が地中に入り込む形で免震構造部分と合わせて10メートルを埋めていますね。

液状化に関しては心配がなさそうです。
お騒がせしました。

[332: 匿名さん]

ホームページ上も60戸即日完売御礼となってました。結構人気なんですね。

[333: 匿名]

ここでサラリーマンが購入可能ってなると北西になりそうですが、日照とかどうなんでしょうか？考えが古く南側以外に住んだ経験がありません。

[334: 購入検討中さん]

遮るものがないので、日中の西日はかなりさすと思います

[335: 匿名]

334さん、有難うございます。
日照と洗濯物は分けて考えるべきですね。

[336: 匿名さん]

地盤に関して話題になっていましたが、N値以外の要素として地下水位も重要のようで、JIBANKUNのデータではこの辺りも地下水位は高めのよう。超高層建築物構造評価ではその点も含めて審査していると理解していいのだろうか。

[337: 匿名さん]

自己レスですが、地下水位・液状化に関しても超高層建築物構造評価の際の性能評価シートの項目に入っていました。

[338: 契約済みさん]

今日、本契約してきました。来年8月末の引き渡しが楽しみです。セールスさんの話では２期も順調そうでした。住吉川の散策が日課になりそうです。

[339: 匿名さん]

おめでとうございます。私も今日契約してきました。売れ行きはまずまずのようですね。とりあえず一段落でホッとしてます。

[340: 契約済みさん]

私も契約完了しました(^-^)/
何かスッキリした気分です‼
ほんま来年の８月末が待ちどおしいです( ´ ▽ ` )ﾉ

[341: 契約済みさん]

私も、今日契約しました。

次はインテリアオプション会まで小休止ですね。

[342: 契約済みさん]

みなさま、よろしくお願いします。快適な生活が送られるよう協力していきましょうね（*^_^*）

[343: 匿名さん]

タワーマンションの西日ってかなり厳しいと聞きました。
窓にフィルムを張ったり、UVのカーテンを使ったりと
工夫は必要でしょうね。

[344: 匿名さん]

私も先日契約いたしました。
2号線沿い、タワーにしては駅から若干遠い、学区の問題など購入を迷いましたが、職場の都合もあり決めちゃいました。
エレベータの件ですが、防犯上乗り換えとなっているようですが住民の意見で希望が多ければ通勤時間帯以外も1Fまでの直通にできるようです。

よろしくお願いします。

[345: 匿名さん]

へーエレベータの件は、そのような話になっているのですか？
それは、営業の方からお話聞いたのでしょうか？
住民の意見で希望が多ければ良いのにね。

[346: 匿名さん]

2期は20戸位の販売と聞きましたが、少なくないですかねぇ。
ちなみに、エレベーターの件は私もそのように聞きました。

[347: 匿名さん]

それは防犯面を犠牲にして、最低限の利便性を取り戻すという意でしょうか？？
何か投げやりですよね。そもそも企画の問題なのに。住民管理会社に任せるって。

[348: 匿名さん]

もとい管理組合。

[349: 匿名さん]

元々乗り換えを想定して設計されてるのでダイレクトに一階まで降りるなんてどうなんでしょう？

[350: 匿名さん]

そうですねぇ、購入者の住民の意見で変更可能なんて言われると
なんだか、最初のセキュリティはどうでも良い話なの？って思って
しまいます。

[351: 契約済みさん]

エレベーターについておかしな話になっているようです。住戸から１階までダイレクトに降りても、１階のエレベーターホールからエントランスドアに行く前にもうひとつオートロックドアがあります。そのため外部からエントランスドアを通っても、さらに住戸に行くエレベーターには認証がないと乗れない構造になっています。購入を検討して資料を持っている人であれば、調べれば分かることですが・・・

[352: 申込予定さん]

そうですね。２階のエントランスゾーンと１階のEVホールは同じ２次セキュリティゾーンなので、１階直通になったからといってセキュリティレベルが下がるわけではないですね。資料見ればわかります。

[353: 匿名さん]

では「防犯上乗換えとなっている」当初設定の意味は？

[354: 匿名さん]

「防犯上乗換え」が理由で乗り換えなのでしょうか。それが当初設定と、どこかにうたわれているのでしょうか？思い込みでは？２階に２４時間門番がいるわけではないのです。

[355: 契約済みさん]

一件落着でしょうかね。乗り換えに関しては変わった仕組みではあるでしょうから、いろいろと引っかかりや突っ込みがあるのも無理ないかと思います。個人的には、２号線沿いにあることでのマイナス面から見ると、住戸に至るまでに距離感が持てることは、ここが日々の生活の場となる者からすれば良いことと感じています。面倒と感じる人にはセキュリティを犠牲にせずにダイレクトに行き来できる余地もあるわけですし。

[356: 匿名さん]

なんかキャンペーンやってますけど、集客に苦戦してるようですね

[357: 匿名さん]

ハズレなし、が嬉しい。
アンケート書いてこようかな、なんてね。

[358: 匿名]

川を挟んで新しいマンションが建つらしい。
西方向の眺望は望み薄？？？神戸の花火大会が見れるの？
南方向は大丈夫らしい。

[359: 匿名さん]

いまさら..........

[360: 匿名さん]

＞集客に苦戦してるようですね

そうなんですか？
でも蓋開けたらさっさと完売だったりして
そんな事ないですか？

[361: 匿名さん]

ハズレ無しなんて嬉しい
何が当たるの？

[362: 申込予定さん]

たぶん二期も完売ですよ。最上階だけ残りそう。

[363: 匿名]

神戸の花火は南側でも見られるけど、途中で雲がかかっちゃって見れなくなるよ。あまり綺麗には見れない。
それよか、東側で芦屋の花火が間近で見られるからそっちのが壮観だよ。

[364: 匿名]

タワマンのくせに駅遠いのになんで売れるのかわからん。

[365: 匿名さん]

一期に続き二期も完売見込みって凄いよね。
駅から遠いし、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰも変だし、高いし、なのに完売、金持ち多いね。
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰが直接一階まで降りれるらしいけど当初の計画では乗り換え方式だった
から直接一階って言ってもｴﾝﾄﾗﾝｽは地味なんじゃないの？裏口っぽくない？？

[366: 匿名さん]

↑　↑↑　ＭＲで、なぜ売れるかを確認してから言ってください。

[367: 申込予定さん]

買い物に不便そう。

[368: 匿名さん]

第二期完売見込みっていっても10戸だけですよね～

[369: 匿名さん]

住吉の駅前はお買い物沢山できる場所ありますよ。

[370: 匿名さん]

↑食べに行くようなとこ、ほとんどないよ

[371: 匿名さん]

↑↑灘・東灘Walker見たけど、駅周辺にいろいろ食べるところもある。まあ基準は人それぞれだろうから、自分で確かめればわかることかと。

[372: 匿名さん]

今はもう値段の高いところしか残ってないのでしょうか？

[373: 匿名]

駅周辺は食べもの屋さん多いですよ。結構隠れ家的な店もありますし。
買い物も便利だし、駅からすぐって感じではないでしょうが住むとすごく便利に感じるのではないでしょうか？

[374: 土地勘無しさん]

近くに神戸牛のステーキ店在りますか？
駐車場ありますか？

[375: 匿名さん]

田中町　Steak House ZEN　駐車場あり

[376: 匿名さん]

駅周辺に美味しいレストランがあるのって理想ですけど
早々美味しいレストランが沢山ある立地ってのも少ないですよね。
住吉周辺は比較的お洒落なお店がある方だとは思います。

[377: 購入検討中さん]

最近、書き込み無いですがそろそろ完売なのでしょうか？Ｂタイプがいいな〜と思ってましたが

[378: 契約済みさん]

各部屋タイプが概ねまだ少しづつ残っているようです。Bタイプは人気がある方だったと思いますが、まだ残っているかもしれません。

[379: 匿名さん]

とっても美味しい　カレーハウスココ壱番屋があります
カレー好きには　たまらんね～～～

[380: 匿名さん]

そんなしょうもないカレー屋は、神戸にはいらん。
名古屋人とは舌の格が違う。

[381: 購入検討中さん]

三期の販売は何戸位の販売になるんでしょうかね？

[382: 物件比較中さん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが
第一期、第二期、連続即日完売ってなってるのに
プレミアムフロアー先着販売中ってなってるのは何故ですか？
これって結局は売れ残ったんじゃないのでしょうか？

[383: 契約済みさん]

正直プレミアムフロアは残ると思いますよ。
駅隣接でないことが最大のネックだと思います。
私は中層階の南側を申し込んだので順調に売れているのは嬉しいことなのですがプレミアムフロアは厳しいだろうと思います。

[384: 匿名さん]

県庁前も売れないとなると、竣工前にもかかわらず、プレミアムフロアは、大幅値引き(価格も公表）して売り切りましたから、ここも、そうなるのではないでしょうか。

[385: 匿名さん]

何故ここがそんなに順調に売れるのかは謎だな。
南側に高い建物が建たない点が魅力なんでしょうか？
それにしても高過ぎる。
安くなれば検討したいのですが。

[386: 匿名さん]

北側のオーキッドコートからすれば十分の一の価格だし安いよ。

[387: 賃貸住まいさん]

ツインタワーと広告にも表記されだしましたね。

[388: 契約済みさん]

386
時代が違うよう

[389: 購入検討中さん]

売れてないんですかね

[390: 購入検討中さん]

高すぎ！！

[391: 土地勘無しさん]

でも、Twin Tower．．．．？

[393: 匿名さん]

野村の広告ではゲートタワー構想とかは言っていたがはツインタワーとは言っていない。西側に建設予定のタワーは形が違って横長のようだし、近鉄・長谷工でグレードも違うようなのでtwinと呼べるものではなさそう。また定期借地権の物件らしいので割安ではあるよう。

[394: 匿名さん]

本当に、美しい住吉川周辺の景観を破壊する無粋な建築群ですね。
神戸市は駄目だなぁ。

[395: 匿名さん]

そんなこと言い出したらどこにもマンションなんて建てれない！
大邸宅建てれるね（笑）

[396: 匿名さん]

395
誰も、マンションがだめだ、と書いてない。
町並みにそぐわない建造物に関してだと理解したが。

[397: 匿名さん]

タワマンが似合うのは、三宮のような街並み。

[398: 匿名さん]

神戸市にとって固定資産税が更地よりも
世帯分入ってくるから今後もタワマン住吉
に立つよ。あと２棟タワマン立つ計画あるから完売するかな。

[399: 匿名さん]

今のJR住吉駅前は老朽化した建物が多いし、東側の一部を除いてそんなに景観がいいとは思わないけどなぁ。

[400: 匿名]

３９８さん、どこに建築計画があるのでしょう？

[401: 匿名]

高い。
高すぎる。
売れるのか？

[402: 匿名さん]

ほぼ完売しました。。おおきに。。。。。担当者
　次はどこに建てたろかい！

[403: 匿名さん]

確かに少し高いですね。
でも売れてるようなので適正だったんでしょう。
凄いね。ある意味驚いた。

[404: 買い換え検討中]

高い。
高すぎる。
売れるのか？

貧乏人のみが心配している。

[405: 匿名さん]

固定資産税年間２５万円から劇高なのに

[406: マンション投資家さん]

金はなんぼでもあるから大丈夫！！
心の満たしが必要！！
　ここは六甲登らんでも、夜景が最高じゃ！！！

[407: 購入検討中さん]

完売ですか。
残念。。。

[408: 匿名さん]

固定資産税年間２５万円から
管理費年間２５万円から
修繕費年間１０万円から
駐車場代年間１８万円から

貴方は払えますか？

[409: 匿名さん]

それ別に普通の金額では。
ただ、タワマンは特に後から上がるから。
固都税も新築軽減後は上がる。
それからの話をしないと意味が無いよ。

[410: 匿名]

無理払えん。

[412: 匿名]

タワーマンション維持費普通の金額では。
ただ、タワマンは特に１０年後から上がるから。
固都税も新築軽減後は倍上がる。
それからの話をしないと意味が無いよ。
国民年金だけでは維持できない。

[413: 匿名さん]

厚生年金があるヨ。

[414: 不動産購入勉強中さん]

マンションは所詮、空気を買ってるようなもの。しかもローンで４千万も５千万も突っ込むなんてバカ。
重力に逆らって建てられたタワマンの３０年後を想像してみろ。どれほど修繕費かかることか・・・

見識ある者はなるべく立地の良い土地を買う。建物なんて朽ち果てていくだけだから容易に取り壊せるもので十分。津波や巨大地震でもない限り「土地」は逃げない。

[415: 物件比較中さん]

30年以内に、東海・東南海・南海の大地震発生確立が70％だから、大問題！
戸建てのほとんどが壊滅するヨ。道路やライフラインはズタズタ。
マンションならば、何とかなる。
少なくとも、建物は残る。

[416: マンション投資家さん]

結論を言ってしまうと、マンションは借りて住むもの又は買って貸すものであって、買って住むものではない。
官が規制緩和してマンション建設を助長するのは人口増による税収アップのためであり、タワマンをブランド化して効率よく稼ぎたいデべ及び販社とリンクしているのである。土地付きの一戸建よりもマンションを高く売りつけて、後々のわずらわしい問題を全て管理会社・組合に丸投げして逃げるのである。残された人々は当然戸数が多ければ多いほど揉めるわけだ。ローンだけ抱えて自分一人では何もできない無力さに言葉を失うのだ。

[417: 物件比較中さん]

結論を言ってしまうと、タワマンは富裕層の買い物。
買って住もうが、買って貸そうが、無問題。
南海・東南海の大地震が発生すれば、戸建てでは対応不可。
ローン購入者は、生活設計を間違えないように。

[418: 匿名さん]

知り合いが値引きがあったらしいのですが
詳しく教えてくれないので…

[419: 匿名さん]

完成後ならともかく、現時点でそんな話は無い。
万が一あってもこんなところで書く奴は馬鹿。

[420: 匿名さん]

どこにでも現れるが荒らし野郎ですよ。
気にしない！スルースルー（笑）

[421: サラリーマンさん]

職域組合割引のことですかね、グループ社員
特定職域団体にはありましたよ。
数％ですがね。
とにかく割引が使えるならスーパーエリート間違いない。

[422: 申込予定さん]

１０月８日　朝一に行って申し込み済ましたョ(=^・・^=)
あとは、１割の準備金の用意と。。。

[423: 契約済みさん]

申込みおめでとうございます‼
私も契約して、完成が待ち遠しいです。
あとどの位残ってました？部屋のタイプも判れば幸甚です。

[424: 匿名さん]

有償セレクトの変更で再度行ってまいりました
売れ行きは好調なようで、最上階もほぼ決まりと　言ってましたネ

[425: 契約済みさん]

第3期申し込みで20戸販売のメドが立っているようなので、さらに最上階もほぼ決まりということであれば残りは15戸前後でしょうかね。竣工まで9ヶ月ほどあるので悪くないペースかと。

[426: 匿名さん]

凄い勢いだね。
この不景気に珍しい現象だ！
確かに立地も良いし、南側には建物建たないから日当たり、眺望は約束されてますしね。
この勢いじゃ西隣のタワマンもややこしい契約だけど売れるのかな？

[427: 購入検討中さん]

西隣のタワマン？

詳しく教えて！

[428: 匿名さん]

今工事してる川を挟んだ西側の土地ですよ。ほぼ同じ高さのタワマンが建ちます。