プラウドタワー住吉（旧称：ＪＲ住吉 住吉タワーマンションプロジェクト ＰＲＯＵＤ）

[周辺住民さん]

ＪＲ住吉駅近くの田崎真珠の社員寮跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

神戸市東灘区・甲南町計画
・所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町５丁目　
・交通ＪＲ神戸線「住吉」駅　徒歩７分
・構造規模鉄筋コンクリート造、地上２９階 地下１階建
・総戸数総戸数１０７戸
・販売時期平成２３年春（予定）


【物件名称が決定したため、スレッド名を変更し、また公式HPのURLを追記しました。管理人 2010.12.11】

[251: 匿名]

地盤大丈夫なのかな？

[252: 匿名さん]

あの価格で不便なら見送りだな

[253: 申込予定さん]

１フロア４邸しかありませんし、高速エレバーターですから、朝の通勤ラッシュは心配する必要ないとおもいます。始業時間・通勤時間を考えれば、特定の時間帯にエレベーター定員×２基以上の人が殺到するとは思えませんが。。私の勤務先は１フロア１００人勤務×１１階建てでEV４基ですが、始業時間や昼休みでもイライラするほど待ちません。

[254: 匿名さん]

デカさが違うのでは？
絶対少ないですって。
まっ住めばわかるか。

[255: 匿名さん]

＞特定の時間帯にエレベーター定員×２基以上の人が殺到するとは思えませんが。。

するって。１１階建てとはわけが違う

[256: 匿名さん]

確実に少ないなっ！
誰がどう考えても少ない！
苦労するよ

[257: 匿名さん]

戸数が２００戸のタワーマンションでエレベータが４基あってもバンク分け（高層用と低層用）すれば２基ずつ。１００戸程度であれば、２基で十分なのに、世の中にはエレベータ好きがいるんだね。管理費も長期修繕費用もその分上がるのに。

[258: 匿名さん]

２５７

売り主さん、深夜にお疲れ。


＞１００戸程度であれば、２基で十分。

そうですな、１０階程度の中層マンションなら十分でしょうな。ハハハ。
いやいや、中層マンションでももっといるかもね。

タワーマンションでエレベータケチってどないすんねん。
スピードの速いエレベーター？
そりゃ、速ければいいけどさ、エレベーターの数が少なくて各駅停車並みになったら、
ほとんど意味なし。

タワーだから、もしバンクわけすれば、一基ずつ。これはおもしろい。

もっとエレベータあっても、管理＆修繕がたった２基しかないこのクソ設計マンションと同程度のところ、いくらでもありまっせ。誤魔化すなよ。

[259: 匿名さん]

2基じゃないよ。
実際には4基です。
管理費や修繕積立金は4基分掛かりますから。
朝各駅停車は辛いね〜

[260: 匿名さん]

確かに4基だわ。
短いエレベーターでもメンテナンスは4基分だから管理費・修繕積立金は2基分ではおさまらないな

[261: 匿名さん]

駐車場が建物内にあるのはいいですね。
イタズラや黄砂などにも安心です。
通勤時の混雑は気になりますが。

[262: 匿名さん]

体験者ですがエレベーターのストレスは相当なものですよ。
うちのマンションもここと同様エレベーターが少ないので朝が大変なんです。
来たと思ったら通過、降りてきたと思ったら満員、それが続くと朝からイライラします。
もう1基足す訳にも行きませんから。
もっと考えても購入するべきでした。

[263: 匿名さん]

こんなんじゃ高級とはいえんな

[264: 匿名さん]

ここなら御影のタワマンのがまし！
駅から離れたタワマンってどうなの？
2割引きなら検討するかも

[265: 匿名さん]

御影タワマン→駅直結、買い物便利、老人ホーム優先など
住吉タワマン→特にナシ

[266: 匿名さん]

もしかしてここって、敷地は定期借地権？　ご存じの方教えてくださいな。

もしそうだったら、ありえない。

[267: 匿名さん]

隣です。

[268: 匿名さん]

物件概要に所有権と書いてますね。

[269: 匿名さん]

あらためて公式ホームページ見ましたが、景観ぶち壊しだね。
なんのためにこの周辺を風致地区にしたのかわからない。
神戸市はほんとうに馬鹿だね

[270: 匿名さん]

神戸市も金が無いから仕方ないんだよ。神戸空港周辺の開発や地下鉄の大失敗などを挽回するにゃ、売れるものなら何でも売るさ。京都ならいざ知らず、神戸風情では景観保存とはいかんだろ。

[271: 匿名さん]

ここはもともと神戸市の市有地じゃあないだろ。風致地区に入ってなかったから、条例で建設の拒否できない。

[272: 匿名さん]

あ、田崎真珠だったね。失礼しました。

[273: 匿名さん]

271

そんなことは百も承知。
風致地区にしているくらいだったら、
どうして周辺もせめて建築規制していなかったのということ。

風致地区直近のタワマン。
ふつう、ありえねえだろ。

金欠神戸市。タワマン建って、どうんだけの儲け？


バカ神戸市。やることなすこと、中途半端。

[274: 匿名さん]

ＭＢＳの憤懣本舗に言ってください。

[275: 匿名さん]

バカというか、そうでもしないと金取れないだろ。　高いマンション売りつければ、固定資産税が
自動的に入るわけだし。東灘の地価が保たれてるのもマンション建設あればこそだよ。

[276: 匿名さん]

結局、そこまで神戸市が追い詰められている事を認識できないほうが問題あり。

[277: 匿名さん]

マンションの話ししませんか？
神戸市なんてどうでもいいんで

[278: 匿名さん]

住吉周辺の雰囲気が好きです
JRの住吉駅近くのパン屋さんですが
知らずに入ったのですけど結構人気あるパン屋さんのようですね
お惣菜のパンがおいしかったです
住吉マル井パン です

[279: 匿名さん]

住吉付近の雰囲気が好きだったそれでいいが、
住吉付近の景観がブチ壊しになった原因のマンションは願い下げだな。

[280: 匿名]

願い下げだったら覗かなかったらいいのに。
景観なんてその人の主観なんだからぶち壊しになったと思う人とよくなったって思う人といろいろいるんだからさ。

[281: 匿名さん]

覗くも覗かないも、目の前にあるんだから、どうしようもねえだろ。
てめえの家の真ん前に30階建てのタワー建っても「景観なんてその人の主観なんだからぶち壊しになったと思う人とよくなったって思う人といろいろいるんだからさ」なんて、いえるのかよ。

あ、一戸建て住人じゃないのか、すまんの、わからんよな

[282: 匿名さん]

住吉駅周辺は戸建てが多いですよね
周辺の環境は生活している間に変化していくのは仕方ないですね

[283: 匿名さん]

建てられたくなかったら土地買い占めるしかないだろ。
こればかりはどうする事もできんよ。
諦めなっ。

[284: 匿名さん]

神戸にはもっともっと美味しいパン屋さんは山ほどありますよ。

[285: 匿名さん]

新聞折込チラシ、オーキッドを借景にしているのは、いかがなものかと。

[286: 匿名さん]

281さんはこのマンションの北側の戸建住民ってことですがありましたっけこのマンションの北側周辺に戸建って？
もし貴方が建てる側で儲かる立地で建築許可も取れるそんな土地があったら建てませんか？
近隣住民に配慮して諦めますか？

[287: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。２１階以上の北東側がやけにやすい（低層階より相当やすい）のは、やっぱり、六甲おろしのせいなんでしょうかねえ。

[288: 近所をよく知る人]

マンション建てるにしても、あんな鉛筆みたいなタワーは、やっぱり景観に悪影響だと思います。
都心ならともかく、あれが住吉川の景観に合っているという人は、ちょっと◎◎◎◎だと思います。
神戸市は、田舎と思われたくないのか、やたらタワーを許可しすぎ。
あまり街並みを本気で美しくする気はないのでしょう。
阪急御影の香雪美術館の庭から、阪神御影のタワーを望むと、本当に悲しくなります。
芦屋や国立は偉いな。

[289: 申込予定さん]

来週、申込予定です。抽選にはならないようでした。

[290: 購入検討中さん]

静かですね～

[291: 申込さん]

昨日申し込みしてきました。その時点で30数件ほどの申し込み状況でした。低中層階の南東側が結構申し込み多かったようです。

[292: 匿名さん]

私も、昨日申し込みをしました。完売は難しそうですね。

[293: 匿名さん]

私は見送りました。
やはりエレベーターの問題が気になったため。

[294: 匿名さん]

エレベーターについては、１基あたり１７人乗りであるのと、タワーとしては比較的小規模のマンションなので、見送りするほどのデメリットとは判断せず申し込みしました。
完売には時間がかかったほうが駐車場の抽選で外れずにすみそうな点ではありがたいのですが・・・

[295: 購入検討中さん]

なんだか、御影のタワーと同じような状況になりそうですね。

震災の影響で、タワー物件への興味は無くなってしまいました。
エレベーターの件も、はじめからわかっている問題であれば、
リスクを取らず回避するのが無難と判断しました。
問題が起こらなければいいのですが、起こったときに取り返しがつきませんので、
手を出すのはさすがに怖いです。

これが、吉と出るか、狂とでるか。

わたしは、来年度か再来年度に阪急が御影駅前で出すらしい、
低層マンションのジオグランデに期待します。

[296: 匿名さん]

295さん、御影駅前に予定とのジオグランデについてですが、阪急線の御影駅前ということですよね。どの辺りかお分かりですか？

[297: 住民さんＢ]

エレベーターが原因で見送ったのは乗り換えが問題では？

[298: 匿名さん]

御影のタワーと比べると随分戸数が少ないですよね。
それであの状態になってしまったら。。。。。

[299: 匿名さん]

出だしとしてはそんなに悪くないと思ったけど。
全体の規模が小さい分、売れ残りが出そうな場合の規模も小さいかと。
まあ、あとは野村さん、がんばって。

[300: 匿名さん]

第１期登録の締め切りが土曜日ですが、今のところどれ位の申し込みがあるのか、どなたか教えていただけませんか？