プラウドタワー住吉（旧称：ＪＲ住吉 住吉タワーマンションプロジェクト ＰＲＯＵＤ）

[周辺住民さん]

ＪＲ住吉駅近くの田崎真珠の社員寮跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

神戸市東灘区・甲南町計画
・所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町５丁目　
・交通ＪＲ神戸線「住吉」駅　徒歩７分
・構造規模鉄筋コンクリート造、地上２９階 地下１階建
・総戸数総戸数１０７戸
・販売時期平成２３年春（予定）


【物件名称が決定したため、スレッド名を変更し、また公式HPのURLを追記しました。管理人 2010.12.11】

[201: 周辺住民さん]

コープさんは住吉が本部なので
居なくなる事は無いと思います。
勿論、建て替え等で多少景観が変わる可能性は
ゼロでは無いでしょうが生活協同組合ですので
無理はしないでしょう。
地域住民も多くかなりお客さんも多い店舗ですので
マンションになる可能性はほぼゼロかと。
無くなると私も困ります。

あくまで私の考えですので
間違っていたらすみません。

[202: 匿名さん]

ここって人気ないんですかねえ？

[203: 購入検討中さん]

どう積算したら、この価格になるのか？
県庁前も感覚としては、５％～１０％割高と思いましたが、ここはそれ以上かも。

[204: 物件比較中さん]

確かに。
甲南町でこの価格？

[205: 購入検討中さん]

暫定価格ではなく、正式価格は販売時まで分からないのでしょうか？

[206: 匿名さん]

　少し高めの暫定価格で客の反応をさぐり、売れそうな間取りはそのままの価格。人気の無い間取りは、それに応じて値下げ。
　第一期の募集開始で正式価格を発表が普通のパターン。

[207: 匿名さん]

201さん
コープの入っているリブ・シーアのビルは、JRがオーナーだと思います。
向かいの廃墟のような駐車場とか、気になりますね。

[208: 匿名さん]

住吉駅周辺の雰囲気は好きです
落ち着いているし、静かですよねぇ
買い物も不便は無いし
良いマンションだと思いますけど
価格が少々高いですか？

[209: 匿名]

私も好きです。　何でもそろっているし、落ち着いた環境だと思います。
高くても気に入った人は買うんでしょうね。

[210: 購入検討中さん]

少しでも下がる事を期待しています。

[211: 匿名さん]

購入してから値上がりするからでも売らない。

[212: 匿名さん]

遅いよ。発売時点で、もう価格上がってしまっている。後は下がるのみだな。

[213: 申込予定さん]

ここって抽選するくらい人気はあるのでしょうか？

[215: 匿名さん]

住吉に行くと必ず買うお豆腐なんですけど
「山口とうふ」は有名ですけど、明治創業なんですね
知らなかったです
人気の湯葉豆腐も美味しいですけど、七味入りの厚揚げも
美味しいですよ

[217: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、販売時期が遅れるみたいですね。高すぎるて買い手がおらず一期の販売もできないんでしょう。
震災後に高層マンションをあの価格で販売したら無理。100戸以上のマンションにエレベーターが2台もマイナス評価。西南の部屋を検討してましたが、この価格と不人気に嫌気がさしてきました。辞めようかかな。

[218: 匿名さん]

不人気はどのような所から不人気って思うのですか？
モデルルームはあまり賑わってないのかなぁ？

[219: 匿名さん]

エレベーターが２つしかないって本当？
実際に生活が始まったらかなり不便にならないか心配。
検討外かしらね～

[220: 匿名さん]

近隣マンションが、どんどん値上がりしてる。
販売時不人気だったな。住吉本邸
ここも値上がりするだろう。

[221: 購入検討中さん]

今、売れているのは、贈与や税金の優遇税制による駆け込み需要。
この物件だと、その特典がぐっと減ってしまうので、果たして売れるか？
もう１～2年販売が早ければよかったのにね。

[222: 匿名さん]

エレベーター２台ということは、非常用のエレベーターがないのですか。
それなら、各フロアで回収したごみも、一般のエレベーターで運ぶことになる。
高級マンションではありえないことです。

[223: 購入検討中さん]

通常用と非常用の各１台だったと。それにしても、ペット用はないようですね。　

[224: 匿名さん]

周辺に住んでいました
あり得ない環境です

[225: 匿名さん]

三宮でも梅田でも元町でも西宮北口でもない東灘のこの地になんでこんなにもたくさんのタワーマンション（阪神御影のタワーレジデンスや住吉のプラウドタワーやその向かい）などが立つのでしょうか？そんなに需要があるようには思えないです。
私のイメージではタワマンは都会にあり、非常に便利な所にあるから意味があるように感じておりましたが、住吉にそこまでの利便性はないように感じます。人によって感じ方が違うと思いますが。
あえて住吉で他のマンションでなく、タワマンを選ばれる理由は何なのでしょうか？
地震の時は高層難民の可能性もありますし、上にあるようにエレベーターの問題でマンションの外に出るのですら時間がかかりそうですし、駐車場も機械式ならとてつもなく不便ですよね。

[226: 匿名さん]

通常用と非常用の各１台で運用......高層階用と低層階用に分かれていないのですか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　それとも、普段は、非常用が高層階用とか？
どちらにしても、使い勝手はイマイチですね。規模の小さいタワマンの宿命ですかね。
225さんの言われるように、タワマンは、主要駅の駅近が売れるコンセプトです。
風致地区の風景だけが売り材料なのは、いかがなものかと思います。


　　　　　　　　　　　　　　　　

[227: 物件比較中さん]

エレベーターを使って駅まで１５～２０分くらいはかかりそうです。
確かに利便性では劣るかな～
それにしても高すぎないですかね。

[228: 匿名]

住吉周辺にタワーマンションが立ち並び、需要が増えてきているのはきっとファミリーがタワーに住み始めたからではないでしょうか？
住吉も御影も子供にとって環境がよく、学区もまずまずで、とにかく便利。そういうところが人気になっているのでしょう。
西宮北口はともかく、三宮や元町は子供の住める環境には程遠く、リタイヤ組やディンクスたちならとても住みやすい町だと思います。飲んでも歩いて帰れるし。
でも、エレベーター２基というのはちょっと辛いかもしれませんね。

[229: 物件比較中さん]

少なくとも、小中学生のいる家庭でタワマンは、どうかなー。
この金額出すなら、山の手を選ぶでしょう。

[230: 周辺住民さん]

田中は？

[231: 匿名]

山の手のお洒落なマンションのほうがよっぽどいい。
タワーの魅力なし。

[232: 匿名さん]

あこや亭タワーやからね。風景っても川側はまだしも逆は灘。男子校覗く趣味もなし。
地方から子供を灘に行かせててみたいな人に狭い部屋は売れるのかな。

[233: 匿名さん]

エレベーターが少ないのは何故？
理由知っていますか

[234: 匿名さん]

かなり細長いからエレベーター入るスペースが少なかったからじゃない？

[235: 匿名さん]

販売が6月中頃って、よほど売れそうにないのでしょうか

[236: 匿名さん]

県庁の物件では、ある程度、要望書が集まるまで１期の募集を延期していました。
そのおかげか、１期で半分売れましたね。さらに2次も含めると2/3。
ここも、同じパターンを狙っていると思います。

[237: 匿名さん]

灘に行かせててみたいな家族が父だけ元の家に置いきぼりで
母子家庭でお引越しなんて事はありそうですね

[238:]

エレベーター少ないのは致命的。

朝の出勤時、長蛇の列。

朝は「各駅停車」になるだろうから、

高層階の住民は、相当待たなきゃいけないね。

イライラするぞ、これ。

下層階はエレベーターに乗れなくても最悪階段でいいが、

中層階は地獄だな。待てど暮らせど、エレベータは来ない。

来ても満員ちかし。下手すりゃ通過。

また待つ。また満員近し。また下手すりゃ通過。

２基でっせ、２基。タワーでっせ。

４基でもどうか、というくらいなのに。

こんなマンション、買うヤツの気がしれんぞ。

[239: 匿名さん]

そんなときは、一旦、上行きに乗り、そのまま降りないで乗っておけばＯ．Ｋ。

[240: 住まいに詳しい人]

居住者のそれぞれの生活パターンが似ている場合は、エレベータの利用が集中し、混んだり待ち時間がかかったりします。ご承知のことと存じますが、本件のようなタワーマンションでは、居住者の生活パターンには相当のバリエーションがあると考えられるので、意外と多くを必要としません。それよりも乗っている時間がストレスになりますので、エレベータのスピードを確認されたほうが良いかと思います。

[241: 匿名さん]

野村さん真に受けて青筋立てないで落ち着いて

[242: 匿名さん]

リタイア組みが多ければ、ＥＶは、一時に集中しないのは、確か。
でも、非常用エレベーター設置は義務付けられているのだから、名目上、通常１基、非常用１基
でフル回転になりますよね。

[243: 匿名さん]

販売は、6月中旬ですが、もう内定している方が内々でいるようです。

[244: 匿名さん]

オーダーメイド対象の部屋に要望書を出して、間取り変更の打ち合わせを始めると、その時点で無抽選確定します。

[245: 匿名さん]

これから長年生活する中でエレベーターの問題はストレスになるのではないでしょうか？
簡単に増やせるものではないですし。
またリタイヤ組が多いかどうかは入居してみないと解らないものですし、そんな一か八か的な選択はリスク大だと思います。
結局購入したが不便なので賃貸へ出すってことになる可能性もあります。
238さんの言う通り中層階の住民は最悪だと思います。
エレベーターが上がってきたと思えば通過し、降りてきたと思ったら満員、これが通勤時に起こったらもう大変です。
私はどう考えてもタワーであの戸数で2基のエレベーターは少ないと感じ見送りました。

[246: 周辺住民さん]

住吉川をはさんでツインタワー・・・やめてほしいです。
神戸市はもう少し都市計画を考えたほうが良いと思います。

[247: 匿名さん]

景観のことは、でべさんに文句を言っても始まらないから、神戸市に言わなきゃね。
あの市、つまらん規制はグタグタいうわりに、こんな景観ぶち壊しになること平気でするから困ったもんだ。

エレベータの件、タワーで二基はありえない。
245さんのいうとおり。
生活スタイルがちがうって？リタイヤ組が多いって？
証明不能でしょ、こんなこと。

上に上がってまた戻ってくりゃいいって？
仮にそれができたとしても、なんでそんな面倒なことしなきゃいけないんだ？
また、そんなやつが横行したら、こんどは上層階住民が迷惑する。

最初からそんなこと考えなきゃいけないマンションなんて見送るべきだよ。


問題は、こんなつまらない、また、誰から見ても事前に予測できるようなトラブルが考えられるのに、
なぜ設計側がEV２基案を強行したのか、ということに尽きるね。
基本的な部分で利用者の便を考えないような設計をしているようであれば、
細部なんかどうなっているのか見当もつかない。

[248: 匿名さん]

タワーが地震が心配

[249: 購入検討中さん]

エレベーターが少ないことは勿論、やはりこの時期地震は気になります。総合的に考えた結果、見送ります。

[250: 匿名さん]

あこや亭タワーやし