プラウドタワー住吉（旧称：ＪＲ住吉 住吉タワーマンションプロジェクト ＰＲＯＵＤ）

[周辺住民さん]

ＪＲ住吉駅近くの田崎真珠の社員寮跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

神戸市東灘区・甲南町計画
・所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町５丁目　
・交通ＪＲ神戸線「住吉」駅　徒歩７分
・構造規模鉄筋コンクリート造、地上２９階 地下１階建
・総戸数総戸数１０７戸
・販売時期平成２３年春（予定）


【物件名称が決定したため、スレッド名を変更し、また公式HPのURLを追記しました。管理人 2010.12.11】

[No.151 by ご近所さん 2011-04-17 11:03:30]

住吉川は天井川。

ＪＲは、住吉川の下を通っていますよね。

細雪の時代ならともかく、今の技術なら問題ないと思いますよ。

私が気になるのは、風です。

勝手な想像ですが、住吉川から石屋川にかけては、風が非常に強い気がします。

特に、２号線くらいね。

北側と西側は、先ず対象外ですね。

[No.152 by 匿名さん 2011-04-17 12:19:10]

『ＪＲは、住吉川の下を通っていますよね。』

ＪＲは使わないので良く知らないのですが、ＪＲって住吉川の地下を走っていた？

[No.153 by ご近所さん 2011-04-17 13:13:49]

＞１５２さん

そうですよ、川の下を走ってます。

[No.154 by 匿名さん 2011-04-18 10:38:39]

川を挟んだ西側に同レベルのマンションが建ちます。
もしかするとバルコニーが向き合う可能性ありますね。
結構距離はありますができれば避けたいものです。
よって北西タイプは却下。
南向き角部屋が候補なのですが高すぎる。
そこで比較的安い低層階にする方法も考えましたが
タワマンに住んでるのに低層階なんてなんか違うような気もします。

[No.155 by 匿名 2011-04-18 16:28:57]

せっかくタワマンに住むのだから高層階でないと意味ないよね。
でも高い・・・

[No.156 by 匿名さん 2011-04-18 23:58:07]

今週、見に行きます。
駐車場はあるのかな？

[No.157 by 匿名 2011-04-19 00:01:47]

あこや亭、懐かしいな。鍋焼きうどん美味しかったな。駐車場あったかな。自転車かバスで行ったな。

[No.158 by 匿名さん 2011-04-19 20:34:59]

皆さんおっしゃるとおり、とても高い価格設定ですね。
私のような一般庶民にはとても手が出せません。
別の物件を探します・・・。

[No.159 by サラリーマンさん 2011-04-19 21:03:23]

低層階を考えています。
共用施設も充実しているし、ホテル暮らしを実現したい。

[No.160 by 物件比較中さん 2011-04-19 22:24:34]

この物件に限った問題ではないけれど、

震災の影響で、建設資材の供給に難がある現在、

建材調達困難を背景に、スペックを落としたもので対応するのかどうか、不安です。

[No.161 by 匿名さん 2011-04-19 22:32:30]

スペックが↑か↓かどうかは知らないが、

部材そのものが入らないケースが十分ある。

値段も読めない。

[No.162 by 匿名さん 2011-04-20 09:08:35]

建設資材が高騰中。

[No.163 by 購入検討中さん 2011-04-20 18:41:39]

正式価格がでましたね。

[No.164 by 購入検討中さん 2011-04-20 18:52:11]

予定価格より少しは下がりましたか？

[No.165 by 物件比較中さん 2011-04-24 00:55:44]

一括購入か？一部ローンか？
悩むナー。

[No.166 by 匿名 2011-04-24 22:21:13]

価格は、北西が若干下がり、他は今のままの高値キープのようです。

[No.167 by 匿名さん 2011-04-25 11:42:25]

そうなんだ。
あの価格のままなら検討却下です。
もう少し駅に隣接していれば検討するのですがどれをとっても中途半端に感じます。
・立地
・価格
・エレベーターの数、2階部分での乗り換え
・学区　　　などなど

もう少し安くなると期待していたので残念です。
　

[No.168 by 匿名さん 2011-04-26 09:40:07]

タワーとしては中途半端かな

[No.169 by 匿名さん 2011-05-01 18:26:38]

モデルルームに、行ってきましたがやっぱり高かった。

[No.170 by 匿名さん 2011-05-01 19:12:51]

近隣の中古マンションが値上がりしている立地だから
やっぱり高くなる。市立図書館何階に誘致されるの？

[No.171 by 匿名さん 2011-05-01 20:48:37]

余りにも高いから、いっそうのこと購入検討者で一致団結して「高いから見送ります」なんて言ったら、少しは下げる気になりますかね。
しかし、この価格帯で完売するんかな〜？

[No.172 by 匿名さん 2011-05-02 06:29:35]

竣工後に実際の住戸を見て値引き交渉して購入するのがいいかと･･･。
売り主側もある程度の値引きを見込んで価格設定していると思いますので。

[No.173 by 匿名さん 2011-05-02 08:59:07]

値上がりする物件だと思います。
社員販売割引希望者が多数とも聞きました。
現に管理費が安い近隣のマンションは値上がりしていますから。
値引きは必要ありません。
住吉タワーは階級社会、勝ち組の象徴となるでしょう。
近隣私立小学校、難関中学高校に通う成功保護者への営業が最重要です。

[No.174 by 匿名さん 2011-05-02 09:46:44]

値上げ（値上がり）するということはまずないでしょう。
住吉のタワー、プラウドということでいい意味でも悪い意味でも注目されるかもしれませんが、
通常タワーマンションが値引きなしで完売できることは難しいですね。
高層階の高額居室等は購入層も限定され比較的早く売れるでしょうが、
低層階から中層階の居室は残りやすくなります。
タワーの特徴と購入層の偏りがどうしてもそうさせるのです。
新聞広告等で価格は見ましたが、多くの方が指摘されるように高めの設定だと
私も思います。戸数が少なくプラウドというブランドから
値引きが大きくあるとは思いませんが、駅徒歩７分、住吉という立地にタワーマンション
の需要が「値上がり」するほどあるような見解は驚きです。

[No.175 by 匿名 2011-05-02 11:28:21]

なるほどー
じゃ、待っていたらいいのですね。

[No.176 by 匿名 2011-05-02 13:44:30]

う～ん、徒歩7分のタワーでこの価格。
あり得ない。

[No.177 by 匿名 2011-05-02 15:03:57]

ありえないとは？

[No.178 by 物件比較中さん 2011-05-02 16:03:44]

六甲ライナーをはさんで隣に建つ予定のマンション（タワーマンション？）はどんな感じなのでしょうか？
なんか線路挟んでツインタワーみたいでお互い少し気になりますよね。

[No.179 by 匿名さん 2011-05-03 04:34:15]

あ～景観破壊だなぁ。
住吉川からどう見えるかが、段々判ってきた。
向かいの長谷工と合わせ、折角の川沿いの景観がだいなしに。

[No.180 by 匿名さん 2011-05-03 12:21:42]

六甲ライナーをはさんで隣に建つ予定のマンション（タワーマンション？）について
詳しく教えて。

[No.181 by 匿名さん 2011-05-03 15:55:51]

昨年に掲示板ができた。しかし、全く書き込みが無いのが、全てを表している。

[No.182 by 購入検討中さん 2011-05-03 19:08:33]

以前より値段は下がりましたか？

[No.183 by 匿名 2011-05-04 12:11:27]

>>181

販売時期が違うんでは？
あちらはまだ広告すら打ってないようだし…

[No.184 by 匿名さん 2011-05-04 12:13:19]

北西タイプのみ価格見直し、あとは予定通りの高い設定で販売決定！！
残るなきっと！！

[No.186 by 匿名さん 2011-05-04 14:05:48]

私は電車の時間を計算しホームであまり待つことなく通勤電車に乗りたいタイプです。
マンション入り口からはある程度時間は読めるのですが185さんのいうようにマンション内でエレベーターを乗り換える時間がどうも読めない気がします。
早く出るのもなにか違う気がしますし、ぎりぎりで走るのも嫌ですし、なんで乗り換えるんでしょうか？
意味がよくわかりません。

[No.187 by 購入検討中さん 2011-05-04 16:22:38]

私も２階でのエレベーターの乗り換えは、ありえないと思います。

[No.188 by 匿名さん 2011-05-05 06:46:31]

事情にうとくて申し訳ありません。
何故、二階でエレベーターを乗り替えないといけないのですか？

[No.189 by 匿名さん 2011-05-05 08:37:32]

セキュリティ上の問題のようですよ。それにしても、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　駐車場を使う人は不便でしょうね。　

[No.190 by 匿名さん 2011-05-05 11:08:12]

セキュリティ上の問題ということは、1Ｆは誰でも入れるってことですか？

[No.191 by 購入検討中さん 2011-05-05 16:48:56]

エレベーターの乗り換えは初めて聞きました。
エレベータを使うなのは毎日ですし、考えられないです。立地は住吉川の隣で気にいっていたのですが。
今からでも変えられないのでしょうか？
１Fまで来て忘れ物に気がついてとりに帰る時何回も乗り換えすることを考えると、面倒すぎますね。
住吉本町に建築中のプラネスーペリアグランジェ住吉本町は高いですが、そちらの方がひかれます。

[No.192 by 匿名さん 2011-05-05 21:45:39]

セキュリティがしっかりしていると
乗り換えなどの問題が出てくるのですね
タワーマンションだったら駅まで徒歩〇分となっていても
階数によっては変わってきますね
仕方ない事ですね

[No.193 by 匿名さん 2011-05-06 04:41:10]

セキュリティと二階で乗換がどのようにつながっているのでしょうか？
まさか、自爆テロリストの車が突っ込んでくることもないでしょう・・・
そんなことチラシとかに書いてありました？？？
そもそも、EVに乗り換えるのですか？エスカレーターなどではなく？
ワンフロアだったら歩いた方が早い？
どなたか、もう少し解説願います。

[No.194 by 匿名 2011-05-06 10:35:28]

エレベーター乗り換えって・・・
どうしてそんな面倒くさいことをするのでしょう？
サラリーマン対象じゃなくてリタイア組対象にしているから？？　朝は急ぐ必要ないって？？？

理由を知りたいです。

[No.195 by 匿名さん 2011-05-06 11:25:08]

総戸数107戸で2本のエレベーターって少なくないですか？
低層マンションなら十分ありなんですが角住居をたくさん造るため29階建ての細長いタワマンにしているので
2本ではきっと通勤時間帯に大渋滞になりますよ！
両方のエレベーターが上向きに動いてるってこともあるでしょう。
あれってイラッとしますよね。
2階で乗り換えるシステムにするならいっそ3本にして1階までダイレクトに降りられると通勤時も問題なしだと思います。
誰が何の目的で考えたのでしょう。
またそれをプラウドは何故OKすたのでしょうか？
設計する人のセンスなんでしょうがオシャレにこだわるより利便性を追求した方がよかったのでは？

[No.196 by 匿名 2011-05-06 12:28:40]

2本は明らかに少ないですね。
じゃ、住吉駅まで徒歩○分っていうのは変わってきますよね。

[No.197 by 物件比較中さん 2011-05-06 21:39:32]

2階にエントランスがあるので、必ずそこを通すためだと思います。

[No.198 by 匿名さん 2011-05-07 13:54:11]

通勤時間帯や車いすの方などは1階までダイレクトに降りれるらしいですよ。
ただ一階へダイレクトに降りることを想定してないので裏口みたいな感じの通路を使用することになるでしょう。
そうなると2階で降りる意味がまったくなくなりますね。
確かに図面を見ると2階の広々としたエントランスを通過させたいんでしょうね。
今後の話し合いで1階までダイレクトに降りてもOKとなるとあの立派な2階のエントランスがもったいないですね。

[No.199 by 物件比較中さん 2011-05-09 00:23:38]

地元の人間ではないので教えて欲しいんですが、北側のコープさんは昔からこの場所にあったんでしょうか？
たとえば、コープさんの建て替えやコープさんが売却等をしてそこにタワーマンションクラスの高さの建物が将来的に建築されるという確率はどのくらいあるんでしょうか？
土地の広さや用途地域からすると大規模な建物を建築するのは可能です。あくまでも予想で構わないのでどなたか教えてください。

[No.200 by 匿名さん 2011-05-09 00:28:50]

ここは嫌がらせの投稿がないですね。
人気が無いのかな？