プラウドタワー住吉（旧称：ＪＲ住吉 住吉タワーマンションプロジェクト ＰＲＯＵＤ）

[周辺住民さん]

ＪＲ住吉駅近くの田崎真珠の社員寮跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

神戸市東灘区・甲南町計画
・所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町５丁目　
・交通ＪＲ神戸線「住吉」駅　徒歩７分
・構造規模鉄筋コンクリート造、地上２９階 地下１階建
・総戸数総戸数１０７戸
・販売時期平成２３年春（予定）


【物件名称が決定したため、スレッド名を変更し、また公式HPのURLを追記しました。管理人 2010.12.11】

[146: 匿名]

こちらの予定価格は把握しておりますが、正式価格はこの価格よりどの位下がりるか情報持っている方教えて下さい。

[147: 匿名さん]

普通のサラリーマンでは無理やと思います。

じゃあだれが買うの？

[148: 匿名さん]

オール電化でないと聞いて安心しましたが、エレベーターが少ないと聞いてちょっと不安に。
超高層、これからの時代にはどうなのかなとか。河原って地盤としてはどんなんでしょう。
感覚的には惹かれるのですが、理性が注意せよと言ってくる物件です。

[149: 匿名さん]

目が覚めました、おはようございます。河原を調べてみました、地盤は軟らかい地名みたいでしょう。
高額物件、ローンが払えるかちょっと不安に。

[150: 匿名さん]

せっかくのタワマンですから中層階～高層階を検討していますたが5000万を軽くオーバーしてたので諦めます。
地盤に関しては営業マンは「硬い」とおっしゃってましたが...
御影タワマンの大幅値引きを狙います。

[151: ご近所さん]

住吉川は天井川。

ＪＲは、住吉川の下を通っていますよね。

細雪の時代ならともかく、今の技術なら問題ないと思いますよ。

私が気になるのは、風です。

勝手な想像ですが、住吉川から石屋川にかけては、風が非常に強い気がします。

特に、２号線くらいね。

北側と西側は、先ず対象外ですね。

[152: 匿名さん]

『ＪＲは、住吉川の下を通っていますよね。』

ＪＲは使わないので良く知らないのですが、ＪＲって住吉川の地下を走っていた？

[153: ご近所さん]

＞１５２さん

そうですよ、川の下を走ってます。

[154: 匿名さん]

川を挟んだ西側に同レベルのマンションが建ちます。
もしかするとバルコニーが向き合う可能性ありますね。
結構距離はありますができれば避けたいものです。
よって北西タイプは却下。
南向き角部屋が候補なのですが高すぎる。
そこで比較的安い低層階にする方法も考えましたが
タワマンに住んでるのに低層階なんてなんか違うような気もします。

[155: 匿名]

せっかくタワマンに住むのだから高層階でないと意味ないよね。
でも高い・・・

[156: 匿名さん]

今週、見に行きます。
駐車場はあるのかな？

[157: 匿名]

あこや亭、懐かしいな。鍋焼きうどん美味しかったな。駐車場あったかな。自転車かバスで行ったな。

[158: 匿名さん]

皆さんおっしゃるとおり、とても高い価格設定ですね。
私のような一般庶民にはとても手が出せません。
別の物件を探します・・・。

[159: サラリーマンさん]

低層階を考えています。
共用施設も充実しているし、ホテル暮らしを実現したい。

[160: 物件比較中さん]

この物件に限った問題ではないけれど、

震災の影響で、建設資材の供給に難がある現在、

建材調達困難を背景に、スペックを落としたもので対応するのかどうか、不安です。

[161: 匿名さん]

スペックが↑か↓かどうかは知らないが、

部材そのものが入らないケースが十分ある。

値段も読めない。

[162: 匿名さん]

建設資材が高騰中。

[163: 購入検討中さん]

正式価格がでましたね。

[164: 購入検討中さん]

予定価格より少しは下がりましたか？

[165: 物件比較中さん]

一括購入か？一部ローンか？
悩むナー。

[166: 匿名]

価格は、北西が若干下がり、他は今のままの高値キープのようです。

[167: 匿名さん]

そうなんだ。
あの価格のままなら検討却下です。
もう少し駅に隣接していれば検討するのですがどれをとっても中途半端に感じます。
・立地
・価格
・エレベーターの数、2階部分での乗り換え
・学区　　　などなど

もう少し安くなると期待していたので残念です。
　

[168: 匿名さん]

タワーとしては中途半端かな

[169: 匿名さん]

モデルルームに、行ってきましたがやっぱり高かった。

[170: 匿名さん]

近隣の中古マンションが値上がりしている立地だから
やっぱり高くなる。市立図書館何階に誘致されるの？

[171: 匿名さん]

余りにも高いから、いっそうのこと購入検討者で一致団結して「高いから見送ります」なんて言ったら、少しは下げる気になりますかね。
しかし、この価格帯で完売するんかな〜？

[172: 匿名さん]

竣工後に実際の住戸を見て値引き交渉して購入するのがいいかと･･･。
売り主側もある程度の値引きを見込んで価格設定していると思いますので。

[173: 匿名さん]

値上がりする物件だと思います。
社員販売割引希望者が多数とも聞きました。
現に管理費が安い近隣のマンションは値上がりしていますから。
値引きは必要ありません。
住吉タワーは階級社会、勝ち組の象徴となるでしょう。
近隣私立小学校、難関中学高校に通う成功保護者への営業が最重要です。

[174: 匿名さん]

値上げ（値上がり）するということはまずないでしょう。
住吉のタワー、プラウドということでいい意味でも悪い意味でも注目されるかもしれませんが、
通常タワーマンションが値引きなしで完売できることは難しいですね。
高層階の高額居室等は購入層も限定され比較的早く売れるでしょうが、
低層階から中層階の居室は残りやすくなります。
タワーの特徴と購入層の偏りがどうしてもそうさせるのです。
新聞広告等で価格は見ましたが、多くの方が指摘されるように高めの設定だと
私も思います。戸数が少なくプラウドというブランドから
値引きが大きくあるとは思いませんが、駅徒歩７分、住吉という立地にタワーマンション
の需要が「値上がり」するほどあるような見解は驚きです。

[175: 匿名]

なるほどー
じゃ、待っていたらいいのですね。

[176: 匿名]

う～ん、徒歩7分のタワーでこの価格。
あり得ない。

[177: 匿名]

ありえないとは？

[178: 物件比較中さん]

六甲ライナーをはさんで隣に建つ予定のマンション（タワーマンション？）はどんな感じなのでしょうか？
なんか線路挟んでツインタワーみたいでお互い少し気になりますよね。

[179: 匿名さん]

あ～景観破壊だなぁ。
住吉川からどう見えるかが、段々判ってきた。
向かいの長谷工と合わせ、折角の川沿いの景観がだいなしに。

[180: 匿名さん]

六甲ライナーをはさんで隣に建つ予定のマンション（タワーマンション？）について
詳しく教えて。

[181: 匿名さん]

昨年に掲示板ができた。しかし、全く書き込みが無いのが、全てを表している。

[182: 購入検討中さん]

以前より値段は下がりましたか？

[183: 匿名]

>>181

販売時期が違うんでは？
あちらはまだ広告すら打ってないようだし…

[184: 匿名さん]

北西タイプのみ価格見直し、あとは予定通りの高い設定で販売決定！！
残るなきっと！！

[186: 匿名さん]

私は電車の時間を計算しホームであまり待つことなく通勤電車に乗りたいタイプです。
マンション入り口からはある程度時間は読めるのですが185さんのいうようにマンション内でエレベーターを乗り換える時間がどうも読めない気がします。
早く出るのもなにか違う気がしますし、ぎりぎりで走るのも嫌ですし、なんで乗り換えるんでしょうか？
意味がよくわかりません。

[187: 購入検討中さん]

私も２階でのエレベーターの乗り換えは、ありえないと思います。

[188: 匿名さん]

事情にうとくて申し訳ありません。
何故、二階でエレベーターを乗り替えないといけないのですか？

[189: 匿名さん]

セキュリティ上の問題のようですよ。それにしても、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　駐車場を使う人は不便でしょうね。　

[190: 匿名さん]

セキュリティ上の問題ということは、1Ｆは誰でも入れるってことですか？

[191: 購入検討中さん]

エレベーターの乗り換えは初めて聞きました。
エレベータを使うなのは毎日ですし、考えられないです。立地は住吉川の隣で気にいっていたのですが。
今からでも変えられないのでしょうか？
１Fまで来て忘れ物に気がついてとりに帰る時何回も乗り換えすることを考えると、面倒すぎますね。
住吉本町に建築中のプラネスーペリアグランジェ住吉本町は高いですが、そちらの方がひかれます。

[192: 匿名さん]

セキュリティがしっかりしていると
乗り換えなどの問題が出てくるのですね
タワーマンションだったら駅まで徒歩〇分となっていても
階数によっては変わってきますね
仕方ない事ですね

[193: 匿名さん]

セキュリティと二階で乗換がどのようにつながっているのでしょうか？
まさか、自爆テロリストの車が突っ込んでくることもないでしょう・・・
そんなことチラシとかに書いてありました？？？
そもそも、EVに乗り換えるのですか？エスカレーターなどではなく？
ワンフロアだったら歩いた方が早い？
どなたか、もう少し解説願います。

[194: 匿名]

エレベーター乗り換えって・・・
どうしてそんな面倒くさいことをするのでしょう？
サラリーマン対象じゃなくてリタイア組対象にしているから？？　朝は急ぐ必要ないって？？？

理由を知りたいです。

[195: 匿名さん]

総戸数107戸で2本のエレベーターって少なくないですか？
低層マンションなら十分ありなんですが角住居をたくさん造るため29階建ての細長いタワマンにしているので
2本ではきっと通勤時間帯に大渋滞になりますよ！
両方のエレベーターが上向きに動いてるってこともあるでしょう。
あれってイラッとしますよね。
2階で乗り換えるシステムにするならいっそ3本にして1階までダイレクトに降りられると通勤時も問題なしだと思います。
誰が何の目的で考えたのでしょう。
またそれをプラウドは何故OKすたのでしょうか？
設計する人のセンスなんでしょうがオシャレにこだわるより利便性を追求した方がよかったのでは？

[196: 匿名]

2本は明らかに少ないですね。
じゃ、住吉駅まで徒歩○分っていうのは変わってきますよね。

[197: 物件比較中さん]

2階にエントランスがあるので、必ずそこを通すためだと思います。

[198: 匿名さん]

通勤時間帯や車いすの方などは1階までダイレクトに降りれるらしいですよ。
ただ一階へダイレクトに降りることを想定してないので裏口みたいな感じの通路を使用することになるでしょう。
そうなると2階で降りる意味がまったくなくなりますね。
確かに図面を見ると2階の広々としたエントランスを通過させたいんでしょうね。
今後の話し合いで1階までダイレクトに降りてもOKとなるとあの立派な2階のエントランスがもったいないですね。

[199: 物件比較中さん]

地元の人間ではないので教えて欲しいんですが、北側のコープさんは昔からこの場所にあったんでしょうか？
たとえば、コープさんの建て替えやコープさんが売却等をしてそこにタワーマンションクラスの高さの建物が将来的に建築されるという確率はどのくらいあるんでしょうか？
土地の広さや用途地域からすると大規模な建物を建築するのは可能です。あくまでも予想で構わないのでどなたか教えてください。

[200: 匿名さん]

ここは嫌がらせの投稿がないですね。
人気が無いのかな？

[201: 周辺住民さん]

コープさんは住吉が本部なので
居なくなる事は無いと思います。
勿論、建て替え等で多少景観が変わる可能性は
ゼロでは無いでしょうが生活協同組合ですので
無理はしないでしょう。
地域住民も多くかなりお客さんも多い店舗ですので
マンションになる可能性はほぼゼロかと。
無くなると私も困ります。

あくまで私の考えですので
間違っていたらすみません。

[202: 匿名さん]

ここって人気ないんですかねえ？

[203: 購入検討中さん]

どう積算したら、この価格になるのか？
県庁前も感覚としては、５％～１０％割高と思いましたが、ここはそれ以上かも。

[204: 物件比較中さん]

確かに。
甲南町でこの価格？

[205: 購入検討中さん]

暫定価格ではなく、正式価格は販売時まで分からないのでしょうか？

[206: 匿名さん]

　少し高めの暫定価格で客の反応をさぐり、売れそうな間取りはそのままの価格。人気の無い間取りは、それに応じて値下げ。
　第一期の募集開始で正式価格を発表が普通のパターン。

[207: 匿名さん]

201さん
コープの入っているリブ・シーアのビルは、JRがオーナーだと思います。
向かいの廃墟のような駐車場とか、気になりますね。

[208: 匿名さん]

住吉駅周辺の雰囲気は好きです
落ち着いているし、静かですよねぇ
買い物も不便は無いし
良いマンションだと思いますけど
価格が少々高いですか？

[209: 匿名]

私も好きです。　何でもそろっているし、落ち着いた環境だと思います。
高くても気に入った人は買うんでしょうね。

[210: 購入検討中さん]

少しでも下がる事を期待しています。

[211: 匿名さん]

購入してから値上がりするからでも売らない。

[212: 匿名さん]

遅いよ。発売時点で、もう価格上がってしまっている。後は下がるのみだな。

[213: 申込予定さん]

ここって抽選するくらい人気はあるのでしょうか？

[215: 匿名さん]

住吉に行くと必ず買うお豆腐なんですけど
「山口とうふ」は有名ですけど、明治創業なんですね
知らなかったです
人気の湯葉豆腐も美味しいですけど、七味入りの厚揚げも
美味しいですよ

[217: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、販売時期が遅れるみたいですね。高すぎるて買い手がおらず一期の販売もできないんでしょう。
震災後に高層マンションをあの価格で販売したら無理。100戸以上のマンションにエレベーターが2台もマイナス評価。西南の部屋を検討してましたが、この価格と不人気に嫌気がさしてきました。辞めようかかな。

[218: 匿名さん]

不人気はどのような所から不人気って思うのですか？
モデルルームはあまり賑わってないのかなぁ？

[219: 匿名さん]

エレベーターが２つしかないって本当？
実際に生活が始まったらかなり不便にならないか心配。
検討外かしらね～

[220: 匿名さん]

近隣マンションが、どんどん値上がりしてる。
販売時不人気だったな。住吉本邸
ここも値上がりするだろう。

[221: 購入検討中さん]

今、売れているのは、贈与や税金の優遇税制による駆け込み需要。
この物件だと、その特典がぐっと減ってしまうので、果たして売れるか？
もう１～2年販売が早ければよかったのにね。

[222: 匿名さん]

エレベーター２台ということは、非常用のエレベーターがないのですか。
それなら、各フロアで回収したごみも、一般のエレベーターで運ぶことになる。
高級マンションではありえないことです。

[223: 購入検討中さん]

通常用と非常用の各１台だったと。それにしても、ペット用はないようですね。　

[224: 匿名さん]

周辺に住んでいました
あり得ない環境です

[225: 匿名さん]

三宮でも梅田でも元町でも西宮北口でもない東灘のこの地になんでこんなにもたくさんのタワーマンション（阪神御影のタワーレジデンスや住吉のプラウドタワーやその向かい）などが立つのでしょうか？そんなに需要があるようには思えないです。
私のイメージではタワマンは都会にあり、非常に便利な所にあるから意味があるように感じておりましたが、住吉にそこまでの利便性はないように感じます。人によって感じ方が違うと思いますが。
あえて住吉で他のマンションでなく、タワマンを選ばれる理由は何なのでしょうか？
地震の時は高層難民の可能性もありますし、上にあるようにエレベーターの問題でマンションの外に出るのですら時間がかかりそうですし、駐車場も機械式ならとてつもなく不便ですよね。

[226: 匿名さん]

通常用と非常用の各１台で運用......高層階用と低層階用に分かれていないのですか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　それとも、普段は、非常用が高層階用とか？
どちらにしても、使い勝手はイマイチですね。規模の小さいタワマンの宿命ですかね。
225さんの言われるように、タワマンは、主要駅の駅近が売れるコンセプトです。
風致地区の風景だけが売り材料なのは、いかがなものかと思います。


　　　　　　　　　　　　　　　　

[227: 物件比較中さん]

エレベーターを使って駅まで１５～２０分くらいはかかりそうです。
確かに利便性では劣るかな～
それにしても高すぎないですかね。

[228: 匿名]

住吉周辺にタワーマンションが立ち並び、需要が増えてきているのはきっとファミリーがタワーに住み始めたからではないでしょうか？
住吉も御影も子供にとって環境がよく、学区もまずまずで、とにかく便利。そういうところが人気になっているのでしょう。
西宮北口はともかく、三宮や元町は子供の住める環境には程遠く、リタイヤ組やディンクスたちならとても住みやすい町だと思います。飲んでも歩いて帰れるし。
でも、エレベーター２基というのはちょっと辛いかもしれませんね。

[229: 物件比較中さん]

少なくとも、小中学生のいる家庭でタワマンは、どうかなー。
この金額出すなら、山の手を選ぶでしょう。

[230: 周辺住民さん]

田中は？

[231: 匿名]

山の手のお洒落なマンションのほうがよっぽどいい。
タワーの魅力なし。

[232: 匿名さん]

あこや亭タワーやからね。風景っても川側はまだしも逆は灘。男子校覗く趣味もなし。
地方から子供を灘に行かせててみたいな人に狭い部屋は売れるのかな。

[233: 匿名さん]

エレベーターが少ないのは何故？
理由知っていますか

[234: 匿名さん]

かなり細長いからエレベーター入るスペースが少なかったからじゃない？

[235: 匿名さん]

販売が6月中頃って、よほど売れそうにないのでしょうか

[236: 匿名さん]

県庁の物件では、ある程度、要望書が集まるまで１期の募集を延期していました。
そのおかげか、１期で半分売れましたね。さらに2次も含めると2/3。
ここも、同じパターンを狙っていると思います。

[237: 匿名さん]

灘に行かせててみたいな家族が父だけ元の家に置いきぼりで
母子家庭でお引越しなんて事はありそうですね

[238:]

エレベーター少ないのは致命的。

朝の出勤時、長蛇の列。

朝は「各駅停車」になるだろうから、

高層階の住民は、相当待たなきゃいけないね。

イライラするぞ、これ。

下層階はエレベーターに乗れなくても最悪階段でいいが、

中層階は地獄だな。待てど暮らせど、エレベータは来ない。

来ても満員ちかし。下手すりゃ通過。

また待つ。また満員近し。また下手すりゃ通過。

２基でっせ、２基。タワーでっせ。

４基でもどうか、というくらいなのに。

こんなマンション、買うヤツの気がしれんぞ。

[239: 匿名さん]

そんなときは、一旦、上行きに乗り、そのまま降りないで乗っておけばＯ．Ｋ。

[240: 住まいに詳しい人]

居住者のそれぞれの生活パターンが似ている場合は、エレベータの利用が集中し、混んだり待ち時間がかかったりします。ご承知のことと存じますが、本件のようなタワーマンションでは、居住者の生活パターンには相当のバリエーションがあると考えられるので、意外と多くを必要としません。それよりも乗っている時間がストレスになりますので、エレベータのスピードを確認されたほうが良いかと思います。

[241: 匿名さん]

野村さん真に受けて青筋立てないで落ち着いて

[242: 匿名さん]

リタイア組みが多ければ、ＥＶは、一時に集中しないのは、確か。
でも、非常用エレベーター設置は義務付けられているのだから、名目上、通常１基、非常用１基
でフル回転になりますよね。

[243: 匿名さん]

販売は、6月中旬ですが、もう内定している方が内々でいるようです。

[244: 匿名さん]

オーダーメイド対象の部屋に要望書を出して、間取り変更の打ち合わせを始めると、その時点で無抽選確定します。

[245: 匿名さん]

これから長年生活する中でエレベーターの問題はストレスになるのではないでしょうか？
簡単に増やせるものではないですし。
またリタイヤ組が多いかどうかは入居してみないと解らないものですし、そんな一か八か的な選択はリスク大だと思います。
結局購入したが不便なので賃貸へ出すってことになる可能性もあります。
238さんの言う通り中層階の住民は最悪だと思います。
エレベーターが上がってきたと思えば通過し、降りてきたと思ったら満員、これが通勤時に起こったらもう大変です。
私はどう考えてもタワーであの戸数で2基のエレベーターは少ないと感じ見送りました。