プラウドタワー住吉（旧称：ＪＲ住吉 住吉タワーマンションプロジェクト ＰＲＯＵＤ）

[周辺住民さん]

ＪＲ住吉駅近くの田崎真珠の社員寮跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

神戸市東灘区・甲南町計画
・所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町５丁目　
・交通ＪＲ神戸線「住吉」駅　徒歩７分
・構造規模鉄筋コンクリート造、地上２９階 地下１階建
・総戸数総戸数１０７戸
・販売時期平成２３年春（予定）


【物件名称が決定したため、スレッド名を変更し、また公式HPのURLを追記しました。管理人 2010.12.11】

[1: 匿名さん]

モデルハウスはいつごろどこにできるのでしょうか。
近くに住んでいますが、近辺にはマンション用地がもう残ってないように
思えますので、この物件を検討しようと思っています。

[2: 匿名さん]

すごく狭い敷地に建つのですね。あんなところにタワーが建つなんて驚きです。
でも、戸数が少ないから、ワンフロアに四戸ぐらいのゆったりとした間取りになるのでしょうか。

[3: 匿名]

107戸÷29階3．7戸
地下は？

[4: 匿名]

駐車場じゃないですかね？

[5: 物件比較中さん]

ここは、あこや亭跡ですか？
土地柄は如何なもんでしょうか？

[6: 匿名さん]

土地柄は、可もなく、不可もなくって感じでしょうか？

目の前は２号線、交差点も有り、結構排気ガスは多そう。

[7: 匿名]

住吉っていうブランドだけですね。
目の前が大通りって致命的ですよ。
騒音が凄いですから。

[8: 物件比較中さん]

東灘区で立地の良い場所でマンション（できれば低層で）の新築情報ありませんか？

[9: ご近所さん]

公園横、邸宅跡地のプラネスーペリア！
公式ＨＰまだだけどね。
現地で確認して、問い合わせましょう！

[10: 周辺住民さん]

＞８

立地が良いというのは、駅に近いってことでしょうか？
学区？
地域性？

[11: 物件比較中さん]

no.9さん

その情報とても知りたいです。
どちらの公園横でしょうか？
お教えいただけませんか？

[12: No.9 by ご近所さん]

兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目１９

急いでください！
現地確認して問い合わせしている人には、優先案内開始済ですよ！

[13: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。
早速現地に行ってみます。

[14: 匿名さん]

↑南側に7階建てくらいのマンションが建っているため、最上階でも眺望は期待出来ませんね。

[15: 匿名]

あこや亭あとなら住吉というより魚崎なイメージがある…。個人的には住吉より魚崎の方が印象がよい。

[16: 匿名]

幹線道路沿いが駄目だとか立地のいい物件とか言うなら中古物件しか無理でしょう。東灘区にはもうそんな条件を満たした土地はないでしょう。幹線道路沿い･線路沿い･ﾏﾝｼｮﾝに隣接･不便･校区が良くないなどなど新築物件でこのどれにも引っ掛からない物件ってありますか？そんな物件が出るまで待ちますか？近い将来消費税が上がります。物件にも当然消費税は掛かりす。5%⇒10%になれば総支払額も相当変わるでしょう。どこかを妥協しない限りﾏﾝｼｮﾝ購入は難しいかと。高い買い物なので慎重になるのは解りますが...

[17: ご近所さん]

No.8さん。

JR住吉駅の北東側にワコーレ住吉本町の建築が始まっていますよ。
ただJR線に接しているので、騒音はわからないですが。

[18: 物件比較中さん]

野村は、野村ブランド！？とやらで、強気の設定を考えてくるでしょうが、1年前、横のフローラが、適正な価格設定にも関わらず販売には苦戦してことを考慮して価格設定を見誤らわないといいですが・・・。ここの立地は、野村の方々が思われているほど希少価値はないですから。神戸の地元の人間からすると２号線南に隣接（魚崎小・中、目の前の病院、古いマンション等々。
ワコーレが、駅北東に建設中ですか～有効な情報ありがとうございます。立地は、野村の物件よりいいですね(^_^)/

[19: 匿名さん]

先週、県庁前のモデルルームに行った際に住吉の物件の話になりました。営業マン曰く、住吉の物件は、県庁の物件よりも価格設定が高くなると言ってました。住吉の希少性を盛んにお話しされてました。
地元の人間からすると前のスレの通り、二号線南の幹線沿い、しかも魚崎校区（私学行けば関係ないか）病院近くと魅力はさほど感じませんが‥。如何でしょうか？
野村不動産さんは、売れ残らないように価格設定しないとね。

[20: 物件比較中さん]

タワーであれば、上層階はあまり騒音は気にならないように思います。

東京にはそのような物件はたくさんありますから。

[21: 匿名]

野村のマンションは、質は悪くないとは思うし、仕様で装いをつけて、高級感を演出するのは上手い。ただ、立地にブランド地名を被せて、実は地元から「あそこを、○○と謳いあげられても…違うんだけど」みたいなケースも多い。このマンションも駅は住吉だから、ネーミングにはウソはないんだけど、希少を煽るような立地では決してない。普通に東灘区の下町です。しかも２号線の交差点沿い。正直、ワコーレやプラネが建つ住吉本町の方が立地としては、遥かに希少価値のある場所だな。

[22: 匿名さん]

音は高層階ほどうるさいんだよ。２号沿いの高層階…。神経質な人にはオススメできない。

[23: コベルコ]

音は高層階ほどうるさいですもんね。
立地条件からすると、価格次第で検討する感じですね。

[24: 匿名]

マンションは立地が大切、と考えると微妙な場所には違いない

[25: 匿名]

確かに微妙・・・・

便利は便利なんだけどね。

[26: ご近所さん]

駅や区役所に近い、図書館が目の前に移設してくる。
上記の点は評価出来るんですが、環境的・学区的にはうーん・・・。
あそこの交差点はよく混雑してるだけに、特に車の出し入れは面倒臭そう。

[27: 匿名さん]

個人差はありますがこれだけ建物が建っている時代に
理想の立地にマンションが建築されることはなかなか難しいでしょう。
価格はまだ解りませんが妥当な金額であれば東灘区で考えると
上位の立地ではないでしょうか。

[28: 近所をよく知る人]

２号線を挟んだ場所に、消防署が有る事もお忘れなく。

[29: 物件比較中さん]

確かに2号線、交通量、消防署の騒音で安住の地にはなりそうもないですね。
消防署は夜の夜中も発進しますもんね。ゲンナリですね。
デべが考えているほど好立地ではないですね。価格設定を間違えると、ガラガラのマンションになりそうですね。
デべさん、御認識をあらたにしてくださ～い。

[30: 匿名]

一生懸命ネガキャンしても、安くはならんよ。
決まり文句は『最高の立地ですから』でTHE END

[31: サラリーマンさん]

No30のデべさんお勤めご苦労様です。

[32: 近所をよく知る人]

最高ですか？何を基準に？？？

[33: 匿名]

残念ながら、地元の方は対象外です。あくまで土地勘のない富裕層がターゲットです。

[34: マンコミュファンさん]

＞３３
富裕層は駅より北側を選ぶと思われ・・・

[35: 匿名]

ですから　土地勘のない　です

[36: 匿名]

富裕層はそれぐらいすぐ調べるし、そもそも知ってるよ

[37: 匿名]

それは野村ブランドと、後は営業手腕です。本当の富裕層は当然引っかかりませんが
プチ富裕層あたりですと自尊心をくすぐると、案外もろいものです。

[38: 物件比較中さん]

住吉と県庁前とどちらがいいですかね〜？
生活環境、利便性、リセールの観点でお願いします。

[39: 匿名]

両物件とも最高の立地ですので、お答えできかねます。

[40: 匿名]

素晴らしい立地です

[41: 匿名はん]

ここを逃すと二度と手に入れられませんよ。

[42: 匿名]

えらい手前味噌ですな

[43: 匿名]

事実です

[44: 匿名]

そうかなあ

[45: 匿名]

使用用途が異なる。勉強別邸と快楽別邸。

[46: 匿名]

ここは資産用

[47: 匿名]

住吉は歴史的に財閥の本邸があった地です。

[48: 匿名]

○友、○村、○宅、○井…

[49: 匿名]

最高の立地　　　わかりませんか？

北に六甲山地とと神戸の町並み（特に芸術的とも思えるオーキッドコート）を臨みます。
東に日本の頭脳生産学校　灘　を見下ろせます。
これだけで自尊心をくすぐるのには十分かと思います。（除く　地元住民）
しかも、北側や北東側の部屋も高値が期待できます。これが、販売サイトから見た、最高の立地です。

[50: 匿名]

再考のRICH