プラウドタワー住吉（旧称：ＪＲ住吉 住吉タワーマンションプロジェクト ＰＲＯＵＤ）

[周辺住民さん]

ＪＲ住吉駅近くの田崎真珠の社員寮跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

神戸市東灘区・甲南町計画
・所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町５丁目　
・交通ＪＲ神戸線「住吉」駅　徒歩７分
・構造規模鉄筋コンクリート造、地上２９階 地下１階建
・総戸数総戸数１０７戸
・販売時期平成２３年春（予定）


【物件名称が決定したため、スレッド名を変更し、また公式HPのURLを追記しました。管理人 2010.12.11】

[61: 匿名]

なんでもかんでもタワーにしやがって。駅直結のタワーでないと意味ないね。完売は厳しいだろうな

[62: 匿名]

駅前が充実してて直結してる資産価値のある物件だからこそ上層階の億ｼｮﾝを資産家が買うんじゃない？この立地で設定価格を間違えれば三宮ﾀﾜﾏﾝのように値引きが1000万超えなんてことになるよ！

[63: 匿名さん]

JR南側で２号線沿い、駅から７分って微妙ですね。
しかし、３０階以下の低層マンションというのも微妙ですね。
「住吉」ブランドと野村ブランドでがんばるのかな。

[64: 匿名さん]

オーキッドみたいに高級志向で売りたいのかな。

[65: 匿名]

住吉本町なら住吉ブランドって分かるけどここの立地に限っては住吉ブランドとは程遠い。住吉徒歩圏内ってことだけ。

[66: 匿名さん]

　↑　確かに、微妙な立地でっすね。
御影もまだまだ残ってるので、ここも厳しいかも。

[67: 買い換え検討中]

他のスレを読んでると、県庁前と同等かそれ以上の価格らしいですね。ごく一部のお金持ち以外でこの立地に6000、7000万を出して買う方がいるんですかね？
また出す価値ありますかね？

[68: 匿名]

そんな価格では売れないですね。残念(>_<)

[69: 物件比較中さん]

約2年前に分譲した当物件の横にあるフローラ住吉川の販売価格は、2550万円-6990万円でした。当時は、即完売とはいかず完売までに相当時間がかかり、色々なメディアに広告を載せまくって値引きしてようやく完売したと記憶してます。当該物件は、野村不動産の営業の方の話では、県庁前の価格と同等か少し高くなるということでしたが、きちんとマーケティングしているんでしょうかね～？野村不動産がどのような価格を出してくるのやらです。

[70: 匿名]

駅まで微妙な距離があるタワーを買うかね〜。
タワーって駅直結だからこそメリットがあるんじゃない？
徒歩7分、しかもフラットでもない。さらに幹線道路沿い。買い物へ行くにも距離があるし。
野村ブランドって言っても価格設定を間違うと御影タワーになっちゃうよ。
※御影は約70戸売れ残り

[71: 物件比較中さん]

御影の二の舞ですか〜。
購入を検討していますが、皆さんの仰る通り、価格次第ですね。フローラの価格は、参考になりました！
この位の価格が、この立地では適性なんですかね？

[72: 匿名]

高すぎだと思う。この立地でこの価格は。

場所もビミョー、立地もビミョー、駅前かというとそれもビミョー。

[73: 購入検討中さん]

すみません。フローラ住吉川の部屋の面積は何平米だったのですか？

[74: マンコミュファンさん]

モデルルームタイプ
3LDK　79,72㎡です。

価格設定は恐らく高くなるので立地に魅力をお持ちの方は
別ですがそうでなければ急いで買わなくてもいいのでは？
完売はないと思うので値引きを狙ってもよいのでは？

[75: 物件比較中さん]

消防署や二号線の騒音は、大丈夫ですかね？
ご近所にお住まいの方、また過去にこの物件のような立地に住んでいて方、ご教示下さい。

[76: ご近所さん]

当然、昼夜問わず、消防署から、救急車や消防車が出動する際、サイレンを鳴らしながら出動・走行する場合があります。うるさいと思う人は思うし、慣れる人は慣れます。
２号線の騒音も同様です。うるさいと思う人は思うし、慣れる人は慣れます。
神経質で窓を閉めてる時間が長いのを耐えられない方にはおすすめしません。
私は、住吉川が好きなので、騒音には慣れましたが...

[77: 物件比較中さん]

76さん、ありがとうございました！
人によって感じ方は違いますが、慣れもあるようですね。因みに、消防車の発進頻度、出動直後にサイレンを鳴らさないなどの近所への配慮などはあるんですかね？御存知でしたらご教示下さい。

[78: ご近所さん]

>77

交通量の多い2号線から出動するので、昼間は出動直前からサイレンを鳴らしてますよ。
夜間は不明ですが、安全面からすると鳴らさざるを得ないような・・・。
それなりに人口の多い地域ですから、救急車も消防車もそれなりに出動すると考えておく方が良いかと思います。
まぁ音に鈍感なタイプだったら、意外と慣れますけどもね。（消防署前に住んでたことがあります）

[79: ビギナーさん]

タワー＝駅直結じゃなきゃダメなの？

[80: 物件比較中さん]

78さんありがとうございました！

さて気になる価格ですが、ほんまに県庁前の価格と同等か上なんでしょうか？
にわかに信じがたいですが‥‥。県庁前やと15階以上で6000万以上でした。この場所でそんなに出す気はないのが本音ですが。