境界ブロックの更新

[境界またがれた]

問題に詳しい方や、このような経験が有る方に質問です。

現在隣家との境界にブロックが埋設してありますが、寿命のため
倒れかかっていることもあり外構含めて再施工を考えています。
ところが多少問題がありそうなので、トラブルにならないような段取りが取れたらと
思って皆さんのお知恵を拝借したいです。

まず東側ブロックは隣家との境界中心に施工してあり既に倒れ気味です。
隣家は借家で家主さんとも連絡が取り難いのかもしれませんが倒れかかって危険なため
何とか連絡を取り、隣家の家主さんの意向次第ではこれまで同様中心に折半で設置でも良いと思っていますが、無理なら撤去費用のみ一部負担敷いてもらい、当家の敷地内に新しいブロックを設置する費用は当家持ちで出来ればと考えています。（最悪撤去費用もコチラ持ちかもしれませんが。）

南側ブロックが問題で、まず当家の敷地内にブロックがあり、このブロックを撤去・更新を考えていますが、ブロックに密着して南側隣家のブロックが設置してあり、そのブロックは隣家が設置したにもかかわらず3cm程当家の敷地に食い込んでいることが分かりました。
隣家分のブロックは当家内のブロックより新しいので、当家内のブロックのみ撤去でもいいかなと思いますが、撤去中に隣家のブロックを破損する恐れがあるのと、根本的な問題として、当家敷地内に食い込んでいることを隣家自体が認識しているかどうかも判らない次第です。

南側ブロックの処遇について希望の優先順位としては
１。当家内ブロックのみ撤去。万一隣家ブロックに傷が付くようなら修復は当家持ち。
　　当家内に食い込んだブロックに付いては黙認。
２。当家内ブロックを撤去、さらに当家内に新ブロックを設置。
３。隣家ブロックが境界をまたいでることを認識させ再施工をおねがいする。
　　その際トラブルになると嫌なので、当家内ブロックは当家内で設置。隣家も隣家内に設置。
の様な事になるのかな？と思っています。

当然話し合いを持たなければならないのですが、ちょっと面倒だなと・・・
実際には１。で妥協するしかないかなとも思いましたが、外構のプランの関係上、これまでよりGLレベルを掘り下げ、周辺道路レベルまで約30cm程掘り下げようと思っているため、やはり、南側隣家のブロックの強度が大丈夫か？という点も心配です。

想像できそうなトラブルとかありましたら、事前に対処方法を検討しておきたいと思っています。

長文ですが、ご意見の程、よろしくお願いします。