クレアホームズ藤沢鵠沼ってどうですか？

[匿名さん]

藤沢駅海側エリアのマンションですね。

クレアホームズ藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県藤沢市片瀬字大源太375-6他、鵠沼字中藤ヶ谷7185-8、27（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩15分、
　　　江ノ島電鉄線「柳小路」駅徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK
面積：58.25m²～81.86m²
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

[1: 比較検討中さん]

藤沢駅の南側の徒歩圏エリアのマンションが出てきましたね。価格が気になるとこです。

[2: 周辺住民さん]

人気のエリアのマンションですから、
注目ですね。

間取りはいつ頃、
発表されるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

公式ホームページには、
2011年の1月上旬にモデルルームがオープンと書いてあったので、
その辺りには発表があるのではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

徒歩圏といっても、駅からかなり距離がありますよね。また、暴走族の騒音が心配です。
立地は良いと言えますかね？

[5: 匿名さん]

海まで程よい距離、海も江ノ島も見える？となるとやはり気になる物件です
でも片瀬の道路沿いでも15階とは珍しいと思うのですが
物件北側の戸建てやマンションの方の反対とかはなかったのでしょうかね

[6: ご近所さん]

近くに住んでいますが、
反対看板も立っていませんよ。

やはり藤沢駅の南側からは離れられないので、
価格次第では前向きに考えたいと思っています。

[7: 近所をよく知る人]

南側なら高めな設定な感じがしますね。。。

[8: 匿名さん]

現在、藤沢駅で販売されているマンションがほとんど北側なので、南側のコチラは希少価値が高そうですね。

[9: 比較検討中さん]

駅からの距離を考えると、辻堂と藤沢の駅近マンションよりは安いんじゃない？

[10: 購入検討中さん]

チラシが入っていました。
まだ全部でないと思いますが、
よく考えられている間取りだと思います。
柱が部屋内に入ってきていないので◎。
間口も広いですね。

あとは価格で判断。

[11: 購入検討中さん]

広めの間取りいいですね。
値段が気になるところですが、他の間取りも早く見てみたいですね

[12: 匿名さん]

販売が始まるのが、楽しみなマンションだな。

[13: 近所をよく知る人]

江ノ島の花火が見えそうですね。
上層階に期待。

[14: 物件比較中さん]

モデルルームの場所はどこなんでしょう？

現地を見てきましたが、
南側は戸建群の解放感があって、良い場所ですね。

たしかに「藤沢プレミアム」とうたっているだけあって、
駅からも海へも程よい距離にある立地だと思います。

[15: 匿名さん]

モデルルームの場所は、年明けまで分からなそうですね。

[16: 匿名さん]

最近このマンションの存在を知り、辻堂のマンションを検討していましたが一時中断です。
やっぱり海側がいいです。

[17: 匿名さん]

鵠沼橘のプラウドにはご縁がなく断念せざるを得ませんでしたが、こちらのマンションに期待しております。

[18: 比較検討中さん]

南側は雰囲気が良いですもんね。

私もこちらのマンションは是非、検討したいので、来年のオープンが楽しみです。

[19: 匿名さん]

車で海までよく行くのですが、チラッと工事現場の様子が見えました。今は1階を建築している感じです。

どんなマンションになるんだろう。

[20: 物件比較中さん]

この物件夏頃からチェックしてます。当初建築会社は東海興業と書いてありましたが
なかなか物件の情報が出ないと思ったら、建築会社が変わってますね。
既に東海興業は会社適用法後だったと思いますが。

数年藤沢でマンションを探していますが、なかなかコレってのに巡り合わず
ここの場所は良いのですが、高い買い物なので住み心地だけでなく資産価値として
どうなのかも気になります。

長谷工の直床が話題になってますが、セントラルって会社は長谷工形式とか聞くし
自分の会社で住宅購入時の提携割引になってない初めてのマンションだし
詳しい方いらっしゃいますか？

[21: 周辺住民さん]

現地の、国道を挟んで斜め向かいの施設について知っておかれたほうが良いと思います。

[22: 匿名さん]

来年の1月2日から、マンションギャラリーがオープンするみたいですよ。

[23: 土地勘無しさん]

国道を挟んで斜め向かいの施設は何か問題でもあるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

２３＞
南東に葬式屋。
気にする人は気にするよね。グーグルアース使えばすぐ調べられるよ。

[25: 周辺住民さん]

NO4さんへ

藤沢駅から歩いて１５分とありますが、早歩きですね。
バスの本数はありますが、渋滞しますので江ノ電のほうがいいでしょう。
国道沿いなので、シーズン時間関係なく爆音バイクは走ります。南の道路はほとんど交通量がありません。
最近のマンションの遮音性は判りませんが、国道から離れた西の部屋がよいと思います。
近くに線香を炊く所があり、どの程度臭うかはわかりません。

[26: 周辺住民さん]

No5さん

もちろん１５階建てということで反対運動はありました。和解したか決裂したかは知りませんが。
ここに１５階が立てられるのかと思いました。

[27: 近所をよく知る人]

マンション名に鵠沼とありますが、地図を見ればわかりますが、住所は片瀬になります。南側道路を超えると鵠沼になります。

[28: 匿名さん]

藤沢駅まで遠いよな～。ちと不便。通勤が大変そうだ。

[29: サラリーマンさん]

マンションギャラリーがオープンしたみたいですな。情報求む。

[30: 匿名はん]

価格はいくら位になるんだろうね。きっと鵠沼だから高いだろ。

[31: 匿名さん]

セントラル総合開発ってあまり聞かないデベだけれども大丈夫だろうか。株価300円台だよ。倒産しないか心配。

[32: 周辺住民さん]

セントラル総合開発　評判で検索するといろいろ出てくるよ。周辺住民や購入者などマイナス意見も多いね。コピペするね。

>No.115 by 匿名 2006-03-29 23:59
購入者です。セントラルの物件は、同じ時期にすぐ近所に超大手の部屋の広さなどが同じ程度のサイズのマンションが同じ頃に建築中だったので、比べてみるとかなり安く感じられ購入しました。恥を忍んでいえば、自分の資力などからもこちらが限界でしたし…。しかし、入居前の会社の応対や、オプションで手摺りをお願いして設置は快諾。しかしそれから1ヶ月以上、全く連絡なし。当方の再三による催促で見せられたのが、カタログ（しかもただの白黒コピー1枚）。
こんな会社でしたよ。よっぽど契約破棄を考えましたが、オプションを注文したこと、解約金などをちらつかれ、我慢しました。
入居後の管理の質のいい加減さ、売ったら売りっぱなし…がここまで酷いとは思いませんでした。やはり、悲しいかな、社員の質とモラルには、呆れること多しです。

[33: 匿名さん]

本当だ。出てくるね。大丈夫か？？

＞No.43 by 匿名 2005-09-22 20:43
セントラルのマンション購入し、先日、内覧会を終えました。
が、今すごく不安です。
最初に拝見したモデルルームはそこそこ綺麗に見えていましたが
実物が完成した内覧会では、壁と床の間に若干隙間があったり、
クロスの貼り方が汚く、継ぎ目が遠目でもわかる様な仕上がり...
ところどころ汚れもあり、おまけに下地？が染みて？うっすら茶色掛かっていました。
もちろん内覧会では“全体的にクロスを綺麗に！”と指摘しましたが、
確認会で直っていたのは、汚れのはっきりした部分だけでした。
向こうの説明では“多少の継ぎ目が出るのは仕方ない。クロスの質の問題。光の加減でそう見える”
全く誠意がなく、当然の様な強気の態度にがっかりでした。
でも見栄えが汚いのは事実。もちろんそんな説明では納得出来ず、
再び下地から直してもらう様、お願いしていますが…どうなる事か。将来が不安です。
すっかり不信感を抱き、社名で検索し辿り着いたこちらのスレを読み、再びショックです。
全てがそうとは思いませんが、私の所はそうでしたので、参考まで…。

[34: 周辺住民さん]

セントラルの管理会社も評判悪いね･･･高い買い物だから考えてしまう。

＞No.257 by サラリーマンさん 2010-02-17 08:35
私は地方都市にあるクレア（セントラル総合開発のブランド）のマンションの理事長です。入居して５年が経過しています。
デベロッパーとしての同社は特に意見はありません。

ですが、マンション管理については、管理会社の変更をお勧めします。
管理組合のチェック体制も問題だと思いますが、管理規約や細則の変更も行わず、手前都合で勝手な管理をしていました。それついて問い合わせても明確な返答もきません。住民からも不平、不満の声が噴出しています。
ただ、これは私の地域を管轄している支店だけなのかも知れませんので、1～2年程度様子を見てもいいかもしれません。
とはいいながら、会社ぐるみなのではないかと思われるような杜撰な管理が私のマンションではなされていました。

[35: 匿名]

寒いのだ。

[36: 購入検討中さん]

株価は調子いいですね。

右肩上がり。

[37: 周辺住民さん]

ただ、10年もつかどうか。そうしたら株価もくそもない。売主倒産したら10年の瑕疵担保責任はどうなるのだろう。不安。

[38: 比較検討中さん]

藤沢でマンションを探していますが、南側エリアでなかなか開けた場所で出てきませんね。やっと出てきたって感じです。入り組んだ道の中にないのが素晴らしいですね。

[39: 居住済みさん]

こちら事業主が管理されているのマンションに住んでいる者ですが、担当者の対応も良く不満はありませんよ。他の会社の分譲マンションに住んでいる友人に聞いた話と比較しても丁寧な対応をしていただいています。

藤沢に住んでいる両親に薦めようと思います。

[40: ビギナーさん]

あまり良いデベとは思えないですね。

[41: 検討中さん]

価格はいつ頃、発表になるんでしょう？

[42: 匿名さん]

>>37さん
担当者に供託か保険に入っているか確認しましょう。もし、何かあっても、そこからお金が出てきますよ。ちなみにどちらかに入るのは、法律で決まっています。

[43: 比較検討中さん]

>41さん
資料請求をしたら、マンションギャラリーに来た人限定で予定価格をお見せしますって案内がきましたよ。かなり気になるマンションなので、明日にでも行こうと思います。

[44: 検討中さん]

マンションギャラリーに先日、行ってきました。

あの立地なら、納得の価格でした。

[45: 匿名さん]

セントラルの過去の口コミみていたらひどい意見あるけれども、売り主は買主が安心して買えるように、対応してほしいですね。火のないところに煙はたたないのですから。これから購入意欲のある人に対してうらぎらないでほしい。

[46: 匿名さん]

金さえもらったらあとは関係ねーよ

[47: 比較検討中さん]

本日、マンションギャラリーにお邪魔しましたが、

他のマンションより賑わっていました。

やっぱり立地が良いから、人気なんですね。

[48: 周辺住民さん]

鵠沼ってそんなにいいか？何もないじゃん。

[49: 匿名]

それでは藤沢市内でほかに良いエリアを教えてくださいな

[50: ご近所さん]

藤沢駅まで近いとは言えませんが、柳小路駅は近いですよね。
立地が良いので、モデルルームに期待です！

[51: 匿名さん]

でも藤沢駅までは遠いよね

[52: ご近所さん]

藤沢駅までは徒歩１５分ですよね。
駅周辺では得られない住宅街の雰囲気が出てきます。
それがいいんじゃないですかねぇ？

[53: 匿名さん]

隣の道路は一年中暴走族が通ります。近くに住んでいましたが、夜は大変でした。
マンションの遮音性がどこまで有効かですね。

[54: マンション投資家さん]

セントラル総合株式会社は、マンション建設に於いて「地域の皆様の話を伺って、地域にふさわしいマンション建設にします」と言いながら、一軒一軒訪問し、「後で読んでおいて下さい」と建築計画の綴りを手渡してまわり、
市には「住民に充分な説明をしました」と事前説明の終わった事を報告するような会社です。其れも３日間で説明
し終わった事になっています。住民が、情報公開制度を利用して住民説明報告書を見ると、住民が、聞いてないことばかりが、説明したことになっています。建築確認申請を得るためなら、何でもする会社です。従って、地域の住民と、セントラルの仲は最悪です。

[55: 匿名さん]

こうゆう風に攻撃されるのは人気物件の宿命ですね。

[56: 匿名さん]

>54さん

の書き込みは具体的すぎるので、おそらく真実ですね。

この対応が購入者に対して行われる可能性はない、とはいえないところが怖いですね。

購入者に対しても、きちんと説明してくれないかもしれません。

[57: 匿名さん]

地域住民との仲が悪いのであれば、反対看板が立っているのでは？

[58: ご近所さん]

現地の近くに住む者ですが、
反対看板は立っていませんよ。

[59: 物件比較中さん]

良くも悪くも情報は、
自分の目で耳で実際に確認しないとね。

[60: 購入検討中さん]

いろいろあるようですが、今週末にでも現地とモデルルームを見に行ってきます！

[62: 匿名さん]

この会社は販売・アフターサービス・近隣との紛争はすべてアウトソース。うまいこと、負担になりそうな部分はすべてよそに回している。

[63: 検討中さん]

15日からモデルルームが見られるみたいですね。

案内がきましたよ。

楽しみですね。

[64: ご近所さん]

横の道路の交通量はかなりありうるさいですね。暴走族も出没するのでうるさいし。
葬儀屋も目の前にあるし将来の資産性についても心配だ。

[65: 匿名さん]

ここの施工会社、仮囲いなど本当に汚い。あんなに汚い現場の施工は雑に決まっている。

こんな施工会社を決めた事業主は、品質よりもコストを選んだのだろう。

施工会社の名前すら聞いたころがない。

[66: 検討中さん]

まだホームページでは発表されていない設備仕様をモデルルームで確認してきましたが、かなりレベルが高いです。

[67: 比較検討中さん]

どんな設備だったのでしょうか。

現地周辺を歩いてみたら、
とても開放感があって気持ちの良い場所だったので、今、一番気になるマンションです。

[68: 周辺住民さん]

まわりが低層なので景観が悪くなります。

[69: ご近所さん]

歩ける距離に

スーパーも

大きな公園も

学校も

病院も

何でも揃っているこの辺りの住み心地は良いですよ。

[70: 検討中さん]

鍛治田工務店は、
愛知県になるけど「ザ・パークハウス八田」ってとこで
大手の三菱地所の物件の施工を請け負っているよ。

実績はあるみたいですね。

[71: 匿名さん]

セントラルか・・

[72: 周辺住民さん]

暴走族は冬場は来ないですよ。
夏場は夜中の数分うるさいだけです。すぐに通り過ぎるし。

[73: 匿名さん]

サーフボード置けるんだ。サーフィンするんで助かるね。

[74: 匿名さん]

不況下いつ潰れてもおかしくない会社だね。

[75: 不動産購入勉強中さん]

鍛冶田が建てるのだから品質は四流だろう。

[76: 検討中さん]

本日、モデルルームを見学してきました。

設備は最新のモノを使っていましたし、なんと言っても立地が素晴らしいですね。

今度の週末に両親を連れて行きます。

[78: 匿名さん]

ストーカーなんとかって削除依頼だしたみたいね

ここ読んだほうがいいとおもうよ
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[79: 匿名さん]

不動産購入するのに会社の実態調べないでどうするの。
社員名簿とか見してもらうのもいいかも。

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&ll=35.699135,139.748175&spn=0,0.002258&z=19&brcurrent=3,0x60188c41bfff95d9:0xdc7eae9d974f8089,1&layer=c&cbll=35.699166,139.748064&panoid=Od-m9pi3kdXH3eFddStE5Q&cbp=12,254.68,,2,3.19

[80: 匿名さん]

立地で期待していたけど、ずいぶんと評判の悪いデベなんですね。

[81: 購入検討さん]

湘南に住みたくて、辻堂、藤沢、茅ヶ崎のマンションを見て回りましたが、ここに決めました。

他にはない立地と環境に惚れましたね。

情報交換を宜しくお願いいたします。

[82: 検討中さん]

本日、現地を見に行ってきました。
よくこんな土地が藤沢の南側に残っていたなって感じです。
今まで色々とマンションを見てきましたが、
魅力がある立地ですね。

資産価値としては、どうなんでしょうか？

[83: 匿名さん]

藤沢駅の南側はもともと人気のエリアだし、
中古マンションの価格も安定しているから、
こちらのマンション含めこの辺りの物件は資産価値としては高いと思いますよ。

[84: 匿名さん]

人気あるね。

[85: 周辺住民さん]

資産価値はニーズを考えると部屋のタイプによるのか
施工や管理も気になるし。

ここの直ぐ北側のところや、橋渡って直ぐの中古マンション
かなり長くネットで晒しものになってて値下げしても売れない様子

[86: 周辺住民さん]

ここの15階建てという特殊性は評価されるんじゃない？

駅近で高さあるマンションはザラだけど、住宅地を望むマンションは少ないと思う。

[87: ご近所さん]

近くのマンションは、高い値段で売れていたよ。

[88: 賃貸住まいさん]

大京が江の島にマンション建設するようです。
ライオンズ湘南江ノ島シーサイドという公式ホームページがありました。
海に近い両物件、クレアホームズ湘南鵠沼とライオンズ湘南江ノ島シーサイド・比較検討してから考えたいと思います。

[89: 比較検討中さん]

ライオンズの江ノ島は、5000万円以上はするって噂ですね。

[90: 匿名さん]

ここもよいと思う。が、ライオンズも気になる。

[91: 匿名さん]

海といえば、辻堂に、東京建物が、オーシャンレジデンス辻堂海浜公園というマンションをつくるみたい。ホームページには4月下旬モデルルームOPEN 予定とある。クレアやライオンズの江ノ島、オーシャンレジデンスと比較物件が増えますね。価格もどのくらいになるのでしょう。

[92: 匿名さん]

予想通りの高値。
でも、天井は低い。

[93: 物件比較中さん]

価格が高いのは上層階だけかと思いきやどの階も結構なお値段ですねー。

[94: 匿名さん]

そうなんですよね～。
もう少し安くて、天井が高ければ購入していたのですが。

[95: 地元民]

名称と住所が違いすぎる

このエリアを鵠沼と呼ぶ人はいない

鵠沼海岸、鵠沼松ヶ丘あたりならならわかるが

[96: 購入検討中さん]

土地の地番には「鵠沼」がはいってるみたいですよ。

鵠沼松ヶ丘⇒鵠沼松が岡ですよ（笑）

ほんとに地元民？

[97: 物件比較中さん]

実際に現地を見に行きましたが、
湘南エリアではなかなか出ないピカイチな立地でしたね。

[98: ご近所さん]

天井は高かったよ。
価格は希少性が高いから、妥当でしょ。

[99: 匿名さん]

立地評価と希少性の高さを考えると、むしろ安いんじゃない。

[100: 物件比較中さん]

　９６さん
＞土地の地番には「鵠沼」がはいってるみたいですよ。

でも住所は鵠沼藤ヶ谷でなく片瀬にするらしいですね。
なら入れなくていいじゃん　住所書く時恥ずかしいしって思いました。