上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 3

[入居済み住民さん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart3です。
住民の皆さん、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8361/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

[955: 入居済み住民さん]

普通の自販機ならいらない。

[956: 入居済みさん]

ウッド調の自販機なんていらない。
維持費やら導入費やら考えると、ファミマに行けばいいってことになる。
あくまで利便性だけを取るなら、普通の自販機で十分すぎる。
だいたい、住民しか利用しないじゃない。
外部の人といえば、住民が招き入れた客でしょう？見栄っ張りなだけじゃない。


さて、ちょっと前に役員立候補の案内来ましたよね。
どうせ、初期役員なんて掲示板の意見をくみ取ることなんてできない（≒単なる煽り意見と真摯な意見を分別できない）老害ばっかりなんだから、しっかり住民の意見をくみ取れる若い人材に役員になってほしいですよね。
私自身も立候補を真剣に考えているんですが、問題は平日定休の仕事をしているので、どうやって役員会に出るかという調整がつかないことなんですよね・・・。
管理する側の三井不動産にとっては、ヒマつぶしのお茶会のように考えている老人たちの方が操りやすいんでしょうけど、自販機も含めて、マンションを住みやすくするためには若い層の役員参入が必要だと思うんですよね。

[957: マンション住民さん]

普通の自販機で充分ですよ（笑）

別にそんなオシャレな共用施設じゃないんですし。

コンビニが１時から５時まで営業してないから、ある事に意義がある。

[958: マンション住民さん]

７階ロービーに自販機なんて、とんでもない、絶対反対！　何であんな所に自販機なんて必要なのか、あれこそ雰囲気を壊す何物でもない！必要なら下のコンビニに行けば済む事。景観を阻害し、周辺を汚し、しいては心無い人によって空き缶を其の侭にして立ち去る・・・全ては結果が見えています。スラム化を呼ぶような発想はしないでもらいたい！（怒）

[959: マンション住民さん]

理事会の方、もし見ていたら下記ご検討お願いいたします。

4月からの電気料金の値上げの対象となっているのは事業主だが、分譲のマンションも対象となっている。
分譲のマンションは、エレベーターや空調など、マンションの共有部分を管理しているのが管理組合で、これが事業主となる。
マンションを購入した場合、各家庭で支払っている電気料金とは別に、月々に管理費を支払うが、電気料金が値上げすると、この管理費に含まれる共用のエレベーター代などが値上げすることが考えられる。
このため、将来的には、管理費をアップせざるを得ないという可能性が出てくる。
こうした電気料金の値上げを管理組合として拒否したいという場合、通知書の裏に記載されているフリーダイヤルまで問い合わせる必要がある。

[960: マンション住民さん]

利用価値のない７階ロービーに自販機くらいないと意味がない。

まずスラム化なんてしない。

だったら既に持ち込みの飲食物でしてるはず。

[961: 入居済みさん]

自販機、いらなくない？

[962: 入居済みさん]

自販機反対！

持ち込みでさえ２７階の汚し逃げがあったのに
自販機なんか置いたらスラム化確実

[963: 匿名さん]

管理費未納、不法駐車、ゴミ不法投棄、共用スペースにおけるマナーなどなど、この掲示板で語られたり役員会で議題にあがる問題を解決してからでないと、安心して利便性を追求できないですね。

[964: 住民さん]

皆のマンションは皆で守るという考えには勿論賛成だが、共用施設を自分の所有物と錯覚しての意見に聞こえてくる。

使っていれば汚れるし、老朽化はするのは当たり前。

少しでも景観を損ねたり、汚れが出そうな物は置かないって保守的な考えしかしない。

共用施設は自分の家じゃないんだからさ、使ってなんぼじゃん。

[965: 匿名]

自販機いりません。電気代かかる。
こんなに便利な場所でスーパーもコンビニもたくさんあるのに７階に自販機なんて全く理解できません。

[966: 入居済みさん]

検索してすぐ出てきた謀社の一覧です。
みなさん物事を語るにはまず調べてから語りましょう。

お客様のリスクは一切なし
・自販機本体、設置にかかる費用は全て弊社負担
・商品補充、代金回収（明細配布、銀行振り込み）、ゴミ回収、トラブル対応まで全て弊社負担


お客様にご負担いただくもの
・自販機の設置スペース
・毎月の電気代、（マージンが電気代を下回ることはありません）

こちらのビルは夜間コンビニはやってませんし、昼間でも寝巻でささっと買い出し行けるのはいいですね。
電気代を下回ることがないなら管理費に充てられるからプラスに働きますね。

[967: 入居済みさん]

↑
マージンがどれくらいかもわからずに何故断定できる？
一般の自販機設置は不特定多数が利用する。それに比べ限られたマンション内の利用がどれだけあるか。
一般の人がほとんどいないわけだし。
売り上げがなければマージンもない。
一日に100本も200本も売れるわけはないのは見えている。
もう少し売り上げを考えた計算をすべきだと思う。
それと自販機はある程度、自販機ごとに入れる商品のメーカが決まってくる。
何を入れるのかも考えないとすぐ売り上げに直結する。
それは誰の責任で決めるのだろう？
また、商品を変えられることの確約を取っておくべきだとも思う。

[968: 入居済み住民さん]

まあ自販機なんて、議題に上がったわけでもないし、
ここで言い合っても関係ないですよ。
電気料金アップによる、それより管理費の値上げは心配。

それから立体駐車場も、集約したら、一機くらいは
稼働停止に出来るんじゃないのかな。
電気代、メンテ代ふくめて、コストダウンするんじゃないのかな。
一般貸しができないなら、検討の余地ありかと。

[969: 入居済みさん]

調べたらこんな記述がありました。

1.飲料メーカと土地所有者と契約し自販機を設置する
　現在最も普及しているのがこのケースです。自販機の貸し与え料は無料で、電気代も飲料メーカが負担し、１２０円の飲料が１本売れる毎に２０～３０円のマージンを土地所有者に支払う。土地所有者はノーリスクでマージンがもらえる。ただし土地所有者には自販機の中に入れる商品を選択する権利はない。

2.企業が所有する自販機を病院やビルに設置
　病院やビルに対して１２０円の飲料が１本売れる毎に１０円程度のマージンを支払う。電気代は別途計算され、自販機を所有する企業に請求がくるようになっている。飲料メーカにかかわらず自由に自販機に入れられるため粗利率の高い商品を中心に売ることができる。また、天候や気温による影響も小さいため安定した売り上げが期待できる。

このようにいくつか契約内容はあるようですが、１．の契約のような電気代がかからないやり方で利益しか発生しないのもあるようですよ。
電気代がかかる契約でも電気代は月4000～6000円見たいです。

このマンションで例えると、かなり低い売り上げ目標ですが、一日５本売れたとして、１の電気代が掛からない契約内容なら２０円のマージンでも年間３６０００円のマージンです。
土地所有者ならもっと売れるでしょうから自分の一軒家の前に置いたらオイシイですな。

ま、こんな事書いても自分が決められる訳ではないですし、あくまでリスクがないという事だけ皆さんの頭の中に残ればな思います。

[970: マンション住民さん]

皆さんが行かれた上大岡の歯医者でオススメがあったら教えてください。
目的は虫歯治療と歯の黄ばみ落としです。

グーグルマップで調べたら、おいかわ歯科クリニックのクチコミは良いのと、よくポストに入れられてるmioka 四季の森歯科クリニックも気になるのですが、どちらか行かれた方いますか？

その他オススメがありましたら教えてください。

[971: マンション住民さん]

23日の0時半頃エレベーターにのったらとんでもない目にあった。

エレベーター一面が人間の物であろう液状の糞便だらけでもの凄い強烈な匂いでした。
もう少しで踏みそうになり怒りがこみ上げた。

年寄りならしょうがない。
酔っ払いなら許せない。

朝方までに片されてなかったら出社前の方々がだいぶ目撃してると思うが。

[972: 入居済みさん]

>>971
なぜ年寄を除外なのかわかんないな。
年寄＝所構わず吐くって考えなのかな？
年寄だろうと若かろうと、共用スペースで吐くなんて、常識外も甚だしい。
これこそ、防犯カメラから犯人を特定して、清掃代を請求すべき事案だな。
積立してる皆の金で清掃するもんじゃない。確か、以前に同じような事案で積立金で清掃したはず。そんなことするから、共用スペースを綺麗に大切に使おうとしなくなるんだよね。

ただ、今日は朝から外と自宅を何度も往復しているが、そんなエレベーターに当たった記憶がない。何号機の話？
深夜の話なら、朝に業者を手配して清掃するだろうから、早くても昼頃までは汚物がある状態だと思うんだけど、少なくとも午前中に乗ったエレベーターにはそんな形跡はなかったなぁ。

[973: 入居済みさん]

>>972について、以前の事例から「吐しゃ物」と早とちり。
糞便でしたね。


ってどっちも同じ「汚物」か・・・。

[974: 匿名さん]

ここって、年収もそれなり以上でモラルのしっかりした人が住人だと思ってたけど、がっかりです。

[975: マンション住民さん]

どこが何号機かわかりませんが、エレベーターを見て一番左が大きなエレーベーターだとすると、一番右か右から２番目でした。
確か一番右です。

以前ここに書かれてた時は目撃してないから他人事でしたが、匂いを思いっきり吸わされて、被害にあうとは・・・
住民が多いいから確立があがるのか分かりませんが、８年間マンション生活でエレベーターで汚物なんて見たことないですよ。

自分から報告して既に謝罪済みなら次から気を付けてほしい。
もし一目散に逃げたなら共用施設なんだから管理会社が注意するべきだ。

[976: 契約済みさん]

974
その一言に尽きるよ本当に。
まともに挨拶できる人に出会うのが半分位の確立

[977: 入居済みさん]

>>975,976
「確」も「率」も小学校で習う漢字ですよ。
数学の「確率」は中学校２年。

議事録でもエレベーター自体にもどこが何号機か書いてあるのに「一番右か右から２番目でした。」って・・・
その直後に「確か一番右です。」と言い直すし。
本当に住民さん？
中古の値下がりを待ってるほかのマンションの人か、不動産会社の人？

[978: マンション住民さん]

971さん=975さんですよね。
この方以外に3/23深夜にあったというエレベーター内の汚物を目撃した人っているのですか？

年収が、モラルが、挨拶がどうのこうのと言う前に事実関係をはっきりさせるべきと思いますけど。

[979: マンション住民さん]

>>978さん

3/23のAM8時ころ、床が汚れている(拭いた後で、床に汚れがしみ込んでいた感じでした)エレベータに乗りました。
匂いはなく、汚物だとは特定できませんでしたが、エレベータの床を汚した人がいるのは間違いありません。

[980: 入居済みさん]

昨日、真ん中のエレベーターに乗ったら
うんち臭かった

[981: マンション住民さん]

今朝右から2番目のエレベータ乗ったらゲ○臭かったな。

[982: 入居済みさん]

No.977さんあんた面倒くさいし、ブラインンドタッチで打ってたら変換を選ばず流れで間違える事なんてたまにあるよ。

議題そらすな。

[983: 住民Ａ]

住民じゃないのが湧いてますね。
>>980
>>981
>>982
この辺は明らかに住民じゃないですし。

書き込み時間の連続性や、書き込み内容の適当さ等々、実に分かりやすい。


こういう、マンションの評判を下げるだけの目的で住民以外が書き込んだのって、削除依頼したら消してくれるんですかね。

[984: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も見ました、汚れているのを。
カメラが付いてるのですから、汚した人は名乗り出るか、出て来ないなら映像で特定しないと。

[985: マンション住民さん]

981です。
ゲ○臭かったですよ。983も乗ったら何となく臭いから。

[986: 入居済みさん]

私は>>983ではないのですが、真ん中のエレベータでしたら、２４日の午前中に何度か乗りました。
ですが、全く臭くなかったですし、床に染みのようなものもついていませんでした。
ですから、２３日零時半頃云々の書き込みを見たとき、残り２基（荷物用除く）の話かと思っていたのですが・・・。
まぁ、いずれにせよ、糞便が本当なのか吐しゃ物が正解なのか、このような掲示板ではわかりません。
前回の吐しゃ物による汚れの際は、理事会で取り上げられたはずですから、理事会議事録を待つのが利口だと思います。
共有スペースが汚されながら、理事会で今後の防止策なども話されないようなら、理事会自体が形骸化しているんでしょうし、話し合われるなら、どのような汚れで、どこが汚れていたのか、そして犯人が名乗り出たか否か、費用を弁償したかどうかまでが報告されるはずです。

というわけでみなさん。
ここで喧々囂々すれば住民以外の面白半分で書き込む輩を喜ばすだけです。
住民には漏れなく配られる議事録を待ちましょうよ。

[987: 住民さんＣ]

どきゅんには退去願いたいね

[988: マンション住民さん]

悪質なでっち上げ、ってことで終了。
エレベーターの中でタバコを吸ってた人がいる、と言ってた人も同一人かな。

[989: 入居済みさん]

吸っていたわけではないけど1本を指に挟んでもって1階から降りていく人はいた。
ただ、これは何とも言えない。
ヘビスモで外まで待ちきれないだけかも。
ということで意味のない情報でした。

[990: 匿名さん]

目撃したと主張する汚物事件とタバコの残り香を感じたと主張するエレベーターマナー違反事件じゃ、主張の強さに些か違いがあるので、安易に同列のでっち上げとするのは早計でしょうね。

もし同一人が書き込むなら「吸殻が落ちてた」とか「火のついたタバコをくわえて歩いている人を見た」など汚物でっち上げと同様程度の目撃談を書き込むでしょうから。

[991: 入居済みさん]

う～～ん…
ここは『このマンションどうですか？？』
っていうコーナーのような気がするのですが…

マンションの文句ばかりですね…
このマンションの価値を下げるような書き込みばかり…

読んでいて辟易しますね。

自分たちのマンションに誇りを持って、よりよくしていくために前進的な意見交換をしましょうよ。

文句ばかりでこのマンションが嫌ならば送球に引越し考えた方が良いですよ。
さっさと消えて欲しい…

なにやら、住宅部会役員の立候補募集が来ていて、結果全く立候補がいなかったという悲しい結果。

前向きなご意見は御意見箱に部屋番号、連絡先、名前を書いて提出して頂けたらきちんと住宅部会で話し合ってそれなりの結果報告はしているはずです。
匿名で無責任に意見出来るこの場所でなんやかんやいうよりもずっと建設的な行動だと思います。

このマンションに住んでいる区分所有者はみんな住宅部会員であることを忘れないように。

私は住宅部会役員の一人です。


毎月末の土曜日に９時から１３時近くまで休憩もなく真剣に話し合いが行われている我々の努力が
『ただのお茶のみ時間つぶしの場』
などと考えていらっしゃる輩（あえて輩と申します）
がいると思うと、本当に悲しくなるし、やる気もうせますわ…

ふざけるなと直接言いたいです。

[992: マンション住民さん]

991さんへ

>自分たちのマンションに誇りを持って、よりよくしていくために前進的な意見交換をしましょうよ。

賛成です。


991さんのその他の意見（愚痴？）ですが、掲示板に書かれるより、議事録に記載してもらえませんか？
この掲示板で住宅部会役員が書き込みをされても、住民がご意見箱を利用せずに批判を書き込む事と
何ら変わりありません。

住民には御意見箱があり、住宅部会役員には議事録があります。
議事録を利用し、住宅部会役員からの意見として発言してください。

[993: マンション住民さん]

>>981
住宅部会役員の立候補者がいなかったのですか
残念ですね。

しかし、住人として関心がない人はいないはずです
立候補というのは今まで経験の無い方には敷居が高いのでは？

部会に参加しやすい方法
役員の選任方法についても見直しが必要なのかもしれませんね。

[996: 入居済みさん]

あまりあおるようなことも書きたくないですが・・・
不満の解決を人にお膳立てしてもらうのではなく、自らやってみてはどうですか？

[997: 入居済みさん]

>>996さん
えっと・・・あなたは誰にレスしているんですか？
立候補がいなかったという事実が書かれているだけで、不満の解決を人におぜん立てしてもらっている書き込みは見当たりませんけど？？

[998: 匿名]

さきほど(午前９時２分頃)、地下一階の通路を使わず、一階の車両出入口から駐車場に向かうスーツ姿の中年男性がいました。
なんで決められた通路を使うという当然のモラルが欠如してるんでしょうか。
こんな住民が、いつかは周囲に迷惑を及ぼしたりトラブルを起こすんでしょうね。

[999: マンション住民さん]

そんな人いっぱいいますよ。逆も多いです。
モラルの問題なんだろうけど議論がまた元に戻っちゃうしね。
ほっとけばいいんじゃない。

[1000: マンション住民さん]

言いたいことはわかるけど、子供じゃないんだから自己責任。
ほっとけばいい、まさにその通り。

いちいち掲示板に書き込んでモラルだ何だって、大袈裟だな。

[1001: マンション住民さん]

Part4 どなたか作られたんですね。↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229491/

[1002: 低層]

コンシェルジュさんを１階に、案、大賛成です！！！

どこに立つのっていう話もあるかもしれませんが、、
配達の人や来客があった際に、２回目の鍵をコンシェルジュさんが手動解除してくださってもいいのではと思ってます


2つオートロックがあるのはこちらとしては安心である半面、
信用できる人を通した場合、2回めインターホンが煩わしい...

[1003: 住民さんＥ]

1階から車の通り道、とおって立体駐車場行く人が、まだいますね。
ルール守れないんですか、プジョーの人

[1004: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229491/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。