上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 3

[入居済み住民さん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart3です。
住民の皆さん、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8361/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

[509: マンション住民さん]

三浦半島で地震が起きたら、このマンションは大丈夫でしょうか？

[510: 匿名]

先日の点検の時ﾀｲｾｲの方は震度７でも大丈夫だと言ってましたよ。揺れはひどいでしょうがここにいるのが一番安全では、と思ってしまいます。しかし、起きてほしくないですね…。

[511: 入居済みさん]

>508さんへ
出口バーの左のほうからやってきて乗り込む・・・・ということはリストの関係者ではないでしょうか？
左側はリスト館の裏側になり、ガードマン？の人たちもいるところです。
ただ、それが車を置くことを正当化する理由にはなりませんが･･。
いづれにせよ、今度人が乗っていない車がおいてあるのに気づいたら管理人さんに言ってみましょう。

[512: マンション住民さん]

ここって住宅部会と、ミオカの管理組合の兼任者がいるんだね
普通はなるべく避けたほうがいい運営ができるのだが・・・

[513: 入居済みさん]

FUJIスーパーの上に設置されてる長崎屋の看板が塗りなおされるようです（工事中）

何になるんでしょうね？

看板を撤去ではなく書きなおすという事は（そのように見えます）、建物自体は
建て直さないってことでしょうか？（高さ的にその方が嬉しいですね）

ドンキを期待されてる方もいるようですが・・・それは嫌です。

[514: 入居済みさん]

昨日も駐車場３号機反対壁側に朝から黒のキューブが止まりっぱなしでした。
住民関係者？業者（仕事）の車には見えませんでした。
あと紺色の新型ゴルフもよく止まっています。

１年でバーを４本も折られ管理費から修理するなら
将来的にもまた折られる可能性も高いのでカメラ設置を検討でしょうね。

[515: マンション住民さん]

黒のキューブよく見ます。

[516: 入居済みさん]

管理人さんが許可して臨時に止めらているなら、
その旨を記載した紙をフロントに掲示している筈です。

またマンションの駐車場(バーの内側) には駐車場のカードがないと
車は進入出来ない仕組みである事を考えると、掲示もないなら
駐車場を借りている人が停めているのでは？
駐車場を借りているならナンバーの登録もされているから、
持ち主はすぐに判明するでしょう。

管理人さんに連絡して、まずは個別指導をお願いされては…

タバコと違いあきらかな証拠もありますから。

[517: マンション住民さん]

富士スーパーはたぶん残るんじゃないかな。
確か1号店が上大岡だし、昭和40年代からあると聞いたし。
たぶんドンキは来ないし、来るなと言いたい。

上大岡駅から富士スーパーとリストの間にあった小さなビルは、
8階建ての商業ビルと看板にあったから、富士スーパーもそれ位だと良いよね。

[518: 住民さんＡ]

住民の方が短時間停めるのならともかく、リスト館やミオカの方が停めてるとなると少し話は変わりますね。
地権者住民がカードを貸していると言う穿った見方をしたくもなります。

似たような事ですが駐車場を横切っていく方もよくみますね。
これも左の方に入っていきます。

[519: 入居済みさん]

我が家は３号機なので止められていると出る時とても迷惑です。
運転者がいて、荷物の積み下ろし等ならともかく
駐車場から高層階往復も短時間でしょうか？
５～１０分では帰ってきませんよね
運転者がいない場合は全面禁止にしてほしいです。

業者の車だって空いているときは来客用に
空いてなければコインパーキングに入れるべきでは？

[520: マンション住民さん]

N0.519さんに同意です。
あと5号機駐車場辺りにタバコの吸殻やお菓子の袋などが捨ててあったりします。
どういう神経の持ち主なのか疑ってしまいます。住民で無いことを祈ります。

[521: 入居済みさん]

私は２号機なので、５号機のあたりのゴミが見えた事はありませんが、それは５号機の方だけがマナーが悪いわけではなく、一番奥なので風でゴミが５号機付近にたまってしまう事が多いのでは？と思いました。

いずれにせよ、あんなところでゴミやたばこのポイ捨てをするのは常識外ですね。

[522: マンション住民さん]

駐車場入口の歩行者及び自転車通路辺りで喫煙している方を見ます。
住民ではなく近所のお店の方のようですが・・・吸いがらも落ちていたりします。

[523: 入居済みさん]

今週、朝早くからキューブがおいてありました。
これって夜中置きっぱなし？だとすると、リスト館やミオカの人ではないのかも。
尚、ナンバーをしっかり見ておきました。3桁でした。
朝早すぎて管理人さんもいないのでまだ言っていません。
同じナンバーを今度見たら言いますね。

[524: 入居済みさん]

駐車場のゲートは住民、管理人、ゴミ収集車以外は
開けられないのではないでしょうか？

リストやミオカの関係者がカードを与えられる理由ってありますか？
理由もなしにカードは渡さないと思います。
渡していたら問題ですが。

商用車以外の乗用車はほとんどが駐車場契約している住民関係者だと思います。

[525: 住民さんＢ]

財布チェーンじゃらじゃらしたあんちゃんが従業口からきて止めてある車に乗っていくのを見ました。

[526: マンション住民さん]

確かに無断駐車であれば頭にきますが
それより現在の駐車設備の契約率は低すぎるのでは
むしろ有償でいくつか契約していただいたほうがいいかも

このままでは販売当初の計画とはかなりマイナスなはず
はやめの改善を望みます。

[527: 入居済みさん]

前にも話がでましたが
駐車場を外で借りている人が中の駐車場かりてくれればいいのですけどね～

[528: 入居済みさん]

簡単に外部に駐車場を貸せば、との意見が出ますが…

税制面で外部からの収入(駐車場代金)があると、営利目的と判断され内部利用を含めた駐車場全体に税金がかかるのです。
だから、簡単にはいかないのです。

[529: マンション住民さん]

いや管理関係者で無断駐車の可能性等の書き込みがありましたので・・・

管理業者であればきちんと駐車スペースに停めていただき
管理費の減額等の調整は可能でしょう？

[530: 賃貸者]

527番の方の意見に賛成です。

「駐車場を外で借りている人が中の駐車場かりてくれればいいのですけどね」

あの、２台の平置きを是非お借りしたいです。
私の車がギリギリ立体の駐車スペースに入りません。

外で25000円で契約してますが、30000円迄でしたら全然出せます。
自分は賃貸者なので総会等で意見はだせませんが、借りれるものならお借りしたいです。

[531: 入居済みさん]

来客用が２台しかないのに、住民が使うのは無理でしょう。
他にも「大き過ぎて・・・」って方がいたら来客用がなくなりますしね。

大体、３万で平置きが使えるならその方がいい、って方も沢山いると思いますよ。

あくまでも機械式の駐車場の話しでしょう。

[532: 賃貸者]

やはりそうですかね？
自分の車が車幅が２ｍ丁度でギリ無理なんですよね。

よくよく洗車代を考えると35000円でも割に合うから平置き借りたいものです。

都心のタワーマンションでは機械式で大きいサイズの規格があるんですがねー、隣のビルの駐車場が平置きなので月極め枠が出来るのを祈りたいです。

機械式は盗まれる心配がなさそうで羨ましいです。

[533: 契約済みさん]

昨日は例の場所(地下玄関口近く)にタクシーが泊まっていました。
あれは送迎で、管理人がカードで開けてあげるのですかね

[534: マンション住民さん]

【昨日は例の場所(地下玄関口近く)にタクシーが泊まっていました。】
ってどこのことですか？1階の間違いですかね？

タクシーはちょくちょく止まってますよ。送迎でしょうから問題無いと思いますがね。
ゲート開閉ははどうしているかは不明ですね。

[535: 匿名]

7階ラウンジに自販機が1台くらいあっても良いのでは？

あそこを商談に使ったりする時にわざわざ飲物を持って行くのも何だし。

深夜、コンビニに行かなくてもドリンク1本買えると便利な時もある。

[536: 入居済みさん]

自販いいですね。

[537: 住民]

自販機賛成です。

1時を超えるとコンビニや自動扉が閉まってしまうし、以前まで使えてた２階の自販機のあるトイレ前の通路も１時で閉鎖されてしまって外に出ない限り飲み物を買う手段がなくなってしまいました。

7階にあると便利ですし、120円の飲み物だとすると、そっから10~20円が管理側（マンション側）の利益にもなるので一石二鳥だと思います！
利益を切り捨てての値段設定でもいいと思いますが。

軽食のジャンクフードの自販機まであったら最高なんだけどな～。
7階を利用するお子さんがいる家庭や主婦の方は重宝しそうです。

[538: 契約済みさん]

どこかの道徳心のない人が汚さないといいけども。

[539: 匿名]

南側の部屋ですが昨年は部屋の中まで陽が入り部屋の中でも布団が干せていましたが
周りに建物が出来たわけでもないのに今年は陽が入らなくなったのですがなんでだろう。
（これってすごくばかな疑問かもしれませんが）

[540: 入居済みさん]

南向きの部屋では夏はベランダの半分くらいまでしか陽射しは来ません
部屋まで入ってきて布団が干せる状態になるのは冬だけですよ

[541: 入居済みさん]

みなさん、布団はどこに干しているのですか？

室内干しですか？

[542: 入居済みさん]

物干し竿ですよ。

[543: マンション住民さん]

我が家は北向きだけど、時折物干し竿に干したりしてる。
バルコニーのガラスの所に干すのは強度も心配だし、規定で禁止なはず。
ふとんが強風とかで飛んで地上を歩いてる人にぶつかったら、非常に危険だから。

でも、南側の人は知らないけど、うちは北側だから、
ふとんを周囲の建物から反射した紫外線で乾かすだけだから、
干しても少ししか変わらないかも。

[544: 匿名]

自動販売機を置くという意見に賛成します。

いつまた起きるのか分からない震災の時、飲み物や食べ物を確保しなければならない時に確実にコンビニまで行けるルートがあるか分かりませんからね。

もしマンション内に閉じ込められたらどれだけ貴重な自販機になるか・・・
1台だけでもいいので置いてほしいです。

[545: 匿名]

２階のファミマに行けなくなるレベルの災害なら、マンション内の行動すら儘ならないだろうし、
そもそも３００世帯を１台で賄うのは到底無理で、災害直後に売り切れになるだけでは？

補充だってコンビニが入荷しないのに自販機が補充されるなんて考えづらいし。

[546: マンション住民さん]

↑
ネガやね。
有ったらいいと言う事でしょ。感じない？

[547: 匿名]

544です。
545さん全世帯に一本分の個数しか自販機に残ってなかったとしても、それでもとても貴重な食料だし、そんな震災時にまとめて必要以上の個数を買う方なんていないと思いますよ。

全世帯が7階までは降りる事ができるという過程での話ではありませんが。
辿り着ける人が、ちょびちょび飲むだけでもどれだけ生き延びる事ができるか・・・

あくまであって損はないというお話です。
もちろん小規模の震災時にもとても活躍するはずです。

[548: マンション住民さん]

>>546氏
私は>>545氏の意見、ネガだというより、むしろ冷静に判断していると思いましたが。
否定的な意見はすべて「ネガ」で片づけては、何も進展しませんよ。
なにより、>>544氏の、少なくとも>>544だけ読んだ場合には「便利」という論旨ではなく、「震災時に利用するため」を主眼に話されたので、>>545氏が冷静に判断されたのではないですか？
「便利」を論旨にしているのは、>>535氏や>>537氏だと思いますよ。


>>544氏（=547氏）
私は>>545氏ではないので、横槍となる形で申し訳ありません。

>そんな震災時にまとめて必要以上の個数を買う方なんていないと思いますよ

この表現に対して、このマンションの住民がとは言いませんが、現に買占めがそこここで発生して、
かつ、隣のリスト１階のサンドラッグでも異様極まりない行列ができました。
そのような現実がある以上、ちょっと楽観すぎると思います。
そういう意味でも>>545氏は否定的で慎重な意見を書かれたのではないでしょうか。

それに「７階までたどり着けない人は諦めなさい」と言わんばかりの表現にも、少し違和感を覚えました。
それだったら高層階用に、中層階用にと数台の設置を求める方が建設的ですし、不平等もなくなると思います。


>>545氏
上記で勝手に>>545氏の内心を書いてしまいましたが、もし違っていたら申し訳ございません。

[549: マンション住民さん]

自動販売機設置には反対します。

・ジュースをこぼす等で７階が汚れる可能性が高まる
・空き缶、空き瓶、空きペットボトルのゴミ箱が発生する（あふれていると見苦しい）
・空き缶、空き瓶、空きペットボトルが放置されることもある（（飲み残しがあったりすると最悪）
・自販機があると安っぽく見える
・自動販売機の管理工数が発生し、管理費が高くなる可能性あり

また、ここではソフトドリンクの自販機を想定しているのでしょうが、ビール・酒、タバコ
とエスカレーションする危険もあり、自販機のたぐいは何も置いてはいけないと思います。

[550: マンション住民さん]

まあここでいくら議論しても仕方がないのだが・・・・

今の住宅部会の仕組みでは住民の要望や意見が反映しないのは事実
今の役員も大変でしょうが
結局販売業者、管理会社への交渉も他の事例も勉強したほうがいいと思う

エレベーターの張り紙を見る度なさけなくなる

[551: マンション住民さん]

549さんに賛成！
ファミマで十分。

[552: 住民]

私は賛成派です。

上の方の
「自動販売機の管理工数が発生し、管理費が高くなる可能性あり」
たまに管理費の事で議論がなされてますが、こういったマンションに住んでまで必要とされる物にケチケチする意味が分かりませんし、自販機の利益で管理費は賄えます。

「自販機があると安っぽく見える」
まったく意味がわかりません。

「空き缶、空き瓶、空きペットボトルのゴミ箱が発生する」
ゴミ収集の方がついでにやればかさばりません。

「ビール・酒、タバコとエスカレーションする危険もあり」
まずエスカレートしないでしょう。

震災時のみに使われる自販機なんてないので、544の方は震災時のみとは考えてないと思います。
あくまで、そういった時も活躍するという事でしょう。

「サンドラックの行列」
はマンション外の他人だから全く関係ないです。
このマンションの住人以外7階にいけないし、住民しか買えない自販機を同じマンションに住む住民が見てる前で買い占めるバカはまずいないと思います。

「高層階用に、中層階用にと数台の設置を求める方が建設的ですし、不平等もなくなる」
中層階、高層階にに置けるスペースというのがあるのか分かりませんし7階が無難でしょう。多目的に人が集まる所にあった方が売り上げも見込めます。

早かれ遅かれ設置される気がします。
自販機は利益分もでますし、置きたくない反対意見として「管理費」とかいうくだらない意見だけは今後は聞きたくないものです。
そこまで必要なものではないですが、以前議論に出ていたマンション内のBGMも賛成派ですし。
それなら先に空きの駐車場等をなんとかしたほうがいい。

[553: 住民さんＥ]

7階はパーティルームにしてしまいなさいよ。行ったことありませんが暇な主婦が集まってるのでしょう？
それより被害を与えたものどもに罰を与えるのとセキュリティあげてほしい

[554: 入居済みさん]

552さんへ

>このマンションの住人以外7階にいけないし、住民しか買えない自販機を同じマンションに住む住民が見てる前で買い占めるバカはまずいないと思います。

553さんが丁度書かれていますが、パーティールームの壁を壊して黙っている人や、
共用施設（エレベータやラウンジ）を汚してもそのままの人がいるのがこのマンションですよ。

いざという時に買占めが発生しないとは言い切れませんね。

>自販機は利益分もでますし、置きたくない反対意見として「管理費」とかいうくだらない意見だけは今後は聞きたくないものです。

お金は大事ですよ。特にみなから集めたお金の使い方は。
平等性が大事です。一部の意見だけで管理費を使ってはいけません。

今回の自販機設置の議論だと、賛成派と反対派の意見がある中で
反対派の挙げた管理費問題について、管理費をいちいちケチるな！、的な意見は賛成しかねます。

ただ、発言された方も可能性レベルで発言されているので
自販機を設置する場合に管理費が必要か、または利益で賄えるのかどうかが不明ですので
まずは調べて、どれくらい管理費がかかるかわかると判断しやすいですね。
私はそこまで調べる気はありませんが。

ちなみに私は自販機設置に反対派です。
理由はファミマで十分だからです。

あと、震災用の飲料は各自で十分に用意しておいたほうがいいですよ。

[555: 入居済みさん]

節電しているのにわざわざ電力を消費する自販機を設置するのは反対です。
ファミマで十分だと思います。

[556: マンション住民さん]

>パーティールームの壁を壊して黙っている人や、
>共用施設（エレベータやラウンジ）を汚してもそのままの人がいるのがこのマンションですよ。

全くそのとおりだと思います。。
これ以上、シミだらけにして欲しくない。

７Ｆにおいて、今度は７Ｆのソファが汚れたりするのは御免です。

なので、自販機なんて不要です。

[557: マンション住民さん]

災害対策でしたら、各フロアに水と食料の備蓄を希望します。それと、駐車場のときも出ていましたが、多少でも利益が出れば所得税の対象になりますし、利益が出なくても税務申告が必要になります。誰がするのですか。よほどのメリットがなければきついですね。

[558: マンション住民さん]

俺も自販機設置には反対。
自販機のメンテナンスのために外部の人を呼ぶ事になるし。
税金だって発生するから、BGMの時とは訳がちがう。