上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 3

[入居済み住民さん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart3です。
住民の皆さん、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8361/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

[481: マンション住民さん]

同じく。
言えたらどんなにいいのか。

掲示板・ＥＶホール・ＥＶ内と何度も「ベランダ喫煙禁止」は掲示され、かつ、
その前からベランダ喫煙時にこちらがベランダに出ると慌てて室内に戻る（音がする）ので、
ご本人（隣人）は絶対に「ベランダ喫煙禁止」の規約はご存知なんです。
それでも、やめない。

そして、こちら（隣人）が煙草の臭い＆ベランダ喫煙に気づいている事も知っている。
（恐らく煙草の臭いに迷惑している事も理解している。）
それでも、やめない。

そのような隣人が、これから直接注意しても「ベランダ喫煙」を止めるとは思えません。
言って恨まれるだけ損。
分譲で多分かなり長期にわたって隣人なわけだし。



本当に自分もここで言っても解決にならんこともわかっています。
本当に愚痴ってなくなぐさみの書き込みをしているだけなんですよね。



あくまでベランダ喫煙だけで、自分は室内の喫煙まで文句を言う気はありませんよ。

[482: 住民さんＢ]

一階のエントランスの外に小便されてる。
住民じゃないことを祈る。

[483: 471です。]

「471さん 喫煙者をバカにはしていませんが、喫煙をする住民への要望はしました。
家族の事を考えるなら、マンションでの近隣との付き合いは普通考えると思っていたのですが…。
家族は、喫煙亭主よりもマンションでの生活時間長いですから……。

『電と近隣配慮』
優先するのはどっちでしよう？」

472さん家族がマンションでの近隣との付き合いは普通考えるというのは、472さんが今口論をしている喫煙者の方や家族が472さんとの近所付き合いが既に円満だったらの話で、現代の日本人の風習では隣人との付き合いをしている方が珍しいのです。

それと、472さん等家族にどう思われようとか喫煙者の家族の方々は『電と近隣配慮』とかじゃなく、そこまで考えてないと思いますよ。このトラブルも家族がご存じでしょうし。

あなたが、こういったトラブルを避けたかったのであれば一昔前の風習のように引っ越した時に進んで挨拶にいったり、土産物を持ってたりしていれば、たやすく相談に行きやすかったと思います。

私だったら、挨拶にいって相談しますね。
何か対策法がないかお茶でも飲みながら話し合います。

空気清浄機をお持ちな方であれば吸うときだけ強モードで近くで吸って頂けないかとか具体的な提案をしてみます。

喫煙者の方が家でのタバコをやめる必要は一切ありません。自分の家で吸うのは当たり前の行為です。

ここは、大人になって一度話し合いにいったらどうですか？

それとたまに、ベランダでタバコを吸ってる方という書き込みがありますが、マンションの規約違反みたいなので完全にアホですね（笑）
また何かと賃貸者のせいになってる文章もありましたが軽率ですよ。

ベランダ喫煙の規約違反の内容に関しては、総会で具体的な部屋番号まで理事に提出して、ポストに注意の紙を入れたらどうですか？

[484: 472です]

483さん
そもそも私の隣人は今のところ煙草の事で迷惑を受けていないので大丈夫です。
ただ、隣人配慮のできない喫煙者がいるのが納得できないだけです。
会話をしても無駄でしょう。
加害者なのに、配慮する気持ちがそもそも無いのだから…。
理事(言って行く先は管理会社では？)に言っても解決しないでしょうから、隣人の横と上の方と話し合いをして、周りから対策協議します。
特に上の方には、下に飛び散るくらい？埴栽に水やりしてほしいです。
グリーンでエコですし、臭い空気をきれいにできますよね。

[485: 匿名]

---ベランダ喫煙の規約違反の内容に関しては、総会で具体的な部屋番号まで理事に提出して、ポストに注意の紙を入れたらどうですか？---


とありましたが、何度も直接お話お願いしに伺おうと悩みましたが通路でお会いしてもお話できる雰囲気の
方ではなかった（様子）ので管理人さんに何度か「その階特定で注意喚起の掲示、またはポストに
喚起のメール出来ないか」と相談したところ1　2F　メールボックス掲示板にしか出来ないと頑なに言われました。


穏便な解決は未だ課題です。

[486: 匿名]

485さん
残念ながら、穏便な解決方法は存在しません。
1、とにかく我慢する。
2、484みたいに、プチ抵抗する。
3、直接物申すなど、真っ向勝負する。

さあ、どれを選びますか？

[487: 住民さんＢ]

466です
自分はタバコを吸いますが、引っ越しの挨拶に行ったときも、確実に居るのにインターホン押したのに出てきてくれませんでした。
ベランダで喫煙するのはもっての他ですが、隣家の挨拶にも出てくれなかったり、マンション内で会っても挨拶すらできない人の方が人としてどうかと思いますよ。

[489: 471です。]

管理人はトラブルの仲裁に入るとあとあと面倒くさくなるし、今後他のトラブルも個人に対して動かないといけなくなるから断るんでしょうね。

まー管理人のマニュアル通りって所でしょう。
住民の理事が直接動くしかないのですが。

ここは１つどちらとも大人になって再度話し合いをもつのが一番だと思います。

お互いが今までの事を詫び水に流して話し合いましょう。
どちらかが一歩踏み出せば相手も穏やかに気持ちで話し合えるはずです。

それに、この掲示板は口論する為の物ではないと思いますし^^

[490: 486です]

471＝489さん
コメントが他人事すぎませんか？

そもそも理事が出てきて解決する話ですか？
本気でそう思うなら、一度理事会に理事として参加した方がいいですよ。

相当なお節介さんであり、面倒見のいい人でないと…ストレスと負担増でまいちゃいますよ。

大人の会話で解決するには、『今後どうするか？』がはっきりしないと話にもならないでしょう。

貴方も他人事ではなく、
＞486
での質問に答えてみませんか？

[491: 471です。]

私は理事に関しての仕事内容が明確に分からないのですが、490さんの意見によると個人の要望にまで関与しないという事ですかね？
それであれば、管理人同様頼れないのでそこは諦めないといけませんが。

490さんの３拓で選ばないといけないのであれば、

3、直接物申すなど、真っ向勝負する

です。ただ私の真っ向勝負という意味が具体的な空気清浄機などの提案をしたり、実際にタバコに火をつけてお互いの家でどのようにニオイがするのかを両者が立ち合いのもと現場検証してみれば双方が考えを改め対策を考えるんではないかと思います。

これが正しい大人の行動です。

[492: マンション住民さん]

ベランダ喫煙を止めさせたいのなら、写真撮影を狙うのが確実でしょう。
このマンションは、その階も、どの向きの部屋も、周りから良く見えます。

[493: マンション住民さん]

訂正：その階も→どの階も

[494: マンション住民さん]

写真撮影って・・・
何時誰が撮るの？探偵でも雇うの？一歩間違えれば警察沙汰ですよ。
非現実的過ぎる(笑)

[495: 入居済みさん]

うーん・・・もしそんな写真を撮って隣に突きつけたら、今後穏やかなご近所生活はありえないでしょうね。そんなことをするくらいなら、「違ったら大変失礼なんですが・・・」と直接お隣に話に行った方がよっぽど穏やかだと思いますよ。

管理人さんは証拠がないと動けないかもしれませんが、当人同士ならば証拠を突きつける前に、不本意でも「お願い」という態度で話し合うべきでは？
それで相手が逆切れするようであれば、そこから証拠云々でしょう。
そんな住民がいないことを祈りますが・・・。

[496: 匿名]

もうこの件での書き込みやめませんか？

当人同士が話し合う以外円満に解決しないですし、

「ベランダ喫煙を止めさせたいのなら、写真撮影を狙うのが確実でしょう。」

とかいうアホすぎる意見もでてますし、この掲示板でマンションやマンション周辺の情報を知りたい人がほとんどだと思いますよ。

という事で終わりで～。

[497: マンション住民さん]

円満解決は規約違反のベランダ喫煙をしないを違反している人が自主的に守るしかないと思いますよ。

既に規約で禁止されているので話し合いも必要ないでしょ。
規約を知らないなんて、あれだけ掲示されていたのですからありえないでしょうし。

[498: マンション住民さん]

ペデストリアンデッキ屋根工事ですがmioka側は雨に濡れずに済みそうですが
駅側は最後の部分で切れているような・・・最終形はどうなるかご存知の方いらっしゃいますか？

[499: 入居済みさん]

鎌倉街道mioka側のエレベータ工事って何時から始まるのかな？
道路はほじくるだけほじったけど。

[500: 入居済みさん]

梅雨で雨が多いから、一時的に休止?なんて事はありえないかな(笑)。
皆さん、網戸ってどうなってます?
うちの網戸は少し汚れも目立ってきてて、掃除してるんですが、
これから傷んで取り替えが必要な時にどこの業者に頼めばいいかわからなくて。

[501: マンション住民さん]

うーん、網戸はわからない。
コンセルジュや管理人、もしくは三井レジデンシャルに相談してみるとか。
三井レジデンシャルが建ててるタワーマンションは、同じ網戸かより新しいものかわからないけど、
サイズは別として訊いてみる価値はあるかもしれない。

個人的にはそれ以上に、上大岡C北地区(現Fujiスーパー)に何ができるか不安です。
我が家は中高層北側なので、深刻な問題。
何ができるかご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

[502: 入居済みさん]

富士スーパーは残ると聞いていますが・・・

[503: 匿名]

ドンキー♪

[504: 匿名]

ドンキーできるなんて聞いてないけど。
ほんとなら嫌だ。

[505: マンション住民さん]

やはり声が大きい人の意見は大事になるのですね^^
私も以前騒音とタバコについて述べましたが神経質扱いされスルー。
大きい人には是非頑張って欲しいものです。
因みにタバコが嫌いな人には換気扇から出てくる煙と直の違いはすぐわかります。
うちの隣はがさつなので床をどすどす歩いてベランダに行きすごい勢いで窓を開けるので一発でわかりますけど。
寝る前の静かな時間(0時前後)に匂いと音攻めは本当に勘弁してもらいたいものです。
何が残念って規則も守れない住人がいることですね。

それと住民駐車場に車をおいて(立体にいれずマンション入口よりちょっと先において)従業員搬入口に行く人をよく見るのですが(逆に従業員口からでてきて乗っていく)、あれは許可されたものなのでしょうか？
このような状況で外部貸しするのは治安が乱れそうで怖いですね。あそこにたむろされたらたまったものではない。
書類が来るまで知らなかったですが、バーが二回も折られていたんですね。それも嫌に感じる要素

[506: 契約済みさん]

エレベータ汚染犯人は監視カメラの録画あるから特定できますよね

[507: 入居済みさん]

駐車場に車を仮留めしてるのは、出入りの業者か大成さんでは？
点検の時期でしたし。マンションのメンテ関係なら問題ないと思います。
ミオカの業者は停められないでしょう。

総会で、バーは4回と聞きました。

人からエレベーターの画像もあると聞きました。本人にきちんと現状回復してもらいたいものですね。
元々、吸水性で汚れやすい床材であることも問題なので、防汚コートが今後の為と思います。

[508: 契約済みさん]

4回ですか・・・。こちらに監視カメラはないのでしょうか。
ナンバーから特定して刑事事件にできればいいのですが。
私が出し入れしてるときだけでも間違えてきている車がいました。
それと車置いている人も何回かみていますが、どうみても普通の人普通の車といった感じでした。
出口バーの左のほうからやってきて乗り込むのをみております。今度ナンバー控えておこうかしら。

[509: マンション住民さん]

三浦半島で地震が起きたら、このマンションは大丈夫でしょうか？

[510: 匿名]

先日の点検の時ﾀｲｾｲの方は震度７でも大丈夫だと言ってましたよ。揺れはひどいでしょうがここにいるのが一番安全では、と思ってしまいます。しかし、起きてほしくないですね…。

[511: 入居済みさん]

>508さんへ
出口バーの左のほうからやってきて乗り込む・・・・ということはリストの関係者ではないでしょうか？
左側はリスト館の裏側になり、ガードマン？の人たちもいるところです。
ただ、それが車を置くことを正当化する理由にはなりませんが･･。
いづれにせよ、今度人が乗っていない車がおいてあるのに気づいたら管理人さんに言ってみましょう。

[512: マンション住民さん]

ここって住宅部会と、ミオカの管理組合の兼任者がいるんだね
普通はなるべく避けたほうがいい運営ができるのだが・・・

[513: 入居済みさん]

FUJIスーパーの上に設置されてる長崎屋の看板が塗りなおされるようです（工事中）

何になるんでしょうね？

看板を撤去ではなく書きなおすという事は（そのように見えます）、建物自体は
建て直さないってことでしょうか？（高さ的にその方が嬉しいですね）

ドンキを期待されてる方もいるようですが・・・それは嫌です。

[514: 入居済みさん]

昨日も駐車場３号機反対壁側に朝から黒のキューブが止まりっぱなしでした。
住民関係者？業者（仕事）の車には見えませんでした。
あと紺色の新型ゴルフもよく止まっています。

１年でバーを４本も折られ管理費から修理するなら
将来的にもまた折られる可能性も高いのでカメラ設置を検討でしょうね。

[515: マンション住民さん]

黒のキューブよく見ます。

[516: 入居済みさん]

管理人さんが許可して臨時に止めらているなら、
その旨を記載した紙をフロントに掲示している筈です。

またマンションの駐車場(バーの内側) には駐車場のカードがないと
車は進入出来ない仕組みである事を考えると、掲示もないなら
駐車場を借りている人が停めているのでは？
駐車場を借りているならナンバーの登録もされているから、
持ち主はすぐに判明するでしょう。

管理人さんに連絡して、まずは個別指導をお願いされては…

タバコと違いあきらかな証拠もありますから。

[517: マンション住民さん]

富士スーパーはたぶん残るんじゃないかな。
確か1号店が上大岡だし、昭和40年代からあると聞いたし。
たぶんドンキは来ないし、来るなと言いたい。

上大岡駅から富士スーパーとリストの間にあった小さなビルは、
8階建ての商業ビルと看板にあったから、富士スーパーもそれ位だと良いよね。

[518: 住民さんＡ]

住民の方が短時間停めるのならともかく、リスト館やミオカの方が停めてるとなると少し話は変わりますね。
地権者住民がカードを貸していると言う穿った見方をしたくもなります。

似たような事ですが駐車場を横切っていく方もよくみますね。
これも左の方に入っていきます。

[519: 入居済みさん]

我が家は３号機なので止められていると出る時とても迷惑です。
運転者がいて、荷物の積み下ろし等ならともかく
駐車場から高層階往復も短時間でしょうか？
５～１０分では帰ってきませんよね
運転者がいない場合は全面禁止にしてほしいです。

業者の車だって空いているときは来客用に
空いてなければコインパーキングに入れるべきでは？

[520: マンション住民さん]

N0.519さんに同意です。
あと5号機駐車場辺りにタバコの吸殻やお菓子の袋などが捨ててあったりします。
どういう神経の持ち主なのか疑ってしまいます。住民で無いことを祈ります。

[521: 入居済みさん]

私は２号機なので、５号機のあたりのゴミが見えた事はありませんが、それは５号機の方だけがマナーが悪いわけではなく、一番奥なので風でゴミが５号機付近にたまってしまう事が多いのでは？と思いました。

いずれにせよ、あんなところでゴミやたばこのポイ捨てをするのは常識外ですね。

[522: マンション住民さん]

駐車場入口の歩行者及び自転車通路辺りで喫煙している方を見ます。
住民ではなく近所のお店の方のようですが・・・吸いがらも落ちていたりします。

[523: 入居済みさん]

今週、朝早くからキューブがおいてありました。
これって夜中置きっぱなし？だとすると、リスト館やミオカの人ではないのかも。
尚、ナンバーをしっかり見ておきました。3桁でした。
朝早すぎて管理人さんもいないのでまだ言っていません。
同じナンバーを今度見たら言いますね。

[524: 入居済みさん]

駐車場のゲートは住民、管理人、ゴミ収集車以外は
開けられないのではないでしょうか？

リストやミオカの関係者がカードを与えられる理由ってありますか？
理由もなしにカードは渡さないと思います。
渡していたら問題ですが。

商用車以外の乗用車はほとんどが駐車場契約している住民関係者だと思います。

[525: 住民さんＢ]

財布チェーンじゃらじゃらしたあんちゃんが従業口からきて止めてある車に乗っていくのを見ました。

[526: マンション住民さん]

確かに無断駐車であれば頭にきますが
それより現在の駐車設備の契約率は低すぎるのでは
むしろ有償でいくつか契約していただいたほうがいいかも

このままでは販売当初の計画とはかなりマイナスなはず
はやめの改善を望みます。

[527: 入居済みさん]

前にも話がでましたが
駐車場を外で借りている人が中の駐車場かりてくれればいいのですけどね～

[528: 入居済みさん]

簡単に外部に駐車場を貸せば、との意見が出ますが…

税制面で外部からの収入(駐車場代金)があると、営利目的と判断され内部利用を含めた駐車場全体に税金がかかるのです。
だから、簡単にはいかないのです。

[529: マンション住民さん]

いや管理関係者で無断駐車の可能性等の書き込みがありましたので・・・

管理業者であればきちんと駐車スペースに停めていただき
管理費の減額等の調整は可能でしょう？

[530: 賃貸者]

527番の方の意見に賛成です。

「駐車場を外で借りている人が中の駐車場かりてくれればいいのですけどね」

あの、２台の平置きを是非お借りしたいです。
私の車がギリギリ立体の駐車スペースに入りません。

外で25000円で契約してますが、30000円迄でしたら全然出せます。
自分は賃貸者なので総会等で意見はだせませんが、借りれるものならお借りしたいです。