上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 3

[入居済み住民さん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart3です。
住民の皆さん、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8361/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

[461: 入居済みさん]

ベランダ喫煙禁止⇒賃貸の人は気にしないでしょうね。
気持ちが違うからね。

[462: マンション住民さん]

残念ながら我家の隣は分譲で住んでいる人だと思います。

賃貸だったら、数年たてば大抵は引っ越すだろうけど、分譲だと。。。

[463: 入居済みさん]

お隣さんで、更に分譲であるなら素直に話した方が後々を考えても良いのではないでしょうか？
ひょっとしたら違うこともありえるし・・・・。

[464: マンション住民さん]

換気扇の下で吸ってもベランダに排気される。

[465: マンション住民さん]

隣の家が、ベランダのドアを開けて夜中にテレビを見ている。こちらも省エネでエアコンをつけずに窓を開けています。街の騒音が少なくなると、テレビの音で目が覚めてしまいます。ヴォリュームを絞るかドアを閉めてほしい。隣の人がこれを読んで気が付いてくれるといいのですが。

[466: 住民さんＢ]

自分は喫煙者です。
窓を開けて換気扇の下でタバコを吸ってると、となりの家の方がかなりキレた感じで窓を閉める音が聞こえます。
タバコを吸うことが反社会的みたいな言い方をされるのは喫煙者としてはちょっとムカつきますね。
ウチの両隣タバコは吸わないかもしれないけど、けど子供？かどうか知らないけど壁を蹴る音と朝っぱらから走り回る音がクソうるさい！
お互い様ってことで干渉し合わなければいいと思う。
隣近所の付き合いなんて殆ど無いんだろし。。

[467: マンション住民さん]

換気扇なら多少は拡散されているので、ここまで臭いはしっかりとこないと思います。
そして、なによりタバコの臭いと隣のベランダの足音・窓の開閉が連動しているので、隣で間違いないでしょう。

本当に、それ以外は気に入っているマンションライフだけに、非常に残念です。

[468: 匿名]

466さん
煙草を吸う人は、反社会的ではないでしょうが、間違いなく『加害者』ですよ。近隣の嫌がる動作にムカつくなんて考え方間違ってませんか？

対応方法は簡単で、トイレの中で、換気扇切って吸えばいいんですよ。
吸い終わったら、消臭剤を吹きまくって終了です。
マンションの管理規約にも違反している可能性がありますのでご注意を……。

[469: 入居済みさん]

>>466さん
誰も喫煙が「反社会的」とは言っていなかったと思います。
468さんが極論までは、単に「規約で禁止されているベランダ喫煙」を責めているだけで。

ところで、466さんは窓を開けた状態で、換気扇の下でタバコを吸われているのですか？
隣まで臭いが届くようなら、自宅にタバコの臭いは戻ってしまいますよね。
意味がないような。。。

それとも窓を閉めた状態で？
窓を開けない状態で、隣の窓を閉める音が聞こえるってまずないかと。。。

[470: 住民さんＢ]

469さんへ
466です。
窓を開けているのは、単純に節電のためエアコンを使わないために開けてるだけで、自分の部屋に臭いが戻ってくるのを気にしている訳ではなく、部屋が煙たくなりすぎるのを避けるため、窓を開けて換気扇の下でタバコを吸っているんです。
ベランダで吸っているわけでは無いので、規約に違反をしているわけでも無いし、各住戸て生活する時間め違うのですから、子供の足音や壁を蹴る音を出す方も充分加害者に値すると思います。
トイレでタバコを吸ったとしても、結局ベランダ側のダクトから排出されるわけなんで、自分は今まで通り換気扇の下でタバコを吸うようにします。
これだけの世帯数のマンションですから、完璧な環境になり可能性はゼロだと思います。
臭い部屋や足音がうるさい部屋に当たってしまった人は運が無かったってことじゃないですかね。。

[471: 住居人]

上の方々の書き込みを見て驚きました。

何やらヒートアップしてますが、タバコを自宅なのにトイレで吸えばいいという意見は見てビックリしましたよ。
喫煙者をバカにしすぎです（笑）
ネットの書き込みだから許されますが、他では自分の身内くらいにしか言っちゃいけない意見ですよ。

家では換気扇や空気清浄機の前で吸う事が家族への配慮です。

節電を気にして電気を使わないにも限度がありますよ。エアコンは電気を喰いますが単純に窓を閉めて扇風機をつければいいと思います。
扇風機であれば電気消費量は少ないです。

扇風機さえつけずに節電したいなら他の家電も切らないといけない対象になります。
できることから取り組めばいいんですよ。

[472: 匿名]

470さんのお隣さんは可愛そう……。
私自身が幸運にも470さんのような人が隣にいなくて…(安)
要はこういうことですね？1、換気扇で喫煙する→バルコニー側から排出され隣家に迷惑が掛かっていることはわかっていても気にしない。
2、エアコンの空気清浄フィルターを頼るでもなく、あえて隣家の嫌がるバルコニー側から、自分の部屋が煙たいからという理由で、換気する。
3、運が無いとか、加害者が加害者としての自覚が無い。
喫煙時だけエアコン付けて隣家に気を遣うのと、エコの為に隣家を気にしないのとどちらがいいか考えませんか？

471さん
喫煙者をバカにはしていませんが、喫煙をする住民への要望はしました。
家族の事を考えるなら、マンションでの近隣との付き合いは普通考えると思っていたのですが…。
家族は、喫煙亭主よりもマンションでの生活時間長いですから……。

『電と近隣配慮』
優先するのはどっちでしよう？

[473: ↑]

『電』→『節電』
です。
失礼しました。

[474: 住民さんＢ]

まぁ、こんな顔も見えないところで言い合っても仕方ないですね。長く住む場所ですから隣家に不満があるなら、直接言った方がいいですね。
このような掲示板で強気な発言や不満を言う方は、きっと直接言えないから、掲示板で不満を言ってるんでしょうね。

[475: 入居済み住民さん]

ベランダでの喫煙は禁止でも、室内でたばこを吸って、換気扇から漏れたとして、
それを文句言うのは、やや傲慢だと思います。規約違反じゃ無いわけでしょ。
規約を守ろうとして、室内でたばこ吸ってるわけだから、後はたばこのにおいを避けたいなら
自己防衛を考えるしかないですよ。
マンションという性質上、完璧なプライバシーは無理です。

ちなみに私は元喫煙者。いまはたばこ吸いません。

[476: 入居済み住民さん]

俺は元喫煙者だけど、肺ガン患ってからやめた。
幸い、早期発見で命も助かった

タバコは嗜好品だから自由だけど、470みたいな考えは良くないと思う。

まあ間違いなく加害者だよな。

受動喫煙で話題になった通り、臭いだけじゃなく、
発ガン性物質ばらまいてるんだから、吸わない人が嫌がるのも仕方ないだろうし。

ガンになってから、初めてタバコ嫌がる人の気持ちもわかったし。

オフィスとかの喫煙(分煙)スペースで吸って、家で吸わなきゃ、近隣に迷惑は掛からないのに。

470みたいな考え方の住民が隣じゃなくてよかった。

[477: 入居済み住民さん]

476です。

470さんへ
470と、さん付けで書かずに投稿した事、お詫びします。

[478: 入居済み住民さん]

476です。

470さんへ
470と、さん付けで書かずに投稿した事、お詫びします。

[479: 住民さんＢ]

466です。
なんか色々な意見が出てますが、規約も守って室内でタバコを吸っているので、配慮という面で迷惑をかけてるかもしれませんが、自分が我慢してまでタバコをやめるつもりは今はありません。
管理規約で全館(占有部含む)禁煙になればやめるしかないと思いますが。
自分は喫煙者なので、隣の部屋の方がタバコを吸ってたとしてもきになりませんが、ゴミの分別もできない人の方がよっぽど人としてどうかと思います。
自分のやりたいように変えたい方は、率先して理事に立候補して色々な案件を総会にかけて賛同を得て変えたらいいと思います。

[480: 匿名]

474さん

直接言えたらどんなに良いか…。
掲示で何度も喚起されているのに1年間全く変わる気配なしの方に。

掲示されても多分自分のこととわかっていないのだろうけど。

ここで言っても解決にならんこともわかっています。
ただ、愚痴っていて情けないですが何となくなぐさみに書き込んでしまうのです…^^；

[481: マンション住民さん]

同じく。
言えたらどんなにいいのか。

掲示板・ＥＶホール・ＥＶ内と何度も「ベランダ喫煙禁止」は掲示され、かつ、
その前からベランダ喫煙時にこちらがベランダに出ると慌てて室内に戻る（音がする）ので、
ご本人（隣人）は絶対に「ベランダ喫煙禁止」の規約はご存知なんです。
それでも、やめない。

そして、こちら（隣人）が煙草の臭い＆ベランダ喫煙に気づいている事も知っている。
（恐らく煙草の臭いに迷惑している事も理解している。）
それでも、やめない。

そのような隣人が、これから直接注意しても「ベランダ喫煙」を止めるとは思えません。
言って恨まれるだけ損。
分譲で多分かなり長期にわたって隣人なわけだし。



本当に自分もここで言っても解決にならんこともわかっています。
本当に愚痴ってなくなぐさみの書き込みをしているだけなんですよね。



あくまでベランダ喫煙だけで、自分は室内の喫煙まで文句を言う気はありませんよ。

[482: 住民さんＢ]

一階のエントランスの外に小便されてる。
住民じゃないことを祈る。

[483: 471です。]

「471さん 喫煙者をバカにはしていませんが、喫煙をする住民への要望はしました。
家族の事を考えるなら、マンションでの近隣との付き合いは普通考えると思っていたのですが…。
家族は、喫煙亭主よりもマンションでの生活時間長いですから……。

『電と近隣配慮』
優先するのはどっちでしよう？」

472さん家族がマンションでの近隣との付き合いは普通考えるというのは、472さんが今口論をしている喫煙者の方や家族が472さんとの近所付き合いが既に円満だったらの話で、現代の日本人の風習では隣人との付き合いをしている方が珍しいのです。

それと、472さん等家族にどう思われようとか喫煙者の家族の方々は『電と近隣配慮』とかじゃなく、そこまで考えてないと思いますよ。このトラブルも家族がご存じでしょうし。

あなたが、こういったトラブルを避けたかったのであれば一昔前の風習のように引っ越した時に進んで挨拶にいったり、土産物を持ってたりしていれば、たやすく相談に行きやすかったと思います。

私だったら、挨拶にいって相談しますね。
何か対策法がないかお茶でも飲みながら話し合います。

空気清浄機をお持ちな方であれば吸うときだけ強モードで近くで吸って頂けないかとか具体的な提案をしてみます。

喫煙者の方が家でのタバコをやめる必要は一切ありません。自分の家で吸うのは当たり前の行為です。

ここは、大人になって一度話し合いにいったらどうですか？

それとたまに、ベランダでタバコを吸ってる方という書き込みがありますが、マンションの規約違反みたいなので完全にアホですね（笑）
また何かと賃貸者のせいになってる文章もありましたが軽率ですよ。

ベランダ喫煙の規約違反の内容に関しては、総会で具体的な部屋番号まで理事に提出して、ポストに注意の紙を入れたらどうですか？

[484: 472です]

483さん
そもそも私の隣人は今のところ煙草の事で迷惑を受けていないので大丈夫です。
ただ、隣人配慮のできない喫煙者がいるのが納得できないだけです。
会話をしても無駄でしょう。
加害者なのに、配慮する気持ちがそもそも無いのだから…。
理事(言って行く先は管理会社では？)に言っても解決しないでしょうから、隣人の横と上の方と話し合いをして、周りから対策協議します。
特に上の方には、下に飛び散るくらい？埴栽に水やりしてほしいです。
グリーンでエコですし、臭い空気をきれいにできますよね。

[485: 匿名]

---ベランダ喫煙の規約違反の内容に関しては、総会で具体的な部屋番号まで理事に提出して、ポストに注意の紙を入れたらどうですか？---


とありましたが、何度も直接お話お願いしに伺おうと悩みましたが通路でお会いしてもお話できる雰囲気の
方ではなかった（様子）ので管理人さんに何度か「その階特定で注意喚起の掲示、またはポストに
喚起のメール出来ないか」と相談したところ1　2F　メールボックス掲示板にしか出来ないと頑なに言われました。


穏便な解決は未だ課題です。

[486: 匿名]

485さん
残念ながら、穏便な解決方法は存在しません。
1、とにかく我慢する。
2、484みたいに、プチ抵抗する。
3、直接物申すなど、真っ向勝負する。

さあ、どれを選びますか？

[487: 住民さんＢ]

466です
自分はタバコを吸いますが、引っ越しの挨拶に行ったときも、確実に居るのにインターホン押したのに出てきてくれませんでした。
ベランダで喫煙するのはもっての他ですが、隣家の挨拶にも出てくれなかったり、マンション内で会っても挨拶すらできない人の方が人としてどうかと思いますよ。

[489: 471です。]

管理人はトラブルの仲裁に入るとあとあと面倒くさくなるし、今後他のトラブルも個人に対して動かないといけなくなるから断るんでしょうね。

まー管理人のマニュアル通りって所でしょう。
住民の理事が直接動くしかないのですが。

ここは１つどちらとも大人になって再度話し合いをもつのが一番だと思います。

お互いが今までの事を詫び水に流して話し合いましょう。
どちらかが一歩踏み出せば相手も穏やかに気持ちで話し合えるはずです。

それに、この掲示板は口論する為の物ではないと思いますし^^

[490: 486です]

471＝489さん
コメントが他人事すぎませんか？

そもそも理事が出てきて解決する話ですか？
本気でそう思うなら、一度理事会に理事として参加した方がいいですよ。

相当なお節介さんであり、面倒見のいい人でないと…ストレスと負担増でまいちゃいますよ。

大人の会話で解決するには、『今後どうするか？』がはっきりしないと話にもならないでしょう。

貴方も他人事ではなく、
＞486
での質問に答えてみませんか？

[491: 471です。]

私は理事に関しての仕事内容が明確に分からないのですが、490さんの意見によると個人の要望にまで関与しないという事ですかね？
それであれば、管理人同様頼れないのでそこは諦めないといけませんが。

490さんの３拓で選ばないといけないのであれば、

3、直接物申すなど、真っ向勝負する

です。ただ私の真っ向勝負という意味が具体的な空気清浄機などの提案をしたり、実際にタバコに火をつけてお互いの家でどのようにニオイがするのかを両者が立ち合いのもと現場検証してみれば双方が考えを改め対策を考えるんではないかと思います。

これが正しい大人の行動です。

[492: マンション住民さん]

ベランダ喫煙を止めさせたいのなら、写真撮影を狙うのが確実でしょう。
このマンションは、その階も、どの向きの部屋も、周りから良く見えます。

[493: マンション住民さん]

訂正：その階も→どの階も

[494: マンション住民さん]

写真撮影って・・・
何時誰が撮るの？探偵でも雇うの？一歩間違えれば警察沙汰ですよ。
非現実的過ぎる(笑)

[495: 入居済みさん]

うーん・・・もしそんな写真を撮って隣に突きつけたら、今後穏やかなご近所生活はありえないでしょうね。そんなことをするくらいなら、「違ったら大変失礼なんですが・・・」と直接お隣に話に行った方がよっぽど穏やかだと思いますよ。

管理人さんは証拠がないと動けないかもしれませんが、当人同士ならば証拠を突きつける前に、不本意でも「お願い」という態度で話し合うべきでは？
それで相手が逆切れするようであれば、そこから証拠云々でしょう。
そんな住民がいないことを祈りますが・・・。

[496: 匿名]

もうこの件での書き込みやめませんか？

当人同士が話し合う以外円満に解決しないですし、

「ベランダ喫煙を止めさせたいのなら、写真撮影を狙うのが確実でしょう。」

とかいうアホすぎる意見もでてますし、この掲示板でマンションやマンション周辺の情報を知りたい人がほとんどだと思いますよ。

という事で終わりで～。

[497: マンション住民さん]

円満解決は規約違反のベランダ喫煙をしないを違反している人が自主的に守るしかないと思いますよ。

既に規約で禁止されているので話し合いも必要ないでしょ。
規約を知らないなんて、あれだけ掲示されていたのですからありえないでしょうし。

[498: マンション住民さん]

ペデストリアンデッキ屋根工事ですがmioka側は雨に濡れずに済みそうですが
駅側は最後の部分で切れているような・・・最終形はどうなるかご存知の方いらっしゃいますか？

[499: 入居済みさん]

鎌倉街道mioka側のエレベータ工事って何時から始まるのかな？
道路はほじくるだけほじったけど。

[500: 入居済みさん]

梅雨で雨が多いから、一時的に休止?なんて事はありえないかな(笑)。
皆さん、網戸ってどうなってます?
うちの網戸は少し汚れも目立ってきてて、掃除してるんですが、
これから傷んで取り替えが必要な時にどこの業者に頼めばいいかわからなくて。

[501: マンション住民さん]

うーん、網戸はわからない。
コンセルジュや管理人、もしくは三井レジデンシャルに相談してみるとか。
三井レジデンシャルが建ててるタワーマンションは、同じ網戸かより新しいものかわからないけど、
サイズは別として訊いてみる価値はあるかもしれない。

個人的にはそれ以上に、上大岡C北地区(現Fujiスーパー)に何ができるか不安です。
我が家は中高層北側なので、深刻な問題。
何ができるかご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

[502: 入居済みさん]

富士スーパーは残ると聞いていますが・・・

[503: 匿名]

ドンキー♪

[504: 匿名]

ドンキーできるなんて聞いてないけど。
ほんとなら嫌だ。

[505: マンション住民さん]

やはり声が大きい人の意見は大事になるのですね^^
私も以前騒音とタバコについて述べましたが神経質扱いされスルー。
大きい人には是非頑張って欲しいものです。
因みにタバコが嫌いな人には換気扇から出てくる煙と直の違いはすぐわかります。
うちの隣はがさつなので床をどすどす歩いてベランダに行きすごい勢いで窓を開けるので一発でわかりますけど。
寝る前の静かな時間(0時前後)に匂いと音攻めは本当に勘弁してもらいたいものです。
何が残念って規則も守れない住人がいることですね。

それと住民駐車場に車をおいて(立体にいれずマンション入口よりちょっと先において)従業員搬入口に行く人をよく見るのですが(逆に従業員口からでてきて乗っていく)、あれは許可されたものなのでしょうか？
このような状況で外部貸しするのは治安が乱れそうで怖いですね。あそこにたむろされたらたまったものではない。
書類が来るまで知らなかったですが、バーが二回も折られていたんですね。それも嫌に感じる要素

[506: 契約済みさん]

エレベータ汚染犯人は監視カメラの録画あるから特定できますよね

[507: 入居済みさん]

駐車場に車を仮留めしてるのは、出入りの業者か大成さんでは？
点検の時期でしたし。マンションのメンテ関係なら問題ないと思います。
ミオカの業者は停められないでしょう。

総会で、バーは4回と聞きました。

人からエレベーターの画像もあると聞きました。本人にきちんと現状回復してもらいたいものですね。
元々、吸水性で汚れやすい床材であることも問題なので、防汚コートが今後の為と思います。

[508: 契約済みさん]

4回ですか・・・。こちらに監視カメラはないのでしょうか。
ナンバーから特定して刑事事件にできればいいのですが。
私が出し入れしてるときだけでも間違えてきている車がいました。
それと車置いている人も何回かみていますが、どうみても普通の人普通の車といった感じでした。
出口バーの左のほうからやってきて乗り込むのをみております。今度ナンバー控えておこうかしら。

[509: マンション住民さん]

三浦半島で地震が起きたら、このマンションは大丈夫でしょうか？

[510: 匿名]

先日の点検の時ﾀｲｾｲの方は震度７でも大丈夫だと言ってましたよ。揺れはひどいでしょうがここにいるのが一番安全では、と思ってしまいます。しかし、起きてほしくないですね…。