上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 3

[入居済み住民さん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart3です。
住民の皆さん、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8361/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

[427: マンション住民さん]

>424
こんなオープン掲示板で・・・そんなにむきになると笑われますよ。

[428: 住民]

>427

笑われるのは４１６でしょ
それと的外れな擁護をする４２７

同一人物か(笑)

[429: マンション住民さん]

そんなことより

ここのスレでもコンシェルジュや管理についての意見がでていましたよね
今回の総会では管理委託計画は前年度と何も変わらずそのまま承認するような議案です。
震災後の補修を考えれば10～15%減額していただき修繕積立金に回す、（実際は補修に回す）
のが普通でしょう。

そう考えると今回の総会議案の提示方法にも問題があります

[430: 入居済みさん]

すみません、細かい事なんですが駐車場の借りる時間の割方やゲストルームが月２日までとかの（締切日を決めて開いているなら合計４～５日まで借りれる、など）変更を検討していただけないかな？と思うのですが、そのような要望は総会の前に個人的に伝えて議題にのせていたでくようなことはできるのでしょうか？

住民総会だけではなく、通常　住民の希望・要望をいつでも伝えれるシステムが欲しいです。

[431: 入居済みさん]

430さんと同意です。それらは総会で変更が必要とコンシェルジュからも聞いてます。議案の提起方法しりたいです。

[432: 住居人]

同じく匿名での住民の希望・要望をいつでも伝えれる目安箱を１階や７階あたりに設置すべきです。住人個人を中傷するような投書は禁止で、総会に参加できない方の意見も参考にできます。
そして、意見の多いい内容を書いたリストを作り、住民全員のポストに投函して頂ければ皆が目を通し、より良いライフスタイルを送るために一致団結するでしょう。
目安箱でしたら、投書するのは自由ですからいいと思います。

[433: マンション住民さん]

そうですよね
やはりいろいろな要望や意見が反映できる方法は考えるべきですよね

いまだ可決分の出席・委任状が集まっていないのも問題だと思いますが・・・

[434: マンション住民さん]

さげましょう

[435: 入居済みさん]

昨日は仕事で総会に行けなかったのですが、参加された方は多かったのでしょうか？

[436: 入居済み住民さん]

何名出席したんでしょうか？
途中からだったので、数字を聞いてません。100人以上は余裕でいたと思いますが。
専用ネット開設の意見も出てましたね。賛成です。
住民に、パソコン関係精通している人、そっち関係の仕事人がいたら
謝礼でも開設してくれるんじゃないか。

[437: 匿名]

確かな数字は記憶していませんが100名には達していませんでした。最初は意見をいう方の声が聞き取りにくかったのですが、マイクをまわしてくださいと提案された方がいて、その後はよく聞こえ良かったです。活発に意見が出て(概ね震災後の改修工事は無料でお願いしたいといったものでしたが)予定の時間を30分近くオーバーしました。女性も発言されていました。午後のミオカの方の総会は欠席しましたがどんな会だったのでしょうか？
それから以前住民のどなたかが開設してくださった専用掲示板がありますが、去年から書き込みはありません。ときどきのぞいてみるのですが…。活用させていただいたらどうでしょうか。パスワードをもう一度開設者の方にここに記載していただけるといいですね。住民しか持っていない規約集からの数字だったと思うのですが。自分はパスワードをメモしています。

[438: 入居済みさん]

新しく解説されたサイトがこのサイトの筈ですが・・・。従って旧サイトは残したままですが実質閉鎖の状態ですね。
外部からの割り込み防止で、入居者専用サイトとしてこれが開かれたはずですよ。
尚、総会（午前の部）出席されたのは９０名でした。
初回の総会にしては、常駐管理人さんの紹介もなし。地震被害の概要説明もなし。ちょっと物足りなさも感じる総会でした。

[439: 入居済みさん]

旧サイトについては存じませんが、このサイトは新しく開かれたものでもありませんし（完売したので、ご意見サイトから入居者用とタイトルは変わりましたが何の効力もありません）したがってこのサイトは誰でも何でも書き込めるサイトですよ。

[440: マンション住民さん]

ヤマダ電機大丈夫か？
客の入りがあんなもので、やっていけるのか？

接客がうるさくて、落ち着いて商品を吟味することもできないが、
それが客離れの原因になっていると思う。
ヤマダ電機の大半の店舗（田舎で駅から離れている）のノウハウなんだろうけど、
ここの地域性に合っているとは思えない。

土日の携帯売り場は特にひどい。
携帯を買う時って、ほとんどが目的を持ってきているはず。
客引きで携帯を買う人がどれだけいるのか疑問。

テレビ、白物家電、パソコン、デジカメあたりも、店員が獲物を狙うかのように待ち構えている。
確かにヨドバシより安いとは思うが、あんな「押し売り接客」が、
今時、商売として通用するのだろうか？

[441: マンション住民さん]

私も総会にはがっかりしました

まあ管理会社にすれば成功だったんでしょうが・・・
今期の住宅部会役員に期待します。

[442: 入居済みさん]

>441
私も総会にはがっかりしました


　？　他に総会にがっかりしたって意見は見当たりませんが・・・

このように自己中心的な意見を脈絡なく言う方が多いと、特に出席者の多い総会などでは話がまとまらず大変だったと思います。
私は総会に出席できませんでしたので実際の状況はわかりませんが、長引いたという話しは聞きました。
納得ですね。

出席した方々、やはりがっかりなさったんですか？
文脈から言うとご自分の震災による被害の補修が認められなかった事に対して不満、そして管理会社にとっては・・・の発言に繋がったのでしょうか？

今期の役員に期待せず、ご自分が役員になられたら良かったのに。

[443: 入居済みさん]

>ご自分の震災による被害の補修が認められなかった事

民法に「所有権の移転」と「危険負担」が記されてある以上、
引渡し後、一年以内だろうが、一週間以内だろうが、
認められなくて当たり前だと思う。

[444: 入居済みさん]

天災による被害はデベに責任がないから、通常の不具合の修理と違って、↑の通りに「所有権の移転」が「危険の負担の移動」になるのでこればかりは自己負担になって当たり前なんですけどね。。。
「なんで無料じゃないの？」という気持ちは分かるけど、総会はこじれちゃっていましたね。
最初のアンケートの時にちらりとその旨の説明がありましたが、あれだけでは基本の知識がない人には理解しろというのは難しいかも。
やはり納得してもらう為の説明が足らないところは販売会社側の努力不足では。。。

一応、１年点検で一緒にやるなら幾らでやりますよ、という案内はありましたが、せめてアレもスケールメリットで市価より安めに設定してありますとかなら受け入れやすいのではと思いました。
普通、内装屋も自分で探して頼むの面倒ですからね。。。

[445: 入居済みさん]

がっかりはしてませんよ。
震災被害はそりゃ無料で補修してくれたら嬉しいけど、
「お願い」以上のことができる名案は、私にはありません。

建築の専門家を呼んできたら何ができると思っているのか、？？？でした。
「たたかう」なんて言葉が出てくると、さすがに引きます。
最初に発言された方も、本当にそこまで望んでいたのかどうなのか・・・

[446: マンション住民さん]

総会は議題の可否について決める場です
今回の議題の提示では問題があるのではないでしょうか？

震災の補修については当然自己負担ですが
管理費等の削減や補修費用の割引等の折衝などは可能です。

[447: 入居済み住民さん]

今後は住宅部会の議事録を公表していくのがいいのでは。
実際に総会で提案された意見などに、どのような進展や意見交換が
見られたか、確認できてよいでしょう。
まあ、それにしても役員の数が少なすぎますね。
３４６世帯で９人じゃ、今後、持ち回りにしても
留任する人もいるわけだから、４０年住んでも一度も
回ってこない可能性すらあります。
監事含めて１５人はいてもいいでしょうね。

[448: 匿名さん]

震災はどこまでが震災なのですかね？
デベには少なくとも瑕疵が有ります。全てを天災のせいにされても困りますね。

[449: マンション住民さん]

まだ共有部の壁紙が切れたまま

[450: マンション住民さん]

話変わりますが最近駐車場に鳥のフンらしきものが結構地面に目立ちます。
ある時はパン屑みたいなもの落ちていました。
誰かが餌付けでもしているのでしょうか？昼間見てもそれらしい生き物はいないのですが・・・

[451: マンション住民さん]

ペデストリアンデッキ下の鎌倉街道工事が終了しましたが結局何をしていたのですかね？
見たところほじくり返して埋めただけで。
スレにはエレーベータが設置させる様な事が有りましたが・・・

[452: 入居済みさん]

エレベーターですよ。
地下鉄改札口からフードガーデンに行く階段の右側に工事中の囲いがありますね、ここにエレベーターが設置されます。
足の悪い方には朗報です。

[454: 匿名]

↑の方が住民ではありませんように(祈！)

[455: 匿名]

あら、消されちゃった。↑は前の番号の方に向けたものです。誤解なきよう

[456: マンション住民さん]

確かに鳥のフン有りますね。結構点々と・・・掃除はしないのですかね？

[457: 契約済みさん]

室外機のキュッー！は直ったけど今度は低周波ぜんとした低周音がすごいですね。

[458: マンション住民さん]

３つある人用エレベータの真ん中に先日あった誰かの吐しゃ物跡、消えないですね。
お酒を飲むのは自由だし何ら責められるものではありませんが、エレベータ内に戻してしまうのは…。
出物腫物所構わずということで、仕方なく吐しゃしてしまったとしても、せめて朝早く起きてきちんと片づけてほしかった。
出勤するとき、新聞紙が目隠しにかけてあるだけという状態。
犬の糞ですら飼い主が始末するのがマナーなのに、吐しゃ物放置はいただけないです。

[459: マンション住民さん]

いい加減、ベランダ喫煙やめてもらえないかな。
規約で禁止されているのは知っている筈。

暑くなってきて、節電もあるから窓を開けたいのに、
今月の初めに何回か開けていたら、その度にタバコの臭いが部屋に！
毎回、腹を立てるのも疲れたので、諦めてエアコンかけてます。

ライフサポーターの人に去年相談したら、「証拠がない事ですから、個別には言えない」そうです。
証拠をどうやって押さえろと…

[460: 匿名]

禁止されている喫煙にしても室内騒音（足音）にしても個別には注意出来ないと私も言われました。
すぐに掲示して下さいましたがそれが2Fエレベーターからかなり外れた場所それもすご～く高い場所に張ってあり（誰があんなところ気付くか、見るか？って場所・・・）ました。

私は煙草の煙にとても敏感ですが時々エレベーターや廊下でも臭うのですが、まさか廊下歩き煙草している人はいないですよね・・・。

[461: 入居済みさん]

ベランダ喫煙禁止⇒賃貸の人は気にしないでしょうね。
気持ちが違うからね。

[462: マンション住民さん]

残念ながら我家の隣は分譲で住んでいる人だと思います。

賃貸だったら、数年たてば大抵は引っ越すだろうけど、分譲だと。。。

[463: 入居済みさん]

お隣さんで、更に分譲であるなら素直に話した方が後々を考えても良いのではないでしょうか？
ひょっとしたら違うこともありえるし・・・・。

[464: マンション住民さん]

換気扇の下で吸ってもベランダに排気される。

[465: マンション住民さん]

隣の家が、ベランダのドアを開けて夜中にテレビを見ている。こちらも省エネでエアコンをつけずに窓を開けています。街の騒音が少なくなると、テレビの音で目が覚めてしまいます。ヴォリュームを絞るかドアを閉めてほしい。隣の人がこれを読んで気が付いてくれるといいのですが。

[466: 住民さんＢ]

自分は喫煙者です。
窓を開けて換気扇の下でタバコを吸ってると、となりの家の方がかなりキレた感じで窓を閉める音が聞こえます。
タバコを吸うことが反社会的みたいな言い方をされるのは喫煙者としてはちょっとムカつきますね。
ウチの両隣タバコは吸わないかもしれないけど、けど子供？かどうか知らないけど壁を蹴る音と朝っぱらから走り回る音がクソうるさい！
お互い様ってことで干渉し合わなければいいと思う。
隣近所の付き合いなんて殆ど無いんだろし。。

[467: マンション住民さん]

換気扇なら多少は拡散されているので、ここまで臭いはしっかりとこないと思います。
そして、なによりタバコの臭いと隣のベランダの足音・窓の開閉が連動しているので、隣で間違いないでしょう。

本当に、それ以外は気に入っているマンションライフだけに、非常に残念です。

[468: 匿名]

466さん
煙草を吸う人は、反社会的ではないでしょうが、間違いなく『加害者』ですよ。近隣の嫌がる動作にムカつくなんて考え方間違ってませんか？

対応方法は簡単で、トイレの中で、換気扇切って吸えばいいんですよ。
吸い終わったら、消臭剤を吹きまくって終了です。
マンションの管理規約にも違反している可能性がありますのでご注意を……。

[469: 入居済みさん]

>>466さん
誰も喫煙が「反社会的」とは言っていなかったと思います。
468さんが極論までは、単に「規約で禁止されているベランダ喫煙」を責めているだけで。

ところで、466さんは窓を開けた状態で、換気扇の下でタバコを吸われているのですか？
隣まで臭いが届くようなら、自宅にタバコの臭いは戻ってしまいますよね。
意味がないような。。。

それとも窓を閉めた状態で？
窓を開けない状態で、隣の窓を閉める音が聞こえるってまずないかと。。。

[470: 住民さんＢ]

469さんへ
466です。
窓を開けているのは、単純に節電のためエアコンを使わないために開けてるだけで、自分の部屋に臭いが戻ってくるのを気にしている訳ではなく、部屋が煙たくなりすぎるのを避けるため、窓を開けて換気扇の下でタバコを吸っているんです。
ベランダで吸っているわけでは無いので、規約に違反をしているわけでも無いし、各住戸て生活する時間め違うのですから、子供の足音や壁を蹴る音を出す方も充分加害者に値すると思います。
トイレでタバコを吸ったとしても、結局ベランダ側のダクトから排出されるわけなんで、自分は今まで通り換気扇の下でタバコを吸うようにします。
これだけの世帯数のマンションですから、完璧な環境になり可能性はゼロだと思います。
臭い部屋や足音がうるさい部屋に当たってしまった人は運が無かったってことじゃないですかね。。

[471: 住居人]

上の方々の書き込みを見て驚きました。

何やらヒートアップしてますが、タバコを自宅なのにトイレで吸えばいいという意見は見てビックリしましたよ。
喫煙者をバカにしすぎです（笑）
ネットの書き込みだから許されますが、他では自分の身内くらいにしか言っちゃいけない意見ですよ。

家では換気扇や空気清浄機の前で吸う事が家族への配慮です。

節電を気にして電気を使わないにも限度がありますよ。エアコンは電気を喰いますが単純に窓を閉めて扇風機をつければいいと思います。
扇風機であれば電気消費量は少ないです。

扇風機さえつけずに節電したいなら他の家電も切らないといけない対象になります。
できることから取り組めばいいんですよ。

[472: 匿名]

470さんのお隣さんは可愛そう……。
私自身が幸運にも470さんのような人が隣にいなくて…(安)
要はこういうことですね？1、換気扇で喫煙する→バルコニー側から排出され隣家に迷惑が掛かっていることはわかっていても気にしない。
2、エアコンの空気清浄フィルターを頼るでもなく、あえて隣家の嫌がるバルコニー側から、自分の部屋が煙たいからという理由で、換気する。
3、運が無いとか、加害者が加害者としての自覚が無い。
喫煙時だけエアコン付けて隣家に気を遣うのと、エコの為に隣家を気にしないのとどちらがいいか考えませんか？

471さん
喫煙者をバカにはしていませんが、喫煙をする住民への要望はしました。
家族の事を考えるなら、マンションでの近隣との付き合いは普通考えると思っていたのですが…。
家族は、喫煙亭主よりもマンションでの生活時間長いですから……。

『電と近隣配慮』
優先するのはどっちでしよう？

[473: ↑]

『電』→『節電』
です。
失礼しました。

[474: 住民さんＢ]

まぁ、こんな顔も見えないところで言い合っても仕方ないですね。長く住む場所ですから隣家に不満があるなら、直接言った方がいいですね。
このような掲示板で強気な発言や不満を言う方は、きっと直接言えないから、掲示板で不満を言ってるんでしょうね。

[475: 入居済み住民さん]

ベランダでの喫煙は禁止でも、室内でたばこを吸って、換気扇から漏れたとして、
それを文句言うのは、やや傲慢だと思います。規約違反じゃ無いわけでしょ。
規約を守ろうとして、室内でたばこ吸ってるわけだから、後はたばこのにおいを避けたいなら
自己防衛を考えるしかないですよ。
マンションという性質上、完璧なプライバシーは無理です。

ちなみに私は元喫煙者。いまはたばこ吸いません。

[476: 入居済み住民さん]

俺は元喫煙者だけど、肺ガン患ってからやめた。
幸い、早期発見で命も助かった

タバコは嗜好品だから自由だけど、470みたいな考えは良くないと思う。

まあ間違いなく加害者だよな。

受動喫煙で話題になった通り、臭いだけじゃなく、
発ガン性物質ばらまいてるんだから、吸わない人が嫌がるのも仕方ないだろうし。

ガンになってから、初めてタバコ嫌がる人の気持ちもわかったし。

オフィスとかの喫煙(分煙)スペースで吸って、家で吸わなきゃ、近隣に迷惑は掛からないのに。

470みたいな考え方の住民が隣じゃなくてよかった。