上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 3

[入居済み住民さん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart3です。
住民の皆さん、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8361/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

[41: 入居済みさん]

TVKは３チャンネルで入ります。
ヨドバシ対ヤマダ。上大岡の両者を見ると、アフター＆品揃えは圧倒的にヨドバシに軍配を感じています。これは売り場面積の違いもあるでしょう。
特にAV＆IT関連製品の品揃えを得意とする方針は納得ができます。
店員さんの親切さや商品知識にもヨドバシに座布団１枚・・・の感じがしています。
両社の経営戦略も違いますからね・・・。
ヨドバシは交通便利な都市部のみのテナントで開業。従って店舗数は少なく（２０店舗に絞り込み）大型化。
一方、ヤマダは正反対にどこえでも進出する郊外型、多くの店舗を持ち（337店舗中330は郊外に）数でこなす戦略。
両社の総売上高ではヤマダに軍配（ヤマダは１兆円を超える）
経常利益率ではヨドバシ6％で業界トップ。ヤマダは5％でヨドに軍配。
社員一人あたりの売上高でもヨドバシに軍配。ヨドの1600万に対してヤマダは800万円。
ちなみに社員の給料はヨドに軍配（10％高い）
・・・まあ、こんな違いはあるようですが、マーケットリサーチの結果を見ると、顧客の好感度ではヨドに大きく差をつけられているようです。それだけヨドのファンがいるという事でしょうか。

[42: 匿名さん]

すごいなぁ～・・・

ヨドバシ対ヤマダでこんなに語れるんだ・・・

[43: 匿名]

同感です。
凄い方がおられますね！

[44: マンション住民さん]

３５です。
回答くださった方々、ありがとうございました。


ウチのテレビは、３チャンネルには局が設定されておらず、初期設定でチャンネル自動サーチすると、TVKをスルーしてしまうようです。（デジタル０１８チャンネルで一旦サーチしている風ではあるものの、すぐに０２０のＴＯＫＹＯ ＭＸのチャンネルを拾ってしまいます）
何も神奈川県でＴＯＫＹＯ ＭＸを優先して拾わなくてもいいのにと思いますが…。
チャンネル個別設定を選択しても、「受信可能チャンネル」の中にＴＶＫがありませんでした。

シャープのアクオスを使っているのですが、テレビの種類は関係あるのでしょうか？
それとも、アンテナの向きが悪いということなのでしょうか？

[45: 匿名さん]

アンテナの向きって・・・戸建ですか？

[46: 匿名さん]

シャープのお客様センターか購入した家電店に問い合わせた方が早いと思いますけど

[47: マンション住民さん]

たびたび３５です。

シャープのお客様センターに電話をして、
・同じマンションの別の部屋ではテレビ神奈川を視聴できるようだ
・レコーダーを経由していて、二股に分かれているコードを使って接続している
などなど、状況をすべて伝えたところ、無事テレビ神奈川を視聴できるようになりました。

原因は、私はテレビとDVDレコーダーの設置をヤマダ電機の配送の人に任せていたのですが、分波器とかいう二股コードのBS用と地デジ用を逆に繋いでいたことが判明し、正常に繋ぎかえたところ、非常にきれいに映るようになりました。

デジタルに強くないので配送員に任せてしまっていたのですが、やはり自分で頑張らないとダメですね…。

シャープの方は丁寧に教えてくれました。
「分波器はそれぞれBS用、地デジ用と、用途が決まっていますが、逆に繋いでないですか？」と、ただ「二股コードで繋いでます」としか言ってないのに、原因を見事に見抜きました。
それだけこの手のミスが多いのかもしれません。

#４４でアンテナの向きが…と書いたのは、取説にそのような記載があったためだったのですが、これもシャープの方に指摘されたのですが、「マンションですと、通常共用アンテナですから、個別の部屋でアンテナの向きが問題になることはないですね」と言われて、知識不足を見事に露呈してしまいました。


色々お騒がせしてすみませんでしたm(__)m

[48: 匿名]

問題解決してよかったですね！
余談ですが、
以前、洗濯機と空気清浄機の調整・修理をシャープさんに相談したら、真摯に対応してくれました。
そんなこともあってテレビの買い替えはアクオスにしちゃいました(笑)

[49: 匿名]

ＮＯ４１さんのヤマダとヨドバシの分析興味を持って読ませていただきました。
ただ少し疑問が残るのは売上高はヤマダが2,000億円に対しヨドバシは680億円で約3分の1、しかもヨドバシはここ2年売上高が減少しています。
経営戦略の違いがあるのかも知れませんが、この取扱量の差は仕入れ価格に影響はないでしょうか。
売上総利益は売上高から仕入れ原価を差し引いたものとすれば利益率の高いヨドバシの方が販売価格が高いのかなあと思ったりしています。
私もヨドバシファンでしたが最近は考え直しています。無料の長期保証やポイントの代わりに現金割引も
魅力てきだし。

[50: マンション住民さん]

あくまで私個人の感覚ですが、
ヤマダは「売れ筋の商品」がほとんどで、店員がすぐに寄ってくるので、
ゆっくりと品定めするような雰囲気ではありません。
ヨドバシは「品揃えが豊富」で、派遣店員（特に携帯電話関連）でもなければ、
あまり寄ってこないので、暇つぶしができます。
ただ、ヤマダの方が顧客の「まけて」に慣れていて、ポイントの現金化はもちろんのこと、
価格に対する要求を言いやすい雰囲気があります。
私は大体「買うモノが決まっている時はヤマダ」「色々品定めしたいときはヨドバシ」
という感じです。

[51: 匿名さん]

久しぶりに、この物件を買う時に検討していた他３新築物件のコミュをのぞいてみたら、近隣住民への不満や建物そのものの構造への不満、公共施設の利用状況etc.　喧々囂々としていて荒れている板ばかりだった。
ここは「ヤマダがいいかヨドバシがいいか」なんて、平和過ぎ・・・。
幸い我が家は騒音一つ聞こえた事はないし、相変わらず景色の良さには安らぎを覚えます。そして寒くなってきて尚更この物件の「外に出ないでほぼ用事が済む」立地のありがたさを満喫中。エレベーターの中でお会いする住民も感じの良い方ばかりです。
ここにして本当に良かった。
後は住民総会の予定が告知されるのを待つばかりです。

[52: 入居済みさん]

ヤマダ対ヨド。仕入れ価格の問題だけではないようですよ。
ヤマダ電機は、2001年度の売上日本一を達成して以後、断トツの成長を遂げています。先月、地デジ対応とecoポイント問題のテレビ特集でも2010年4月1日、日本の家電量販店として初めて売上高2兆円突破と言っていましたね。問題は３つあると思います。郊外型の店舗展開政策。２つ目は品揃えアイテムを思い切って絞り、思い切った低価格戦略を採っている事でしょう。３つめは、店舗フォーマットを同一化し、1店当たりの設備投資を抑え、ローコストのチェインオペレーションを実現している事です。
ヤマダ電機のマーケティングは、郊外に住むファミリー層の土日に車で来店される目的買いのニーズにフィットしたと言えるでしょう。郊外店の近くでは平日に特売チラシを見て土日に来店する顧客が多く、売上の土日集中度は極めて高いと言われています。神奈川では約40％、埼玉、千葉で共に約25％と圧倒的な地域シェアの高さでもありますね。

　一方、ヨドは、寡占企業のなかで経常利益率ではトップ。株式は非公開。
ヨドバシカメラの高収益を支える戦略の特徴は３つあると思います。１つは店舗数を絞り、大型化し、都市部の集客力のある駅前などの立地に出店していることでしょう。とうとう京都の駅前にも開店しましたよね。２つめは、品揃えを約60万アイテムと広げ、ＡＶやＩＴ関連の品揃えを得意としている事です。３つめは、1店舗当たりの社員販売員をヤマダ電機の2倍配置し、商品知識を武器に、1人当たりの売上をあげて、付加価値の高い販売を実現している事でしょう。まさに人的販売力とシステム。
このマーケティング戦略は、東京や地方の都心部に住んだり、通勤・通学したりするサラリーマン等の顧客層の新製品・ＩＴニーズに見事に合致した。近年、急速に普及した薄型テレビ、ＤＶＤプレイヤー、デジタルカメラ、ゲーム機などの新製品の普及にヨドバシカメラはライバル企業に先駆けて取り組んできた。さらに、来店機会を増やす2,000万人のポイントカードシステムも強みになっていると思われます。
　このような高収益を支えるのは、低価格だけでは戦わない差別化システムです。立地のよさを来店頻度に結びつけ、商品知識の必要なＡＶやＩＴ商品分野で若い販売員を武器に固定客化を図り単価アップや関連商品に結びつけ、付加価値の高さを従業員教育や給与条件に結びつけ、さらに優秀な販売員の獲得に結びつける仕組みでもあるようです。従業員の平均年齢はヤマダに比べ3才若いにも関わらず1人当たりの人件費はヤマダ電機よりおよそ10％高い450万円。さらに、上場せず自前の資金調達によって、集客が確実に確保できる立地に選択的に出店しているなど・・・。
･･･いずれにしても我々消費者にとっては安いが一番！･･･話題は平和が一番！

[53: 近所の住民]

ずっと上大岡在住なので、ヨドバシのポイントカードを使っていますが、先日ヤマダを通って、どっちがお得なんだろうと真剣に悩みました。

ヤマダもポイントのキャッシュバックはありますか？

[54: 匿名]

何れにしても詳しい店員のところで商品知識を学び、安い店で買うことですね。
その点２店が近くにあることは便利ですね。

[55: 入居済みさん]

虫歯になってしまいました。
上大岡近辺で良い歯医者さんをご存じの方がいたら教えてください！！

[56: 入居済みさん]

引越し前から「ミツワ歯科」にお世話になっています。

場所は斜め向かいのセブンイレブン横のビルのミツワ第2ビルの３Ｆになります。
予約制でも待つ歯医者さんも多いですが、ここは予約時間から殆ど待つことがなく治療が始まりました。
先生も優しく、丁寧に説明をしてくれます。
ＥＶがなく、病院のある３Ｆまで階段なのが唯一の難点です。


TEL [phone]
診察時間 午前：月〜日祝　10:00〜12:30
午後：月〜土　14:30〜19:00　日祝　14:30〜17:30

ホームページ
http://www.mitsuwa-dental.com/

口コミ
http://www.qlife.jp/hospital_detail_941217_1

[57: 入居済みさん]

↑担当のお医者さんが決まると、その先生が継続して診られるので、その先生の勤務する曜日に通うことになります。

[58: 入居済みさん]

６か月点検の案内が来ましたね。皆さんのお宅の状況は如何ですか？　手直し箇所は発生していますか？

[59: 匿名さん]

私のところは問題無しです。
しかし1階の書類投函ポストってどこにあったのかしら？結局見つけられなかった。
やはり7階のコンシェルジュはどうにかして欲しいもの

[60: 入居済みさん]

[1階の書類投函ポスト]は１階の正面出入り口をいったん外（道路）に出ます。出てすぐ左に別の入り口・ドアがありますので、そのドアを開けて入ります。中に入るといくつかのドアがありますが、一番奥のドアを開けるとたくさんのポスト投函口が並んでいます。今回の投入口・住宅関係のポストはその入ったらすぐそば、一番手前にありましたよ。

[61: 匿名]

私も投函ポストがどこにあるかわかりませんでしたが
コンセルジュに聞きましたらすぐに教えてくれました。
こちらからもっと積極的にコンセルジュを利用した方がよろしいですよ。

[62: 匿名さん]

えぇ！？そんなとこにあるのですか！！なんていうわかりにくい・・・。
出なければならないなんて想像すらしなかったです。
そこって郵便やさんなど外部の人が立ち入るところでしょう？？
何をしているのだか。。
私はコンシェルジュのいる時間には帰宅できない為、駐車場を借りたときなども７階机のところにあるポスト？に投函していました。
あそこにおくのが当たり前だと思うけどなぁ。
今回のように外部の人にかかわりの無い書類を外部の人が接する場所に設置するってどうかと？
何かどうも抜けている

[63: 匿名]

投函方法はどこのマンションも同じ方法だと思いますよ。
1階の投函場所を見ましたか？
外部の人はかかわりのない書類を見ることは出来ません。
これでも心配な人は自分の部屋まで配達をお願いする
ことですね。

[64: 契約済みさん]

また社員ですか。
住民が外にでなければ重要書類を出せないなんて根本的におかしいでしょう

[65: マンション住民さん]

そうかなぁ～・・・

住民部会や管理に提出する書類をそれ宛ての元々あるポストに
投函するのは別に変じゃないと思うけど。

社員なの？
私は住民だけど同意見ですよ。

コンシェルジュという選択肢もあるし、設置されてるマンション
のポストを利用するのは割と当たり前のこと。
ポストなんだから投函するのは外部からでしょう。

重要書類を外に出なければ・・・と言うけど、同マンションの
ポストですよ？鍵付きのポストに書類を入れる事に対して
不満を言う理由がわかりません。

[66: 入居済みさん]

投函場所がわからないというのは？？？ですね。
同封の書類に丁寧に投函場所は書いてありましたけど。
読んでないだけなんでは？

私からしたらすごい丁寧に記載されてましたという印象です。

[67: 匿名]

社員と疑われたのは私らしいですが、残念ですが社員ではありません。7月から入居している住民です。
ＮＯ65さんとＮＯ66さんと全く同意見です。
よく出来たシステムだと感心しています。

[68: 入居済みさん]

大晦日（新年になるのと同時）に八景島シーパラダイスでは花火を打ち上げるそうです。
同じく横浜コスモワールドでは1500発上がるそうですが、見えるでしょうか？

横浜の大晦日は汽笛がなるのが特徴ですが、このマンションで迎える初めての大晦日・新年ですからどのように聞こえるのか楽しみです。

[69: 入居済み住民さん]

マンションにお住まいの皆さん、明けましておめでとうございます。
入居して早半年、住み心地には大変満足しております。
今年も皆さんとともに、快適なマンションライフを送りたいです。

[70: 猫飼い]

明けましておめでとうございます。我が家は入居５ヶ月あまりですが、前の方同様、住心地にはとても満足しています。
猫を飼っていますが、このマンションには猫飼いさんが何世帯くらいいらっしゃるのかなぁ、と考えています。ちなみに我が家の猫(８歳)も、住心地には大満足のようです。
今年もよろしくお願い致します。

[71: 匿名さん]

猫ちゃんはずっと家の中で暮らしているのですか？

[72: 入居済みさん]

あけましておめでとうございます。
うちも住み心地に大満足です。
エレベーターで皆様にお会いすると、自然に挨拶してくださり、とてもうれしいです。
今年もよろしくお願いします。
ところで、徒歩で行かれる神社ってこのあたりにありますか？

[73: 猫飼い]

No.71さん

猫は完全室内飼いです。わんちゃんのようにお散歩することもないので、行動範囲は家の中だけなんですよ。

No.72さん

わが家では、今日0時過ぎに近所の「青木神社」に徒歩で行ってきました。マンションの裏の大岡川沿いにあり、小さな神社ですが、結構人が並んでいました。甘酒をごちそうになりましたよ。

マンション１F表玄関からだと徒歩5分、走って3分で行けます（笑）。

[74: 匿名さん]

そうなんですね。可愛いですね。
うちも猫を飼いたいなぁと思っているのですが
バルコニーとかに出てしまったら危ないかしらと
思ったりして。。

[75: 入居済みさん]

No.72さん

上大岡の氏神様は、鹿嶋神社になります。
場所は、上大岡のイトーヨーカドーの裏手にあります。
　->　http://shrine-temple.jp/print/957661

[76: マンション住民さん]

犬を歩かせたままエントランス、エレベータに乗る方を何度か目撃しました。同一の方で。
本人は分っていないのですかね？エレベータ前にも張り紙は有るのですが・・・

[77: 入居済みさん]

「投函場所がわからない」・・・このような方が何人もいらっしゃるようで、POST ROOMの掲示板に案内が掲示されましたね。
・・・それと、出前を取った時の食器などの返却場所も・・・。1Fのエントランスに置いた人がいましたが、みっともないな～　と思っていた矢先でした。

[78: 入居済み住民さん]

さすがに出前の器は勘弁してほしいですね。
私も見ました。

[79: マンション住民さん]

うちも猫を飼っています。6歳＆4歳　完全室内。
病院に行く以外は外に出たことが無かった（正確には出たがらない）のですが、
玄関を開けると出て行こうとします。内廊下のせいか部屋の延長かと思っているようです。
困ったものです。

[80: マンション住民さん]

かわいい～＾＾

[81: 入居済み住民さん]

南税務署から、買い入れた資産（このマンション）の買い入れ価格を尋ねる提出用書類が
送られてきました。今回買い替えで3回目のマンション購入だけど、こんな書類送られてきたの初めてです。
これ、提出義務あるんでしょうか？面倒くさいな。
皆さんにも送られてますか・

[82: マンション住民さん]

サラリーマンですが今回初めて住宅ローン控除を申告します。
何を準備すればよいか、何処に出せばよいかネットで調べてもマチマチなので詳しい方ご教授願います。

[83: 入居済み住民さん]

>81さん

その書類は購入者（登記者）と出資者が同じか？
専業主婦（無収入）が登記者＝贈与ではないか？
等のお尋ねです。（全員ではありません）
税務署も忙しい時期にマンション購入くらいで調査に来ないでしょうが
出しておくのが無難です。

>82さん

住宅控除必要書類
①売買契約書のコピー
②住民票（地下鉄横）
③土地の登記簿謄本、建物の登記簿謄本（法務局栄出張所）
④借入金の年末残高等証明書（複数の場合すべて）
⑤源泉徴収票
⑥銀行口座（還付金が振込まれる）
以上を用意し横浜南税務署へ行き申告。
2/16～3/15は激混み
確か確定申告期間前＆後でも大丈夫なはず（ご自分で確認して下さい）
早く手続きすれば早く還付されます。

[84: マンション住民さん]

ところで皆さんは現在の理事の方や
理事会の運営状況は知っていますか？

今までいくつかのマンションに住んできましたが、何も公示がないのははじめてです。

[85: 入居済みさん]

82さんではないですが、自分も初めての申告でよく分かっていないので、83さん、もう少し教えてください。
④借入金の年末残高等証明書（複数の場合すべて）
は、銀行に要求しないと送られて来ないものでしょうか？
それとも、年末調整の時に使用する保険の証明の様に勝手に銀行から送られてきますか？
よろしくお願いします。

[86: 入居済みさん]

>85さん

83さんではないですが、昨年末に銀行から勝手に送られてきましたよ。
提携ローン（みずほ）です。

[87: 入居済み住民さん]

＞85さん

83です。

年末借入残高証明書は勝手に送ってくる銀行と
こちらから請求しないと送って来ない銀行とあります。

この時点で来てなければ銀行に問い合わせたほうが良さそうですね。

[88: マンション住民さん]

今回の質問者ではないんですが・・・
83さん、詳しいですね。心強い。
素敵。
こういう事に疎いので、尊敬します。

[89: 入居済みさん]

上大岡、美味しいパン屋さん　ないですね・・・

美容室がありすぎなので、２～３軒パン屋さんになればいいのに

[90: 入居済み住民さん]

南高校行きのバス(上大岡のバスターミナル1番)に乗って、
桜台というバス停で降ると
左にキミツヤというパン屋がありますよ。
味の好みは人それぞれだけど。

[91: 入居済みさん]

85です。
83さん、86さん、ありがとうございました。
銀行に問い合わせてみます。

>>89さん
パン屋さんもない訳ではないのですが、自分もコレ！ってお店はたしかに見つかってないです。
京急地下からカミオ方面へ行く通路の地下鉄改札付近にあるパン屋さんは試されましたか？
京急百貨店地下のパン屋さんはそこそこのレベルではあります。
イベントで来るお店もあるので、今後に期待しています。
好みもあるかと思いますが美味しいお店が見つかったら、教えてくださいね。

[92: 入居済みさん]

おいしいパン屋さんと言えば・・・ミオカ（隣のビル、１F、現在の薬屋さん）に「ポンパドール」が入っていました。
元町が本店で、横浜を代表するおいしいパンを提供してくれた店でしたが、撤退してしまい、本当に残念に思っています。
時々、味を思い出して、元町本店か関内駅前まで買いに行く事があります。

[93: 匿名さん]

私は神戸屋が好きですけど、そういうパン屋じゃないのでしょうね。
車で釜利谷、逗子葉山、鎌倉に行くとこだわりのパン屋さん色々あります。

[94: 入居済みさん]

金沢区方面へ行ったときに必ず寄る
能見台のパン屋さん

http://r.tabelog.com/kanagawa/A1403/A140310/14028936/
私は投稿していません。

お薦めは食事系のパン
しっとりして小麦の香りも良くおいしいですよ。

週休２日が玉にきずです。

[95: 入居済みさん]

89です

パンのつぶやきに沢山のレスありがとうございます！
ビックリしました。
バゲットとクロワッサン、カンパーニュなどが
好きなのですが、近いうちに皆さんに教えて
いただいたお店に行ってみます。

[96: =^･ω･^=]

パンについての情報、楽しく読ませていただきました。サンドラックが以前はポンパドールだったんですね。大好きなので残念です。元町に行くと必ず買っています。

[97: 匿名]

私もブーランジェリーがないのが残念に思ってました。
本当に美容室は数軒おきにあるのに。

ミオカの中に美味しいお店が入らないか（よかるチェーン展開しているお店ではなくて）
と期待していたのですが。

ここだけでも340世帯いるから需要はあるのに。

[98: 入居済みさん]

上大岡に「大戸屋」があればいいのに・・・といつも思っています。
美味しいご飯屋さん、ご存知の方教えてくださいますか？

[99: 入居済み住民さん]

京急百貨店内にあるルビアンは高級な店ですが、
好みと違うんですよね。
メゾンカイザーだったら最高だったんですが。

ヨコハマウォーカーに京急百貨店のレストラン街が
大幅リニューアルと書いてありました。
どなたか情報お持ちの方はいらっしゃいますか？
雑誌にはABCクッキングスタジオが入るようなことが書いてありました。

[100: 入居済みさん]

京急レストラン街のリニューアル、知りませんでしたが確かに
ビュッフェ以外は寂しい感じなので楽しみです
早くリニューアルして欲しいですね


話はちょっとズレますが、幼児がいるのでテイクアウトを良く利用しますが、
１Fとそのはす向かいにあるカレー屋さんと２軒

サニータージは店員さんも冷たくて、すいていても外でまたされるんですよね・・・
それに比べてサティはちょっと発音が不明瞭ですが(笑)、インド人の店員さんが
とても親切で、さらに中のテーブル席でラッシーまでサービスして待たせてくれます

正直　サニータージの方が美味しいかな、と思いますが
そこは値段の違いと割り切って（サティはテイクアウト￥５５０）
いつも感じの良いサティに行ってます

サニーの隣の中華も、混んでるランチタイムでも店員さんがとっても
親切で感じが良いので、尚更　サニータージの応対が悲しいです・・・

そんな事を感じてるのは私だけでしょうか・・・

[101: 入居済み住民さん]

サティの隣のタンタンは、行列に違わぬ美味しさでした。
開店同時に満席になる盛況は、すごいですね。

[102: 住民でない人さん]

タンタンはニンニクと旨味調味料のラーメンですよ
子連れで並んでるご家族がいらっしゃいますが
ありえません

[103: 匿名]

素朴な質問なのですが、お隣りのタワーマンションからこちらにうつった方とかいらっしゃるんでしょうか？
前にお隣りのマンションを内覧した時に同じマンション内で部屋の引っ越しをする人もいるようなことを不動産さんが話していたので。

[104: マンション住民さん]

前のスレに有りましたが犬を堂々と歩かせている方を目撃しました。
ベビーカーも押されていたので注意するのもどうかと思いましたが問題ですよね？

[105: 匿名さん]

我が家は家族の帰りが遅く、就寝が3：00頃になってしまうのですが、
深夜、エコキュートの沸きあげの音が気になってなかなか寝つけずに困っています。

「ブォーン・ブォーン・ブォーン」という低周波音です。
部屋の中にいると聞こえるもので、ベランダにでるとこの「ブォーン・ブォーン」は聞こえず、風の出るブーンという音しか聞こえません。
（風の出る音のほうが音そのものはは大きく少し高めの音になります。でも気になるのは、こちらの音よりブォーン・ブォーンというもっと低めの１回１回途切れるように聞こえる音です）
いろいろ調べてみると、特に冬は聞こえやすいようなのですが・・

以前もオール電化住宅に住んでいたのですが、こにょうな音はまったくありませんでした。
今思うと以前のところはエコキュートではなく、電気温水器だったのかも・・

エコキュートのマンションである以上どうにもならないことなのかもしれませんが、毎晩だと苦痛です。

同じように気になっている方、いらっしゃいませんか？

[106: 匿名さん]

タワーマンションに入っての悩みは音一点に尽きます。
気密性が高いせいか窓を閉め切っていると低周波音が逃げずに脳天まで響きます。
私の部屋の場合外の音はシャットアウトできてますが、上に最低の住人がいるので困りはてております。
とにかく歩く音、椅子を引く音？がうるさい！！！

[107: マンション住民さん]

104さん
前スレで「ベビーカーを押して、犬を歩かせていた女性」を目撃した者です。
その時に注意しても「分かってます！」と答えられていましたから、確信犯なのでしょうね。
その方以外で、犬を歩かせている方に出会った事はないのですが…。
殆どの方がルールを守られてペットを飼われているのに、一部にモラルのない方がいて、ルールが守られないのは残念な事です。

[108: マンション住民さん]

>83さん
質問させて下さい。

住宅控除必要書類
①売買契約書のコピー
②住民票（地下鉄横）
③土地の登記簿謄本、建物の登記簿謄本（法務局栄出張所）
④借入金の年末残高等証明書（複数の場合すべて）
⑤源泉徴収票
⑥銀行口座（還付金が振込まれる）
以上を用意し横浜南税務署へ行き申告。
2/16～3/15は激混み
確か確定申告期間前＆後でも大丈夫なはず（ご自分で確認して下さい）
早く手続きすれば早く還付されます。

③は登記完了時に送られてきた全部事項証明書（登記簿謄本）原本を提出すれば良いのでしょうか？

[109: 匿名]

素朴な疑問。どうして税務署に聞かないんですか？

[110: 匿名さん]

105です。

106さんのところはエコキュートは大丈夫なのですね。
上階（というのはハッキリしているのでしょうか）の音も辛いですよね。
気づいてもらえるいい方法があるといいのですが・・

他の方も、気になっている方はいらっしゃらないようですね。
間取り等によるのでしょうか・・
気になる方がほとんどいないようだと組合等に相談しても解決策はなさそうですね。
それ以前に、わかっていただくことも難しいのかも？

他は気に入っているのですが、この点だけが悩みとなっておりどうしたらいいものかと思っています。

[111: 匿名さん]

室内で聞こえるというのは、途中配管でどこかに干渉して音がでてしまったりしているのでしょうか。
例えば管と配管孔の隙間部分を防音剤を入れて対応するなどできないのでしょうか？
今回の検査ではうるさい旨通達しましたか？
施工上のミスではないにしろ、自ら何らかの対策がないのでしょうかねー・・・・

[112: 匿名さん]

110です。

111さんありがとうございます。

そうですね、そういう方法もありましたね。
考えが及ばす、今回の指摘では伝えませんでした・・

[113: 入居済み]

112さん
今回の６ヶ月点検の手直し箇所があるのであれば、２月の手直し工事の時にお願いしてみても良いんじゃないでしょうか？

[114: マンション住民さん]

＞112さん

この時期、税務署は電話繋がりにくいので
こういうところで聞くのは正解だと思います。
町中で「確定申告の無料相談」やっていたりしますが、
大抵平日の昼間ですからね。

7階のパーティルームの壁に穴があいていました。
利用者に聞いても「知らない」と言われてしまったようで…。
今後は退室時にコンシェルジュさん立ち会いで確認するそうです。
コンシェルジュさんも心苦しいとおっしゃっていました。
残念ですね。

[115: 入居済み住民さん]

＞108さん

83です

謄本は３ヶ月以内です。

それから確定申告は
還付以外（いままでの住居を売却した等）
期限内申告（2/16～3/15）です。

[116: マンション住民さん]

上大岡って、異様に美容院と焼き鳥屋さんが多い気がしません？
理由をご存じの方、いらっしゃっいませんか？

[117: 匿名さん]

穴ですか・・・
やはりモラルのない人がいるようですね。嫌ですねぇ

[118: 匿名]

美容室、本当に多いですね。裏道入ったりすると２～３軒おきにあったりして。

需要と供給のバランス、上大岡だけでとれるのかしら＾＾？

[119: 入居済み住民さん]

金沢文庫に住んでる友人の話だと、
金沢文庫〜屏風浦までは、あまり(色々な)お店が多くなく、
デパート系の買い物は上大岡でするそうです。
最近は、
このタワーにあるTOHOシネマズができたおかげで
映画を観に横浜まで行かずにすむから助かると言ってました。

上大岡より少し下り方面の駅付近にお住まいの方々が上大岡に来てるなら、
たぶん、美容院が潰れる事なく、たくさんあるのもそういう理由じゃないかな？

[120: 匿名]

マンション公共の場に生活音についての掲示は今まででも何度か、また生活音はマナーとして入居のしおりにも書いてあるはずですが、これはなかなか自分ではそんなに階下に迷惑だと実感、認識していないものです。

だから相変わらず全く気にしている様子はなく頭上からどんどん響き、土日祝家に居ると憂鬱になる・・・。

入居の挨拶にいらした上の方はおとなしそうな女性の方でしたので無神経にどすどすする方には見えませんでしたがやはりかなり響きます。

我慢するしかないのかな・・・。

[121: マンション住民さん]

エレベーター前の掲示物って少し読みにくくないですか？
せめてＡ４くらいの大きさの紙で、字も大きくしたほうがもう少し目立つ気もしますが。。。
字が小さいと読む気のない方にはスルーされてしまいそうです。

[122: 匿名さん]

住民総会、いい加減にやって欲しいですよね
なんで一度も話し合いをせずに色々話を進めていくのでしょう

[123: マンション住民さん]

>>120さん

管理人を通じて言ってみたらいかがでしょうか？
ご自分でも「これはなかなか自分ではそんなに階下に迷惑だと実感、認識していないものです」とおっしゃっているとおり、むしろ"騒音を伝えないよう努力しているが、大丈夫だという自分の感覚を遥かに超えていて、騒音が下に響いている"状態かもしれませんよ。

直接住民同士ではぎすぎすするのが嫌だという場合もあるでしょうから、管理人さんに仲介してもらうのがよいのではないかと思うのですが、どうでしょうか？
あとは、比較的よく騒音がする時間帯に管理人にも聞いてもらうなどして、自分の気にしすぎでないことを確認しておくことも。

せっかくの休息できる自宅で言わずに我慢する必要はないと思います。

[124: 入居者]

理事長がどなたかご存知ですか？

議事録が１Ｆ掲示板に貼られている事を　ご存知ですか？

[125: 匿名]

123様

本当に仰るとおりです。
ありがとうございました！

これから長い住居生活ですから善処したいです。

[126: マンション住民さん]

マンションの前、鎌倉街道の工事はデッキの階段を作っているのですかね？どなたかご存知ですか？
かなり地下まで掘っているように見えますがエレベーターも作るのですかね？

[127: 入居済みさん]

mioka前の工事・・・公道から直接駅に通じるエレベーター工事、と聞いています。
同時に階段も付くのかどうかはわかりませんが・・・。
考えてみると、mioka前の公道から駅に行こうとすると、一旦ビルに入って階段かエレベーターを使うか、又は次の信号で渡るか、しか無いんですよね。

[128: 匿名さん]

挨拶に来てくれて顔が見えている人なら許容できる事もあるけど、私の上のように挨拶もこないでどすどすやっているのを聞くと悪い方向に考えてしまうよ。
こちらから挨拶にいってもでない。うるさいから一度だけお願いにいっても居留守。
ひょっとして壁に穴を開けたりタバコをベランダで吸うような規則を守れないバカかなと。
○なないかな

[129: 匿名]

タワーだから音は我慢必要でしょう。よっぽどでなければ。
音がほとんど聞こえないような、重厚な作りをしているタワーだと、むしろ地震の時怖い。
ここの利便性を思えば、音は辛抱できるはず！

[130: 匿名]

全員で我慢する。集合住宅を選んだんだから。ボロアパートよりはましと思いましょう。

ぎすぎすしたら騒音以上に暮らし難くなります。

[131: 匿名]

以前のレスにもあったように人が生活している以上音がでるのは当然のことと思います。
四六時中わざと何かを落としたりしてでた音ではないのだろうし、音の問題はきっとどこのマンション、一軒家でもあることだと思います。
どうしても気になって仕方ないのであれば環境(地域、場所)から考え直さないといけないことになりますね。
常識の範囲内での音はお互い様だと思います。

[132: 住民さんＡ]

少なくとも、（わざとじゃない程度の）音を立てる人より、こういうところで「バカ」とか「○なないかな」
などと発言している人の方が、いつ鬱屈した不満を爆発させてくるかわからないから怖いですけどね。
「バカ」はそのまま書かれてるから言い換えようがないですが、「○なないかな」は文脈の流れからすれば不適切、不謹慎な漢字が入ることは一目瞭然なのに「私はそんな言葉を言ったわけではない。伏字を勝手に想像して非難するな」って小学生もびっくりの開き直りをするのが目に見えているからなおのこと…。

規則を守らない人も問題ですが、こういう単語を平然と口にできる（書くことができる）人も大概だと思いますがね。

[133: 匿名さん]

やっぱりタワーはタワーでないマンションより音が聞こえやすいのでしょうか･･･？

[134: マンション住民さん]

このマンション、色々あっても、眺めは最高ですよね。
27階のラウンジから、海ほたる（アクアラインのPA）が見えるの知ってました？
その先には千葉の海岸も見えるんですね。
写真の真ん中、船の先にあるのが海ほたる。

[135: 入居済みさん]

mioka前の工事は
以前メールボックスに入っていた説明書には地下鉄の改札口からフードガーデンに行くには階段（１０数段）しかないのでそこにミニエレベーターを設置すると書いていたような記憶があります。
多分地上は関係ないのでは？
ついでに景観を害している垂れ下っている電線を地下に
埋設してもらいたいですね。確かマンションを購入する際すべて埋設すると説明を受けたのですが。

[136: 入居済みさん]

普通の生活音であれば、階下の迷惑になるほどは伝わらない。
その程度にはしっかりした造りの建物だと思うのですが・・・

私は130さんとは逆だな。
ボロアパートなら諦めもつくが、それなりの値段のマンションを買ってまで、
上階からの音振に悩まされるんじゃ耐えられない。

私の周囲からは物音一つ聞こえません。
当然とまでは言いませんが、特別幸運だとも思いたくないです。

[137: マンション住民さん]

うちも近隣から物音ひとつ聞こえません。
ここの口コミ見るたびに「うちの上は住んでないのかな？」とさえ
思うほど静かです。
逆に聞こえないからこそ、知らない内に我が家が下階に
迷惑をかけていないか心配です・・・騒音の実感がないもので・・・

[138: 入居済みさん]

上＆両隣ともにすごく静かなので
我が家も下の方の迷惑にならないよう注意しています。

今まで住んでいたマンションは
上に保育園年長男児がいたので
20時以降＆土日祝はトットットットットと走る音で
ノイローゼになりそうでしたが
今はすごく快適です。

普通のマンションは南向きといっても
北側もありとっても寒いですが
内廊下のおかげでこの冬一度も暖房つけていません。

雨の日も駅まで濡れずに行けるし
購入して本当によかったです。

[139: 匿名さん]

同じマンションでもこれだけ違いがあるんですね・・・
やっぱりマンションは近隣の影響って大きいんだなと実感するところです。

[140: 住民さんＥ]

住民Ａ必死だなｗ