上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 3

[入居済み住民さん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart3です。
住民の皆さん、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8361/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

[347: 入居済み住民さん]

ショッピングモールの入ったマンションになるんでしょうか？
あの敷地じゃ高くても14階建が限界でしょうね。
遠からず計画発表されんですかね。

[348: 入居済みさん]

343さん

ソースは？

[349: 入居済みさん]

容積率700％とすると、建築面積50％で14階止マリ。
しかしながら駅前と言う事を考慮すると、
このような計画はいかがなものでしょう？

建築用途によって建築面積の割合は大きく変わるでしょうが、
建築面積70％前後で10階建て程度ぐらいが妥当なラインかな…

[350: マンション住民さん]

100メートル級のタワーに囲まれた中層マンション。そんなのあるんですかねー。
不動産が勝手にたてるならともかく、開発地域で…駅前で
西側に大きく下げてやるのか

[351: 匿名]

長崎屋閉店ですか。
地下のスーパーは続いてほしいですね^^

新しくドンキーホーテー、TUTAYA移転、大型ホームセンターが出来たらいいな。

理想論になりますが、皆さんは近辺に何の施設がほしいですか？

自分は当マンションビル内に内科、大戸屋、王将が出来たら嬉しいです。

[352: マンション住民さん]

やっぱり上大岡に足りないのはホームセンターでしょう。
品揃えの豊富な所までは、東西南北、どこも遠いですよね。
イトーヨーカドーは２つもいりません。
赤い風船の所にダイエーがあった時から住んでいますが、
イトーヨーカドーの店舗整理の話が出る度に、
どちらかが別なショッピングセンターにならないか、期待しています（笑）

男性にとってつまらない極致は、ウイングの2F、3Fでしょう。
女性専科のショップ自体は、街を華やかにする意味でも必要だと思いますが、
通り道のような場所が、あそこまで男性排除のイメージだと、
買い物好きの中年男にとって「つまらん！」の一言です（笑）

[353: 入居済みさん]

C北地区の再開発もし本当に進んでいるなら楽しみですね。

私がほしいお店は、昔リストにあったようなこどもが遊べる施設です。
トランポリンなどの遊具があって楽しめました。閉店して残念でした。
リスト館にKIDKIDとかを誘致してもらえると最高です。
アカチャンホンポもほしいです。

そのほかにはファミレス系の飲食店や
東戸塚にあるコムサのカフェのようなちょっとおしゃれなこども連れの人が楽しめるところもいいですね。
あそこのケーキが好きでよく買いにいきます。

ホームセンターもほしいですが、充実したホームセンターは広大な売場スペースが必要になりそうですし、駅前には厳しい？
ツタヤは今あるところ手狭っぽいので広いフロアに移転してほしいというニーズは十分あるのかな。
WINGの2・3Fは結構いいと思いますけどね。雑貨もあるしドトールとかマッサージ屋さんとか使かってます。

でも一番どうにかしてほしいのはヤマダ電機のフロア構成です。
リスト館を含めた広いフロアでの再構築を望みます。
ミオカ館と一体化して作ったほうが使いやすいと思うんですが・・・

[354: マンション住民さん]

No.353さんって、もしかして男性の方ですか？
ウイングの2F3Fを、女性の方がいい評価をしても当然でしょうが、
もしも、男性の方が「結構いい」などと評価しているなら驚きです。
インタビューしたいです（笑）

[355: 入居済み住民さん]

長崎屋はドンキの傘下企業ですし、
あの古いビルに入るテナントとなると、
ドンキホーテしかないんじゃないかなあ。

[356: 入居済みさん]

353です。
ウィング2・3F皆さん評価が低いんですね？
私は、スイーツ男子ならぬ甘党中年男なので、アフタヌーンティールームがあるだけでも評価高です。

アパレルショップ？のブランドとかわかりませんが、結構人が入っているみたいで
若い女の子への集客効果も一定の効果があるのだろうし、いいと思いますけどね。
昔上大岡は、どんよりとした暗い雰囲気の町だったのでよくなったなぁというのが感想です。

逆にどういう店があそこにあるといいのですかね？
こっちのほうが興味ありますよ！

[357: 匿名]

私は美味しいパン屋さんがあればいいのに、といつも思っています。サンジェルマンやアンデルセンもありますが、こだわりの個人店が進出してくれたら最高。昔ポンパドールがあったそうですが、イートインコーナー(コーヒー無料で♪)のあるパン屋さん希望。需要もあると思いますが贅沢かな？

[358: 入居済みさん]

以前はイートインつきのポンパドールがありましたね・・・サンドラッグに代わってしまいましたが・・・またどこかに戻ってくれないかな～　　なんて思っています。

[359: 匿名]

広々としたカフェやパン屋は、上大岡ではもっと増えていいと思います。
ウイングの２、３階はとても充実していて気に入ってます。

[360: マンション住民さん]

>>352みたいに思っている方が私以外にもいらっしゃって嬉しいです。

上大岡の不満はまず、メンズファッション雑貨テナントのなさです。それからカフェ。ホームセンター。
私も中年ですが、若メンズにとっても買物出来るところ遊べるところは皆無といっていいと思いますよ。

[361: マンション住民さん]

ウイングの2.3階のテナントに合わせるなら、ユナイテッドアローズやビームス、ジャーナルスタンダード、アーバンリサーチあたりでしょうか。
この辺なら一緒に買物に来たパパや若い男の子も見れると思います。
シャズボット等の帽子屋さんもいいと思うのですが。

上大岡周辺の客層に合わせたら現在のような構成になりましたといわれたらそれでおしまいですがね(笑)
出店しても潰れてしまうのでしょう。確か昔チャイハネかチチカカがあったような気もしますが潰れてますし。

[362: 入居済みさん]

パン屋さんは神戸屋、木村屋、ミニワン・松蔵ポテトがあるので大手チェーンとしてないのは
ポンパドールぐらいですかね？
一番好きなパン屋さんなので撤退したのが残念です。

[363: 入居済みさん]

うちもお気に入りでした。

[364: 入居済みさん]

上大岡には靴屋さんも少ないね。

[365: マンション住民さん]

長崎屋のあとには町田にあるみたいな５Fだてのダイソーなんか
いいんじゃないでしょうかね？

[366: 入居済みさん]

ドンキホーテはできれば避けてもらえたら…と思います。

[367: マンション住民さん]

上大岡駅を降りたら、派手な看板と圧縮陳列、そして「♪どんどんどん・・・」
ドンキは決して嫌いではありませんが、近くに来られたら困ります^^;

[368: マンション住民さん]

午前4時ごろまで営業する、
ヤンキー御用達のドンキホーテができたら、
上大岡駅前も活気が急上昇！
品の方は急降下！（笑）

[369: マンション住民さん]

言われてみれば靴屋さんもない。
やはり上大岡からはメンズファッション雑貨が抜け落ちている。

[370: マンション住民さん]

ダイソーは無いな。赤い風船に有るし隣はキャンドゥーだから。
靴屋とかメンズファッション雑貨とか上大岡に期待薄。でもパン屋なら有りえそう。
駅前ドンキーは勘弁して頂きたい。住んでることが恥ずかしくなる。

[371: マンション住民さん]

デッキの工事は進んでいるのでしょうか？時々休工と見ますが・・・

[372: 匿名]

駅前ドンキーも便利さで考えるといいじゃないですか^^
上大岡はターミナル駅の割に東急ハンズやロフトがないし、大型ホームセンターもないから何かと車を出すはめに・・・
ハンズ、ロフト、大型ホームセンターのどれかが理想ですが♪
ドンキーはヤンキーの懸念は少々ありますが、夜中バイクで暴走行為が絶え間ない地域ですから、そちらの鎮圧を警察が動いてほしいですよね。
でも駅前は交番もありますし、駐車場スペースまで作れないのでたまり場にはなりえないでしょう。

[373: 住民でない人さん]

>>371
GWくらいは休ませてくれよ

[374: マンション住民さん]

＞デッキの工事は進んでいるのでしょうか？
　時々でも通ってみているのならきかなくてもわかると思いますが・・・。
　まだまだ先は長いです。
さすが、お役所発注です。時間のコスト計算は眼中にないのでしょう。

[375: 匿名]

色々意見出てますね～。

カフェやパン屋さん、私は…庶民の味方？価格、雰囲気のチェーン店舗の
カフェやファーストフードはもういいです。

どこもMIOKAや京急内に網羅されてるのでは？

357さんがおっしゃっていたようにちょっとこだわりのあるパン屋さんやDELIが
入ったら嬉しいです。

それこそ上大岡にまたわざわざ降りて寄るような。生活密着型の街で売ってるのかも
しれませんが、何となくもう少しおしゃれな雰囲気があればな～。

ドンキは絶対反対です。

[376: 契約済みさん]

映画館に合わせたいい店が入って欲しかったですよ。
しかし蓋を開けたらヤマダ眼鏡コンタクト。
あっちもだめだろうね

[377: 入居済み住民さん]

いいじゃんドンキでも。

ていうか、あんなぼろいビル、建て直さないで入るテナントは限られるよ。
ドンキ以外の店が入ってもドンキ以下の利用価値しかない変な店になると思う。
だいたい、あのビル８階建てだけど、５階以上は何が入ってんでしょうか？
１階２階は長崎屋３階４階はユザワヤ５階以上はもぬけの殻だったりするんでしょうか？

[378: 入居済みさん]

長崎屋のビルは富士スーパーの所有じゃなかったでしたっけ？
あれだけ古いビルなら建て替えの可能性も捨てきれませんし、長崎屋は決して好調な経営ではないですから、再開発によるテナント料のアップから長崎屋はもちろん、ドンキも来ないかもしれませんよ。

あくまでドンキに来てほしくないので勝手な希望的観測ですけど…。

[379: 匿名さん]

ドンキ好きです。
入るとどきどきします。活気あるし、今やファッショナブルです。メガ大和くらいのできるといいです。来てと電話しちゃいましょう。

[380: 入居済みさん]

C北を再開発するなら、川崎ラゾーナみたいに、オープンスペースのイベント広場があると良いな。（規模は大分違うが）
上大岡には物販はそこそこ出来たけれど、ゆとりと言うかFUNが欠けている気がする。
2.5階建くらいの低層で、カミオとミオカを2F、3Fで連結するように構成すれば、本来の意味のペデストリアンデッキにもなるんだけどねぇ。

[381: 住居人]

私もドンキー賛成です♪

友人達とも話してたら上大岡周辺にたりないのはドンキーといってました。

ドンキーがある事によって上大岡の品が下がるという考え方をしている方もいるかと思いますが、確かにこのマンションはテナントの充実さやマンションからの利便性においては関東でもトップクラスかと思います。
しかし、上大岡全体は土地や建物の作りは大したことありませんし、全くオシャレな街でもありません。それは、土地の安さと建物の見た目がデーターとして物語ってます。
私は逆に神奈川でいう、みなとみらいみたいなオシャレな地域より下町風情が残ってる上大岡みたいな街が住みやすくて好きですけどね！！

そんな田舎街だからこそドンキーはぴったりです♪♪
中目黒みたいなオシャレではなくても、ご飯のおいしい店がたくさんあって、何でも揃う住みやすい街になってほしいです。

[382: 入居済み住民さん]

私は380さんの意見に賛成。
ドンキは嫌いじゃないけど、ドンキで夜遅くに溜まるヤンキー達は嫌い。
駅前の中心近くをわざわざ治安悪くするのは良くない。
ドンキが建つなら、このタワーの南側にあるあの空いてる土地に建てれば良いと思う。
現在フジスーパーの場所は、建て替えるなら少し減築して、緑も増やしたりしながら、新しいフジスーパーになってほしい。

[383: 入居済みさん]

ドンキはいやだな。。。
今月も放火騒ぎがあったし。。。
放火した人が悪いにしろ、他の店舗より狙われるのはやはりあの展示方法に問題があるのでは。。。

[384: 入居済み住民さん]

ユザワヤ手芸店なくなると困ります。
ニーズはありますよ。イトーヨーカドーの2階のファッション減らして
クラフトショップ入れれば、今より絶対客が増えると思う。

[385: マンション住民さん]

380のような形がいいですね。でも理想と現実は・・・。

[386: 入居済み住民さん]

上大岡にない店は「てんや」ですよ。
店で食べるよりもむしろ、揚げたての天ぷらをテイクアウトできるのが、
うれしいです。スーパーの総菜は冷えてるし、結構高い。

[387: 入居済み住民さん]

あっ、確かに。
友人の勧めで食べたら美味しかった。
東神奈川にあるのを知ってたから、仲木戸で降りて食べに行ったけど。
この近くだと、どこにあります？
上大岡にもできると嬉しい。

[388: 住居人]

てんや確かにおいしいですよね！
いつも、ナストッピングでつゆだくで食べてます。
久々に聞いたら食べたくなったな（笑）
関内の伊勢崎モールの真ん中にありますよ^^

大戸屋と王将がないです(>_<)

[389: マンション住民さん]

前の家の近くにあって、
揚げたてをいっぱい持ち帰って
てんぷらパーティーやってました。

[390: 契約済みさん]

庶民の味方はもういいですって。

[391: マンション住民さん]

No390さん

同意

[392: 匿名]

続いて私も全く同感です。

[393: マンション住民さん]

皆さん下げて投稿した方がいいですよ。
荒らし愉快犯ににあう確率下がりますよ。

[394: 匿名]

「下げ」というチェック欄があるの初めて気付きました。無知なもので…チェックの有無でどう変わるんですか？ちなみにチェックしてみたんですが。

[395: マンション住民さん]

下げとは

レス時の「下げ」チェックボックス：
通常、新しい投稿があったスレッドは板の上位に表示されます。投稿フォームの下にある「下げ」チェックボックスは、投稿した後に意図的にスレッドを上位表示させない為に利用します。


↑この掲示板で「新しく投稿があったスレッド」などに表示されないので、部外者の荒らしに注目されづらい、ということだと思いますよ。
物件関係なく、荒らしは多くの人が見ている活発な口コミに登場したがりますので。

[396: マンション住民さん]

ちなみに「下げ」を利用すると、スレッドナンバーの後のby～部分が赤文字ではなく黒で表示されます。

[397: 匿名]

394です。

丁寧な説明ありがとうございました。なるほど。

[398: マンション住民さん]

miokaはがっかりでした。
ヤマダ電機に占拠されているのは仕方ないとしても、
もう少し、メジャーな店が入って欲しいです。
庶民には庶民のトレンドがありますw

川崎ラゾーナあたりを見習って欲しいのはもちろんですが、
今の現状ではトツカーナあたりにも大きく負けていると思います。
リストやmiokaの雰囲気は、
まさに「センスのない地方都市の駅前ビル」です。

地方に行くと、駅から離れたところの大規模ショッピングセンターに客を取られ、
閑古鳥が鳴いている所は沢山ありますが、
上大岡の駅周辺は首都圏？にも関わらず、そういった雰囲気に非常に良く似ています。

駅前から少し外れたところで、下町の雰囲気がある分には、
いくらコテコテでも構いませんし、私も好きです。

しかし、駅前のタワーマンションの住民として、
「再開発地域をさらに下町に・・・」というのは、どうなんでしょう。

[399: マンション住民さん]

トツカーナのほうが全然ましですよ。というか遥かに上です。
あそこは学生もいるからある程度のテナントがはいっているのかも。

長崎屋跡は思い切ってお台場の昭和下町商店街風にしてもらってもいいですね。
本当はミオカをそういう感じにしてほしいですけど。
映画館メインに据えれば普通コンタクト屋や電気屋眼鏡屋二軒なんてありえません。ある意味あり得るのかw

[400: 契約済みさん]

先行オープンのmioka見に行ったときどう感じた？
俺はyamadaやシャッターが閉まったテナントみてがっかりしたよ。
映画館はこじんまりだがいい感じだったから、せめてあの流れであの階のテナントはお洒落なカフェ・アイス屋さん・CD屋なんかが欲しかった。
yamadaもLaviだからスーパー生活雑貨が入ると思って期待していたのに。
他に手を上げるテナントはなかったのだろうか。

[401: 入居済みさん]

上大岡は昔から庶民的な町です。
お洒落してウインドウショッピングする街ではありません。
見栄っ張りの人種が住む町にはなって欲しくないです。
ラフな格好で歩ける今の上大岡は気取りがなく好きです。
それに震災を契機に生き方を考え直すことも必要かもしれませんね。

[402: マンション住民さん]

＞他に手を上げるテナントはなかったのだろうか。
って、もとダイクマ跡地だからヤマダは地権者じゃないの？
つまり、他は入れない・・・。
土地に地権者はつきもの。

[403: 住居人]

確かにLABIなのに生活雑貨がないのはおかしいし、LABIの生活品はドンキーみたいに安いから期待してました。
家電部分が大半を占めているのには納得できます。
家電の規模が少なくなると、展示商品が少なかったりして欲しい製品の色などをを見て決められなくなるので。
ヨドバシまで行くのは面倒ですし高いですからねー。
とりあえず、まったく人がいないゲームやおもちゃコーナーの階を縮小して、４分の３を生活雑貨コーナーにしてほしいです。
それか、集客を見込むならゲーム機やプリクラコーナー等のゲーセンフロアにすれば間違いなく客増えるのに（笑）映画とゲーセンはセットでしょ。
ま、住んでる立場だと集客これ以上増えないでほしいですが！
コンタクトや眼科やメガネ屋ありすぎです！！
いくらテナント料払ってくれるからって考えろやボケーって思います。
目の建物です（笑）
何故かない内科や飲食店増やして欲しいですね。

投稿の「下げ」を初めてチェックしてみました（笑）

[404: マンション住民さん]

＞No.401さん
余計なお世話でしょうが、
タワーマンションは体に合わないのではありませんか？
田舎へ行って、農業でもされたらいかがでしょうかw

[405: 契約済みさん]

うむ。正直思考停止のおじい様に感じる。
それではゆっくりと滅んでいきますよ。若者を導けない街では

[406: 匿名]

入居前にはヤマダ電機が入ると聞いて「えー、嫌だなぁ」と思ったのですが、いざ引っ越してみたら電化製品揃えるのに便利で、「結構いいかも」と思い…。しかし最近ではあまり必要性を感じなくなり、二階エントランスに入るのにヤマダの前を通るたびアルバイト？の客引きさんに呼び止められるので、「もーえぇわ」状態です。ヨドバシもあるし、品揃え確かに変えてもらいたいですね。田舎も捨てがたいけどやはりオシャレなビルに生まれ変わってもらいたいわ。

[407: 入居済み住民さん]

なんだかんだいってヤマダは使い勝手いいですよ。
おしゃれ度を増すために雑貨屋、アートショップ、花屋、なんか入っても
あんまり嬉しくないけどね。美味しいパン屋はほしいけど。

[408: 匿名]

庶民、格安、下町を望むなら値段そこそこの三井のタワーマンションに
来なければいいじゃないですか？って思ってしまいますが。

まあ、価値観は人それぞれとしても、建物、地域のコンセプトがいまひとつはっきりせず？
ぶれまくり、統一性なくて、そこが残念なところ。

でもまあ、住民の皆さんの雰囲気が良いので良かったです。

[409: 住民さんＥ]

うちの上最悪のがさつ足音ベランダタバコ馬鹿ですけど。

[410: 匿名]

三井じゃなくてリストですけど(笑)

[411: 入居済みさん]

確かにこれは三井ではなくリストの物件です。　三井のクラスで言えば左程高級なものではなく標準的なものでしょう。でも満足しています。

上大岡は交通、衣食等全く申し分ありませんが
区の図書館が遠いこと、ひまわりの郷に立派なコンサートホールを持ちながら魅力的なコンサートが少ないことなど知的、文化的面どの充実が望まれます。
みなさんも教養を高めることに興味を持ちましょう。

[412: マンション住民さん]

立派なホールがあることさえ知りませんでした。
狂言や歌舞伎でもやってもらえば行きたいです。舞台なんかでもいいかな。
映画館ももう少しマニアックなものやってくれれば。。
上大岡はお子さん重視の当たり障りない映画が多いですね。
夜なんてマニアック路線でいってくれたら仕事帰りに行くのですが。

[413: マンション住民さん]

5月28日ひまわりの郷にて行われる　総会には　みなさん出席されますか？

[414: 入居済みさん]

文化面では久良岐公園に「久良岐能舞台」がありますので是非一度行ってみてください。
素敵ですよ。
http://www.kuraki-noh.jp/

[415: 匿名]

28日には午前と午後に総会がありますね。みなさん、両方に出られますか？どちらか一方に出ようかと、どっちを選ぶべきか迷っているのですが…。
有意義なのはどっち？

[416: 入居済みさん]

ヘッドホン（イヤホン）オーディオから激しく音漏れさせるのば、クソガキだけかと思ったら、いい年した大人までいるんだな。エレベータに入ったら、小さくするか、消せよな。こいつらが電車でも迷惑かけてると思うと同じ住人として恥ずかしいぞっ

[417: 入居済みさん]

上大岡駅近くの歯医者さんを探しています。
夜遅くまでやっていて、土日もやっており、腕もよく、治療期間が短いところが希望です。
ミツワ歯科やマエハラ歯科など良いと聞きますが、どこかお勧めの歯医者さんがあったら教えてください!

[418: 住居人]

すみません歯医者を探してる方に便乗しての質問になりますが、腕のいい内科、皮膚科、精神科、心療内科をご存知の方教えてください!

[419: マンション住民さん]

416さん

イヤホンからもれる音、確かに気になりますがエレベーター内の何十秒間の事ですよね？
私はイヤホン大音量の常識ない人より、その程度の事に対してのあなたの言葉づかいと気の荒さの方が同じMS住民として気になるんですけど。

[420: 入居済み住民さん]

419さんに同意。
短気は損気ですよ。

[421: マンション住民さん]

皮膚科に関して・・・

医師との相性もあるとは思うので一慨には言えませんが、カミオ内の皮膚科とMSの西側のメディカルビル内の皮膚科、両方にかかりました。
両皮膚科とも女医さんで大変混み合ってましたが、私はMS裏の「おか皮膚科」が良かったです。

子供を連れて行く事も多いので、混んでいても嫌な顔せず細かい質問・疑問に答えてくれる医師が信用できますし、結果　診断も適切なように感じています。

参考になると良いのですが。

[422: 匿名]

イヤホン漏れは毎日通勤電車で聞いていれば言いたくなります。
専業主婦の方は分らないと思いますが旦那は苦労しているのですよ。
常識の無いやからは電車の中にごまんといますがせめてもこのMSに居て貰いたくないとのことです。

[423: マンション住民さん]

子供がミオカ内の「四季の森」にかかった事があります。
私自身、あまり歯医者にかかった事がないので、腕の程はわからないのですが、
土日にやってくれているので助かりました。
子供達は始めての歯医者だったのですが、歯医者さんが大好きになりました。
大人には厳しそうな先生かも。。。

慰霊堂入口という信号付近にある「あまがいメンタルクリニック」は
知人がかかった事があります。
心療内科というより精神科だったと思います。

皮膚科はうちも「おか皮膚科」おすすめです。

相性の良いお医者さんが見つかると良いですね。

[424: ４１９です]

４２２さん、

私は専業主婦ではありません。毎日通勤電車に乗ってます。

＞常識の無いやからは電車の中にごまんといますがせめてもこのMSに居て貰いたくないとのことです。

わかってますよ。
ですから、イヤホン大音量の常識ない住人より更に４１６さんのような言葉づかいの住人の方が同じMSにいてほしくない、と書いたのですが。

イヤホンの不満を言いたくなる気持ちは良くわかります。
でも自分が常識云々語るなら言い方があるでしょう、ということです。

[425: 契約済みさん]

音もれ君はもれなく挨拶しない君でもあるしな。
夫婦揃って挨拶できなければ、いいお年寄りにして非常識なのもいるし。
色々な人がいるのはわかるけどなるべく出会いたくないね。

[426: 入居済み住民さん]

5/28の住民総会は世帯当たりに、1名参加ですね。。嫁も出たかったみたいなんですが、
スペースの関係でしょうね。

[427: マンション住民さん]

>424
こんなオープン掲示板で・・・そんなにむきになると笑われますよ。

[428: 住民]

>427

笑われるのは４１６でしょ
それと的外れな擁護をする４２７

同一人物か(笑)

[429: マンション住民さん]

そんなことより

ここのスレでもコンシェルジュや管理についての意見がでていましたよね
今回の総会では管理委託計画は前年度と何も変わらずそのまま承認するような議案です。
震災後の補修を考えれば10～15%減額していただき修繕積立金に回す、（実際は補修に回す）
のが普通でしょう。

そう考えると今回の総会議案の提示方法にも問題があります

[430: 入居済みさん]

すみません、細かい事なんですが駐車場の借りる時間の割方やゲストルームが月２日までとかの（締切日を決めて開いているなら合計４～５日まで借りれる、など）変更を検討していただけないかな？と思うのですが、そのような要望は総会の前に個人的に伝えて議題にのせていたでくようなことはできるのでしょうか？

住民総会だけではなく、通常　住民の希望・要望をいつでも伝えれるシステムが欲しいです。

[431: 入居済みさん]

430さんと同意です。それらは総会で変更が必要とコンシェルジュからも聞いてます。議案の提起方法しりたいです。

[432: 住居人]

同じく匿名での住民の希望・要望をいつでも伝えれる目安箱を１階や７階あたりに設置すべきです。住人個人を中傷するような投書は禁止で、総会に参加できない方の意見も参考にできます。
そして、意見の多いい内容を書いたリストを作り、住民全員のポストに投函して頂ければ皆が目を通し、より良いライフスタイルを送るために一致団結するでしょう。
目安箱でしたら、投書するのは自由ですからいいと思います。

[433: マンション住民さん]

そうですよね
やはりいろいろな要望や意見が反映できる方法は考えるべきですよね

いまだ可決分の出席・委任状が集まっていないのも問題だと思いますが・・・

[434: マンション住民さん]

さげましょう

[435: 入居済みさん]

昨日は仕事で総会に行けなかったのですが、参加された方は多かったのでしょうか？

[436: 入居済み住民さん]

何名出席したんでしょうか？
途中からだったので、数字を聞いてません。100人以上は余裕でいたと思いますが。
専用ネット開設の意見も出てましたね。賛成です。
住民に、パソコン関係精通している人、そっち関係の仕事人がいたら
謝礼でも開設してくれるんじゃないか。

[437: 匿名]

確かな数字は記憶していませんが100名には達していませんでした。最初は意見をいう方の声が聞き取りにくかったのですが、マイクをまわしてくださいと提案された方がいて、その後はよく聞こえ良かったです。活発に意見が出て(概ね震災後の改修工事は無料でお願いしたいといったものでしたが)予定の時間を30分近くオーバーしました。女性も発言されていました。午後のミオカの方の総会は欠席しましたがどんな会だったのでしょうか？
それから以前住民のどなたかが開設してくださった専用掲示板がありますが、去年から書き込みはありません。ときどきのぞいてみるのですが…。活用させていただいたらどうでしょうか。パスワードをもう一度開設者の方にここに記載していただけるといいですね。住民しか持っていない規約集からの数字だったと思うのですが。自分はパスワードをメモしています。

[438: 入居済みさん]

新しく解説されたサイトがこのサイトの筈ですが・・・。従って旧サイトは残したままですが実質閉鎖の状態ですね。
外部からの割り込み防止で、入居者専用サイトとしてこれが開かれたはずですよ。
尚、総会（午前の部）出席されたのは９０名でした。
初回の総会にしては、常駐管理人さんの紹介もなし。地震被害の概要説明もなし。ちょっと物足りなさも感じる総会でした。

[439: 入居済みさん]

旧サイトについては存じませんが、このサイトは新しく開かれたものでもありませんし（完売したので、ご意見サイトから入居者用とタイトルは変わりましたが何の効力もありません）したがってこのサイトは誰でも何でも書き込めるサイトですよ。

[440: マンション住民さん]

ヤマダ電機大丈夫か？
客の入りがあんなもので、やっていけるのか？

接客がうるさくて、落ち着いて商品を吟味することもできないが、
それが客離れの原因になっていると思う。
ヤマダ電機の大半の店舗（田舎で駅から離れている）のノウハウなんだろうけど、
ここの地域性に合っているとは思えない。

土日の携帯売り場は特にひどい。
携帯を買う時って、ほとんどが目的を持ってきているはず。
客引きで携帯を買う人がどれだけいるのか疑問。

テレビ、白物家電、パソコン、デジカメあたりも、店員が獲物を狙うかのように待ち構えている。
確かにヨドバシより安いとは思うが、あんな「押し売り接客」が、
今時、商売として通用するのだろうか？

[441: マンション住民さん]

私も総会にはがっかりしました

まあ管理会社にすれば成功だったんでしょうが・・・
今期の住宅部会役員に期待します。

[442: 入居済みさん]

>441
私も総会にはがっかりしました


　？　他に総会にがっかりしたって意見は見当たりませんが・・・

このように自己中心的な意見を脈絡なく言う方が多いと、特に出席者の多い総会などでは話がまとまらず大変だったと思います。
私は総会に出席できませんでしたので実際の状況はわかりませんが、長引いたという話しは聞きました。
納得ですね。

出席した方々、やはりがっかりなさったんですか？
文脈から言うとご自分の震災による被害の補修が認められなかった事に対して不満、そして管理会社にとっては・・・の発言に繋がったのでしょうか？

今期の役員に期待せず、ご自分が役員になられたら良かったのに。

[443: 入居済みさん]

>ご自分の震災による被害の補修が認められなかった事

民法に「所有権の移転」と「危険負担」が記されてある以上、
引渡し後、一年以内だろうが、一週間以内だろうが、
認められなくて当たり前だと思う。

[444: 入居済みさん]

天災による被害はデベに責任がないから、通常の不具合の修理と違って、↑の通りに「所有権の移転」が「危険の負担の移動」になるのでこればかりは自己負担になって当たり前なんですけどね。。。
「なんで無料じゃないの？」という気持ちは分かるけど、総会はこじれちゃっていましたね。
最初のアンケートの時にちらりとその旨の説明がありましたが、あれだけでは基本の知識がない人には理解しろというのは難しいかも。
やはり納得してもらう為の説明が足らないところは販売会社側の努力不足では。。。

一応、１年点検で一緒にやるなら幾らでやりますよ、という案内はありましたが、せめてアレもスケールメリットで市価より安めに設定してありますとかなら受け入れやすいのではと思いました。
普通、内装屋も自分で探して頼むの面倒ですからね。。。

[445: 入居済みさん]

がっかりはしてませんよ。
震災被害はそりゃ無料で補修してくれたら嬉しいけど、
「お願い」以上のことができる名案は、私にはありません。

建築の専門家を呼んできたら何ができると思っているのか、？？？でした。
「たたかう」なんて言葉が出てくると、さすがに引きます。
最初に発言された方も、本当にそこまで望んでいたのかどうなのか・・・

[446: マンション住民さん]

総会は議題の可否について決める場です
今回の議題の提示では問題があるのではないでしょうか？

震災の補修については当然自己負担ですが
管理費等の削減や補修費用の割引等の折衝などは可能です。