上大岡タワー ザ レジデンスってどうですか？ Part 3

[入居済み住民さん]

上大岡タワー　ザ　レジデンスのスレッドのPart3です。
住民の皆さん、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8361/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目254番5（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩3分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩2分
価格：5480万円-9700万円予定
間取：2LDK-3LDK
面積：74.14平米-99平米

売主：リスト　三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：リストマネジメント　三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　リスト

[145: 匿名]

ここで見て、1Fの住民部会の議事録を読みました。

いつ会合が開かれてるのかも、次回いつなのかもわからず、今回読んだ報告書にも知らないことが沢山書いてありました。
総会を開き、色々な説明･話し合いがあるまでは出来ればコピーを全住居に配布して欲しいものです。それが無理なら、新しい議事録が貼られた旨を、多くの住民が利用する2Fエントランスエレベーター前に貼るとか、何か情報が欲しいところ…

何故 住民総会が未だに開かれないのでしょう？
住民部会の怠慢な気がします。

[146: 匿名]

久し振りの雨ですね。

こんな天気の日、横浜はもちろん、新宿など地下道が発達している駅には傘なしで出掛けられますね。
地下鉄移動ならコートもいらない…
悪天候の日は、駅直結マンションにして本当に良かった、と再認識します。

[147: マンション住民さん]

昼前くらい、昨夜の雪が積もって凍った氷らしきものがベランダに落ちてきてました。
大きな塊が落ちてきたらしく、跳ねた氷が窓ガラスまでぶつかってビックリ！

他の方はいかがでしたか？

[148: マンション住民さん]

みなさん結露対策はどうされていますか？

[149: 入居済みさん]

[結露対策]　外気温が下がるとやっぱり結露は出ますよね。
　日中はいいんですが、寝る前には24時間換気のスイッチを入れておくしか対策は無さそうですよ。
換気のスイッチ入れ忘れをした朝は、窓ガラス3分の１位がべたべたになっていました。
スイッチＯＮですと、窓の下枠にうっすらと、わずかに結露がみられる程度です。
　あまり結露がひどくなると、サッシ下枠の取り付けビス穴から水が浸透して、フローリングにしみが発生してきますので注意が必要です。

[150: 入居済み住民さん]

京急百貨店にabcクッキングスクールがオープンとのこと。
3月10日からだそうです。楽しみです。

[151: 匿名]

>145さん

報告書コピー、配布されましたね
総会もやっと５月に決まったようですし、この掲示板見てるんですね

コピー見て思いましたが、BGM　の有線を導入するのに初期費用と月額約１万５千円って・・・必要ないのに・・・勝手に決められちゃってますね

故障・破損・必要経費等はもちろん分かりますが、これから毎月費用がかかる不必要なものを役員会だけで可決された事が不満です

[152: マンション住民さん]

>151さん

まったく同感です。
なぜ導入するのか説明もないのも不満ですね。

総会ではそういったことも話し合えるのでしょうか…

[153: 入居済みさん]

私もBGMの導入にはかなり不満です。
金額も毎月のことですからばかにならないですよね。
しかも全く必要性を感じないので無駄なお金を使われてるのは怒りさえ感じます。
今からでもキャンセルしてほしいぐらいです。
と　ここでいってもしょうがないのですが・・・

管理会社に電話をするのがいいのでしょうかね。
5月の総会までここままだとさらにとんでもないことをしそうな気がします。

[154: 匿名]

151です

そうですよね、せめて５月の総会で住民の多数決くらいとってから工事に着手してもらいたいものです。
希望する住民が多いなら別にかまいません（仕方がないので）。
管理人さん経由、あるいは管理事務所経由で意見を伝えたら良いのでしょうか？

とりあえずコピーが配布されたので今回は早めに情報が入って良かったです。

この採決に不満のある方でここの掲示板を見た方、是非管理事務所か管理人さんに一報入れましょう。
反対意見が多ければ、今ならば工事着手を遅らせることは可能だと思います。

[155: マンション住民さん]

私はBGMに賛成です。B1に降りた時ホテルライクで気持ち良いものを感じていました。
1,2階特に7階などに流れていないかと思っていました。

確かに理事会で勝手に決議されることは如何なものかと思いますが月額￥15750ですので目くじら立てなくても
宜しいかと思いますが・・・

[156: 入居済みさん]

BGMは有った方が良いよね。この世帯数なら一世帯月額￥50円も掛からないのだから。
確かにB1だけしか流れていなかった事が不思議だ。有料でもお願いしたいね。

[157: 匿名]

そんな常時居るわけでもない、通りすがりの場所に音楽は必要ないでしょう。
しかも自分の好きな曲でもないのに。

ただではないのですから。

必要な人が必要な対価を払うのならよいですが。
不要と思っている人に伺いもせず徴収するのはおかしいです。

勝手に決めないでほしいです。

[158: 匿名]

どんな曲を流すのか知りませんが、有線のクラッシックかリラクゼーション系の音楽が流れてても嬉しくもないし、優雅な気分もしません。

賛成の方もいらっしゃるのですね、でしたらやはり住民の採決で決めるのが筋でしょう。

曲云々よりも、このような事を勝手に決める役員に不信感がいっぱいです。

[159: 入居済みさん]

<<このような事を勝手に決める役員に不信感がいっぱいです・・・・

というか、この最初の役員会？に与えられている権限がよくわかっていないうちに勝手だ、
勝手だと思い込まない方がいいと思います。
ひょっとして、このようなレベルの決定、実行権限が与えられているのかもしれない。

いづれにせよ、たとえ今期で決めたことでも次期に取りやめすればよい。
但し、総会といえどもあくまで総意であり、規定された人数まで賛成がなければ、通らない。

要は、早く総会が開かれ、理事会？役員会？で決められる権限を再確認すること。
それとこの1年で費用に関わること、規則に関わることなど、決めたことを全て報告して貰い、
皆で再確認することでしょう。
第４回までの議事録は配布されていないし、特に初期のは貼りだされてもいなかったのですから・・・。
（今回の議事録もLED電球のところは、大きな書き間違いもあるし・・・）

[160: 入居済みさん]

153です。

B1については当初予定になかったけど、配線系統のミスで導入されているだけですよね。
最初からあそこもなかったら、こんなことにならなかったのかなと個人的には思います。
金額も年間２０万円もかかるのに小額とはとても思えません。
それに今後、これも小額、こちらも小額とどんどんエスカレートしないか心配になります。

ひとそれぞれの価値観の違いから意見も分かれるんでしょうけど
早急な総会の開催をお願いしたいものです。

BGMは本決定されたとしても来年には取りやめるように、行動していきたいです。

[161: マンション住民さん]

まあ
今の理事に文句を言っても
何もわからないまま理事にされたのだからかわいそうですよ

結局販売会社と管理会社がやりやすいように指名し理事会の運営指導をしているのでしょう

[162: マンション住民さん]

＞いづれにせよ、たとえ今期で決めたことでも次期に取りやめすればよい。


そうなった時、せっかく工事した配線と初期費用は無駄になりますよね
やっぱり納得いきません

[163: 匿名]

本当です。誰がどういう理由、経緯で導入を決めたのでしょうか。
ただ、何となくなら許せません。

負担をかけないというなら別ですが徴収するのでしょう？

おかしくないですか？

[164: 入居済みさん]

やはり強い声を理事会および管理会社に届けなくてはいけませんね。
それをしないとこのまま無駄なお金を払うことになってしまいます。
皆さんがんばりましょう！

[165: 匿名]

まあ、一世帯の負担は100円以下ということだから、いいじゃないですか。
理事会も良かれと思って導入を決めたのでしょう。
そんなにカリカリしないで、ゆっくりBGMを楽しむ余裕をもちましょうよ。
そういうレベルのマンションですよ、ここは。

[166: マンション住民さん]

私は、そんなに安いマンションを買ったつもりではないので、高級感を演出したり、ラウンジの声を通りにくくするために、月々数十円の金額がかかるというなら払っても良いです。
それを無駄というなら、7Fの中途半端な施設や、ヒマなコンシェルジュの人件費の方が、遙かに高額なコストをどぶに捨てていると思います。
悪名高きエレベータ（スピードの遅さ・開け閉めのボタンの低い位置・閉じるボタンの反応の悪さ）に対しても、こんな使い勝手の悪い商品に住民は金を払っている訳です。
確かにそれらは契約済みのものかも知れませんが、「住民が負担する」という意味においては、変わらないのではないでしょうか。
住宅部会が勝手に決めることに対しては不満ですが、BGMを入れることには賛成します。
27Fにも入れて欲しい。いくら立派なトイレが設置されていても、使用時の音が鳴り響くようでは、高級感も眺望も台無しです。
客が応接に入っても、電灯のスイッチすら押さないコンシェルジュを首にして、コストを捻出してくれたら、なお賛成します。

[167: マンション住民さん]

自分も159さんに賛成です。
初めてのマンションなので、役員会に与えられている権限の範囲がどの程度までが適切なのかは分かりませんが、ある程度の裁量の範囲があるかと思います。
同じ議事録に載っていましたが、裁量で支出できる範囲がないければ、破損ポールの修理もできませんから。

ただ恒久的に出費が続く費用についても、裁量の範囲で支出を承認してもよかったのは疑問がのこりますが。

[168: 入居済みさん]

自分は有線導入に反対です。
理由は必要としていないからです。

ただし、有線導入の意見が多いならば導入するべきだと思います。

そもそもそういった意見を発言する場はあるのでしょか？
誰の意見で有線を導入することになったのでしょうか。。。。

自分の意見を発現する場が与えられずに、自分が望まないものが導入されることは
気分がいいものではありません。

誰もが(もしくは大多数が)望むものならば役員会で決めてもらっても問題ありませんが、
このように意見が真っ二つに分かれる案までも役員会で決められるのはいかがなものかと思います。

[169: 入居済みさん]

エレベーターやコンシュルジュの不満と比較されてますが、確かに満足はしてません。
しかしもともとの契約の仕様と契約後の勝手な仕様変更による負担増とは全く別物だと思います。

そういうレベルのマンションとか安いマンションとかおっしゃいますが、あくまで価値観の違いだと思います。
私は、そもそもBGMが高級感なんか演出できるとは思ってません。
必要と思っている人にはこの程度の負担なのかもしれませんが、不必要と思っている私には無駄以外なにものでもありません。
個人的にほしいとか言い出したらパーティルームの設備をもっとそろえてほしいなどいろいろと出てきます。

他の方もおっしゃってますが、駐車場のポールの補修などは早急にきめていかないといけないものもあると思いますので、部会にはある程度の権限（裁量）をあたえないと運営もうまくいかないとは思いますが、とても緊急性を要するものではないBGMなどの支出は総会で票決してきめてほしいものです。

[170: 入居済み住民さん]

住民総会は5月ごろと書かれていたように思いますが、
6月からは新期役員に変わるわけですよね。

役員は部屋番号順の持ち回りが理想だと思いますが、
次回に関してはは
ぜひ意欲的な方が立候補してくれればよいと思います。

総会の事前伝達を徹底して、なるべく多くの方が出席する総会になれば良いと思います。
年末ごろに住民の懇親会ができるような環境になればいいですね。

[171: 入居済みさん]

疑問があります。
・今後の共有部分の仕様変更は、全て住民負担になるのでしょうか？
・支払いが増えた場合、それぞれの負担割合はどういう基準で決められるのでしょうか？
詳しい方、教えて下さい。

[172: マンション住民さん]

以前からエレベーターに乗った時思っていました。他の人と乗り合わせたときに、シーンとして気まずい雰囲気があるので、ＢＧＭがほしかったです。それと、恥ずかしいのですが、静かすぎて、おなかの鳴る音まで聞こえてしまいます。ですから、ＢＧＭを早く流してほしいです。それと、たぶん、費用は管理費のうちからではないでしょうか。

[173: 入居済みさん]

自分もBGM不要派です。
費用はおそらく管理費からの捻出でしょうが、大袈裟に言えば年金の使い込み破綻と同じになるので、余計な出費は極力避けるべきと思います。

エレベータは、閉ボタンの応答時間を早くするだけで、大分印象違うと思います。閉に反応しない事もあるので、バグ修理扱いで対応してもらいたい。
それから、乗降時に中で開ボタンを押し続ける人がいますが、行き先ボタンが押し難いし、出入口が狭くなるので、乗降時間を増やしていると感じます。

現理事さん達は、契約時のくじ引きで決まった人でしょ。
いきなり部屋番号と名前の公表があると思えない（自分ならヤダ）ので、コンシェルが窓口ですね。

コピー配布も大変だし、300人総会も非現実的なので、やはりネットをもっと活用すべきかと。例えばfacebookのグループなんてどうなのでしょ？

[174: 入居済みさん]

B1のBGMが配線ミスって、どこの情報ですか？
是非、他の階も配線ミスをしてもらいましょう。
配線ミスっていくらかかるのでしょうかね。

[175: 入居済みさん]

B1のBGMは、毎月管理費から支払われているのですか？
それとも、そういう費用は支払い済みなのですか？

契約時と追加では全く違うと言う人がいますが、
支払い済みならば仕方がないとしても、
契約時からあったものでも、住民が毎月支払っているものならば、
修正する余地はあるのでは。
追加されるものだけに、目くじら立てるような考え方は、
何か違う気がします。

[176: マンション住民さん]

・今後の共有部分の仕様変更は、全て住民負担になるのでしょうか？

共有部分でも商業部分、住居部分、または全体共有部分で異なってきますが、住宅部分については基本住民負担です。
ただし管理会社等が利便を図るためのもの、瑕疵等の不備の改良については当然除外されます。

・支払いが増えた場合、それぞれの負担割合はどういう基準で決められるのでしょうか？

規約のとおりです。床面積割合と考えてよいでしょう。


やはりマンションに住民が関心を持つことはいいことだと思います。
過去の議事録も悦関しておこうかな？

次の理事会はいつ開かれるかわかるかたいらっしゃいますか？

[177: マンション住民さん]

175さん


＞B1のBGMは、毎月管理費から支払われているのですか？

あれは配線ミスでミオカの音楽が勝手に流れている、と聞きました。
この掲示板でですが。よって支払い義務はないはずです。

＞契約時と追加では全く違うと言う人がいますが、
支払い済みならば仕方がないとしても、
契約時からあったものでも、住民が毎月支払っているものならば、
修正する余地はあるのでは。
追加されるものだけに、目くじら立てるような考え方は、
何か違う気がします


契約時から決まっていた事は、了承して契約しています。
その後、臨時であれ毎月であれ、住民に負担を負わせるような事柄は住民の意見を聞いてから決めてほしいと言ってるんですが、わかりませんかね？備品や補修などはもちろん随時　必要ですし、そのようなものまで住民の意見を、とはいいません。
契約時からあったものでも必要なければ修正、もちろんです。コンシェルジェなどそのいい例です。
追加されるものだけに目くじらを・・・と言いますが、今からもしかしたら必要のない工事がなされるんですよ？
あなたの方こそ「何か違う気がします」よ。

[178: 入居済みさん]

音楽が流れていたら、優雅な気分になる・・・と皆が思うと思っていたのに、人間の価値観って色々だとつくつく感じました。
B1でエレベーターを待っている時にはいつも、あまりイラつかない私・・・なので、音楽の効果ってすごいなと感じていました。
きっと私の様な人が導入を考えたのでしょう。
一件数十円なら、今の管理費から引いてくれればいいのに・・・

[179: 入居済み]

理事の人はくじ引きで決めたのは覚えていますが、今回の理事会は、非分譲の地権者の方が過半数を占めていたような気がするんですが私の記憶違いですかね。。
総会の前に色々決定されてしまうと、なんか悪い想像をしちゃいます。
実はユウセンからキックバックでも貰ってんじゃないのとか・・・。
自分から率先して理事になりたいとかは思いませんが、住んでいる人にとって良いことか悪いことかをしっかり考えて、迷うようなことで決断を先伸ばしにできるのであれば総会で決めるようなスタンスにして欲しいです。
勝手なことばかり言ってすいません。

[180: 入居済みさん]

月々50円といわれれば、まいっかと思いますが、最初月々15750ってたかいなとおもいました。
それより勝手に決められてるのがどうもね。
コンシェルジュもやはりいらないですわ。

[181: 住民さん]

これだけ世帯数が多いと、新しいことはなかなかできないね。
多数決にしても、意見が通らなかった人もそれなりの数がでてくるわけで、やはり不満を残す結果になりそう。

[182: 入居済みさん]

コンシェルジュは要るだろう。それで買ってる部分も有るんだから。

[183: マンション住民さん]

世の中には、確かに「BGMなんかで高級感など感じない」という人もいると思います。
「必要か否か」で議論すれば、当然「必要ではない」という結論が出るでしょう。
人の価値観の問題ではなくて、BGMは「無くても困るほどのもの」ではないからです。

お金にシビアな人の発言力が強ければ、そういった「非必需品」は、
このマンションからどんどん削っていけるでしょう。

しかし、このクラスのマンションの住民にとって、
BGMは決して「贅沢」ではないはずです。
このマンションのグレードのバランスとして「贅沢品ではない」という意味です。

人それぞれの趣味趣向を聞いていたらキリがありませんが、
あの1Fの「かなりお金がかかっているだろうエントランス」から入った時、
BGMが静かになっていても、なんら違和感はないはずです。

理事会の独断問題については共感できますが、
アメニティ関連を「必要か否か」の視点で議論するのはやめませんか？
もっと余裕の視点でこのマンションのことを考えませんか？

もちろん「無駄」は削減したいです。
月額約１万５千円って、事業用でも高いですよね。
以前、大規模なスーパー関連の仕事で、初期費用ゼロ円、月5千円ぐらいにしてもらいましたが、
USENなどの月額って、交渉次第のはずです。
問題は工事費ですが、館内放送の線が走っているので、初期費用は知れているはずです。
「言い値」で買わされてるんじゃないかと、そっちの方が気になります。

[184: 入居済みさん]

「コンシェルジュ」って、名称が悪いのではありませんか？
どうしても、近年の「ホテルのコンシェルジュ」「超高級マンションのコンシェルジュ」あたりを、
をイメージし、期待する人も多いでしょう。
語源のフランスでは、単に「集合住宅の管理人」の意味しかないようです。
うちのマンションもフランス流で解釈しませんか？


すみません。私、イヤミを書いてしまいました。
渡辺さん。お疲れ様です。好きです。

[185: 匿名]

コンシェルジュでも集合住宅の管理人でもいいです、ただ仕事の幅が狭すぎるから不満が出るんです。
やりたいなぁ、と思いますよ、このマンションのコンシェルジュ。暇･楽･簡単3拍子揃ってる。

それに管理人と捉えるなら、やはりコンシェルジュはいらない、管理人さんいますから。

BGM、何かどーでもいいんですけど、クラスだなんだいいますが、半永久的にコストのかかる非必需品を役員が勝手に導入する事が問題でしょう？
住民全体一致は無理、多数決でも不満が残る人が出るのは仕方がない、でもその結果なら納得いきます。

例えば、多数決でBGM導入が決まった後、支払いを拒む住民やいつまでも文句を言う住民がもしいたら、その時には彼らに『このレベルのマンションには決して贅沢ではない』=『黙って払え』という言い分が通じるんでは？

[186: 住民さんＥ]

既存回線が使えるとなると15000円は高い気が。それこそインターネットラジオでも接続して流しておけばいいとでも思ってしまう。
音楽＝有線って直結させているところもなにか老人会くさい
コンシェルジュも切ってその分駐車場代やすくしてくれないかな
三人はいらないでしょう。管理人含めたら4人でしたったけ

[187: 入居済み住民さん]

管理人、コンシェルｼジュの人数にゆとりがあるなら、
1階の入り口通路ににカウンターを設置して、一人をそちらに回してもらいたい。
とにかく、防犯含め、住民の顔を覚えてもらいたいです。

1階は2階より、利用は少ないと思いますが、外部の業者は1階の利用だし、
郵便受けもあるので、全く行かないわけではないので。
7階は行かない人は全く行かないでしょう。

[188: 契約済みさん]

はい。
私は音楽よりそちらのほうが有益に思えます。ランニングで年間20万を音楽に費やすのであれば、
1階に箱物を作るほうが安価でありまた必要なことだと思います。
カウンター作って椅子をおくだけでもよし、作らなくても机と椅子おくだけでもよい。20万もかからない。
3人いるのなら勤務時間中3交替で7階から降りてきて数時間座っているだけでも良い。それだけで外部訪問者の気も締まる上に住民も安心をすると思います。
半年以上たつのに、現状私は一人しか見たことないですよコンシェルジュ。管理人も見たことが無い。
これってどうなんですか。

[189: マンション住民さん]

コンシェルジュ、一人しか見たことないのは多分偶然です。
３人います、ただ同時ではありません。

管理人さんはコンシェルジュカウンターの後ろのドアの部屋の中にいるのでなかなか会う機会がありません。

１階に誰かを配置、という意見は以前から出ていますが賛成です。
コンシェルジュより管理人さんがいいと思います。

[190: 住民さん]

コンシェルジュが絶対必要！という意見、全く出ないですよね。
何も頼み事がないくらい便利だからですかね。
誰か、コンシェルジュの有効な活用法、教えてください。
自分がうまくお付き合いできていないだけかもしれないので、参考にさせて下さい。

[191: 入居済みさん]

宅配関係は車があるので、1Fから入ることが多いでしょうが、
出入りする人数そのものは、圧倒的に2Fの方が多くないですか？
数えたわけではありませんが、1Fの10倍は楽にいそうですよね。
本当はそこにコンシェルジュを置きたいですが、物理的に無理ですね。
設計の問題ですね。
エレベーターのアホさ加減といい、設計事務所に評判の悪さだけは伝えたい(笑)

[192: マンション住民さん]

miokaはエレベーターの中までBGMが鳴ってますね。結構大きな音です。
こないだ屁をこいてしまいましたが、乗り合わせた人に気づかれなくて助かりました。

[193: 入居済み住民さん]

マンションの設備に対してネガティブな意見を
持っている方が、見受けられますが、
そんなに完璧なものを求めるのは無理でしょう。
エレベーターは少し遅いと思いますが、住民部会の紙にも書いてあった通り、
無駄に障害者用のボタンを押しているとか、そういうことも含んでの話だと思います。
まずは、エレベータのボタンひとつでも、無駄なボタン押しをしないなど、
一人ひとりが心がけていくのが先ですよ。

それよりも駐車場の空きはもったいないですね。見通し甘かったのかも。
一般に貸し出すと、税金の問題が浮上するんですよね。

[194: 入居済みさん]

190さんは、182さんを無視？
私もたま～にコンシェルジュ使ってます。
私には、移設より夜の時間延長の方が助かります。
土日は交代勤務にして、昼の無人時間も無くしてほしいです。
要望は人それぞれですね。