コスモポリス品川住民用掲示板 PART3

[入居済み住民さん]

part3です。

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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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これから値上がりが期待できるマンションはこれだ！！
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[311: 入居済みさん]

そう言うケースがどのくらいあるの。
そんなに理事長に負担になるほど多いとは思わないよ。
今でも２部屋を同時に使用したい場合や海外の所有者が来日した場合に理事長の許可を取ってゲストルームに宿泊している人もいますよ。
きちんとルールを守っている人もいることを自覚してください。
絶対だめだとは言っていないし、それなりの手続きを取ればいいのであってそれも反対なのでしょうか。

ゲストルームや来客駐車場など数が少なく予約しなければいけない部分は本来の目的が優先すべきであってなんで廊下やスカイラウンジまで飛躍するのかな少しおかしいのではないの。

これはただの個人の意見であって規約の解釈がバラバラなのを提示しおかしければ規約にきちんと明記してほしいと願っており大多数が今までの解釈でよければそれでもいいし、おかしいと大多数が思えばきちんと使用細則に明記すればいいのでは。
話を大きくしないでね。

[313: マンション住民さん]

>311　さん

別にルールを無視して使ってOKとは言ってないですが、、、

そして、そんなに数が多くないのなら、より一層、
現状のルールで問題ないと思っているだけです。
わざわざ『禁止』を盛り込まなくても、別に不利益はないと
思っているだけです。

二部屋同時に予約したいとも言ってないですし、
自分勝手に好き放題予約して良いとも思っていません。

単純に外部の区分所有者がゲストルームを使用することは、
原則禁止にする程、本来の目的から逸脱してないと思ってます。

どうしても、不平等感が否めないなら、各部屋ごとに
駐車場のように回数に制限を設けたりすれば、
外部、内部で分けるよりもよほど公平な気がします。

で、
・外部の区分所有者がゲストルームを使用することが
　原則禁止にするほど「本来の目的」から逸脱していますか？
・具体的にどんな不利益があったのですか？

については、何もないのでしょうか？

そんなに多くないケースだったら、わざわざ規則にすることも
ないのでは？　

[314: マンション住民さん]

マンションの価値はゲストルームや来客駐車場など外来者にも充分配慮したものが好まれると思います。
都内のマンションの場合場所の関係で遠方の人や駐車場があれば親戚・友人等を招き安いでしょう。
その施設まで区分所有者だから好き勝手に使用しても良いなど、それはわがままでしょう。
ゲストの方に場所を提供しようと思わないのでしょうか？
週末など利用したくても出来ない場合出来ない状態でも良いと。
当然空いていれば使用可能にして理事長か管理会社の判断にすれば良いのでは。
反対に何故そこまでこだわるのか理解できません。
禁止とは言っていないし今後のためある程度の歯止めが必要じゃないの。
他にも色々不具合なものもあるし。

[315: マンション住民さん]

この問題の提起者です。

賛成・反対共何度も同じ意見を繰り返しており、相容れないでしょう。

後は問題が起きて理事会で協議し総会にて決めればいいでしょう。

[316: マンション住民さん]

現場のままで良いのでは？の人は
好き勝手に使わせろとも言ってないし、
全く自由に使わせろとも言ってないし、
全面的に制限に反対とも言ってない。
かといって、極端な話にもなってる。

不公平だと言ってる人も具体的に不利益
あげてないし、質問にも答えられてない。

また、例のこの掲示板独特の、
どっちもどっちってやつでは？

それにしても、そんなに外部所有者が、
予約をバンバンしてるのかなあ。

ま、私は余り使わないので
それこそどっちでも良いです！
笑

仲良くやりましょう。

また、例のどっちもどっち？

[320: マンション住民さん]

住民同士、仲良くしましょう。
もしかしたら、顔を合わせてにっこり挨拶している
もの同士かもしれないんですから。

[321: 住民でない人さん]

みんな自分の「利」の為に、「理」を言っているのですよ！
でもそれが、皆さんの望んでいる「民主主義」の現実なのです。
民主主義は、皆さんが考えているより、時間も手間暇もコストも掛るんです。
理想は、一番この辺を理解している方に一任した方が、効率が良く、又利用者のＴＯＴＡＬの満足度も高いのです。

重要な事は、「結果」の公平では、なく「機会の公平」が公平なのですが、それでは、利用したいときに、
利用できないと言う、強く利用を望む方の要求に答えられない。
そうすると、常に余裕が発生し易い状態にするには、「適性価格迄のＵＰ」しかないのです。

それでは、意味が無いという方は、駐車場もゲストルームも十分な余裕を持ったマンション⇒「当然販売価格に転嫁される」
この事実を認識した上で、買われますか？

不満を持つ方の多くの理想は、購入価格に大きく影響の無い範囲での、「居住/共有施設価値」を望んでいるのです。
そして、利用希望者は少なく、自分が利用したいときに、予約できる事を望んでいるだけ。⇒　単なるワガママ

当然その心理は理解できますが、皆が望んだ途端に需要が供給を上回り、不足になるわけで・・・極端な話、ゲストルーム
等要らないくらい部屋数多い、富裕層向けの高額マンションならこんな問題は起こらない。
駐車場の問題にしても、この品川と言う都心での平均駐車場所有率からするとコスポリは多い方ではないのでしょうか？。

[338: マンション住民さん]

何を持って高級とするかは、人それぞれなんだから、
その問題に答えはないでしょう。

ナンバーワンと思って住むのも自由。
タダの高層マンションと思って住むのも自由。

でも、好きで買ったマンションなら、「良いマンション」と
思っているのではないですか？　それでいいんでないですかー？

買ったときの私の感想からすると、「一番価格とのバランスが取れてる」
という感想でした。使われているもの、設備、共用部、屋上に出られる等、
高すぎず安すぎずの値段だったと思います。

なので、高級と言うよりは、私が好きなマンション、
ということになります。それ以上でもそれ以下でもなく。
良い買い物したー、って思ってますよ。

[343: マンション住民さん]

港南の周辺マンションに比べてもコスモポリスのほうが絶対格上ですよ。

[353: マンション住民さん]

コスモポリスだけがなぜ直接基礎なんでしょうか？周りのマンションは全て杭基礎なのに。ここだけ地盤が違うとか？

[355: マンション住民さん]

No.353さん
私も不思議に思っていましたが、真偽の程は分かりませんが、検討板シティタワー芝浦のNO.129のコメントに真相めいた内容が書いてあります。結果オーライとして湾岸直基礎という稀有なタワーマンションが出来たのであれば、いいこととして受け止めておこうと思います。

[359: マンション住民さん]

しつこい非住民の書き込みが削除されましたね。
ほっとしてます。

[364: 住民さんＣ]

ビジネスセンターにあるプリンター兼コピー機、カラーが1枚50円！
維持費がかかるのは理解していますが、せめて30円位にならないでしょうかね～。

[365: マンション住民さん]

コピー機にはカウンター料金が設定されているので、
カラーをそれ以上値下げしたら、原価割れします。
そうしたら、どの業者も置いてくれなくなってしまいます。

[366: 住民さんＣ]

No.365マンション住人さん、ありがとうございます。
プリンター購入を検討します。

[367: マンション住民さん]

やはり港南地区のナンバーワンマンションはコスモポリス品川ですね。

[368: マンション住民さん]

構造上だけでも、安心して住めるマンションですね。買って良かった(^-^)/

[369: 匿名さん]

コスモポリス品川は湾岸のナンバーワンマンションだと思います！

[370: マンション住民さん]

ナンバーワンかどうかは見方によりますが、当時の湾岸戦争をブランドマンション以上のスペックで勝負しなければならなかったコスモポリス品川は、結果、総合的にオンリーワンのスペックであることは、間違いないでしょう!

[371: マンション住民さん]

マンション前の歩道橋って、結構老朽化しているけど無くならないのかな？

[372: 物件比較中さん]

ベイクレよりはマシ

[373: マンション住民さん]

ベイクレさんは海岸通りを超えますからね。
あと、社長が自社物件に住んでいないとか。
信用問題にかかわりますからね。

[374: 物件比較中さん]

パークタワーよりマシ

[375: マンション住民さん]

コスモスに社長が住んでる？

[376: 入居済みさん]

何処がナンバーワンかとか言う話は不毛なので、スルーしましょう。

[377: マンション住民さん]

地下に有るDVDレンタル機、１月半ばでサービスが終わるんですね。
TSUTAYAも出来たし、BDのレンタルもしていないので需要が減って来たんでしょうか。
私はそんなに頻繁には使っていませんでしたが、暇な時に気軽に借りたり返したり出来なくなるのは残念です。
今までお世話になりました。

[378: マンション住民さん]

No.377
そうですか、知りませんでした。
利用したことはありませんが、なんとなく、あるだけで「いつでも使える」と
満足していました。

[379: マンション住民さん]

長い間住んでますが、DVDレンタルは２、３回くらいしか使ったこと無いです。
でも、雨の時とか、急な来客とかで重宝しました。

そうはいっても、ブロードバンドが普及して、いちいちメディアに移して
レンタルする仕組みはそのうち無くなっていくんでしょうね。

[380: 物件比較中さん]

やっぱりいいマンションですよね。
港南のナンバーワンと評されるのがよくわかります。

[381: 物件比較中さん]

外観も一番かっこいいです。っていうか、周りは変なのばっかりだと思いますね。

[382: 匿名]

>やっぱりいいマンションですよね。 港南のナンバーワンと評されるのがよくわかります。

それってVタワーじゃないの？
と釣られてみる（笑）

[383: マンション住民さん]

今期の理事会さんも折り返しに入りあと５ヶ月ですね。

[384: 引越前さん]

住民のみなさん、一つ教えてください。
このたび、こちらに入居する予定なのですが、
みなさんインターネットはどうなさっていますか？

管理費にネット料金が含まれていると聞いたのですが、
LANケーブルをマルチメディアコンセントに挿すだけで、
すぐにインターネットをできるものなのでしょうか？
それとも、ＮＴＴやケーブルテレビなど、別にインターネットの契約をされていますか？

どなたか、よろしくお願いします。

[386: マンション住民さん]

旧USEN　と一括契約でLANケーブルを接続すれば出来ますが、プロバイダーとの個別の契約が必要です。
電話番号等はフロントに問い合わせすれば教えてくれます。
他のプロバイダーとの契約を望む声があり総会で承認されましたが設備の設置を行ったかは確認しておりません。
他のプロバイダーでは配線や契約の支払いが生まれ２重に契約することになります。

[387: 入居予定さん]

ご丁寧にありがとうございました。

[388: 住民さんＢ]

　今回の議事録をご覧に成りました？いえいえ議事録の態を成していないのは、今始まったことでは有りませんよね。
　　でも今回ばかりは、内容により問題ありと思います。先ず、理事会の皆さんがなぜ、住友、一社に絞り込まれたのでしょう？管理会社はいわゆる、大手だけでも５，６社は有るのでは？当然、何社もの見積もり、プランの提示を受けているのでしょうが、住友に絞り込んだ、理事会での議論の経緯を知りたいと思います。、私達、住民にとって重大な問題なので、明快な、説明を頂きたいだけなのです。勿論、総会前には、全ての見積もり等の資料が公開されるのでしょうが。
　長文になり失礼いたしました。（総会には、私も参加せていただき、意見は述べさせていただきます。）







　

　

[389: 住民さんＡ]

Ｎｏ．388さん
　管理会社の見直しは、良いのではないでしょうか。あまり長い間、一社に任せているのは弊害もあると思われます。
　　ただ、今後、長期に渡り、我々の生活に、直接、響く事なので、理事会メンバー各位に二はくれぐれも慎重な審議をお願いしたいとは、思いますね。

[390: マンション住民さん]

まったくの同感で管理会社は工事や物と違い金額だけで判断するべきではないでしょう。
いかにマンションの資産価値を維持できるような提案を管理組合に出来るかが良い管理会社ではないでしょうか。
そのノウハウが今の管理会社には欠けているように感じます。
数社よりプラン・金額を求めるのは混乱を招く恐れがあり、判断には近隣のマンションの情報を得たりして今の管理会社より優れていれば良いのでは？
後は総会で区分所有者の判断に任せれば良いでしょう。

[391: マンション住民さん]

ここに書いても理事会に言えと言われるのを承知で書きますが、今回の議事録？個人の意見を相変わらず書かれているのはあきらめましたが、過去の理事会（自分以外）を批判しているような内容を書かれるのはどうか？というか書くべきではないと思います。
仮にそう思っても議事録に書く必要はないし、書くべきではないと私は思います。
過去も今も理事会の方達は一生懸命ボランティアでやっているのですから・・・・。
あの議事録を読むと過去の理事会は能なし、私はこんな事に気づいて改善しましたから皆さんすごいでしょう！って言っているように私は解釈してしまいました。少し大げさかもしれませんが。

[392: マンション住民さん]

確かに自慢げに感じる内容かもしれませんね。
でも一生懸命やっているのも事実で他の理事会の活動よりも何を活動しているか良く分かるのも事実です。
まあ大目に見守りましょう。

[393: マンション住民さん]

LANケーブルを壁のマルチメディアコンセントにつなぐだけで、インターネットに接続できますよ。
プロバイダとの契約も必要ありません。
386さんは、住人ではないのでは？

[394: 匿名さん]

このマンションは中古で沢山売りに出されているのですが、なぜでしょうか？

[395: 住民さんＥ]

今晩は。初めて、書き込みをさせていただきます。本日配布された、文書についてですが、現理事の皆様の総意ということですが、管理会社を変更するという、我々、居住者にとっての大事を簡単にお決めになっていませんでしょうか？
　皆様が選択された住友社に対する肩入れがいささか異常に過ぎると感じるのは、私だけでしょうか。勿論、理事の皆様に、当該管理会社、何らかの利益提供が有ったなどと邪推は致しませんが、皆様にはくれぐれも、慎重なご判断をお願いいたします。総会では、わたくしも、いささかの意見を述べさせて頂く所存でおります。

[396: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会議案となるまでの、選定の経緯などが不明で、
キックバックの可能性などを疑いたくもなりますね。

[397: マンション住民さん]

理事会は議案を提案するのであって、変な勘ぐりは失礼だと思いますよ。
議案の決定はあくまで総会で決定するので区分所有者の意思を総会で反映すればいいのでは？

[398: 住民さんＥ]

３９７様
　勿論、理事会は、議案を提起するだけですが、過去の経緯を見る限り、提起されたものは、通過するようです。
　　だからこそ、理事会での議論、選択は重要なのではないでしょうか。３９５さんの記述にあるように、私も今回の経緯に関しての不透明さには、疑問を感じています。今度の説明会には何とか都合を付け、出席したいと思っています。

[399: マンション住民さん]

管理会社の変更を総会にかけることには賛成です。
ですが今回の「変更＝住友社」の過程はあまりに性急すぎやしないでしょうか。

黄色い書面に書いてあった選定の経緯もいかに住友社が素晴らしいかという感情的な文面が多く不審が募りました。

住民にとって大変重要なことですので、専門家も交えるなどして他社も検討し、業者選定は5月？の通常総会で行うくらいではいけないのでしょうか。

[400: 住民さんＡ]

みなさんのおっしゃる通りだと思います。
実際に住友はきちんとしているのだろうとは思いますが、あの黄色い作文を読めば読むほど
普通じゃないと思ってしまいます。

[401: マンション住民さん]

反対や疑問を抱くのはいいとしても確かな証拠もなく変な勘ぐりは止めた方がいいのでは？

[402: マンション住民さん]

変な勘ぐり
何らかの利益提供？
キックバックの可能性？

[403: マンション住民さん]

私も管理会社変更の検討をするのは賛成です。
しかしいきなり＝住友は？？？です。
今回の住友決定決議は性急すぎです。けして安左だけでは結論をだしてはいけないです。
こういう事は住民にじっくり議論し考える時間が必要です。

なにか黄色い紙を見ていると、政治家のイメージがしてきちゃいます。
自分達の代でなんとか成立させようって・・・。功績をあげよう！って

結局は毎回話題になっている、感情が入った議事録がいけない誤解を招くことになると思います。
毎回あの文章は私の読解力がないのか、読むと非常にわかりづらく疲れます。

[404: マンション住民さん]

今の管理会社と比較してマンションにプラスならばいいんじゃないの。
他の理事会では管理会社の言いなりで話題すら上らないし、現状を見る良い機会。
近隣のマンションは当然検討し変更しているマンションもあるよ。
今の管理会社より住友さんの方が名前も通っているし、大賛成！
マンションは管理会社で選べと言われているよね。

[405: マンション住民さん]

理事会さんの任期は１年で月１回の理事会開催では誰かが率先して進めなければ何も決められないでしょう。
このままで良いのか性急だがより良い管理会社に変更したのが良いのか、どっちが将来プラスになるか、個々が総会で判断すればいいのでは。

[406: マンション住民さん]

理事会で検討し案を提示して説明会を開催し、その上で総会で決定する。
それでいいじゃないの。

[407: マンション住民さん]

Ｍ社も管理会社の変更があるならコンペに参加すると言っているようだし、理事会で他の大手にも見積りを出してもらえばいいのでは？
こんなご時世ですからある程度の大手だったら大規模マンションの管理はどこだってやりたいはず。
競合が出てくれば競争原理が働いて住友ももっと値段を下げてくるかもしれないし・・管理費が安くなれば住民にとってもプラスになるはずなのになぜ相見積りをとらないかの不思議。

[408: マンション住民さん]

マンション管理は価格だけで判断すべきではない。
資産価値を維持するためにどのような提案ができるのかが一番重要。
管理に対してどのようなノウハウを持っているかが重要。

[409: マンション住民さん]

結局の所、100点満点の会社なんて無いわけですし、
今と比べて良くなるならそれでよしなのでは？

未来予測なんて誰にもできないわけですし、
確率論や、予想でしか無いわけですから。

ただ、慎重に選ぶ必要はあると思いますが、、、
一方で余り慎重になりすぎても、良い結果が
得られ無いとも思いますしね。

総会には私も参加するつもりです。

[410: マンション住民さん]

私も409さんと基本的には同じ意見なんですが、ただ管理会社の変更ってそうそうあることではないと思うので、逆に十分慎重に選んでいただきたいです。
管理費って年間1億円近く払っているのですね！
何十年後を見据えた時に管理による差でマンションの価値がずいぶん違うと聞きました。
黄色い紙には「Ｓ、Ｎ、Ｍ3社に遜色なかった」と書いているのに実際1月にプレゼンをさせたのは理事長さんが気に入ったＳ社だけなら理事の方々も他社の提案や良い所を知りようがないのでは？と思いました。

今の理事さん達が変わった後も多額の報酬を払い長いお付き合いになる管理会社を理事長さんのいう「訳のわからないこと言う私たちを一度も笑わなかった」からと担当者の接客態度が決め手のようにおっしゃっていることが正直理解できません（私の読解不足なのかもしれませんが）
ビジネスで信頼関係は大事ですが私情をはさむべきではないと考えます。