武蔵小杉地区の今後について・・・【27】

[匿名さん]

パート27です。仲良く情報交換しましょう。
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[561: 匿名さん]

エクラスの坪単価280だって
駅直がこの値段（爆）

二子玉に張り合う？
へそが茶～わかうすちゅうの。

[562: 匿名]

東急はライズで勉強した。
二子玉からちょっとだけ大人になった小杉。

[563: 匿名さん]

東急さんもそれなりにマーケッテｲングやった結果、
身内ライズのライバル化を避けた、所謂、「定石」
でしょう。武蔵小杉の新旧物件との差別化が一番
頭の痛い部分と推察します。
この｛ポジションイング｝と、ほぼ確定した｛４Ｐ
＋１Ｑ｝の市場評価を今回は外野で楽しませて頂く
ことにしました。お金も無いし。

[564: 匿名さん]

ライズ売るの諦めたって事？
それとも今からドカンと下がる？

[565: 匿名さん]

某タワーを坪２１０万で買った○○は勝者だね。

[566: 匿名さん]

ライズを売り抜きたいし、売値も下げたくない、
普通そう考えるでしょうね！
見込客のセグメントをずらして差別化したけど、
武蔵小杉ではポジションニングが微妙になった。
このPlaceにも関わらず、このPriceでこのQuarity.
これからできるタワーの仕様も発表になってないし。

[567: 匿名さん]

知らない英単語なら無理に使わなくてもいいのに

[568: 匿名さん]

少しでも背伸びして見せたいのでしょう。
小杉新住民の特性です。

[569: 匿名さん]

意外と土地の取得単価が安かったとか言うことはないのかな？

[570: 先住民]

今、小杉に引っ越してくる住民って、どんなところから、越してきてるんですかね？(転売目的の人は除いて。)　多少なりとも小杉に縁があるとか、土地勘があるとかでないと、普通は、ただ便利とか、開発地域だからという理由程度で住むとこ決めたりしないですよね。だけど、住民には小杉を全く知らない人が多いようだから不思議に思ってます。

[571: 匿名]

豊洲と一緒。

[572: 匿名]

豊洲の都営アパートとかの人も570と同じこと思ってたと思う。

[573: 匿名]

うちは中原区の社宅からだけど、この辺社宅多いしよくある話だよ。

[574: 匿名]

570ですが、自分の場合は、独身の頃、中目黒に住んでて、結婚したときに桜木町の社宅に入り東横線通勤、地方転勤を経て、元住吉の社宅に入り都心通勤。６年前にこの周辺のマンションラッシュの時に購入。これまでの大半を東横線沿線で過ごし、子供が転校しないように自宅を買った、というごく普通の流れ。長く住もうとする場合、他地域にいい場所があったとしても、普通知らない場所に住んだりしないものじゃないかと、素朴に思った次第。

[575: 匿名さん]

↑
普通は住んだこともない知らない地域に、いきなり不動産のような大きな買い物はしないですよね。

[576: 匿名さん]

自分も目黒区に住んでいたからここを選んだ。実家もここに近い都内近辺。
やっぱり仕事、交友関係、普段行っていたおなじみの場所に近いのが選んだ理由。
千葉埼玉方面にもともと住んでいたら豊洲は有力候補になると思うけど、
そうじゃないから豊洲は選択肢になかった。

[577: 匿名さん]

僕はもともと慶応高校からだし実家は大倉山だから結婚後日吉が社宅だったので文句なくここにしました。

[579: 匿名さん]

私はもともと聖心実家は目黒、旦那様の社宅は武蔵中原だから結婚後は文句なここにしました。

[580: 匿名]

椿鬼奴もそうみたい

[581: 匿名さん]

昔と違って日本人も欧米化しつつあって、馴染みの
地域に縛られずに移動するようになってきたのでは
ないですか。女性はそういう意味では昔から旦那に
合わせることが多かったから今さら違和感はないの
かも知れませんね。こういった人気地域への集中は
女性がリードしてるかも。

[582: 匿名]

お笑い。

[583: 匿名さん]

こんな感じでいろんな日本人が居るってことね！

[584: 匿名]

金が有る無いにかかわらず、住民気質や地域文化を知らずに、知らない街に住むことは、非常に恐ろしいことでもあるよ。

[585: 匿名]

私も社宅が武蔵小杉で、住み慣れたからそのまま買ったクチ。

[586: 匿名さん]

実際住んだことのないエリアや路線にいきなり買う人は少ない。

[588: 匿名さん]

そうですかね。
私は武蔵小杉に何の知識もなかったけど、色々検討した結果
武蔵小杉を選びましたよ。
今まで千葉、目黒、大崎に住みました。
一番住み心地が良かったのは目黒(洗足)。
高くて買えなかった。
武蔵小杉の住み心地はまぁまぁだけど、数年後に期待。

[590: 匿名]

私も二子玉川ライズのモデルルームから見えるマンション群を見て、
あれは何ですかと聞いたのが小杉を知るきっかけでした。
もちろん、小杉に乗り換えました。

[591: 匿名さん]

正直言って、昔通学に東横線使ってた頃の印象は悪く、
それが返って期待が低かった分だけ再開発への評価を
上げた感じです。例えて言うなら飛び上がった標高は
周りとそう変わらないけど、水面下からだったからか
変に満足感と達成感みたいなものがあります。

[592: 匿名さん]

それは言えますね。
小杉は街としてはまだまだですが、十年後に期待かな。

[593: 匿名さん]

十年後も小杉は小杉だったでござるの巻

[594: 匿名さん]

>591さん
緑色の電車が走っていた頃ですか？

[597: 匿名]

京都とか鎌倉みたいに新参者を受け付けない地域とか、差別問題がある地区とか、埋め立て地にいきなり得体の知れない者が集まる地区は怖いけど、小杉はいきなり住んでも、何の問題もない気楽な地域だから、そういう意味じゃ、いいのかもね。

[598: 匿名]

それなりに古い街で、サラリーマンが多い普通の街だよ。だから近隣住民にも安心感があり、住みやすい。高級な住宅地と比べて背伸びする必要なんか何もない。便利になったらなったで、それでいいじゃん。

[600: 匿名さん]

そんな時代はもう終わってる。
小杉は今や高級住宅地。
金持ちしか住めなくなった。
山手・鎌倉・葉山なんて過去の栄光にしがみついてるだけの不便なところ。
小杉は神奈川県内では都心に一番近い高級住宅地だから評価されてる。

[601: 匿名さん]

コスギが高級住宅街だってｗ

恒久住宅街の間違いだろｗ

[602: 匿名さん]

武蔵小杉は利便性が評価されているのであって、高級住宅街だとかは無縁です。特に駅周辺。歩いてみれば分かります。見栄を貼れるような場所ではありません。検討されている方はおかしなポジに惑わされないで下さい。

[603: 匿名]

小杉高級ああ腹痛い。チホウの人かな。

[604: 匿名]

また出たよ。マジで反応すんのはバカバカしいよ。

[605: 匿名]

再開発で駅に近杉のとこだけプチバブルになってるだけだろ。一部のよそ者が引っ越してきて、ふざけた妄想するから、住民が迷惑すんだよ。

[606: 匿名さん]

１億以上出してる富裕層（？）は全体の何％なんだろう？どうせ３％とかそこらでしょ？
１億でも２世代で買えると思うけど。
高級住宅街言うなら最低でも３億ぐらいの家が並んでて欲しいイメージ
１億ぐらいなら小金持ちというイメージ。

[607: 匿名さん]

でみこのご時世で1 億のマンション買えるのはやっぱり
普通のサラリーマンでは無理でしょう？
ある程度の金持ちは住んでるんじゃない？

[608: 匿名さん]

武蔵小杉は日本全国で言えば高級と言うか高額の仲間入りに違いない。
ことさら地価上昇少ない地点の１つだからね。

全国探せば
75平米1980万で買える新築マンションあるしー。
75平米500万で買える中古マンションだってある。

高級と高額
解釈はどうわければいいのかな？
品格と風評の問題か？

[609: 匿名さん]

奇跡の街だからね。