武蔵小杉地区の今後について・・・【27】

[匿名さん]

パート27です。仲良く情報交換しましょう。
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[477: 匿名さん]

東急は商業施設のアンケートを去年取ってたよ。東京機械は来年あたりでは？

[478: 匿名]

この前、フローリングのワックスがけしようと準備してたら、クリーナーが少ないことに気付いて、急遽チャリで買いに走ったが、探しても探しても、小杉も元住吉にもない。ちょっとしたホームセンターが自転車圏にもないことが身に染みたよ。子供がやってるテニス用品を一つだけ買えるようなスポーツ屋もないし。一番近いのは、鹿島田のオリンピック。。。

[479: 匿名さん]

473が正解

[480: 匿名さん]

だからこそこれからねらい目の店やが多いのです。

[481: 匿名さん]

スーパーしかないからほかの店は何でも儲かる、驚異の地域。
イタリア料理なんてもう何十件も出店依頼来てるんだって。

[482: 匿名]

イタリアン酒場のナチュラもいつも混雑してるよね。
もっと広い店なら入ってみたいけど今はちょっとな。

[483: 匿名さん]

>>478
チャリで探す前にネットで調べてから行きましょう。
１日待てば店で買うより安くWebショップで手配できたはずです。

賢く生きようぜ。

[484: 匿名さん]

いくつもの商業施設が一気に建つ訳だからマーケティングが難しい。
周辺環境もどうなるか分からんし、競合もどれだけ出てくるのか分からないから
初めに出店したほうが不利になるか、一気に市場を独占できるのか予測が立たない。
相当競争が激しい地域になるから自信がないなら出店しないほうがいい。
競争を忌避して変な形でスーパーが乱立したり、野村ビルみたいに変なことにならないといいが

[485: 匿名]

ここで経営者の味方しても始まらんから、消費者側としては、選択肢ができることが重要だな。選択肢かあるということは、競争環境が企業努力を生み、質が向上するということだから。その逆だと、何かできても期待できないということになるね。あとは消費者の志向の把握だけど、そういう意味でも今の小杉は、難しい街だね。

[486: 三太]

そろそろ季節なので経験ある方はご教授ください。通勤経路にトイザラスがないので、ここから行くとどこが近い（早いOR楽）でしょうか？
高津（休日車なら近そうですが）/センター南（港北ニュータウン）/東戸塚（小杉通り越して、帰ってくる）/みなとみらい（東急の方はこっちか？）

[487: 匿名さん]

クルマなら高津かな。

つか、ネットが一番ラクだけど。

[488: 匿名さん]

分譲のマンション建築費の坪単価って50万円くらいからでできるって話だから。
もう少しかかるとしても原価にしたら70平米で2000万円いかないはず。
倍以上で売ることが多いから6000万円くらいで売れれば儲かる。
しかも小杉は注目度が高く、広告宣伝が少なくて済むので160億円は全然高くない。

[489: 匿名]

488
50万？もう少しぐぐりなさい。

[490: 匿名さん]

建築業者に聞いてみな。ぐぐっても真実は出てこないよ。

[491: 匿名]

50万で建てられるとか思ってる人がいるのか。ディベもこんなやつ相手にしなきゃいけないんだからかわいそう。

[492: 匿名さん]

マンチラブログじゃ、分譲価格推定裏ワザというのあったけど。そこでは坪80万としてたな。。。

[493: 匿名さん]

マンションにも色々あるから。。。
でも坪50万で57階建タワーは無理。

そもそもマンションは容積率に算入されない共用部の面積が凄くあるから、占有部の坪数で考えるとすごい数字になりますな。

[494: 匿名さん]

タワーの方が一戸あたり安くできます。
でもタワーの立地は土地が上がってきているから、
デベがタワーでぼろ儲けというのはもうすぐ終わりかも。

[495: 匿名さん]

普通のマンションなら坪50は間違いじゃない、
10億円規模くらいならそんなもんだ。
タワーはさすがに坪50は無理だが
70平米2000万円なら坪90だからそこまで遠くないね。

[496: 周辺住民さん]

何年ぶりかにこのスレというか、このサイトを覘いたのですが、気になる
言葉「コスミン」と「コスミンミン」の意味と違いを教えていただけないでしょうか、
ググッても断片的に現れるだけでよくわかりませんでした。

[497: 匿名]

ひとりで一生懸命張り付いてるヤツいるね。流行らせたいみたいだけど、誰ひとり乗ってこない。かわいそうだ。(笑)

[498: 匿名]

鶴見語で｢ぼくを構ってください｣という意味です。非常に悲しい言葉です。

[499: 匿名さん]

意味が伝わらないのに流行るわけない。

[500: 匿名さん]

コスミンって、無いものねだりが激しい小杉民って意味だよね？

[501: 匿名]

｢鶴見駅には駐輪場が覆い被さってるよ｣って意味だと思ってた。

[502: ご近所さん]

来年３月に南武線快速がデビュー予定するのって本当ですか？
個人的におもしろいと思ったのは武蔵小杉を含めて“武蔵”と付く駅名４つにはきちんと止まってくれるところですね。

[503: 匿名さん]

コスミンは小杉住民というだけで特に意味がないんじゃなかった？
ただふざけているだけ。

[504: 匿名さん]

コココココスミンも検索してみるとよいよ

[505: 匿名さん]

他地域まで出ばって、執拗なネガレスを繰り返すのがコスミンです。

[506: 匿名さん]

変な言葉作って遊んで貰いたがってるだけだから相手にしなくて良いよ。

[507: 匿名さん]

シロガネーゼ、キャナリーゼ、コスミン

[508: 匿名さん]

奇跡の街「武蔵小杉」最強伝説驀進中!!

知ったら最後このエリアに住まずにはいられない。
知らん状態でネガやってる方が幸せだと思える。

[509: 匿名]

その単語を書くことで己の右肩下がりの人生から一瞬目を逸らせるなら好きなだけ書くがいい。

[510: 購入検討中さん]

南武線快速は昼間だけです。

[511: 匿名さん]

武蔵小杉の駅の「住まいと住居」かしらｓｕｍｏｕのやってる電光掲示板に東急関係中古の動静下記のってました。

７０ｍ２
三軒茶屋　４４００万　
二子　　　４３００
武蔵小杉　３８００万
日吉　　　２７００万
菊名　　　２５００万
いつの間にか武蔵小杉の相場がずいぶん上がってるのですね。

[512: 匿名さん]

昔は日吉あたりのほうが全然高かったのに。

[513: 匿名さん]

奇跡の街だからね。

[514: 匿名さん]

日吉の方が、住みやすそうなのは、気のせい？

[515: 匿名さん]

何をもって「住みやすい」というかですね。

[516: 匿名さん]

横浜市はごみの分別が面倒くさいというだけで住む気がしない。
待機児童も多いし。

[517: 匿名さん]

NO.507さんに幾ら止めるように言っても火に
油でしょうから、逆に代案を提案してみては
どうかなあ～と思い、考えてみました。
Cosugi-Modern (近未来都市 小杉)　略して、
コスモ(COSMO)！　複数形なら「コスモス」。
新商業施設もコスモシテｲ、コスモタウンとか
いかが？
他にもいい代案あったら出し合い、前向きに
武蔵小杉を盛り上げて行きましょうよ。　

[518: 匿名]

アホがアホの相手してるよ。誰か病院連れて行って。

[519: 匿名さん]

昔MUSACO関連でその話題になって、可愛い名前が出たような。
なんだったっけ？

[520: 匿名さん]

No.518さん！何と言われても気にしませんよ。
もうマイナス思考はここまでにして、N0.519
さんみたいにプラス思考で行きましょうよ。

[521: 匿名]

>>519
杉丸とか小杉丸とか小杉丸子とか？

[522: 匿名]

人大杉

[523: 匿名]

すごい渋滞。
なにかあったのか？

[524: 匿名]

綱島街道の自然渋滞
道幅ふやせないのかな

[525: 匿名]

東横園芸前あたりから元住吉方面に所々にある、綱島街道の脇のスペースは道幅を広げるために確保してあるの？

[526: 匿名さん]

そうです。

[527: 住まいに詳しい人]

まだ高層マンションを検討している方は最近発売になった祥伝社新書「高層マンション症候群(シンドローム)」読むべし。

[528: 匿名さん]

ああ、「すぎまる」でしたね。
ムサコよりいいと思います。

[529: 匿名]

地域の名前なんて小杉でいいんだけど、再開発街区って、ショッピングセンターを中心にした名前でイメージが発展していくから、その名称のほうに興味あるね。ヒルズとかオアゾとかラゾーナとか○○シティとか。まさかアリオで終わりか！？　

[530: 匿名さん]

東急ハンズが出来るのは、武蔵小杉ですか？

[531: 匿名]

今頃って感じですが、ガムのCMに一瞬、武蔵小杉が映りますね。

[532: 匿名]

川崎の「ラ・チッタ・デッラ」っていうのは失敗だね。舌噛みそうだし、人に言うのもこっぱずかしい。それとすすけた街並みに、わざとすすけさせた外装も最悪だ。

[534: 匿名]

ちょっと古い話ですが、139 で情報があった中丸子のパークホームズとは、
中丸子459付近にできるみたいです。
販売時期は、来年の5月で、竣工時期は平成24年の3月中旬、総戸数67戸とのこと。
タワーが嫌な人にはいいかも。

[535: 匿名さん]

>532 チッタの代表はボルピチェリ孝子という人だったな。蒲田、川崎で長らく映画小屋やってたのの孫らしいが。。

[536: 匿名]

ipadのCMに一瞬武蔵小杉映りますね。丸の内でも六本木でもなくなぜか武蔵小杉

[537: 匿名さん]

>>534
情報ありがとう。でも南武線の向こう側は遠慮しておきます。
武蔵小杉じゃなくて向河原だよね。

[538: 匿名]

>>537
そうですね。中丸子といってもそこは向河原になります。その辺は良いスーパーが無くて買い物が不便なので、おすすめできません。
でも、三井は武蔵小杉！と主張して高値で売ってきそうですが・・。

[539: 匿名]

すみふの仲介チラシでも中丸子物件は、所要分数表示駅名が横須賀線小杉…

向河原のパン屋(みのや)は美味しくて好きだけど向河原自体は昔、斬首さらし場だったから怖い〜

[541: 匿名さん]

向河原自体は昔、斬首さらし場だったから怖い〜


渋谷区表参道は空襲の死体で埋まったところなのに
今では街には人がいっぱい。大丈夫ですよ

[542: 匿名]

合掌。

[543: 匿名]

表参道のように一時的に出かけて滞在する場所と、向河原のように家を構えて住む場所じゃちょっと違うような…

[544: 匿名さん]

向河原がどうのとかぐぐっても出てこないんだけど
誰かなにか書いてあるとこ知らない？

[545: 匿名]

小杉には行列の店が無い。
王将は行列ができるが、川崎の王将のほうがうまい。

地域コミュニティが主催して小杉Ｂ１グルメ大会をやってみては。

[546: 匿名さん]

それでなくても人が増えるんだから、余計なイベントはしなくてよい。

[547: 匿名さん]

ナチュラは行列できますよ。

[548: 匿名さん]

>>547
向河原にあったときは、行列してなかったけどね。

[549: 匿名さん]

>>545
然は平日でも開店前から行列出来る。

[551: 匿名さん]

パチンコ屋も開店前から行列できてる。
あいつら朝からよく並ぶよ。
やることないんだな。

[552: 匿名さん]

然って不思議な味だよね。
私にはダメだった。
あれで人気があるというのがわからん。

[553: 匿名さん]

『パチンコ』が『仕事』って方もいますから。

[554: 匿名さん]

横浜市青葉区がもし、川崎市青葉区だったら、絶対に買わない。
そういうもんです。

[555: 匿名さん]

青葉区みたいなド田舎には住めませんな。

[556: 匿名さん]

青葉台って渋谷区の青葉台なら住みたいね。

[557: 購入検討中さん]

青葉台は目黒区です。
海老蔵がすんでるとか

[559: 匿名さん]

東京機械第二工場に「再開発プロジェクト準備室」というのができていますね。
ブリリアのモデルルームをそのまま使っているのかな。

[560: 購入検討中さん]

今日はそこら中で交通量調査をやっていた。
東京機械跡地の大規模施設のためか。

[561: 匿名さん]

エクラスの坪単価280だって
駅直がこの値段（爆）

二子玉に張り合う？
へそが茶～わかうすちゅうの。

[562: 匿名]

東急はライズで勉強した。
二子玉からちょっとだけ大人になった小杉。

[563: 匿名さん]

東急さんもそれなりにマーケッテｲングやった結果、
身内ライズのライバル化を避けた、所謂、「定石」
でしょう。武蔵小杉の新旧物件との差別化が一番
頭の痛い部分と推察します。
この｛ポジションイング｝と、ほぼ確定した｛４Ｐ
＋１Ｑ｝の市場評価を今回は外野で楽しませて頂く
ことにしました。お金も無いし。

[564: 匿名さん]

ライズ売るの諦めたって事？
それとも今からドカンと下がる？

[565: 匿名さん]

某タワーを坪２１０万で買った○○は勝者だね。

[566: 匿名さん]

ライズを売り抜きたいし、売値も下げたくない、
普通そう考えるでしょうね！
見込客のセグメントをずらして差別化したけど、
武蔵小杉ではポジションニングが微妙になった。
このPlaceにも関わらず、このPriceでこのQuarity.
これからできるタワーの仕様も発表になってないし。

[567: 匿名さん]

知らない英単語なら無理に使わなくてもいいのに

[568: 匿名さん]

少しでも背伸びして見せたいのでしょう。
小杉新住民の特性です。

[569: 匿名さん]

意外と土地の取得単価が安かったとか言うことはないのかな？

[570: 先住民]

今、小杉に引っ越してくる住民って、どんなところから、越してきてるんですかね？(転売目的の人は除いて。)　多少なりとも小杉に縁があるとか、土地勘があるとかでないと、普通は、ただ便利とか、開発地域だからという理由程度で住むとこ決めたりしないですよね。だけど、住民には小杉を全く知らない人が多いようだから不思議に思ってます。

[571: 匿名]

豊洲と一緒。

[572: 匿名]

豊洲の都営アパートとかの人も570と同じこと思ってたと思う。

[573: 匿名]

うちは中原区の社宅からだけど、この辺社宅多いしよくある話だよ。

[574: 匿名]

570ですが、自分の場合は、独身の頃、中目黒に住んでて、結婚したときに桜木町の社宅に入り東横線通勤、地方転勤を経て、元住吉の社宅に入り都心通勤。６年前にこの周辺のマンションラッシュの時に購入。これまでの大半を東横線沿線で過ごし、子供が転校しないように自宅を買った、というごく普通の流れ。長く住もうとする場合、他地域にいい場所があったとしても、普通知らない場所に住んだりしないものじゃないかと、素朴に思った次第。

[575: 匿名さん]

↑
普通は住んだこともない知らない地域に、いきなり不動産のような大きな買い物はしないですよね。

[576: 匿名さん]

自分も目黒区に住んでいたからここを選んだ。実家もここに近い都内近辺。
やっぱり仕事、交友関係、普段行っていたおなじみの場所に近いのが選んだ理由。
千葉埼玉方面にもともと住んでいたら豊洲は有力候補になると思うけど、
そうじゃないから豊洲は選択肢になかった。