武蔵小杉地区の今後について・・・【27】

[匿名さん]

パート27です。仲良く情報交換しましょう。
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[437: 匿名]

まあ、商業施設の内容知ってる住友不動産は坪580万円で買ったわけだから相応のものができるのは確実ですね。

[438: 匿名]

アリオだ、イトーヨーカ堂だとソースなしで連呼してるやつがいたが、住友不動産が600万で買ったことで若干名を除いて誰もそんなこと言わなくなっちゃいましたねw

[439: 匿名さん]

第一工場もすみふに売ったのならともかく、東京機械が土地を所有したままで賃貸にするのだから、
ますますアリオになる可能性が高まっただけでしょ。

[440: 匿名]

アリオ厨、ほんと減ったね。べつにどこでもいいけど、さすがに坪600って聞いたらおかしいっておもっちゃうもんね。

[441: 匿名さん]

西新井と同じ程度なんてかなりショックだな　>　アリオ

[442: 匿名さん]

百貨店が来ることを少し期待してましたが大型スーパーでしたか。
大型スーパーと言ったらヨーカドー、イオン、SANWAあたりでしょうね。

[443: 匿名さん]

アリオでもいいけど、アリオはイトーヨーカドー系列でしょ。
こっちにアリオ来るなら、西口のイトーヨーカドー閉店だよ

東京建物の商業施設はこんなの↓
http://www.tatemono.com/shopping/index.html

[444: 匿名さん]

アリオは大型スーパーというより
まさに下はフードコートとスーパー、上はシネコンとレストラン街
という感じ。悪くないわな

[445: 匿名さん]

建物の階数と延床面積から考えると、アリオ西新井やスマーク伊勢崎あたりが近いかな。

以外とデカイ。

[446: 匿名]

なんだアリオってソースないんじゃん。

[447: 匿名]

シネコン程度は無いよりあった方が良い。
新ＳＣでは一部テナントでヨーカドーが入ってもいい。
今時、成城石井とか紀伊国屋、ユニオンみたいな高級系は流行らない。
同じ品物がマックスバリュで半値近くで売っているのに、倍近くで買う人は少ないと思う。
東急系のプチ高級版プレッセも微妙かな。田園調布のプレッセで１週間毎日買い物してみればわかる。
今の肝は惣菜（デリ）なので、人気の惣菜が集められるかどうかでしょうね。

[448: 匿名]

アールエフワンが入って欲しいです。あと、気の利いたパティスリーが少ないので、手土産に喜ばれる系も是非〜

[449: 匿名さん]

大型書店入らないかな。近隣で全然ないよね。

[450: 匿名]

センスのいい花屋に入って欲しいです。いつも、渋谷まで買いに行ってるので。スーパーで売られている花では、お客様仕様の花は無理！

[451: 匿名さん]

小杉は花屋がないからね

[452: 匿名さん]

東急の駅ビルの方に日吉東急ぐらいのデパ地下施設が入るんじゃないの？
あそこも結構繁盛してるみたいだし、有名所の手土産や惣菜屋が店構えるでしょ。
だから、東京機械はアリオくらいの今時のＳＣでフードコートがあってもいいじゃん。

[453: 匿名さん]

ドンキが来るんじゃないかな。

[454: 匿名さん]

ドン・キホーテ来そうだな。
嫌だな。

[455: 匿名さん]

新丸子になら花屋あるんだけどねえ。
100円ショップもほしいな。

[456: 匿名さん]

ミューザ川崎みたいなので、テナントもしっかり入ってるのがいいんじゃないかい？

最低でも、たまプラーザみたいなものは、できてほしいね。

[457: 匿名さん]

たまプラーザみたいなって何？
理解不能。

[458: 匿名さん]

必要最低限のショッピングモールという意味じゃないでしょうか？

[459: 購入検討中さん]

そうか、DICEは東京建物だったね。そこそこ流行っているから、同じようなのが小杉にもできそう。

[460: 匿名さん]

牛丼屋がほしい。

[461: 匿名さん]

吉野家、小杉に2件あるよ。

[462: 匿名]

フードコートに隣接してベンチあり、芝生ありのピクニック広場がほしいな。

[463: 匿名]

東急ハンズ。大型家電店。ダイソー。ユニクロ。Ｈ＆Ｍ。
ＫＡＬＤＩ。ＢｏｏｋＯｆｆ。ホームセンター。ニトリ。
んー入りきらんか。

[464: 匿名さん]

魚屋さんがほしい。

[465: 匿名]

公開ライブ会場を。
アリオ西新井のような片隅に設置したやっつけ会場でなく吹き抜けの４階からも見えるようなのを。

[466: 匿名さん]

スカイツリーより高い635m巨大観覧車、花屋敷のようなせせこましいジェットコースターなんかもありかも・・・

[467: 匿名]

デイリーヤマザキが欲しい

[468: 匿名さん]

しかしどこもかしこもスーパーって･･･。
出店するほうも出店するほうだけど、結局小杉のテナントは
スーパーくらいしか入りたがらないのかと不安になるじゃないか。
シネコンみたいにいいニュースをもっと聞きたいよ。

[469: 匿名さん]

ダイシンがほしい。

地元密着、高齢者向けの百貨店スーパー。

[470: 購入検討中さん]

スーパーが無いSCなんてあるのか？

[471: 匿名さん]

我が武蔵小杉にふさわしいのは、百貨店だからな。

三越、伊勢丹、高島屋、苦しゅうない、近う寄れ！

[472: 匿名さん]

メガ・ドンキホーテ熱烈歓迎

[473: 匿名さん]

勘違いしているやついるけど坪６００万円なんて土地としてはぜんぜん高くないよ。
５０階建てのマンション建てちゃうんだから。

一方、高層マンションの原価は意外と安いよ。

某品川の定借マンションで分かるでしょ。

[474: 匿名さん]

武蔵小杉は、高級すぎて、どこの企業も躊躇しちゃうんだろう。

日本の宝石、武蔵小杉。

[475: 匿名]

473
直近の住友不動産タワマン土地仕入実績のシティタワー豊洲ツイン、シティタワー有明の取引価格調べてみなよ。はるかに安いから。そんな素人相場観だから不動産で損するんですよ。

[476: 購入検討中さん]

ラゾーナは地元住民の意見を徹底的に取り入れて店舗を決めて成功した。

東京機械跡地は、住民にアンケートしている感じは無い。となると、ありきたりな店舗だと予想。やはりDICEと同じと予想。

[477: 匿名さん]

東急は商業施設のアンケートを去年取ってたよ。東京機械は来年あたりでは？

[478: 匿名]

この前、フローリングのワックスがけしようと準備してたら、クリーナーが少ないことに気付いて、急遽チャリで買いに走ったが、探しても探しても、小杉も元住吉にもない。ちょっとしたホームセンターが自転車圏にもないことが身に染みたよ。子供がやってるテニス用品を一つだけ買えるようなスポーツ屋もないし。一番近いのは、鹿島田のオリンピック。。。

[479: 匿名さん]

473が正解

[480: 匿名さん]

だからこそこれからねらい目の店やが多いのです。

[481: 匿名さん]

スーパーしかないからほかの店は何でも儲かる、驚異の地域。
イタリア料理なんてもう何十件も出店依頼来てるんだって。

[482: 匿名]

イタリアン酒場のナチュラもいつも混雑してるよね。
もっと広い店なら入ってみたいけど今はちょっとな。

[483: 匿名さん]

>>478
チャリで探す前にネットで調べてから行きましょう。
１日待てば店で買うより安くWebショップで手配できたはずです。

賢く生きようぜ。

[484: 匿名さん]

いくつもの商業施設が一気に建つ訳だからマーケティングが難しい。
周辺環境もどうなるか分からんし、競合もどれだけ出てくるのか分からないから
初めに出店したほうが不利になるか、一気に市場を独占できるのか予測が立たない。
相当競争が激しい地域になるから自信がないなら出店しないほうがいい。
競争を忌避して変な形でスーパーが乱立したり、野村ビルみたいに変なことにならないといいが

[485: 匿名]

ここで経営者の味方しても始まらんから、消費者側としては、選択肢ができることが重要だな。選択肢かあるということは、競争環境が企業努力を生み、質が向上するということだから。その逆だと、何かできても期待できないということになるね。あとは消費者の志向の把握だけど、そういう意味でも今の小杉は、難しい街だね。

[486: 三太]

そろそろ季節なので経験ある方はご教授ください。通勤経路にトイザラスがないので、ここから行くとどこが近い（早いOR楽）でしょうか？
高津（休日車なら近そうですが）/センター南（港北ニュータウン）/東戸塚（小杉通り越して、帰ってくる）/みなとみらい（東急の方はこっちか？）

[487: 匿名さん]

クルマなら高津かな。

つか、ネットが一番ラクだけど。

[488: 匿名さん]

分譲のマンション建築費の坪単価って50万円くらいからでできるって話だから。
もう少しかかるとしても原価にしたら70平米で2000万円いかないはず。
倍以上で売ることが多いから6000万円くらいで売れれば儲かる。
しかも小杉は注目度が高く、広告宣伝が少なくて済むので160億円は全然高くない。

[489: 匿名]

488
50万？もう少しぐぐりなさい。

[490: 匿名さん]

建築業者に聞いてみな。ぐぐっても真実は出てこないよ。

[491: 匿名]

50万で建てられるとか思ってる人がいるのか。ディベもこんなやつ相手にしなきゃいけないんだからかわいそう。

[492: 匿名さん]

マンチラブログじゃ、分譲価格推定裏ワザというのあったけど。そこでは坪80万としてたな。。。

[493: 匿名さん]

マンションにも色々あるから。。。
でも坪50万で57階建タワーは無理。

そもそもマンションは容積率に算入されない共用部の面積が凄くあるから、占有部の坪数で考えるとすごい数字になりますな。

[494: 匿名さん]

タワーの方が一戸あたり安くできます。
でもタワーの立地は土地が上がってきているから、
デベがタワーでぼろ儲けというのはもうすぐ終わりかも。

[495: 匿名さん]

普通のマンションなら坪50は間違いじゃない、
10億円規模くらいならそんなもんだ。
タワーはさすがに坪50は無理だが
70平米2000万円なら坪90だからそこまで遠くないね。

[496: 周辺住民さん]

何年ぶりかにこのスレというか、このサイトを覘いたのですが、気になる
言葉「コスミン」と「コスミンミン」の意味と違いを教えていただけないでしょうか、
ググッても断片的に現れるだけでよくわかりませんでした。

[497: 匿名]

ひとりで一生懸命張り付いてるヤツいるね。流行らせたいみたいだけど、誰ひとり乗ってこない。かわいそうだ。(笑)

[498: 匿名]

鶴見語で｢ぼくを構ってください｣という意味です。非常に悲しい言葉です。

[499: 匿名さん]

意味が伝わらないのに流行るわけない。

[500: 匿名さん]

コスミンって、無いものねだりが激しい小杉民って意味だよね？

[501: 匿名]

｢鶴見駅には駐輪場が覆い被さってるよ｣って意味だと思ってた。

[502: ご近所さん]

来年３月に南武線快速がデビュー予定するのって本当ですか？
個人的におもしろいと思ったのは武蔵小杉を含めて“武蔵”と付く駅名４つにはきちんと止まってくれるところですね。

[503: 匿名さん]

コスミンは小杉住民というだけで特に意味がないんじゃなかった？
ただふざけているだけ。

[504: 匿名さん]

コココココスミンも検索してみるとよいよ

[505: 匿名さん]

他地域まで出ばって、執拗なネガレスを繰り返すのがコスミンです。

[506: 匿名さん]

変な言葉作って遊んで貰いたがってるだけだから相手にしなくて良いよ。

[507: 匿名さん]

シロガネーゼ、キャナリーゼ、コスミン

[508: 匿名さん]

奇跡の街「武蔵小杉」最強伝説驀進中!!

知ったら最後このエリアに住まずにはいられない。
知らん状態でネガやってる方が幸せだと思える。

[509: 匿名]

その単語を書くことで己の右肩下がりの人生から一瞬目を逸らせるなら好きなだけ書くがいい。

[510: 購入検討中さん]

南武線快速は昼間だけです。

[511: 匿名さん]

武蔵小杉の駅の「住まいと住居」かしらｓｕｍｏｕのやってる電光掲示板に東急関係中古の動静下記のってました。

７０ｍ２
三軒茶屋　４４００万　
二子　　　４３００
武蔵小杉　３８００万
日吉　　　２７００万
菊名　　　２５００万
いつの間にか武蔵小杉の相場がずいぶん上がってるのですね。

[512: 匿名さん]

昔は日吉あたりのほうが全然高かったのに。

[513: 匿名さん]

奇跡の街だからね。

[514: 匿名さん]

日吉の方が、住みやすそうなのは、気のせい？

[515: 匿名さん]

何をもって「住みやすい」というかですね。

[516: 匿名さん]

横浜市はごみの分別が面倒くさいというだけで住む気がしない。
待機児童も多いし。

[517: 匿名さん]

NO.507さんに幾ら止めるように言っても火に
油でしょうから、逆に代案を提案してみては
どうかなあ～と思い、考えてみました。
Cosugi-Modern (近未来都市 小杉)　略して、
コスモ(COSMO)！　複数形なら「コスモス」。
新商業施設もコスモシテｲ、コスモタウンとか
いかが？
他にもいい代案あったら出し合い、前向きに
武蔵小杉を盛り上げて行きましょうよ。　

[518: 匿名]

アホがアホの相手してるよ。誰か病院連れて行って。

[519: 匿名さん]

昔MUSACO関連でその話題になって、可愛い名前が出たような。
なんだったっけ？

[520: 匿名さん]

No.518さん！何と言われても気にしませんよ。
もうマイナス思考はここまでにして、N0.519
さんみたいにプラス思考で行きましょうよ。

[521: 匿名]

>>519
杉丸とか小杉丸とか小杉丸子とか？

[522: 匿名]

人大杉

[523: 匿名]

すごい渋滞。
なにかあったのか？

[524: 匿名]

綱島街道の自然渋滞
道幅ふやせないのかな

[525: 匿名]

東横園芸前あたりから元住吉方面に所々にある、綱島街道の脇のスペースは道幅を広げるために確保してあるの？

[526: 匿名さん]

そうです。

[527: 住まいに詳しい人]

まだ高層マンションを検討している方は最近発売になった祥伝社新書「高層マンション症候群(シンドローム)」読むべし。

[528: 匿名さん]

ああ、「すぎまる」でしたね。
ムサコよりいいと思います。

[529: 匿名]

地域の名前なんて小杉でいいんだけど、再開発街区って、ショッピングセンターを中心にした名前でイメージが発展していくから、その名称のほうに興味あるね。ヒルズとかオアゾとかラゾーナとか○○シティとか。まさかアリオで終わりか！？　

[530: 匿名さん]

東急ハンズが出来るのは、武蔵小杉ですか？

[531: 匿名]

今頃って感じですが、ガムのCMに一瞬、武蔵小杉が映りますね。

[532: 匿名]

川崎の「ラ・チッタ・デッラ」っていうのは失敗だね。舌噛みそうだし、人に言うのもこっぱずかしい。それとすすけた街並みに、わざとすすけさせた外装も最悪だ。

[534: 匿名]

ちょっと古い話ですが、139 で情報があった中丸子のパークホームズとは、
中丸子459付近にできるみたいです。
販売時期は、来年の5月で、竣工時期は平成24年の3月中旬、総戸数67戸とのこと。
タワーが嫌な人にはいいかも。

[535: 匿名さん]

>532 チッタの代表はボルピチェリ孝子という人だったな。蒲田、川崎で長らく映画小屋やってたのの孫らしいが。。

[536: 匿名]

ipadのCMに一瞬武蔵小杉映りますね。丸の内でも六本木でもなくなぜか武蔵小杉