武蔵小杉地区の今後について・・・【27】

[匿名さん]

パート27です。仲良く情報交換しましょう。
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[294: 匿名さん]

>>285
ここが値上がりして都心並みの相場になったら、売って本当の都心にステップアップしたい
という人も少なくないんじゃないかと。小杉御三家辺りの先行で買ってる組は特に。

[295: 匿名さん]

そう簡単にステップアップなんてできないよ。
都心全体の地価が上がるのなら本当の都心も地価が上がっているし。
3Aと武蔵小杉が同じ地価はあり得ないでしょ。
結局、将来ステップアップできる人は今でもステップアップできる人。

[296: 匿名さん]

都心へ、というのがどこまでを指すかもあるだろうね
ここから３Aは絶対無理だろうし、品川・大崎・豊洲・勝どき辺りとかじゃ都心かどうか微妙だし

[297: 匿名さん]

50㎡で20万円、70㎡で25万円くらいじゃないかな。賃料は。

[298: 匿名]

横浜含めた主要駅に直通20以内尚かつシネコン脇の立地のマンションなんてほかにない。別にほかに引っ越したいとも思わない。

[299: 匿名]

単純にシネコンできれば、ラゾーナまで行かなくても歩いて映画に行ける。
ついでにラゾーナレベルのＳＣができてくれれば、生活テンションは上がるんだけど。

これで完全に溝の口よりは良くなるね。

[300: 匿名さん]

道路の拡張は進んでるのかな？
車通勤の身としては通勤が心配なのですが。

[301: 匿名]

多分310前後でしょうね

[302: 匿名さん]

綱島街道は拡幅され電信柱は地中埋没型にするそうです。
この辺一帯もはや超高級な雰囲気になります。
川崎市はかなりの予算をムサコにつぎ込んでくれます。
万歳。
安部さんすごく力入れてるから。
それから新横浜にも直行で行けるようになるし。
あまり意味ないか、品川行けるから。
まあとにかく便利すぎる。

[303: 物件比較中さん]

>>299
「小杉の人はコンプレックス持ち」というのが本当だったとは意外。

数年後には、俺様小杉は川崎市にとって扱いづらい街になっているんだろうなあ。
小杉再開発地区だけ独立したらどうだろう？

[304: 匿名さん]

便利と高級は違うと思うんだけど

不便なのになぜ山手、鎌倉、葉山は高級なのか。

[305: 匿名]

とりあえず第二工場坪600万で、来年夏発表の基準地価上昇率全国一位は確定。

[306: 匿名さん]

>>290

○○プラ住民ですね。今現在もシネコン不要とスレは盛り上がってます。
自分のところだけでは飽き足らず、小杉スレまでやってくるとはね。本当、余計なお世話。

[307: 匿名さん]

本当に小杉は注目されてる、新川崎とか川向こうの二子あたりから目の敵にされてる。

[308: 匿名さん]

小杉は住宅・企業・商業のバランスのとれた地区がウリ。つまりどれも中途半端。

ツッコミどころ満載なのが魅力。そこをわかってくれないと愛は育たない。

[309: 匿名さん]

もうすぐ減税切れるのに、固定資産税上がるのはマジ勘弁してほしい。

[310: 匿名]

住民だけどシネコンいらねぇ

[311: 匿名さん]

シネコンがいらない人は隣の新川崎にでも引っ越せばいいよ
あそこなら、未来永劫何かが出来る心配は無いだろうから

[312: 購入検討中さん]

住友不動産に関連が深いショッピングモールってなんだろう？ イオン系？ 三井系であるラゾーナの対抗という意味合いもあるのかな。

[313: 匿名さん]

通勤が楽だからと買ってみたら、痛勤地獄

意味ないじゃん！！

[314: 匿名さん]

>313さん
アハハ。本当だね。遠方からでも座って通勤できる方が良いかもね。

[315: 匿名さん]

やったあ、徒歩1分で映画館！

[316: 匿名さん]

>>313
なんで職場の徒歩圏で買わないの？

[317: 匿名さん]

職場は千代田1-1-1とか。マンションなんかありまへん。

[318: 匿名]

時間は貴重。

[319: 匿名さん]

千代田1-1-1＝千代田区千代田1-1だった。

[321: 匿名さん]

どちらを検討中ですか？物によるよ。

[322: 匿名さん]

俺もシネコンいらないなぁ。

[323: 匿名さん]

あるにこしたことはないけどね。
いらない人は行かなきゃいいだけ。

[324: 匿名さん]

そうそう、いろんな考え方があって当然。
シネコンがいらないというと、なりすまし住人だと決めつけるのはおかしい。

投資目的の人は資産価値云々が一番大事かもしれないが、実際に住んでいる者
からすれば、住環境も大切な問題だよね。

ある程度の期間住み続けることを前提とすると、資産価値が暴落するのは嫌だけど、
かと言って、やみくもに地価が上がっていく必要はない。
デメリットもあるからね。

[325: 匿名]

でも、シネコンができたからって、どんな迷惑がありますか？それを考えた時には、やはりなりすまし住民によるやっかみ攻撃にしか見えません。シネコンができると、ますます武蔵小杉の地位が確実に上がりますからね。

[326: 匿名さん]

再開発地域の住民にとって、シネコンできたら住環境が更に悪化するのは明らかです。
いまでも住環境は十分悪いのに、これ以上の悪化は勘弁。
シネコンは深夜まで営業してるし、若者たちが集まりますから。

[327: 入居済み住民さん]

武蔵小杉の地位とか価値とかばかり気にしている人(つまりはそこに住んでいることを誇示したい人＝コンプレックスの裏返し)にシネコン不要をいくら言っても理解できないでしょう。
昔から小杉に住んでおり、色々な便利さを十分知っているのでさらに駅近のマンションに引っ越しただけであり、出来ることなら深夜まで人が集まる施設は要らないと思っています。SCは当初より織り込み済みだったので仕方あり、ませんが。
私の場合、近場に中途半端な規模の店がたくさんあるより品数豊富な本店や大規模店にアクセスしやすいことに価値を見出す方なので周辺にあまりごちゃごちゃ出来るのはうれしいことではありません。
静かに暮らしたいと思っている方は少なくないと思います。

[328: 匿名さん]

車持っていると分かるけど、ここの周りが渋滞すると迷惑なのよ。
325は営業っぽいですね。

[329: 匿名さん]

騒がしくなるし、地価が上がれば固定資産税も上がる。
映画って年に何度も行くわけじゃないのにそのせいで騒がしくなるのは嫌だ。
それより大型店舗のTSUTAYAのほうが有難いと思うのは不思議なことじゃないと思うけど。

[330: 匿名さん]

ネガが今更何を言ってもシネコンはできちゃうんですけどね（笑）

[331: 匿名さん]

砂漠に花は咲かない！東京機械はどうせマンション！商業施設？あるわけないだろ（笑）
　↓
東京機械から大型複合商業施設開発リリース
　↓
大したものはできない、シネコンは無理。　無期延期らしいよ！　駐車場になるって？
　↓
東京機械が環境アセスの手続きを開始、具体的日程リリース
　↓
ネガレス殺到
　↓
神奈川新聞にシネコンの記事
　↓
商業施設やシネコンなんて迷惑施設！　←いまここ

昔のスレからざっくりまとめるとこんな感じ。

[332: 匿名さん]

デベ・仲介業者・売却予定の住民→地価が上がってほしい
長期間住みたい住民→地価の上昇は避けたい
マンション検討者→地価の上昇は避けたい

こんなところだろうね。

[333: 匿名さん]

そろそろドンキが出来る？（笑）

[334: 入居済み住民さん]

でも所詮、シネコンの入ったアリオなんだから、
まあ亀有レベルなんだけどね・・・

[335: 匿名]

営業じゃないですよ。住民です。アリオでも大歓迎！シネコンに歩いて数分で行けるなんて、夢みたい。

[336: 匿名さん]

コスミンの夢　シネコン

[337: 匿名]

コンサートが開かれるわけでもないし、シネコンぐらいの規模では、夜中までそれほどの人出はないでしょう。しかもコンビニのように若者がたむろするわけでもない。シネコンは商業施設内にできるわけだから、映画館みたいに建物の周りに人が集まることもない。なぜいつも武蔵小杉にプラスのニュースがでると、必死の反対意見が活発に出てくるのか。嫉妬ってすごいエネルギーを生みだすんですね。

[338: 匿名さん]

>>337
ここより住環境を重視するたまプラーザではシネコンに反対する人は多い。
そして、シネコン建築は計画の段階で中止になった。

あなたにすれば、こういうことは全く理解できないんでしょうね。

[339: 匿名さん]

東京機械は商業施設の土地建物を保持するらしいが、思惑通りいくかな。ブリリア武蔵小杉の時は途中で伊藤忠に持分売却だし、今回もあっさり住不に売却。商業施設の運営は本当に東建になるのかね。。。

[340: 匿名]

たまプラーザとはそもそも住環境が違います。住宅地とタワーマンション群の街を比べたり、そうやって、なんとか武蔵小杉にシネコンができるのを邪魔しよう、という人達から、コスギの未来を守らないと。

[341: 匿名さん]

337は自分の意見に固執していないで自分の考えに反する人の意見も尊重した方がいいよ。
下手に煽るとこのスレッドが荒れるだけです。
長々と繰り返しているようなので老婆心ながら書きこみします。

[343: 匿名さん]

>でも所詮、シネコンの入ったアリオなんだから、
>まあ亀有レベルなんだけどね・・・

亀有て…とほほ。
でも指摘通りだよね。
武蔵小杉のいちばんの問題は、新住民と開発者側の間にある
イメージのギャップかもしれない。
そこを開発者側がどれだけ理解しているかがポイントでは。

[344: 匿名さん]

所詮ここは暇人の集まりですから。
エネルギーは有り余ってるんですよ

[345: 匿名さん]

シネコンが出来たら住環境が悪化する、と必死に叫んでる人の主張が理解出来ない。
逆にシネコンが出来て住環境が悪化した具体的な例ってあるの？

基本的には何も無い所にシネコンが出来た場合は
逆にそこを中心にお洒落な店舗が次々と出来ていって、
住環境が良くなっている事例の方が多いような気がするのだけど

[346: 地元民]

シネコンがある大型商業ビルの近くに住めるなんて、少し以前までは、想像だにしていませんでした。思わず、雀躍してしまいました。

[347: 匿名]

シネコンできて街の評価がどうなるかは住友不動産が坪600万で入札したので結論が出ていること。議論するまでもない。

[348: 匿名さん]

シネコンができる条件は人が集まりやすい、交通の便の良いところ。
これが絶対条件です、だからタマプラやニコタマより業者だったらこちらにします。
なんだかんだ言っても人が集まる拠点なんです。

[349: 匿名さん]

渋谷にシネコンできるのかな？
もしできないと東横沿線はほとんどムサコに集まる。

[350: 匿名さん]

南武線沿線もムサコに集まる。

[351: 匿名さん]

凄い連投ｗ

[352: 匿名さん]

>シネコンが出来たら住環境が悪化する、と必死に叫んでる人の主張が理解出来ない。
>住環境が良くなっている事例の方が多いような気がするのだけど

ちゃんと理解してるようだね。

[353: 匿名さん]

引き続きコスミンの反撃をお楽しみください
↓

[354: 匿名さん]

渋谷にはシネコンはできないよ。

[355: 匿名さん]

コスミンをバカにすると罰があたるよ。

[356: 匿名さん]

人が集まらないで欲しい・来ないで欲しいという街の発展と対極の考え方に
立ったのが新川崎であり本牧なわけだが、あそこら辺って住環境いいか？

シネコン拒否ってそんな贅沢なことを言ってると、本当にそうなった10年後ぐらいに
あの時反対しないでおけば良かった、みたいなことになるような気がするけど。

[357: 匿名さん]

渋谷は従来方式の映画館で十分利益が出ているからね。
従来方式の映画館が成り立つ街にはシネコンなど不要。
俺は従来方式の映画館の方が好きだな。

[358: 匿名さん]

シネコンと従来型ってどう違うの？

[359: 匿名さん]

今ある渋谷の映画館の鑑賞環境は、座席も映像も音もイマイチなんですが（笑）

[360: 匿名さん]

映画の質ならラゾーナ川崎がいいと思います。
3D関連の質というのが映画館によって異なるらしく、
アバターの時は川崎に遠くから見に来た人もいたそうです。

[361: 匿名]

10年後に、｢こんなことになるなら反対しなければよかった｣、と思うような反対派はいないと思いますよ。
だって、武蔵小杉の発展を妬んでる部外者が、反対を唱えてるのですから。

[362: 匿名]

シネコンがあるおかげで、評価が高まった例として、新百合ヶ丘があげられますね。

[363: 匿名さん]

引き続きコスミンの反撃をお楽しみください
↓

[364: 匿名さん]

シネコンでなぜパークシティが赤と青になったのか上映して欲しい。

[365: 匿名さん]

>>362
しんゆり映画祭の知名度も上がってますしね。
文化に理解のない人と話が合わないのは仕方ないと思います。

[366: 匿名]

商業施設ができることは、再開発の当初から織り込み済みの話だし、その商業施設の中の一フロアーにシネコンが入るだけのこと。シネコンがないケースとあるケースで、住環境がそんなに悪化する根拠は？説得力、ないでしょ。

[367: 匿名さん]

でも所詮、シネコンの入ったアリオ orz
アトレとかルミネとか駅ビル関連が来ればまた違うのにね

[368: 匿名さん]

一応言っておくと、
渋谷にもシネコンはできる。ただし、かなり先。
新宿に２大シネコンができてから勢力図が大きく変わったので
渋谷を何とかしようとする動きがあるのは当然。
とくに東急が、発祥の地として渋谷を最重要拠点としているのは有名だし。
その一例がヒカリエだが、そこにはミュージカル劇場だけだから、
どこに作るかは水面下で動いているみたい。
ちょっと脱線でした。

[369: 匿名]

なるほど商業施設の全容を知った住友不動産が坪600万で隣接地を買った、ってことだけはわかった。

[370: 匿名さん]

シネコンどこが入るのかな。

川崎駅ほか周辺にないシネコンから候補を挙げると、
住商系列のユナイテッドシネマか、
アリオと連携が多いＭＯＶＩＸか。
どっちかかな。

[371: 匿名]

どこでも嬉しいです。早くできないかなぁ。

[372: 匿名さん]

>>358
シネコンと従来型の見分け方：
ぼったくり価格のポップコーンを売っているかどうかだな。
シネコンでうっかりポップコーンと飲み物を買うと1000円も損する仕組みになっている。
映画そのもの以外のことで金儲けをしようというのがシネコンなんだな。

従来型の正しい映画館とはどういうものかを知りたければ
神保町の岩波ホールにでも行ってみなさい。
飲食物の販売はなし。映画だけに集中しなさいってことだ。

シネコンばかり行っている人が得意気に文化を語るもんじゃない。

[373: 匿名さん]

>>368
そうなんですか。
今はみんなピカデリーかバルト9に行っちゃいますよね。
武蔵小杉にシネコンが出来たら渋谷はロードショー空白地帯なっちゃいそう。
渋谷に場所はあるのかな？

[374: 匿名さん]

アリオが既定路線みたいになっているけど、その根拠となるソースって出たっけ？？
いや　別にアリオでもいいんだけどね。

[375: 匿名]

確かに今の映画館って、ラゾーナ川崎でも、シネチッタでも、ビールとポップコーンを買うと千円ぐらいかかりますね。それでも、映画館でお酒を飲むのが楽しくて、ついついシネコンに通ってしまっています。

[376: 匿名]

武蔵小杉住民は、新駅付近に飲食店がないのが不満みたいだから、シネコンができれば映画を見た後に食事をする人の需要も見込めるから、商業施設の飲食店も充実する、という相乗効果が期待できますね。

[377: 匿名さん]

>>376
今現在、野村ビルとかにもビジネス狙いっぽい施設しか出来ないのは
そういうのも原因だと思われるしね。

地域からの集客が見込めれば自然とそれらをターゲットとした
服飾・飲食店とかも出来てくるだろうし。

[378: 匿名]

不思議ですよね、新駅側に、富士通もＮＥＣもあるのに、飲み屋の一つもないなんて。新駅前に飲食店だせば、必ず流行るのに。

[379: 匿名さん]

新しいのはサイゼリヤぐらい。
チェーンのコーヒーショップぐらいほしい。

[380: 周辺住民さん]

羽田行きのリムジンバスはいつ頃開始？
年末年始は無理か・・・

[381: 匿名]

ＮＥＣや富士通のサラリーマン達、歓迎会、送別会、日々の飲み会、わざわざ東急の駅前まで行ってるのかな？向河原の中華はかなり流行ってるよね。

[382: 匿名さん]

武蔵小杉ブログかなんかに
「イタリアンの出店希望がたくさんあるけど、
　実際はみんな駅ビルと東京機械のテナント条件待ち」
的な記事なかったっけ。
今安めの条件で出店して後からごっそり客を取られるより、
人が集まりだしたころに出店したほうがそりゃいいよね。

逆に言えば、あと3年は小杉にいい店は集まらないって事だけどね＾＾；

[383: 匿名さん]

平日は閑散としているし、休日でも人が少ないですからね。

[384: 匿名さん]

こすぎシネコン上映会

第１部　パークシティの赤と青　とってもオシャレな色になった軌跡
第２部　レジデンスの管理密着取材　みんなの憧れのマンション
第３部　定期的に野菜市　みんな集まれコスギタワー
第４部　賃貸から分譲へ　賃貸のあとの中古も売りまっせリエトコート
第５部　立地抜群エクラスタワー　坪単価高すぎてマンコミ大荒れ
第６部　東京機械跡地の住友タワー　美しい黒光りが小杉に馴染んだ奇跡

[385: 匿名]

日曜日、マンションほぼ直結のシネコンにふらっと立ち寄って、ゆったりシートにぼったくり価格とやらのポップコーンと生ビール片手の映画鑑賞こそ文化的なライフスタイルだと思いますが。岩波ホールなんて興味ないですよ。

[386: 匿名さん]

第７部　そして坪単価４００へ　マンコミ常連による覆面座談会

[387: 匿名]

第8部 北口の伏兵現る

[388: 匿名さん]

シネコンができて住環境が悪化したなんて話はきいたことがないな。
すごく静かな人の少ないところに住みたいのなら、そもそも武蔵小杉を選ぶべきではないしな。

[389: 匿名さん]

>>388
それこそ隣に新川崎もあるのだしそっちに住めばいいと思うのだけど
文句を言ってるよりそちらの方が建設的

ここまで来て今更シネコン中止なんて有り得ないし

[390: 住民さん]

シネコンごときで住環境が悪化したりはしないだろうが、そもそもの商業施設自体、人とクルマの増加により確実に環境は悪化するだろうな。
特に府中街道、パーク周辺。入出庫、右左折待ちの渋滞や歩行者の信号無視、不法駐輪、公開緑地のベンチに居着く人など。

個人的には、シネコンは出来ようが出来まいがどうでもいい。会社のそばにあるやつが便利なので。
環境の悪化も利便性と引き換えに許容する。


ま、賛成派にしろ反対派にしろ、他人の意見を排除するような幼稚なカキコはやめようぜ。

[391: 匿名さん]

シネコンネタ、相変わらず伸びるなー

[392: 匿名さん]

やはり渋谷横浜川崎のちょうど中間地点が空白だったから、
マーケティング上でもシネコンは可能だと判断されたようだな。
ただ映画という文化は3D以外は落ち目傾向だと思う。そこだけが問題だ

[393: 匿名さん]

やはり渋谷横浜川崎のちょうど中間地点が空白だったから、
マーケティング上でもシネコンは可能だと判断されたようだな。
ただ映画という文化は3D以外は落ち目傾向だと思う。そこだけが問題だ