武蔵小杉地区の今後について・・・【27】

[匿名さん]

パート27です。仲良く情報交換しましょう。
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過去スレ
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[254: 匿名さん]

いやーシネコンとか緑とか、ささやかなモンしか望んでませんよ。

[255: 匿名]

整理させて

商業施設は東京建物が
隣の住宅が住友？

[256: 匿名]

平和公園脇の公立高校潰して巨大な芝生公園にしよう。

[257: 匿名]

ﾀﾜﾏﾝ潰して緑にしようぜ

[258: 匿名さん]

タワマンにすれば緑が増える。建蔽率25％位なので通常のマンションよりいい感じになります。

[259: 匿名さん]

プラウド武蔵小杉今井南町もあっという間に完売してしまったようですね。
坪225-290(4780-7580万）で平均は坪265ぐらいだったようです。

[260: 匿名さん]

ブリリア、ナイスに次いでプラウドも完売。
やっぱり売れるマンションはすぐになくなるね。

[261: 匿名さん]

225さん
その通りです。

[262: 匿名さん]

2010 ブリリア武蔵小杉 武蔵小杉徒歩1分 坪270 ほぼ即完
2010 プラウド武蔵小杉今井南町 武蔵小杉徒歩10分 坪260 即完
2010 シティハウス多摩川テラス 武蔵小杉徒歩12分 坪280
2011 エクラスタワー武蔵小杉 武蔵小杉直結 坪300超？
2013 シティタワー武蔵小杉 武蔵小杉3分 坪400？

この坪単価の上昇スピードだと、シティタワーが出来る頃には
東横線の東京側と同じような取引価格になっていそうですね。

[263: 匿名さん]

小杉駅徒歩１０分圏でグロス７０００万くらいまでなら買いたい人がいるってことでしょ。
それを超えるとニーズはぐっと減る。

[264: 匿名さん]

坪400ｗ
笑わせてもらいました

[265: 匿名さん]

>>264
住友があそこの土地を買った値段から逆算すると
坪400でも採算的には厳しい

買ったはいいけどどうやって捌くつもりなんだろうか

[266: 匿名さん]

すみふの値付けのKYぶりに笑ったよ
マンション名に武蔵小杉を入れることもできない立地で坪280ってどんだけ強気なんだよw
そりゃ売れねーわ

[267: 匿名さん]

住友は東京機械玉川製造所跡地を坪500ぐらいで売るつもりなんじゃないの？
他のデベの計画なら笑い話だけど、住友だったら本当にやりそうで怖い。

[268: 匿名さん]

住不が坪６００万で勝ったという実績がこの地区の価格を一層押し上げそうで憂鬱。
もはや手が届きそうもない。
あーせめて２年前に買っておきたかった。

[269: 匿名]

シティハウス多摩川なんて坪100万くらいで土地買ってるんだろ。4年後のシネコンできるまで在庫抱えていても痛くも痒くもないと思うよ。

[270: 匿名さん]

あの位置は市坪の交差点のガソリンスタンドがあり環境がよくないよな。
それを土地坪６００万で買ったら住不はどうやって売るのだろう、どう見たってタワマンでも坪４００万前後で売らないと商売にならない。
たぶん北側の商業施設の内容をすでにある程度把握してるんだろうね、かなりのものが入るということで購入したと思うよ。
その辺の情報が出そろった頃はもはやムサコは青天井の値段になりそう。
今のうちにリエトのモデルルーム買うのが一番利口で最後のチャンスかも。

[271: 匿名さん]

住友はここで利益を出そうって言うんじゃなくて
この周辺の全体的な相場を押し上げて、他で利益を出そうということなんじゃないの？
そうなったら地上げ屋住友の本領発揮だね

その為に無茶な値段ででもどうしてもここのタワマン用地が欲しかったのだと思う
普通なら隣の商業施設との調整を考えると、東京建物が落札するのが筋だっただろうから

[272: 匿名さん]

三鷹の武蔵野タワーが坪400だから、武蔵小杉が最終的に
坪400になると言われてもあまり違和感は無い。タワーはどこも高いよ。

[273: 匿名さん]

なぜ土地が坪600万だとマンションの坪単価が400万じゃないといけないんだ？
土地代の影響はわずかとは言わないが30万くらいだろ。隣の中丸子地区と比べて。

[274: 匿名さん]

シネコンほぼ確定しましたね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Date/20101125/

[275: 匿名]

エクラスの下駄施設、駅ビルテナント構成、羽田空港リムジンバス、この辺が年明けぐらいまでにリリースされそうだね。

[276: 購入検討中さん]

再来年から怒濤の新施設ラッシュ。来年一年は何もできない。いろいろ妄想しながら待つのが辛いな。

[277: 匿名さん]

>>276
ささやかにローソクをともして野村ビルのテナントが埋まるのを待ちましょう。

[278: 入居済み住民さん]

率直に言ってシネコンは入って欲しくないです。
SCだけでも騒々しくなる上にそれが深夜まで続くとなると憂鬱になります。
買い物が便利になる程度の普通のSCでいいです。

[279: 匿名さん]

>>278
嫌なら出て行けばいいと思うが。というかシネコン反対派にとっても
資産価値の上昇に繋がるのだから、ここら辺が高くなったら売る前提でも悪くないと思うけど。

[280: 匿名さん]

スミフはイーストタワーも丸ごと買ったから
イーストタワーも高く売るつもりかな。。。

[281: 匿名さん]

シネコンいらないなー

[282: 匿名さん]

スミフが取得した東京機械跡地の土地部分が160億。
高層マンションの総戸数770戸だから
一戸あたり2077万円。
平均70㎡として坪300万以下でも余裕で利益が出るぞ。
70㎡で
坪280万　5940万円
坪300万　6360万円
坪350万　7420万円
坪400万　8480万円

[283: 匿名]

↑※建築費ゼロで770世帯が垂直に雑魚寝した場合。

[284: 匿名さん]

282は建築費を考慮して言ってるんでしょ。坪300万でも一戸あたり4000万余裕があるから建築費と人件費、
ランニングコストを考えても利益が十分出るということでしょう。

[285: 匿名さん]

それより数十年住むつもりだから地価が上がって固定資産税が上がるのは嫌だなぁ。
長く住みたいという人少ないのかな？

[286: 匿名さん]

子どもなどがいる世帯にとって引っ越しは大変なことなので、できればしたくない。
引っ越しするにしても長期的に考えるでしょう。
そうすると固定資産税の上昇は痛い。

[287: 匿名]

シティタワー豊洲より土地の単価が高い上に戸数が少ないから300以下は難しいだろうね。500はないにしても、400はあり得る。

[288: 匿名さん]

400あったら赤坂の築浅に住める。
夢見ているなか悪いけど、都心全体の地価が上がらないとそんな坪単価にならんよ。

[289: 匿名さん]

デベ・仲介業者・売却予定の住民→地価が上がってほしい
長期間住みたい住民→地価の上昇は避けたい
マンション検討者→地価の上昇は避けたい

こんなところだろうね。

[290: 匿名]

シネコン要らない、とカキコミしている人は、武蔵小杉が発展していくことにやっかみがある外部の者とみた。

[291: 匿名さん]

東京機械跡地のタワーはパークシティMSTの建設地より広いから、MSTの総戸数794戸よりも増えると思う。

[292: 匿名さん]

武蔵小杉駅前のマンションで、50㎡または70㎡の家賃はいくらくらいが妥当だと思いますか？

[293: ご近所さん]

個人的に会社としてのスミフが嫌い。。。スミフの社員が嫌い。。。
スミフのガラス張りのマンション外観が嫌い。。。値段が高い。。。

[294: 匿名さん]

>>285
ここが値上がりして都心並みの相場になったら、売って本当の都心にステップアップしたい
という人も少なくないんじゃないかと。小杉御三家辺りの先行で買ってる組は特に。

[295: 匿名さん]

そう簡単にステップアップなんてできないよ。
都心全体の地価が上がるのなら本当の都心も地価が上がっているし。
3Aと武蔵小杉が同じ地価はあり得ないでしょ。
結局、将来ステップアップできる人は今でもステップアップできる人。

[296: 匿名さん]

都心へ、というのがどこまでを指すかもあるだろうね
ここから３Aは絶対無理だろうし、品川・大崎・豊洲・勝どき辺りとかじゃ都心かどうか微妙だし

[297: 匿名さん]

50㎡で20万円、70㎡で25万円くらいじゃないかな。賃料は。

[298: 匿名]

横浜含めた主要駅に直通20以内尚かつシネコン脇の立地のマンションなんてほかにない。別にほかに引っ越したいとも思わない。

[299: 匿名]

単純にシネコンできれば、ラゾーナまで行かなくても歩いて映画に行ける。
ついでにラゾーナレベルのＳＣができてくれれば、生活テンションは上がるんだけど。

これで完全に溝の口よりは良くなるね。

[300: 匿名さん]

道路の拡張は進んでるのかな？
車通勤の身としては通勤が心配なのですが。

[301: 匿名]

多分310前後でしょうね

[302: 匿名さん]

綱島街道は拡幅され電信柱は地中埋没型にするそうです。
この辺一帯もはや超高級な雰囲気になります。
川崎市はかなりの予算をムサコにつぎ込んでくれます。
万歳。
安部さんすごく力入れてるから。
それから新横浜にも直行で行けるようになるし。
あまり意味ないか、品川行けるから。
まあとにかく便利すぎる。

[303: 物件比較中さん]

>>299
「小杉の人はコンプレックス持ち」というのが本当だったとは意外。

数年後には、俺様小杉は川崎市にとって扱いづらい街になっているんだろうなあ。
小杉再開発地区だけ独立したらどうだろう？

[304: 匿名さん]

便利と高級は違うと思うんだけど

不便なのになぜ山手、鎌倉、葉山は高級なのか。

[305: 匿名]

とりあえず第二工場坪600万で、来年夏発表の基準地価上昇率全国一位は確定。

[306: 匿名さん]

>>290

○○プラ住民ですね。今現在もシネコン不要とスレは盛り上がってます。
自分のところだけでは飽き足らず、小杉スレまでやってくるとはね。本当、余計なお世話。

[307: 匿名さん]

本当に小杉は注目されてる、新川崎とか川向こうの二子あたりから目の敵にされてる。

[308: 匿名さん]

小杉は住宅・企業・商業のバランスのとれた地区がウリ。つまりどれも中途半端。

ツッコミどころ満載なのが魅力。そこをわかってくれないと愛は育たない。

[309: 匿名さん]

もうすぐ減税切れるのに、固定資産税上がるのはマジ勘弁してほしい。

[310: 匿名]

住民だけどシネコンいらねぇ

[311: 匿名さん]

シネコンがいらない人は隣の新川崎にでも引っ越せばいいよ
あそこなら、未来永劫何かが出来る心配は無いだろうから

[312: 購入検討中さん]

住友不動産に関連が深いショッピングモールってなんだろう？ イオン系？ 三井系であるラゾーナの対抗という意味合いもあるのかな。

[313: 匿名さん]

通勤が楽だからと買ってみたら、痛勤地獄

意味ないじゃん！！

[314: 匿名さん]

>313さん
アハハ。本当だね。遠方からでも座って通勤できる方が良いかもね。

[315: 匿名さん]

やったあ、徒歩1分で映画館！

[316: 匿名さん]

>>313
なんで職場の徒歩圏で買わないの？

[317: 匿名さん]

職場は千代田1-1-1とか。マンションなんかありまへん。

[318: 匿名]

時間は貴重。

[319: 匿名さん]

千代田1-1-1＝千代田区千代田1-1だった。

[321: 匿名さん]

どちらを検討中ですか？物によるよ。

[322: 匿名さん]

俺もシネコンいらないなぁ。

[323: 匿名さん]

あるにこしたことはないけどね。
いらない人は行かなきゃいいだけ。

[324: 匿名さん]

そうそう、いろんな考え方があって当然。
シネコンがいらないというと、なりすまし住人だと決めつけるのはおかしい。

投資目的の人は資産価値云々が一番大事かもしれないが、実際に住んでいる者
からすれば、住環境も大切な問題だよね。

ある程度の期間住み続けることを前提とすると、資産価値が暴落するのは嫌だけど、
かと言って、やみくもに地価が上がっていく必要はない。
デメリットもあるからね。

[325: 匿名]

でも、シネコンができたからって、どんな迷惑がありますか？それを考えた時には、やはりなりすまし住民によるやっかみ攻撃にしか見えません。シネコンができると、ますます武蔵小杉の地位が確実に上がりますからね。

[326: 匿名さん]

再開発地域の住民にとって、シネコンできたら住環境が更に悪化するのは明らかです。
いまでも住環境は十分悪いのに、これ以上の悪化は勘弁。
シネコンは深夜まで営業してるし、若者たちが集まりますから。

[327: 入居済み住民さん]

武蔵小杉の地位とか価値とかばかり気にしている人(つまりはそこに住んでいることを誇示したい人＝コンプレックスの裏返し)にシネコン不要をいくら言っても理解できないでしょう。
昔から小杉に住んでおり、色々な便利さを十分知っているのでさらに駅近のマンションに引っ越しただけであり、出来ることなら深夜まで人が集まる施設は要らないと思っています。SCは当初より織り込み済みだったので仕方あり、ませんが。
私の場合、近場に中途半端な規模の店がたくさんあるより品数豊富な本店や大規模店にアクセスしやすいことに価値を見出す方なので周辺にあまりごちゃごちゃ出来るのはうれしいことではありません。
静かに暮らしたいと思っている方は少なくないと思います。

[328: 匿名さん]

車持っていると分かるけど、ここの周りが渋滞すると迷惑なのよ。
325は営業っぽいですね。

[329: 匿名さん]

騒がしくなるし、地価が上がれば固定資産税も上がる。
映画って年に何度も行くわけじゃないのにそのせいで騒がしくなるのは嫌だ。
それより大型店舗のTSUTAYAのほうが有難いと思うのは不思議なことじゃないと思うけど。

[330: 匿名さん]

ネガが今更何を言ってもシネコンはできちゃうんですけどね（笑）

[331: 匿名さん]

砂漠に花は咲かない！東京機械はどうせマンション！商業施設？あるわけないだろ（笑）
　↓
東京機械から大型複合商業施設開発リリース
　↓
大したものはできない、シネコンは無理。　無期延期らしいよ！　駐車場になるって？
　↓
東京機械が環境アセスの手続きを開始、具体的日程リリース
　↓
ネガレス殺到
　↓
神奈川新聞にシネコンの記事
　↓
商業施設やシネコンなんて迷惑施設！　←いまここ

昔のスレからざっくりまとめるとこんな感じ。

[332: 匿名さん]

デベ・仲介業者・売却予定の住民→地価が上がってほしい
長期間住みたい住民→地価の上昇は避けたい
マンション検討者→地価の上昇は避けたい

こんなところだろうね。

[333: 匿名さん]

そろそろドンキが出来る？（笑）

[334: 入居済み住民さん]

でも所詮、シネコンの入ったアリオなんだから、
まあ亀有レベルなんだけどね・・・

[335: 匿名]

営業じゃないですよ。住民です。アリオでも大歓迎！シネコンに歩いて数分で行けるなんて、夢みたい。

[336: 匿名さん]

コスミンの夢　シネコン

[337: 匿名]

コンサートが開かれるわけでもないし、シネコンぐらいの規模では、夜中までそれほどの人出はないでしょう。しかもコンビニのように若者がたむろするわけでもない。シネコンは商業施設内にできるわけだから、映画館みたいに建物の周りに人が集まることもない。なぜいつも武蔵小杉にプラスのニュースがでると、必死の反対意見が活発に出てくるのか。嫉妬ってすごいエネルギーを生みだすんですね。

[338: 匿名さん]

>>337
ここより住環境を重視するたまプラーザではシネコンに反対する人は多い。
そして、シネコン建築は計画の段階で中止になった。

あなたにすれば、こういうことは全く理解できないんでしょうね。

[339: 匿名さん]

東京機械は商業施設の土地建物を保持するらしいが、思惑通りいくかな。ブリリア武蔵小杉の時は途中で伊藤忠に持分売却だし、今回もあっさり住不に売却。商業施設の運営は本当に東建になるのかね。。。

[340: 匿名]

たまプラーザとはそもそも住環境が違います。住宅地とタワーマンション群の街を比べたり、そうやって、なんとか武蔵小杉にシネコンができるのを邪魔しよう、という人達から、コスギの未来を守らないと。

[341: 匿名さん]

337は自分の意見に固執していないで自分の考えに反する人の意見も尊重した方がいいよ。
下手に煽るとこのスレッドが荒れるだけです。
長々と繰り返しているようなので老婆心ながら書きこみします。

[343: 匿名さん]

>でも所詮、シネコンの入ったアリオなんだから、
>まあ亀有レベルなんだけどね・・・

亀有て…とほほ。
でも指摘通りだよね。
武蔵小杉のいちばんの問題は、新住民と開発者側の間にある
イメージのギャップかもしれない。
そこを開発者側がどれだけ理解しているかがポイントでは。

[344: 匿名さん]

所詮ここは暇人の集まりですから。
エネルギーは有り余ってるんですよ

[345: 匿名さん]

シネコンが出来たら住環境が悪化する、と必死に叫んでる人の主張が理解出来ない。
逆にシネコンが出来て住環境が悪化した具体的な例ってあるの？

基本的には何も無い所にシネコンが出来た場合は
逆にそこを中心にお洒落な店舗が次々と出来ていって、
住環境が良くなっている事例の方が多いような気がするのだけど

[346: 地元民]

シネコンがある大型商業ビルの近くに住めるなんて、少し以前までは、想像だにしていませんでした。思わず、雀躍してしまいました。

[347: 匿名]

シネコンできて街の評価がどうなるかは住友不動産が坪600万で入札したので結論が出ていること。議論するまでもない。

[348: 匿名さん]

シネコンができる条件は人が集まりやすい、交通の便の良いところ。
これが絶対条件です、だからタマプラやニコタマより業者だったらこちらにします。
なんだかんだ言っても人が集まる拠点なんです。

[349: 匿名さん]

渋谷にシネコンできるのかな？
もしできないと東横沿線はほとんどムサコに集まる。

[350: 匿名さん]

南武線沿線もムサコに集まる。

[351: 匿名さん]

凄い連投ｗ

[352: 匿名さん]

>シネコンが出来たら住環境が悪化する、と必死に叫んでる人の主張が理解出来ない。
>住環境が良くなっている事例の方が多いような気がするのだけど

ちゃんと理解してるようだね。

[353: 匿名さん]

引き続きコスミンの反撃をお楽しみください
↓