武蔵小杉地区の今後について・・・【27】

[匿名さん]

パート27です。仲良く情報交換しましょう。
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[274: 匿名さん]

シネコンほぼ確定しましたね。
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[275: 匿名]

エクラスの下駄施設、駅ビルテナント構成、羽田空港リムジンバス、この辺が年明けぐらいまでにリリースされそうだね。

[276: 購入検討中さん]

再来年から怒濤の新施設ラッシュ。来年一年は何もできない。いろいろ妄想しながら待つのが辛いな。

[277: 匿名さん]

>>276
ささやかにローソクをともして野村ビルのテナントが埋まるのを待ちましょう。

[278: 入居済み住民さん]

率直に言ってシネコンは入って欲しくないです。
SCだけでも騒々しくなる上にそれが深夜まで続くとなると憂鬱になります。
買い物が便利になる程度の普通のSCでいいです。

[279: 匿名さん]

>>278
嫌なら出て行けばいいと思うが。というかシネコン反対派にとっても
資産価値の上昇に繋がるのだから、ここら辺が高くなったら売る前提でも悪くないと思うけど。

[280: 匿名さん]

スミフはイーストタワーも丸ごと買ったから
イーストタワーも高く売るつもりかな。。。

[281: 匿名さん]

シネコンいらないなー

[282: 匿名さん]

スミフが取得した東京機械跡地の土地部分が160億。
高層マンションの総戸数770戸だから
一戸あたり2077万円。
平均70㎡として坪300万以下でも余裕で利益が出るぞ。
70㎡で
坪280万　5940万円
坪300万　6360万円
坪350万　7420万円
坪400万　8480万円

[283: 匿名]

↑※建築費ゼロで770世帯が垂直に雑魚寝した場合。

[284: 匿名さん]

282は建築費を考慮して言ってるんでしょ。坪300万でも一戸あたり4000万余裕があるから建築費と人件費、
ランニングコストを考えても利益が十分出るということでしょう。

[285: 匿名さん]

それより数十年住むつもりだから地価が上がって固定資産税が上がるのは嫌だなぁ。
長く住みたいという人少ないのかな？

[286: 匿名さん]

子どもなどがいる世帯にとって引っ越しは大変なことなので、できればしたくない。
引っ越しするにしても長期的に考えるでしょう。
そうすると固定資産税の上昇は痛い。

[287: 匿名]

シティタワー豊洲より土地の単価が高い上に戸数が少ないから300以下は難しいだろうね。500はないにしても、400はあり得る。

[288: 匿名さん]

400あったら赤坂の築浅に住める。
夢見ているなか悪いけど、都心全体の地価が上がらないとそんな坪単価にならんよ。

[289: 匿名さん]

デベ・仲介業者・売却予定の住民→地価が上がってほしい
長期間住みたい住民→地価の上昇は避けたい
マンション検討者→地価の上昇は避けたい

こんなところだろうね。

[290: 匿名]

シネコン要らない、とカキコミしている人は、武蔵小杉が発展していくことにやっかみがある外部の者とみた。

[291: 匿名さん]

東京機械跡地のタワーはパークシティMSTの建設地より広いから、MSTの総戸数794戸よりも増えると思う。

[292: 匿名さん]

武蔵小杉駅前のマンションで、50㎡または70㎡の家賃はいくらくらいが妥当だと思いますか？

[293: ご近所さん]

個人的に会社としてのスミフが嫌い。。。スミフの社員が嫌い。。。
スミフのガラス張りのマンション外観が嫌い。。。値段が高い。。。