京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアってどうですか？（その５）

[匿名さん]

京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアについての情報を希望しています。
ネガティブな情報も含めたやりとりによって、信頼性の高いスレにして頂くことを希望します。

なお、スレッドが荒れる原因になりますので、マンションコミュニティTOP に記載の投稿マナーを守って頂くと共に投稿削除基準に該当する投稿は書き込まないでください。
　よろしくお願いします。

所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京田辺市山手西1-1-2(地番)
交通：
JR片町線｢松井山手｣駅徒歩9分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.33平米-120.17平米

物件URL：http://www.fs-web.jp/
施工会社：㈱奥村組
管理会社：京阪カインド㈱

[553: ＯＬさん]

　京阪は、佐藤ＣＥＯと上田社長が退任し、加藤常務が社長に就任することになりました。
　新聞報道からは、佐藤ＣＥＯと上田社長では、鉄道事業と不動産事業の舵取りがうまくいかなかったからの退任と読み取れます。

　佐藤ＣＥＯと上田社長には美濃山第4地区（スクエア）土地区画整理事業の違法性について説明要請をしましたが、弁護士を通じて、はぐらかしと嘘の回答があったとの内容の報告を本スレでしています。

　京阪の経営理念は、「法令および社会規範を遵守し、企業の社会的責任を果たします。」であるのに、佐藤ＣＥＯ及び上田社長は、本土地区画勢理事業の違法性の指摘に対して、言葉とは裏腹に、真摯に受け止められなかったことは残念です。

　土地区画整理事業の違法性の指摘は、頬かぶりで済ませられる問題ではないので、部会としては、加藤新社長に本件をどう解決するのか説明要請をすることになります。

　なお、反日陰さんは、部会の書き込みに対してレスを止めると言うことですので、本書き込みに対して、いつもの論点逸らしのレスをしないようにしてください。

[554: 匿名]

京田辺のマンション早く建たないかな〜

[555: ＯＬさん]

結局値引きしてへんやん

[557: 匿名]

実際見てみるといいマンションなんだけどな〜

[558: 匿名]

また中古マンション売りにでてますね

[559: 購入検討中さん]

昨日、本物件見に行ってきました。妻ともに大変気に入りました。何か、京阪に恨みをもつ方の書き込みが凄いですが振り回されないで自ら見に行って良かったです。購入する予定にしてますがその時は住人の皆様よろしくお願い致します！

[560: 匿名さん]

↑
　スクエアは事業計画通り施行されていないことについてはどう思われているのですか？

　即ち、街区公園の代替地として設けられたはずの中庭は、「幼児の遊び場」と規定されていて「児童の遊び場」ではありません。スクエアの児童は、遊具や運動広場で遊びたければ、安全とは言い難い、交通頻繁な前面道路を横断して運動遊戯施設のある他地区の街区公園に遊びに行かなければなりません。

　あなたがお子さんをお持ちなら、中庭に運動遊戯施設があり自宅からお子さんが遊んでいるのを見れた方が安心とは思われませんか？

[561: 匿名]

中庭いいですよね☆

あの雰囲気の中子供を遊ばせたいな〜って思いました☆

[563: 匿名さん]

中学は､柄が悪いから結構､私立に行かす人が多いと聞きました。
同じ世代が多いマンションだから､公立行かせてたら「え？！公立なの…？！｣ていう目で見られそうですよね。

[565: 匿名さん]

我が家も友達も公立に行かせてる家庭多いですよ。私立に行かせばお金がかかるのはどこでも一緒。特に小学校が確か京都のモデル校になっていて良い感じです。

[567: 匿名さん]

小学校は良いと聞きましたが中学からがね…。
やっぱり私立ですかね。
八幡て昔から柄悪いからね…。

悩みます。。。。

[571: 匿名さん]

中庭を24時間開放して、すべり台とか、ブランコ、砂場などを
取り敢えず設置したほうがいいんじゃない？
どうみてもファミリーマンションだし。

[572: ご近所さん]

中庭いいですよね☆

あの雰囲気の中子供を遊ばせたいな〜って思いました☆

[581: 匿名さん]

579さん
昔からそういう人が多い地域なんでしょ？
市税が無駄に使われてるのは嫌だなぁ・・・

[587: いつか買いたいさん]

>販売者が実際より多く売れているように偽装していることも考えられますし、多く売れ残っているために販売者が空き住戸の管理上住んでいることも考えられます。

普通に考えて販売者が住んでいるってことはないでしょう！
中古1軒のグリルや風呂が未使用なだけで話が大きくなってますね。

私はもっと大きく値下がりしたら購入しようと狙っています。
だた松井山手って不便ですよね。駅前には何もないし学研都市線の電車は少ないし・・・・
安く買って賃貸にするつもりです。

先日、見学に行きましたが結構値引きが渋いです。
1.5割くらいしか引いてくれません。諸費用はすべてサービスでしたが、少し高くないですか？

[594: 匿名]

駐車場もないみたいですね（涙）

[600: 住人]

欽明公園じゃね？

[603: 匿名さん]

スクエアの中庭は時間制限あるけど、
近隣の子供にも開放してるけどね・・・

[604: 匿名さん]

児童が欽明公園で遊んだらダメ？
意味が分からないですね。

[607: 住人]

あなたの理屈が分からない。
どこで遊ぼうと自由でしょ。
中庭で遊べたとしてもきんめい公園で遊んじゃダメな訳？
スクエアの子は中庭でしか遊んじゃダメなの？

>>スクエアの中庭は幼児の遊び場と規定されているので、その幼児が児童になった時はどこで遊べばよいか？の意味です。
この意味をよく調べてみたらどうですか？

[610: 匿名さん]

街区公園って、標準的な構造は定められていたけれども、使い方は限定されていないよね。
子供が少なくなった地区の自動公園と名づけられた公園で、お年寄りが日向ぼっこしていても何も問題ないよね。

[617: 住人]

>>幼児の遊び場と規定されているのですよ。
児童が規定を破って、とか

そこまで目くじら立てる事でしょうか？
あまりに騒がしければそれは保護者が適切に行動しなければならないでしょうけど。
住人でもないあなたが揚げ足を取るような事までする理由はないのでは？

[619: 匿名さん]

↑
>>スクエアの中庭が児童の遊び場であり、街区公園の代替機能があればスクエアの児童はこのようなことはしなかったと思います。

・・児童はそんなこと考えながら遊んでるわけ？

[620: はたはた]

No611からNo615のスレが不自然に削除されているようです。
このスレッドを傍観していましたが、
わざわざ不安をあおりマンションの評判をおとしている人がいるようです。

[621: 匿名さん]

No.616さん

>>住民版では子供の奇声で迷惑していると書き込まれています。

住民版ではせめて窓を閉めるとかしていただきたいものです・・と書いてます。
家の中の話のようですね。
事実を曲げて書き込まないように。

[623: 住人]

今の状況になる事が認可されたのでしょう？
子どもは欽明公園なり解放されている公園で遊べばいいですし、何をそこまで問題視しているのですか？
子どもがどこでどう遊ぼうが自由なのでは？
それこそあなたが口を出すような事では無い様に思いますが。

>>街区公園の代替地としての機能がないからきんめい公園にでも遊びに行けというのは通らないと思います。

なぜ通らないのでしょう？意味が分からないのですが。
近くにある欽明公園に行ってはいけないの？

[624: 匿名さん]

↑

　美濃山第4地区（スクエア）土地区画整理事業は、スクエア内に街区公園を設置する代わりに「中庭が街区公園の代替機能を有した代替地として、街区内に居住する者が安易に利用することができるように配置」すると言う土地区画整理事業ですから、スクエアの中庭にスクエアの児童や近隣の児童の遊び場が設置されていないことが問題なのです。
（当然のことですが、スクエアの児童がきんめい公園で遊ぶことは何ら問題はありません）

[625: 匿名さん]

↑

だからNo.624さん

>>スクエアの中庭にスクエアの児童や近隣の児童の遊び場が設置されていない

・・であっても承認されたから今のスクエアが完成されたんだよねぇ？
それでいいのでは？

[627: 匿名さん]

認可通りに施工されてなければ最終検査も通らないだろ。。。
誰でも分かる話だ。

それはしっかり検査してないところにクレーム言うべきだろ？
スクエア＝京阪にぶつけるのは筋違いだな。

[628: 住人]

>>承認（認可）通り施行していないことが問題なのです。　

本当にそうなの？ソースだしてよ。

>>認可通りに施工されてなければ最終検査も通らないだろ。。。
誰でも分かる話だ。

普通こうだと思います。
明確に違反してるなら完成出来ないのでは？
完成しているんだから承認通りだと言う事じゃないの？
もし違うなら検査機関がザルであってそこに問題提起するべきでは？

[629: 匿名さん]

NO626さんは結局は京阪が気に入らないので、
不安を煽って住宅販売の邪魔してるということでしょうか？

ここのスレでは筋違いの理屈よりも、
もっと有意義な意見交換の場を希望します。

[630: 匿名さん]

あなた方は、中庭の形態が認可通りになっていないという指摘をはぐらかすのに必死ですね‼

[634: 627です]

おいおいおい勘弁しろよ。。

検査機関は承認しても最終確認はしない？
どこでチェック機能が働くんだ？

巨額の費用でマンションを建ててチェック無しか？
あとでやり直しは簡単にできないだろ？
堂々とそんなこと言うな。

それは検査機関へ言うべきだ。
検査機関の指摘がないと事業主。。チェックされる側は普通は何が悪いか分からないだろ？
検査機関を無視したならば、あんたの言うことは理解できるけどな。
どうみても説明責任かわあるのは検査機関じゃないか。

このスレを書きながらおかしいと思わなかったか？

[635: 住人]

>>事業主が完了の書類（それが虚偽であっても）を提出すれば行政はいちいち事業計画通り施行されているかどうか現場を見に来て審査はしません。
本当にそんなにいい加減なの？
まずそれを証明してよ。
>>あなた方は、中庭の形態が認可通りになっていないという指摘をはぐらかすのに必死ですね‼
必死でもなんでもありませんよ。
何の根拠もない言いがかりくらいにしか思っていません。
正直中庭に形態になど興味も無いので。
至って快適に暮らしていますよ。

[636: 匿名さん]

多分検査するのは国の機関なんでしょうね。
行政ならチェックしてなそうです。
年金問題みたいにあとでバタバタするとか？ 笑

まあ検査機関にいうべきだってのも分かりますよ。

一目瞭然でしょ？って言われてますが、
私はそうは思いません。
住人の方も近隣の方も普通はそんなこと考えもしませんし、
分からないものですよ。

公園を作らないといけないとか規則か何かは私にも分かりませんが、
問題はシンプルですよ。
誰が承認して誰が検査でokだして竣工したか。
指摘はされても無視してるのか？

今は公園があっても遊具はないとこばかり。
マンションの中庭は解放されてるようですし、
充分に代替機能を果たしてそうですよ。

[641: 匿名さん]

636です。

すみません。
私はそうは思いません。

子供がいるので広い中庭があっていいなというだけです。
中庭は夜は解放してないようなので安心かなと思います。

事業主さんが説明する必要があると想定しても、
普通はここの掲示板ではしないでしょう？
意見があれば直接に意見を投げるべきだと思います。
そして事業主さんなら直接返信されるか、
自身のHPなどへの掲載をするべきです。

あなたがここでしていることは、
ただの陰口や評判を落としめてるように見えます。

返事はお返ししました。
ではあなたの目的は何でしょうか？
住人でしょうか？
あなたは上記方々の意見も返すべきです。

[642: 匿名さん]

636です。
640さんの間違いでしたが、
結果的に私が返信してしまいました。

ただ事業主さんに説明を求められるように、
あなたにも説明を求めます。
曖昧な答えしか返さず、答えは一目瞭然など正直よくわかりません。
根拠なく業者扱いをもされてます。
皆さんもそう思われるのではないでしょうか？

[643: 匿名さん]

＞639

Ａの代わりにＢをおけば良いと決まったのに、ＢはＡと同じでなければいけないという無茶苦茶な理屈だな。
なんで、「Ｂではだめで絶対Ａを置けとならなかったのか」を考えましょう。

[645: 匿名さん]

全くもって答えになってないな。
都合の悪くなるとはぐらかすのか？

説明責任を果たせ。
根拠なしに人を業者扱いまでしたんだろ？

[646: ひろさき]

644さん。

事業計画をよく知ってるのはあなたですよ。
恨みがあって調べたとしか思えない。

他の人は一般論で話してるけど正論ですよ。

[648: 匿名さん]

だから分からないやつだな。

それは検査機関の問題だ。
なぜそうまでしてすり替える？

[649: A棟の者です。]

何か荒れてるようですね。

中庭の件ですが、住んでいても問題は感じないですし、
住民総会にも出席していますけど住人からは何も不満もそういった話もでないのですが。

[651: 匿名さん]

安易に利用できる配置になっていると思います。
竣工している＝検査されている と認識しています。
何なら遊びに行かれたらどうですか？

[652: 匿名さん]

あのあたりの住宅を見て健全じゃないように見えるか？
今は購入を検討しているんだよ。
誰もあんたの意見に賛同してないのは明白じゃないか。
同じ事を繰り返しするのはやめてくれ。