京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアってどうですか？（その５）

[匿名さん]

京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアについての情報を希望しています。
ネガティブな情報も含めたやりとりによって、信頼性の高いスレにして頂くことを希望します。

なお、スレッドが荒れる原因になりますので、マンションコミュニティTOP に記載の投稿マナーを守って頂くと共に投稿削除基準に該当する投稿は書き込まないでください。
　よろしくお願いします。

所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京田辺市山手西1-1-2(地番)
交通：
JR片町線｢松井山手｣駅徒歩9分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.33平米-120.17平米

物件URL：http://www.fs-web.jp/
施工会社：㈱奥村組
管理会社：京阪カインド㈱

[401: 匿名]

(答えはわかりきっているが、つぶやかずにはいられない疑問…)

なぜ400の匿名は、

住友不動産関係者でなく、
スクエア住民関係者でなく、
見識のないネット徘徊者でなく、
京阪関係者の書き込みだと限定して言い切れるのだろう…

[402: 匿名さん]

まぁ誰が見てもあきらかじゃね？ｗ

[406: 匿名さん]

オレは京阪じゃなくて、大学院生だよ（笑）
暇だからお前の相手してやってんだぜ。
感謝しろよ。

[408: 匿名さん]

どうして大学院生が京阪の内情に詳しいの？(笑)

[413: 匿名さん]

ついでに、大学院生の恥ずかしい書き込みはこちら。

>どこが空回りか、具体的に示してよ！
>議論のイロハとは何？
>ちなみに、私は某国立大学の博士課程院生で、すでに大学で教鞭もとっておりますし、
>年齢も30代です。
>あなた、私より偏差値高いですか？（笑）
>研究者相手に議論をふっかけるとは、それなりな立場の方でしょうね？
>ちなみに、あなたが日陰なら、私を敵にまわさない方がいいです。
>なぜなら、私は共産党本部とつながりがあり、研究会、シンポジウムなどで、幹部の方々
>とも顔見知りです。
>あ。
>そういや、もうここには書き込まないんやった！
>上の返事はいらんので。
>ではでは、無駄な時間をお過ごし下さい。
>ごきげんよう。


>>406
>オレは京阪じゃなくて、大学院生だよ（笑）
>暇だからお前の相手してやってんだぜ。
>感謝しろよ。

学歴とか偏差値とかずいぶんと自分自身が凄い人かのように書いておられましたが、
結局、今は暇な状態に置かれてしまわれたのですね。
相変わらず書き込みに内容が伴っていませんので、ご退場されることを勧めます。

[414: 匿名さん]

知ってた？研究職には、研究日というお金をもらえてじゆうな日があるんやで。

[415: 匿名さん]

あのー。その大学院生と私は別人なのですが？？
また妄想で一緒にしないでー。

[424: 匿名さん]

　４４２さんは４２１の意味を理解されていないようですね。

＞この書き込みが嘘であることを証明しているのに、どこが妄想なの？
>>421
　この意味理解できませんか？
　
　それよりもこのスレはスクエアのスレですから、
＞美濃山第4地区（スクエア）が認可通り施行されていないという、
＞具体的な指摘に対してはどのようなご意見ですか？
　の質問に答えてみたら。
　
　４２３さん
＞ひとり、ということに、異常に不安を持たれますので、あまり刺激してあげないで下さい。
>>423

　この決め付けは異常ですね。
　反日陰さんは、部会はひとりということにしたいという意図がひしひしと感じられますので
そうではないことを証明しただけです。嘘はこまめに否定しておかないと、いつの間にか事実
であるかのようにされてしまいますから怖いですね。

　あなた方に共通することは、美濃山第4地区(スクエア）土地区画整理事業の違法性の指摘に
対して、異常に論点逸らしをして来ることです。

　美濃山第4地区（スクエア）都市区画整理事業の違法性の指摘に対して、真正面から反論出
来ずに嘘ばかり書き立てても逆効果になるだけですよ。

[441: マンコミュファンさん]

子供か。お前は。恥ずかしいからやめろ。

[444: デベにお勤めさん]

↑はっきり言って、おもしろすぎます。
またこれを機会に書き込みが増えて楽しませてくれたらなんて、......思う壺。

[445: 購入検討中さん]

売り出し当初、モデルルームを見に行ったのですが
その時は決断がつかず購入を見合わせました。
先日、チラシが入っていたので見たら
なんと150万円分の家具オプション付き！！！
値引きも有るとのことでした！！！
空き住居もまだまだ豊富にあるようですので、
もう半年待とうと思います。

[446: 入居済み住民さん]

>>445さん
待っても無駄だと思いますよ。
築2年もたってるのに、基本的に沢山値引きしてまで売ろうという
気は無いみたいだし。
まぁ営業マンがあなたを買ってくれる客だと判断してくれたら、ある
程度条件は出してくれると思いますけど。
もし今賃貸で、マンション購入を悩んでいらっしゃるのなら少しでも
早く購入された方が良いと思いますよ。

[449: 入居済み住民さん]

A~Fで完成時期が違うから流石にAやEはもう中古なんじゃないの？

[451: 購入検討中さん]

価値無ぇ～
京阪大失敗だぁ～

[453: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[454: 入居済み住民さん]

↑すみません送信するところを間違えました。住人版にするつもりでしたが、間違えまして、こちらに送信してしまいました。削除依頼をしましたが、まだ削除されていないようでしたら申し訳ございません。

[455: 購入検討中さん]

こんにちわ！

ここに見学に行ったのですが、今まで見てきたマンションとは全然違い
とても良い雰囲気でした♪

そして値引きもほとんどない様子でした。

今まで見ていたマンションは２割〜３割が当たり前だっただけにカルチャーショックでした！

でも子育てには良さそうなマンションなのでじっくり検討してみようと思います。

[456: 購入検討中さん]

皆さんはどこにひかれて購入されたのですか？

[457: ｆ棟の住人]

掲示板を初めてしっかりみましたが、噂のクレーマーさんの書き込みがほんとに沢山あるんですね！それはさておき…
購入検討中のかたへ
子育てに良さそうというところで決めました。京都市内からの引っ越しですが、高速道路へのアクセスの良さ、住環境のトータルバランス、値段、どれを取っても悪くないというところが魅力に感じました。住みはじめてもうすぐ一年が経とうとしていますがこれと言った不満はないです。

[458: 匿名さん]

ここまだ販売してたんだ
正当なもっともな事言っている近隣の方が
クレーマー呼ばわりされてかわいそうですよ。

本当に良いマンションだったら完成後にはすぐ
売り切れると思いますが？
一体あと何年かかるのでしょうか。

[459: 匿名はん]

あと５年

[460: 匿名]

秋に出来るコストコにも近いしうらやましい。
住める物なら住みたい。

[466: 近所をよく知る人]

このマンションはまだ売れ残りが多いみたいですね！
でも考え方を変えるとよくここまで売れましたね！松井山手には京阪が分譲したマンションだけでもファインガーデン、パーク、あゆみが丘が既に分譲済みです。

それに高速沿いには小さなマンションが立ち並んでいます。
郊外の戸建中心の松井山手というロケーションにしてはあきらかに供給過多ですがスクエアは500戸以上が売れています。
そう考えると十分検討した方ではないでしょうか？

[467: 近所をよく知る人]

↑
申し訳ありません。
最後の文章「検討」ではなく「健闘」です。
お詫びして修正致します。申し訳ありません。

[469: 購入検討者→入居予定者]

以前に日陰さん他に、いろいろレクチャーしていただいた者です。

公開空地や日照権等わからない掲示板の内容をわかりやすく、教えていただきました。

その後、時間はかかりましたが、自分で調べて疑問に思ったらすぐ、マンションギャラリーと弁護士やってる親友の双方に質問し、自分で納得しながら検討しました。
何回もしつこく聞きまくったので、たぶん要注意人物くらいにはリストアップされてたとおもいますが……(笑)

そんな状態でしたが、先月購入を決めました！

一生に一度の大きな買い物ですが、これだけ悩んで決めたので後悔はしていません。

これも日陰さん他が、情報提供していただいたおかげです。

ありがとうございました。

すぐにお礼をと思ってたのですが、最近掲示板が落ち着いてたので控えておりました。

仕事が落ち着いたら引っ越し予定です。

[473: 入居済み住民さん]

>>472さん
あの、あなたの訴えは法律に基づいての発言だと思うのですが・・・

＞美濃山第4地区（スクエア）は、街区公園を設置するのを取り止めて、中庭をその街区公園の代替機能を有する代替「地」として認可されています。中庭は、街区公園の代替「地」ですから、街区公園と同様に恒久的に一般開放が担保されていなければなりませんし、スクエアの児童も近隣の児童も思い切り遊べる場でなければならないのに実際はそうはなっていません。

住人として思った事を書かせて頂きますと、ここが公園になっていないことで誰か被害を被っているのでしょうか？
私の知る限り住人でこの事に関し不満だと言っている住人に会った事はありません。
隣のマンションでは日当たりの問題等で実害がある様ですのでそれに関しては気の毒に思いますが。
京阪に問題があるのならそれは京阪が誠意ある対応をするべきだと思いますが、検討板でのあなたの書き込みは住人にとっては不愉快に感じられる(乱暴な言い方かもですが、私たちや購入を考えている方には正直関係ない)方もいると思います。

事実を伝えるのは大切な事だと思いますが、それこそ京阪や行政に訴えるべき事で、ここであまりとやかく書き込む事では無いような気がします。

[475: 匿名さん]

京阪　需要を考えず、戸建てエリアにマンション作り過ぎですね。

[478: 匿名さん]

もう何年も経ってますが、売れましたか？

[483: 匿名さん]

12月9日に、とうとうコストコがオープンします。
便利になって嬉しい反面大渋滞がおそろしい。
土日はただでさえ混んでいるのに家にかえるのさえ苦労しそうで・・・
なんで日陰さんはコストコはとめてくれなかったんですか？悲しいです。

[486: 匿名]

松井山手区域といっても、
やっぱり八幡市だからね。

Be-faも販売苦戦しているみたいだし、
コストコの参入は、スクエアにとっては
本当につらい！

[487: 匿名さん]

コストコができることは周辺に住んでない人にとっては便利ですが
周辺の方にとっては大変だということがココを拝見してわかりました。
何か改善策が出るといいですね。

[488: 匿名さん]

コストコは楽しいけど結局高ついて、ほんとたまーに行くのは
よいが、日常で使うスーパーにはなり得ないです。

車で15分くらいのとこにあるぐらいが丁度よい。
近いと土日の渋滞、洒落にならんよ。

[494: 匿名さん]

コストコは荷物が大量になるので、歩いて行くところではありせん。
車でないと、運べません。

[495: 匿名さん]

6年売れてないマンションか～
なかなかないかもね。
完成してからは、3年半が過ぎるみたいですが・・・中古物件ですな。
苦戦している要因としては、企画が、安いを売りにした時点で大変安易で、
物件の売りが無いように感じます。
中庭？そんなもん団地ならどこにでも見受けられます。

[498: 匿名さん]

そもそも 京阪が何故、J R沿線で大々的に開発を行い
そして、無惨な状態になってるの？
枚方や守口あたりでも耕してれば良いのにね。
京阪沿線人口が年々減っているからかな。

[500: 匿名さん]

コストコを検索していたら、ここにたどり着きました。
てっきり便利になって、この近くの人はいいなと思っていたのに
書き込まれている内容を見てびっくりしました。
買いに行くだけのものと近くに住んでいる人では違いますよね。

[502: 匿名さん]

>498
松井山手駅の生い立ちについては、wikipedia参照。
以下抜粋。

「（（井山手駅は）駅周辺で京阪東ローズタウンを開発している京阪電気鉄道が建設費を負担した請願駅である」

[503: 匿名さん]

さあ、完成後４年の月日が経過する年です。
今年は在庫を何戸減らせますかね？

まあ、この立地と企画でよく500戸近くが売れたなーと
逆に感心しますがね。

[504: 匿名さん]

まだ残っている物件があったのですか?
友達が購入を考えてる時に一緒に見に行ったのはだいぶ前だったような。
早く完売するといいですね。

[509: 匿名さん]

築４年のずっと空き家で200戸以上あるの？

確かに休みの日の夜22時ぐらいに明かり見たら

半分ぐらいが真っ暗…あり得ない。

部屋が朽ちてきますよ。

[512: 匿名さん]

なんだか、ゴーストというか、怪しげなマンションに思えてきた…

[513: 匿名さん]

うわ～皆さん凄い印象操作ですね。
残りは50戸くらいらしいですが。

[517: 匿名さん]

去年ＭＲ見学に行きましたが、買わなくて正解でした！！

コストコが出来て大渋滞してましたからね。
あと、私立の中学に入れるだの住人同士でも見栄の張り合いとかもありそうなので、、、、、、

[518: サラリーマンさん]

>あゆみヶ丘からスクエアＤ・Ｆ棟の部屋が真近に見える。Ｄ・Ｆ棟の部屋の灯りの点き方が変。生活感が希薄で、子どもがいる形跡もない。何らかの理由で単身者が居住しているのかも。

明かりで判断するのも変ですよね？
その上に子供の問題まで・・・・
最後には単身者が何らかの理由でって・・・

単身者が住んではいけないのか？
私はくずは駅前のマンション4LDKで一人暮らしですが、まわりには一人で住んでいる人結構いますよ。
他人の生き方はどうこう言う必要はないでしょう！

[520: 入居済み住民さん]

自分が住んでない、買わないマンションのスレにいちいち住民を不快にする書込みする人ってなんなの？
50戸と言うのは公式HPの12/25現在の販売戸数から引用したのでしょう。

住み始めて一年位ですが、子どもさんも沢山いるし、酷いマナー違反もないし一部駐車マナーが悪い人もいる
けど最近マシになった。挨拶も交わすし、友達も居る。
コストコが出来て渋滞は酷くなったけど、想像してたよりは酷くない。
裏道に使われる戸建エリアに住んでいる方は迷惑が増えたかもだけど。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[528: 入居済み住民さん]

>>527さん
なぜ答えなくてはならないの？
＞事業主の被害者になっているかもしれません。
あなたに心配される筋合いはないし、あなたの書き込みもデリカシーの欠片も感じられない524や519の書き込みと同レベルですよ。
スレを見てるとすぐ代替地とか売れてないとかの話に持っていこうとしますが自分が言っているのは、住人を不快にするだけの書き込みを自重しては？と言う事です。
そんな書き込みが購入検討板に必要ですか？
購入検討者なら住人に住み心地や環境等聞きたいのでは？

>>526さんの言う通り検討板ですので自分はもう自重しますが。

[532: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>528
相手にしたら駄目だって 。

[534: 入居済み住民さん]

528さんへ
相手にしちゃ駄目ですよ！ここのスレはスクエア建設に反対していた歩みが丘住人一名の自作自演のスレになってますから。もう三年間続けているんですから。それだけでまともな人間の発言じゃない事分かるでしょ？三年間ですよ。検討者も分かりますって！行政にも当たり前だか相手にされず市議会にも持ち出しそこでも相手されなかった人です。マンコミ管理人にも一時期書き込み制限されてた方です。過去スレ読めば分かりますよ〜。検討者さんも相手しない方が良いですよ！自分の目と耳で確認し決めれば良いだけです。いつもの事ながらこういう書き込みをすれば京阪関係者だと絡んでくると思いますが、私は大変満足してます！それだけの事ですよ。528さん、それで良いですよ。同じ目線で相手しない事です。スクエア住人は皆さんそうしてますよ〜。歩みが丘の住人もこの人には困っていると聞いた事もありますし。
ご忠告でした！

[536: 入居済み住民さん]

>>535
少なくとも欽明公園の様な事にはなってないですが、それが何か？
誰か迷惑してるの？
スクエアの住人は殆ど気にしていないし、ここが代替地になっていない事でそんなに迷惑してる人っているの？
子どもさんは中庭でも遊んでいるし、キッズルーム、体育館で遊んでますよ。
>>534さんありがとうございます。
もう相手にしません。ここまで異常な方だとは(苦笑）

[543: 匿名さん]

ここは、元々は大きな池だったもんね。
地盤ももちろん悪くなってしまうけど、
風水上もよくないんよね。

[544: 匿名さん]

キャンセル住戸の案内がきました。

かなり安くてびっくりしました。

[546: ご近所さん]

そのとおり。
日陰はいつもむちゃくちゃ。
そりゃ、空き地の件も、日陰の件も、誰も相手にせん。
この掲示板は、日陰の唯一の社交の場。
みんな、あわれみで付き合ってるの。
わかってないのは日陰ひとり。
必死でかわいそ（笑）

[547: 匿名さん]

パンフレットはもう棄てましたが､F棟で確か2500万くらいでしたよ…。
その他モロモロ諸費用付きで…。

やっす〜。とびっくりしました。

[552: 歩みが丘住人]

そうさ、ファイガーデン歩みが丘が一番さ！！

[553: ＯＬさん]

　京阪は、佐藤ＣＥＯと上田社長が退任し、加藤常務が社長に就任することになりました。
　新聞報道からは、佐藤ＣＥＯと上田社長では、鉄道事業と不動産事業の舵取りがうまくいかなかったからの退任と読み取れます。

　佐藤ＣＥＯと上田社長には美濃山第4地区（スクエア）土地区画整理事業の違法性について説明要請をしましたが、弁護士を通じて、はぐらかしと嘘の回答があったとの内容の報告を本スレでしています。

　京阪の経営理念は、「法令および社会規範を遵守し、企業の社会的責任を果たします。」であるのに、佐藤ＣＥＯ及び上田社長は、本土地区画勢理事業の違法性の指摘に対して、言葉とは裏腹に、真摯に受け止められなかったことは残念です。

　土地区画整理事業の違法性の指摘は、頬かぶりで済ませられる問題ではないので、部会としては、加藤新社長に本件をどう解決するのか説明要請をすることになります。

　なお、反日陰さんは、部会の書き込みに対してレスを止めると言うことですので、本書き込みに対して、いつもの論点逸らしのレスをしないようにしてください。

[554: 匿名]

京田辺のマンション早く建たないかな〜

[555: ＯＬさん]

結局値引きしてへんやん

[557: 匿名]

実際見てみるといいマンションなんだけどな〜

[558: 匿名]

また中古マンション売りにでてますね

[559: 購入検討中さん]

昨日、本物件見に行ってきました。妻ともに大変気に入りました。何か、京阪に恨みをもつ方の書き込みが凄いですが振り回されないで自ら見に行って良かったです。購入する予定にしてますがその時は住人の皆様よろしくお願い致します！

[560: 匿名さん]

↑
　スクエアは事業計画通り施行されていないことについてはどう思われているのですか？

　即ち、街区公園の代替地として設けられたはずの中庭は、「幼児の遊び場」と規定されていて「児童の遊び場」ではありません。スクエアの児童は、遊具や運動広場で遊びたければ、安全とは言い難い、交通頻繁な前面道路を横断して運動遊戯施設のある他地区の街区公園に遊びに行かなければなりません。

　あなたがお子さんをお持ちなら、中庭に運動遊戯施設があり自宅からお子さんが遊んでいるのを見れた方が安心とは思われませんか？

[561: 匿名]

中庭いいですよね☆

あの雰囲気の中子供を遊ばせたいな〜って思いました☆

[563: 匿名さん]

中学は､柄が悪いから結構､私立に行かす人が多いと聞きました。
同じ世代が多いマンションだから､公立行かせてたら「え？！公立なの…？！｣ていう目で見られそうですよね。

[565: 匿名さん]

我が家も友達も公立に行かせてる家庭多いですよ。私立に行かせばお金がかかるのはどこでも一緒。特に小学校が確か京都のモデル校になっていて良い感じです。

[567: 匿名さん]

小学校は良いと聞きましたが中学からがね…。
やっぱり私立ですかね。
八幡て昔から柄悪いからね…。

悩みます。。。。

[571: 匿名さん]

中庭を24時間開放して、すべり台とか、ブランコ、砂場などを
取り敢えず設置したほうがいいんじゃない？
どうみてもファミリーマンションだし。

[572: ご近所さん]

中庭いいですよね☆

あの雰囲気の中子供を遊ばせたいな〜って思いました☆

[581: 匿名さん]

579さん
昔からそういう人が多い地域なんでしょ？
市税が無駄に使われてるのは嫌だなぁ・・・

[587: いつか買いたいさん]

>販売者が実際より多く売れているように偽装していることも考えられますし、多く売れ残っているために販売者が空き住戸の管理上住んでいることも考えられます。

普通に考えて販売者が住んでいるってことはないでしょう！
中古1軒のグリルや風呂が未使用なだけで話が大きくなってますね。

私はもっと大きく値下がりしたら購入しようと狙っています。
だた松井山手って不便ですよね。駅前には何もないし学研都市線の電車は少ないし・・・・
安く買って賃貸にするつもりです。

先日、見学に行きましたが結構値引きが渋いです。
1.5割くらいしか引いてくれません。諸費用はすべてサービスでしたが、少し高くないですか？

[594: 匿名]

駐車場もないみたいですね（涙）

[600: 住人]

欽明公園じゃね？