京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアってどうですか？（その５）

[匿名さん]

京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアについての情報を希望しています。
ネガティブな情報も含めたやりとりによって、信頼性の高いスレにして頂くことを希望します。

なお、スレッドが荒れる原因になりますので、マンションコミュニティTOP に記載の投稿マナーを守って頂くと共に投稿削除基準に該当する投稿は書き込まないでください。
　よろしくお願いします。

所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京田辺市山手西1-1-2(地番)
交通：
JR片町線｢松井山手｣駅徒歩9分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.33平米-120.17平米

物件URL：http://www.fs-web.jp/
施工会社：㈱奥村組
管理会社：京阪カインド㈱

[378: 専門家]

373へ

液状化について、語るならもっと勉強しな。

美濃山や欽明台、松井山手のように山地で地下水面レベルが低いとこでは、液状化は起きないよ。

[380: 匿名さん]

コストコがだいぶ出来上がってきましたね。
今までは尼崎まで行っていたので渋滞は心配ですが
非常に便利になりますね。
日陰さんはコストコも反対していたみたいですが、本当に
便利ですよ。是非一度立ち寄ってくださいな。

[383: 専門家]

382へ

あまり相手するのも気が進まないが、この投稿を最後にアドバイスしてやる。

あなたが、浅い知識でネットを調べて訴えている書き込みは、盛土のしめかため不足による地盤沈下であり液状化ではない。

液状化は、地下水位が地表面に近い場合に、地震で地盤が振動することで地中の水が表面に浮き上がる現象のことを言う。

つまり、ボーリング調査で地下水位が低いことがわかっているスクエアの土地は、液状化にはならない。ちなみにボーリング調査の結果が知りたければ、確認申請書の構造計算書に添付されているので閲覧は可能だ。

私は、液状化、地盤沈下、地震による地殻変動や断層による舗装の破壊をすべて同じに扱って、不確かな根拠で読む人の不安を煽る態度は、特に震災で過敏になっているこの時期には許せない。

ここらでこの話題は止めたほうが良い。やるなら、公開空地でやれ。まだ理解できる。最後のアドバイスだ。

[390: 匿名]

話題がずれてる。
YAHOO知恵袋か、地質学の掲示板でやってくれ。

[394: 匿名さん]

↑
　反日陰さんは、答えれれなくなるといつも同じパターンの繰り返しですね。

　３８３＝３８７by 専門家さんは、３８２＝３８５さんの質問に答えてくださいね。

＞今、京都府は、「公開空地」の出典は何かを京阪の本土地区画整理事業の実務責任者に問い合わせて中ですが、既に1ヵ月以上が経ちますが、実務責任者は今探しているからもうしばらく待って欲しいとの連絡があるそうです。本件の実務責任者が、自分の担当している仕事の内容が分からないから探していると言うのは変ですね。
>>345
　もう2ヵ月以上経っているのにまだ探しているようですよ。

京阪も反日陰さんも答えられない事をはぐらかして逃げない様にして欲しいものです。

[395: 匿名]

お役人語録

「対応中です。」=「まだ何もしていません」

「対応中と聞いています」=「最初に問い合わせてから、その後の経過は問い合わせしていません」
有名な話だ。

[401: 匿名]

(答えはわかりきっているが、つぶやかずにはいられない疑問…)

なぜ400の匿名は、

住友不動産関係者でなく、
スクエア住民関係者でなく、
見識のないネット徘徊者でなく、
京阪関係者の書き込みだと限定して言い切れるのだろう…

[402: 匿名さん]

まぁ誰が見てもあきらかじゃね？ｗ

[406: 匿名さん]

オレは京阪じゃなくて、大学院生だよ（笑）
暇だからお前の相手してやってんだぜ。
感謝しろよ。

[408: 匿名さん]

どうして大学院生が京阪の内情に詳しいの？(笑)

[413: 匿名さん]

ついでに、大学院生の恥ずかしい書き込みはこちら。

>どこが空回りか、具体的に示してよ！
>議論のイロハとは何？
>ちなみに、私は某国立大学の博士課程院生で、すでに大学で教鞭もとっておりますし、
>年齢も30代です。
>あなた、私より偏差値高いですか？（笑）
>研究者相手に議論をふっかけるとは、それなりな立場の方でしょうね？
>ちなみに、あなたが日陰なら、私を敵にまわさない方がいいです。
>なぜなら、私は共産党本部とつながりがあり、研究会、シンポジウムなどで、幹部の方々
>とも顔見知りです。
>あ。
>そういや、もうここには書き込まないんやった！
>上の返事はいらんので。
>ではでは、無駄な時間をお過ごし下さい。
>ごきげんよう。


>>406
>オレは京阪じゃなくて、大学院生だよ（笑）
>暇だからお前の相手してやってんだぜ。
>感謝しろよ。

学歴とか偏差値とかずいぶんと自分自身が凄い人かのように書いておられましたが、
結局、今は暇な状態に置かれてしまわれたのですね。
相変わらず書き込みに内容が伴っていませんので、ご退場されることを勧めます。

[414: 匿名さん]

知ってた？研究職には、研究日というお金をもらえてじゆうな日があるんやで。

[415: 匿名さん]

あのー。その大学院生と私は別人なのですが？？
また妄想で一緒にしないでー。

[424: 匿名さん]

　４４２さんは４２１の意味を理解されていないようですね。

＞この書き込みが嘘であることを証明しているのに、どこが妄想なの？
>>421
　この意味理解できませんか？
　
　それよりもこのスレはスクエアのスレですから、
＞美濃山第4地区（スクエア）が認可通り施行されていないという、
＞具体的な指摘に対してはどのようなご意見ですか？
　の質問に答えてみたら。
　
　４２３さん
＞ひとり、ということに、異常に不安を持たれますので、あまり刺激してあげないで下さい。
>>423

　この決め付けは異常ですね。
　反日陰さんは、部会はひとりということにしたいという意図がひしひしと感じられますので
そうではないことを証明しただけです。嘘はこまめに否定しておかないと、いつの間にか事実
であるかのようにされてしまいますから怖いですね。

　あなた方に共通することは、美濃山第4地区(スクエア）土地区画整理事業の違法性の指摘に
対して、異常に論点逸らしをして来ることです。

　美濃山第4地区（スクエア）都市区画整理事業の違法性の指摘に対して、真正面から反論出
来ずに嘘ばかり書き立てても逆効果になるだけですよ。

[441: マンコミュファンさん]

子供か。お前は。恥ずかしいからやめろ。

[444: デベにお勤めさん]

↑はっきり言って、おもしろすぎます。
またこれを機会に書き込みが増えて楽しませてくれたらなんて、......思う壺。

[445: 購入検討中さん]

売り出し当初、モデルルームを見に行ったのですが
その時は決断がつかず購入を見合わせました。
先日、チラシが入っていたので見たら
なんと150万円分の家具オプション付き！！！
値引きも有るとのことでした！！！
空き住居もまだまだ豊富にあるようですので、
もう半年待とうと思います。

[446: 入居済み住民さん]

>>445さん
待っても無駄だと思いますよ。
築2年もたってるのに、基本的に沢山値引きしてまで売ろうという
気は無いみたいだし。
まぁ営業マンがあなたを買ってくれる客だと判断してくれたら、ある
程度条件は出してくれると思いますけど。
もし今賃貸で、マンション購入を悩んでいらっしゃるのなら少しでも
早く購入された方が良いと思いますよ。

[449: 入居済み住民さん]

A~Fで完成時期が違うから流石にAやEはもう中古なんじゃないの？

[451: 購入検討中さん]

価値無ぇ～
京阪大失敗だぁ～

[453: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[454: 入居済み住民さん]

↑すみません送信するところを間違えました。住人版にするつもりでしたが、間違えまして、こちらに送信してしまいました。削除依頼をしましたが、まだ削除されていないようでしたら申し訳ございません。

[455: 購入検討中さん]

こんにちわ！

ここに見学に行ったのですが、今まで見てきたマンションとは全然違い
とても良い雰囲気でした♪

そして値引きもほとんどない様子でした。

今まで見ていたマンションは２割〜３割が当たり前だっただけにカルチャーショックでした！

でも子育てには良さそうなマンションなのでじっくり検討してみようと思います。

[456: 購入検討中さん]

皆さんはどこにひかれて購入されたのですか？

[457: ｆ棟の住人]

掲示板を初めてしっかりみましたが、噂のクレーマーさんの書き込みがほんとに沢山あるんですね！それはさておき…
購入検討中のかたへ
子育てに良さそうというところで決めました。京都市内からの引っ越しですが、高速道路へのアクセスの良さ、住環境のトータルバランス、値段、どれを取っても悪くないというところが魅力に感じました。住みはじめてもうすぐ一年が経とうとしていますがこれと言った不満はないです。

[458: 匿名さん]

ここまだ販売してたんだ
正当なもっともな事言っている近隣の方が
クレーマー呼ばわりされてかわいそうですよ。

本当に良いマンションだったら完成後にはすぐ
売り切れると思いますが？
一体あと何年かかるのでしょうか。

[459: 匿名はん]

あと５年

[460: 匿名]

秋に出来るコストコにも近いしうらやましい。
住める物なら住みたい。

[466: 近所をよく知る人]

このマンションはまだ売れ残りが多いみたいですね！
でも考え方を変えるとよくここまで売れましたね！松井山手には京阪が分譲したマンションだけでもファインガーデン、パーク、あゆみが丘が既に分譲済みです。

それに高速沿いには小さなマンションが立ち並んでいます。
郊外の戸建中心の松井山手というロケーションにしてはあきらかに供給過多ですがスクエアは500戸以上が売れています。
そう考えると十分検討した方ではないでしょうか？

[467: 近所をよく知る人]

↑
申し訳ありません。
最後の文章「検討」ではなく「健闘」です。
お詫びして修正致します。申し訳ありません。

[469: 購入検討者→入居予定者]

以前に日陰さん他に、いろいろレクチャーしていただいた者です。

公開空地や日照権等わからない掲示板の内容をわかりやすく、教えていただきました。

その後、時間はかかりましたが、自分で調べて疑問に思ったらすぐ、マンションギャラリーと弁護士やってる親友の双方に質問し、自分で納得しながら検討しました。
何回もしつこく聞きまくったので、たぶん要注意人物くらいにはリストアップされてたとおもいますが……(笑)

そんな状態でしたが、先月購入を決めました！

一生に一度の大きな買い物ですが、これだけ悩んで決めたので後悔はしていません。

これも日陰さん他が、情報提供していただいたおかげです。

ありがとうございました。

すぐにお礼をと思ってたのですが、最近掲示板が落ち着いてたので控えておりました。

仕事が落ち着いたら引っ越し予定です。

[473: 入居済み住民さん]

>>472さん
あの、あなたの訴えは法律に基づいての発言だと思うのですが・・・

＞美濃山第4地区（スクエア）は、街区公園を設置するのを取り止めて、中庭をその街区公園の代替機能を有する代替「地」として認可されています。中庭は、街区公園の代替「地」ですから、街区公園と同様に恒久的に一般開放が担保されていなければなりませんし、スクエアの児童も近隣の児童も思い切り遊べる場でなければならないのに実際はそうはなっていません。

住人として思った事を書かせて頂きますと、ここが公園になっていないことで誰か被害を被っているのでしょうか？
私の知る限り住人でこの事に関し不満だと言っている住人に会った事はありません。
隣のマンションでは日当たりの問題等で実害がある様ですのでそれに関しては気の毒に思いますが。
京阪に問題があるのならそれは京阪が誠意ある対応をするべきだと思いますが、検討板でのあなたの書き込みは住人にとっては不愉快に感じられる(乱暴な言い方かもですが、私たちや購入を考えている方には正直関係ない)方もいると思います。

事実を伝えるのは大切な事だと思いますが、それこそ京阪や行政に訴えるべき事で、ここであまりとやかく書き込む事では無いような気がします。

[475: 匿名さん]

京阪　需要を考えず、戸建てエリアにマンション作り過ぎですね。