MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART8

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
もう購入されたのにいつまでも検討板にいる方は住民板へよろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[951: 匿名さん]

西がこれだけ売れてないのに、東が強気の値段つけれるはず無いじゃん。

病院の横だし。

[952: 匿名]

↑それはどうかな？あと２年待てばわかりますゆっくり待ちましょう(^-^)

[953: 匿名さん]

まだ３００も売れてないから間違いないよ。あんたの言うことは張ったりとでまかせばかりなのはお見通し。
売れてるとか訴えるとか、すぐに突っ込めたけど修繕費の話を切りたくなかったから流しておいたんだよ。良かったね。

[954: 匿名]

↑ご配慮ありがとうございます(^-^)

[955: 匿名さん]

300も売れてないって言いはる人まだいたんだ。ひとりだけ8月で時が止まってるみたいですね。

[957: 匿名さん]

今日モデルルーム行って来たら駐車場一杯でしたよ。

[958: 匿名さん]

土曜日にまた２期１６次で８部屋販売してましたね。

契約済み戸数は、昨日聞いたら、360位だとのことです。
さすがに500には届いてなかったですね。

[961: 匿名]

アサキチさん、おはよう！

[962: 匿名]

100歩、いや1000歩大幅に譲って、５００戸売れていたとしても、それでも全体の３分の１。
しかもスミフ得意の販売開始前の長期大量広告を含めて、約２年かかってその数字。

「まだ１つの棟しか販売していないから、いいのでは？」という考えも出来るが、今後同じペースで売れ続けるわけもなく、長期間の残住戸は避けられない。
だいたい、間もなく竣工なのに３００とか５００とか、全体計画から考えたら、あまりにも低調すぎ。

全体計画がかなり無謀。（周辺人口が少ない八尾に1500戸）
値下げは現時点では考えられないが、苦戦は必至のマンション。

[964: 匿名さん]

おやおや、３６０戸で満足するようになったね

土地代でヘタこいても、この売れ行きで利益出すんだからな

どこが、薄利多売か？建物はかなり安く仕上げたんだろうな

[965: 匿名さん]

９月から成約先着２０名のセスナクルーズがまだ終わってない件

[966: 匿名さん]

セスナは乗らなかっただけ。
契約は月３０戸ほどのバカ売れ状態だよ。
急いで買わないと・・・

[969: 匿名]

第三期販売延期に関する考察

度々、第三期販売が延期されていますが、その理由について考察したいと思います。

マンション分譲の場合、全戸を一度にまとめて販売するよりも、何期かに分けて販売するのが一般的です。期分け分譲のメリットは、期毎に販売を完了できれば『完売御礼』などと言って、いかにも売れていますよと言う風に演出することが可能です。また、『第○期販売開始』などとすることで、購入者に新鮮なイメージを植え付けることが可能です。値付けの面でも期毎に価格設定できると言うメリットがあります。

では、スミフは何故、第三期販売を何度も遅らせるのか？その可能性として以下のことが考えられます。

１）第二期販売で予定していた販売戸数に到達していないため、第三期に移りたくても移れない。


２）第二期販売が途切れることなくダラダラと売れているため、わざわざ第三期販売に移行する必要がない。売れなくなった時点で『第三期販売開始』と謳い新鮮さをアピールする戦略。


みなさん、上の可能性のどちらだと思いますか？スミフの気持ちになって答えてください(^-^)v

[970: 匿名さん]

売れてないからだろうな。

[971: 匿名さん]

どうしてそんなに売れてるって風に書き立てるのか？？皆さんどう思います。

１）売れてないから

２）思いつかない


なんかかわいそうになってくるね。

[972: 匿名さん]

＞２）第二期販売が途切れることなくダラダラと売れているため、わざわざ第三期販売に移行する必要がない。売れなくなった時点で『第三期販売開始』と謳い新鮮さをアピールする戦略。

ダラダラ売れているって書いているのは妄想ポジだけでなんの根拠もない。
ダラダラ売っているなら、そもそも〇期の設定せずに、全戸販売中にしたらいいだけの話であって
そうしないのは売れていなくても売れているかのようにかもし出せ、妄想ポジが広告塔になってくれるから
いいんでしょうね。
CT天満も契約率６割、７割などレスがあったけど蓋を開けたら、４割だったからな。

[973: 匿名]

>957
従業員の車でいっぱいだけどな。

[974: 匿名さん]

>966
乗らなかったということはチケットか何かもらったけど乗りにいってないのですか？
ぜひ教えてください。

[975: 匿名]

３）売れすぎてるからだと思います。

[976: 匿名さん]

西日本最大の空き部屋マンションはここですか？

[977: 匿名さん]

住友不動産って一流デベ？
財閥の名前はついているけど、中身は三流でしょ。
平均勤続年数見たら、住友不動産、住友不動産販売ともに倒産していった穴吹や危ない企業といわれる
デベと肩を並べていますよ。
従業員数は飛びぬけて多く大企業ですが実態はすぐにやめていく人ばかり。
しかも子会社の不動産販売部より平均年収も少ないし勤続短い年数ｗｗ
中堅のセントラル開発と比べても半分近く。
すぐやめてしまうような従業員しかいない会社に何十年も住む住宅について説明しろといっても
いいことか言わないだろ。売ればいい体質なんでしょうな。
契約書なりなんなり確認したことはすべて文章にしてもらっておかないと売った人はもういないというのが
当たり前状態で怖すぎる。言った言わないでもめても、「誰々は退職しました」で片付けるんだろうな。


企業名【平均勤続年数】（社員数／平均年齢／平均年収）
平均勤続年数10年以上
三交ホールディングス【23.3 年】（31名／45.7 才／749.9 万円）
東急不動産【17.4 年】（581名／41.6 才／1,115.5 万円）
ＮＴＴ都市開発【17.3 年】（421名／43.1 才／846.4 万円）
有楽土地【17.3 年】（291名／43.0 才／781.6 万円）
三菱地所【16.4 年】（968名／40.3 才／1,100.7 万円）
アゼル【12.5 年】（202名／39.1 才／539.5 万円）
大京【12.1 年】（1378名／39.8 才／802.9 万円）
三井不動産【11.9 年】（1062名／41.1 才／1,134.6 万円）
コスモスイニシア【11.1 年】（898名／37.0 才／953.4 万円）
リベレステ【11.1 年】（33名／42.0 才／547.6 万円）
東京建物【10.6 年】（407名／38.3 才／1,057.1 万円）
アーバンライフ【10.5 年】（123名／40.9 才／595.5 万円）
藤和不動産【10.4 年】（646名／35.8 才／635.9 万円）
セントラル総合開発【10.3 年】（141名／42.8 才／749.7 万円）

平均勤続年数5年以上～10年未満
住友不動産販売【7.8 年】（2827名／34.5 才／709.7 万円）
和田興産【6.2 年】（87名／39.0 才／639.3 万円）
穴吹興産【6.1 年】（305名／32.5 才／587.0 万円）
日神不動産【6.0 年】（278名／31.3 才／528.6 万円）
ＦＪネクスト【5.6 年】（299名／32.1 才／704.2 万円）
住友不動産【5.4 年】（3538名／40.5 才／651.5 万円）
グローベルス【5.2 年】（85名／34.7 才／621.7 万円）
東栄住宅【5.1 年】（527名／34.2 才／553.2 万円）
明和地所【5.0 年】（225名／31.7 才／565.8 万円）

平均勤続年数3年以上～5年未満
日本エスリード【4.8 年】（201名／30.5 才／741.8 万円）
ジョイント・コーポレーション【4.7 年】（302名／38.5 才／600.0 万円）
ライフステージ【4.7 年】（171名／33.0 才／490.9 万円）
ランドビジネス【4.6 年】（25名／43.2 才／1,225.8 万円）
ラ・アトレ【4.4 年】（68名／32.2 才／424.8 万円）
ゴールドクレスト【4.0 年】（172名／28.8 才／636.5 万円）
タカラレーベン【4.0 年】（256名／31.0 才／566.2 万円）
セイクレスト【3.8 年】（172名／30.5 才／510.1 万円）
サムティ【3.7 年】（70名／33.2 才／567.0 万円）
プレサンスコーポレーション【3.5 年】（115名／30.9 才／832.5 万円）
サンシティ【3.4 年】（234名／31.9 才／500.5 万円）
ランド【3.3 年】（106名／35.8 才／777.6 万円）
日本エスコン【3.3 年】（96名／37.9 才／598.3 万円）
フージャースコーポレーション【3.1 年】（153名／34.7 才／659.4 万円）
新日本建物【3.1 年】（93名／35.3 才／872.7 万円）
原弘産【3.0 年】（126名／38.4 才／441.8 万円）
陽光都市開発【3.0 年】（112名／31.9 才／798.5 万円）

平均勤続年数3年未満
トーセイ【2.9 年】（144名／35.7 才／690.3 万円）
アスコット【2.8 年】（77名／34.1 才／647.5 万円）
明豊エンタープライズ【2.8 年】（65名／38.1 才／703.5 万円）
アーネストワン【2.6 年】（536名／33.6 才／528.9 万円）
グローバル住販【2.5 年】（89名／31.0 才／661.5 万円）
総和地所【2.4 年】（87名／33.6 才／558.6 万円）
プロパスト【2.3 年】（159名／31.4 才／1,185.4 万円）
シノケングループ【2.2 年】（23名／35.2 才／431.8 万円）
エー・ディー・ワークス【2.0 年】（47名／35.2 才／584.2 万円）
アルデプロ【1.9 年】（105名／33.4 才／533.0 万円）
ジャレコ・ホールディング【1.9 年】（31名／40.5 才／788.6 万円）
アーバネットコーポレーション【1.8 年】（45名／36.1 才／631.3 万円）
エスグラントコーポレーション【1.4 年】（96名／29.5 才／539.2 万円）

[978: 匿名]

↑データからスミフの不動産関係各会社はクレームが多い企業なのも納得です。

[979: 匿名]

>977
大卒で退職するまで働く人が60歳として37年働くんだろうから、
それらを含めた平均が5年とか、勤続1年未満でやめていく人がめちゃくちゃ多いんだろうなｗ
とんでもない会社だ。

[980: 匿名さん]

>977
5年ってｗ
このマンションの販売計画とおり5年で売り切っても、そのころには今買った人の
担当者が辞めているというレベルですね。

[981: 匿名]

ネガ、頑張ってますね〜(^-^)

『こんな情報見せられたら買えないや』って思うくらいの情報お待ちしております。

[983: ４次請け]

>981
こっそり、工事現場に侵入してみな。全てがわかるぞｗ

[986: 匿名はん]

価格の内訳はどうなっているのでしょうか？

①土地代500万程度でしょう。（土地取得価格85億÷1500、商業施設も加味するとこんなもんか）入札最低価格が半分くらいだったので実勢価値はもっと低い可能性もあります。

②建物代は、スーパーゼネコンで坪単価50～55万ぐらいです。直床、ディスポーザなし、建具・床材・クロス・水回りは分譲マンションとしては最安品に近いものを使っているので、スケールメリットもあるし大幅に高くなるのは考えにくいです。おそらく1000万～高くて1200万程度でしょう。それ以下の可能性も大いにありえます。

③残りが広告等の販売経費や利益になります。

一般的には、③が販売価格の3割程度になります。

上の予想は結構当を得ていると思うのですが・・・・
根拠のある反論も聞いてみたい。

[987: 匿名さん]

｢うちの子は悪くない！」と学校でわめき散らすモンスターペアレントは・・・
子供の成長とともに【ヘリコプターペアレント】となります。
つねに上空で旋回しながら子供を見張っており、何か事がおきたら急降下して来るのだ。
実に心強いヘリコプターペアレント！

このマンションにはそんな人がいないと信じています。

[991: 匿名さん]

この近辺でここより良いマンションなんてあるんですか？

[992: 匿名さん]

あなたは、８９２のレス主さんですか？だったら、ここが一番ですよね。馬鹿が４８億を８５億で買ってくれて生活のもとになってるもん。生活スタイルや趣味趣向はそれぞれだから。私は現在比較検討中。

だけど、すごいな朝から晩まで休日も平日も張り付いて。お仕事ですか？　>900はどうなってます？　これもお仕事ですか？　こっちも待ってますよ。


＞No.892 by 匿名 2010-11-27 20:56
＞↑なかなかの役者やな。
＞自分とこのマンション買えや。
＞在庫ドッサリ選び放題のくせに。ﾜﾗ
＞ポジは別にスミフじゃないし。
＞私は普通の公務員です。

[1000: 周辺住民さん]

みんな落ちついて。おかしいよ！お互いけなし合って。
ここを購入するつもりのない方には、別に今何部屋売れていようが関係ないじゃないですか。
ここを購入した方は、別に買うつもりのない人が何言っていようが関係ないじゃないですか。
今後買う方のためにとか、すでに購入した方のために、言い争うなんて、お節介なだけですし、みっともないです。双方終わりにして下さい！