MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART8

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
もう購入されたのにいつまでも検討板にいる方は住民板へよろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[945: 匿名さん]

ポジの成りすましとだとおもいます。はったりとでまかせがばれたんで第三者になりすまして話をごまかし始めた。

[946: 匿名さん]

売れ行き不調の状態は続くのでしょうか？値下げ以外に解決策なし？

[947: 匿名さん]

たとえ半値に値下げしても、こんなに修繕費かかると思ってなかった。とほほ・・・だね。

あとから、思ったよりかかっちゃた、えへっ。ってわけにもいかんし。さらに検討続けるよ。

[948: 匿名]

値下げ、値下げと言う人が居ますが、私の予想は違います。まだ東棟も発売していないのに、西棟の値下げが始まる訳ないと思います。また、東棟は西棟よりも高く価格設定されると考えるため、東棟発売すると価格面で西棟の価格に魅力度がプラスされ、西棟は値下げしなくてもよくなるのでは…。あくまで私の予想ですけどね〜。スミフの戦略、じっくり拝見させていただきます(笑)

[949: 匿名さん]

下げない、下げないと言う人が居ますが、私の予想は違います。まだ東棟も発売していないですが、西棟の値下げを始めないと売れないのです。今はまったく売れていません。また、東棟は西棟よりも大幅に安く価格設定されると考えるため、東棟発売すると価格面で西棟の価格に割高がプラスされ、西棟は今からでも大幅な値下げしなくてはならないからです。あくまで私の予想ですけどね〜たぶん当たると思います。というか必然のような気がします。


スミフの戦略、じっくり拝見させていただきます(笑)


やすくなるよーーーー。デフレ万歳。





　　早く裁判所から連絡来ないかな、楽しみです。天満の証拠も待ってます。

[950: 匿名]

西棟は東棟の陰になるため、東棟の方が価格は高く設定されるでしょうね(^-^)(^-^)v

[951: 匿名さん]

西がこれだけ売れてないのに、東が強気の値段つけれるはず無いじゃん。

病院の横だし。

[952: 匿名]

↑それはどうかな？あと２年待てばわかりますゆっくり待ちましょう(^-^)

[953: 匿名さん]

まだ３００も売れてないから間違いないよ。あんたの言うことは張ったりとでまかせばかりなのはお見通し。
売れてるとか訴えるとか、すぐに突っ込めたけど修繕費の話を切りたくなかったから流しておいたんだよ。良かったね。

[954: 匿名]

↑ご配慮ありがとうございます(^-^)

[955: 匿名さん]

300も売れてないって言いはる人まだいたんだ。ひとりだけ8月で時が止まってるみたいですね。

[957: 匿名さん]

今日モデルルーム行って来たら駐車場一杯でしたよ。

[958: 匿名さん]

土曜日にまた２期１６次で８部屋販売してましたね。

契約済み戸数は、昨日聞いたら、360位だとのことです。
さすがに500には届いてなかったですね。

[961: 匿名]

アサキチさん、おはよう！

[962: 匿名]

100歩、いや1000歩大幅に譲って、５００戸売れていたとしても、それでも全体の３分の１。
しかもスミフ得意の販売開始前の長期大量広告を含めて、約２年かかってその数字。

「まだ１つの棟しか販売していないから、いいのでは？」という考えも出来るが、今後同じペースで売れ続けるわけもなく、長期間の残住戸は避けられない。
だいたい、間もなく竣工なのに３００とか５００とか、全体計画から考えたら、あまりにも低調すぎ。

全体計画がかなり無謀。（周辺人口が少ない八尾に1500戸）
値下げは現時点では考えられないが、苦戦は必至のマンション。

[964: 匿名さん]

おやおや、３６０戸で満足するようになったね

土地代でヘタこいても、この売れ行きで利益出すんだからな

どこが、薄利多売か？建物はかなり安く仕上げたんだろうな

[965: 匿名さん]

９月から成約先着２０名のセスナクルーズがまだ終わってない件

[966: 匿名さん]

セスナは乗らなかっただけ。
契約は月３０戸ほどのバカ売れ状態だよ。
急いで買わないと・・・

[969: 匿名]

第三期販売延期に関する考察

度々、第三期販売が延期されていますが、その理由について考察したいと思います。

マンション分譲の場合、全戸を一度にまとめて販売するよりも、何期かに分けて販売するのが一般的です。期分け分譲のメリットは、期毎に販売を完了できれば『完売御礼』などと言って、いかにも売れていますよと言う風に演出することが可能です。また、『第○期販売開始』などとすることで、購入者に新鮮なイメージを植え付けることが可能です。値付けの面でも期毎に価格設定できると言うメリットがあります。

では、スミフは何故、第三期販売を何度も遅らせるのか？その可能性として以下のことが考えられます。

１）第二期販売で予定していた販売戸数に到達していないため、第三期に移りたくても移れない。


２）第二期販売が途切れることなくダラダラと売れているため、わざわざ第三期販売に移行する必要がない。売れなくなった時点で『第三期販売開始』と謳い新鮮さをアピールする戦略。


みなさん、上の可能性のどちらだと思いますか？スミフの気持ちになって答えてください(^-^)v

[970: 匿名さん]

売れてないからだろうな。

[971: 匿名さん]

どうしてそんなに売れてるって風に書き立てるのか？？皆さんどう思います。

１）売れてないから

２）思いつかない


なんかかわいそうになってくるね。

[972: 匿名さん]

＞２）第二期販売が途切れることなくダラダラと売れているため、わざわざ第三期販売に移行する必要がない。売れなくなった時点で『第三期販売開始』と謳い新鮮さをアピールする戦略。

ダラダラ売れているって書いているのは妄想ポジだけでなんの根拠もない。
ダラダラ売っているなら、そもそも〇期の設定せずに、全戸販売中にしたらいいだけの話であって
そうしないのは売れていなくても売れているかのようにかもし出せ、妄想ポジが広告塔になってくれるから
いいんでしょうね。
CT天満も契約率６割、７割などレスがあったけど蓋を開けたら、４割だったからな。

[973: 匿名]

>957
従業員の車でいっぱいだけどな。

[974: 匿名さん]

>966
乗らなかったということはチケットか何かもらったけど乗りにいってないのですか？
ぜひ教えてください。

[975: 匿名]

３）売れすぎてるからだと思います。

[976: 匿名さん]

西日本最大の空き部屋マンションはここですか？

[977: 匿名さん]

住友不動産って一流デベ？
財閥の名前はついているけど、中身は三流でしょ。
平均勤続年数見たら、住友不動産、住友不動産販売ともに倒産していった穴吹や危ない企業といわれる
デベと肩を並べていますよ。
従業員数は飛びぬけて多く大企業ですが実態はすぐにやめていく人ばかり。
しかも子会社の不動産販売部より平均年収も少ないし勤続短い年数ｗｗ
中堅のセントラル開発と比べても半分近く。
すぐやめてしまうような従業員しかいない会社に何十年も住む住宅について説明しろといっても
いいことか言わないだろ。売ればいい体質なんでしょうな。
契約書なりなんなり確認したことはすべて文章にしてもらっておかないと売った人はもういないというのが
当たり前状態で怖すぎる。言った言わないでもめても、「誰々は退職しました」で片付けるんだろうな。


企業名【平均勤続年数】（社員数／平均年齢／平均年収）
平均勤続年数10年以上
三交ホールディングス【23.3 年】（31名／45.7 才／749.9 万円）
東急不動産【17.4 年】（581名／41.6 才／1,115.5 万円）
ＮＴＴ都市開発【17.3 年】（421名／43.1 才／846.4 万円）
有楽土地【17.3 年】（291名／43.0 才／781.6 万円）
三菱地所【16.4 年】（968名／40.3 才／1,100.7 万円）
アゼル【12.5 年】（202名／39.1 才／539.5 万円）
大京【12.1 年】（1378名／39.8 才／802.9 万円）
三井不動産【11.9 年】（1062名／41.1 才／1,134.6 万円）
コスモスイニシア【11.1 年】（898名／37.0 才／953.4 万円）
リベレステ【11.1 年】（33名／42.0 才／547.6 万円）
東京建物【10.6 年】（407名／38.3 才／1,057.1 万円）
アーバンライフ【10.5 年】（123名／40.9 才／595.5 万円）
藤和不動産【10.4 年】（646名／35.8 才／635.9 万円）
セントラル総合開発【10.3 年】（141名／42.8 才／749.7 万円）

平均勤続年数5年以上～10年未満
住友不動産販売【7.8 年】（2827名／34.5 才／709.7 万円）
和田興産【6.2 年】（87名／39.0 才／639.3 万円）
穴吹興産【6.1 年】（305名／32.5 才／587.0 万円）
日神不動産【6.0 年】（278名／31.3 才／528.6 万円）
ＦＪネクスト【5.6 年】（299名／32.1 才／704.2 万円）
住友不動産【5.4 年】（3538名／40.5 才／651.5 万円）
グローベルス【5.2 年】（85名／34.7 才／621.7 万円）
東栄住宅【5.1 年】（527名／34.2 才／553.2 万円）
明和地所【5.0 年】（225名／31.7 才／565.8 万円）

平均勤続年数3年以上～5年未満
日本エスリード【4.8 年】（201名／30.5 才／741.8 万円）
ジョイント・コーポレーション【4.7 年】（302名／38.5 才／600.0 万円）
ライフステージ【4.7 年】（171名／33.0 才／490.9 万円）
ランドビジネス【4.6 年】（25名／43.2 才／1,225.8 万円）
ラ・アトレ【4.4 年】（68名／32.2 才／424.8 万円）
ゴールドクレスト【4.0 年】（172名／28.8 才／636.5 万円）
タカラレーベン【4.0 年】（256名／31.0 才／566.2 万円）
セイクレスト【3.8 年】（172名／30.5 才／510.1 万円）
サムティ【3.7 年】（70名／33.2 才／567.0 万円）
プレサンスコーポレーション【3.5 年】（115名／30.9 才／832.5 万円）
サンシティ【3.4 年】（234名／31.9 才／500.5 万円）
ランド【3.3 年】（106名／35.8 才／777.6 万円）
日本エスコン【3.3 年】（96名／37.9 才／598.3 万円）
フージャースコーポレーション【3.1 年】（153名／34.7 才／659.4 万円）
新日本建物【3.1 年】（93名／35.3 才／872.7 万円）
原弘産【3.0 年】（126名／38.4 才／441.8 万円）
陽光都市開発【3.0 年】（112名／31.9 才／798.5 万円）

平均勤続年数3年未満
トーセイ【2.9 年】（144名／35.7 才／690.3 万円）
アスコット【2.8 年】（77名／34.1 才／647.5 万円）
明豊エンタープライズ【2.8 年】（65名／38.1 才／703.5 万円）
アーネストワン【2.6 年】（536名／33.6 才／528.9 万円）
グローバル住販【2.5 年】（89名／31.0 才／661.5 万円）
総和地所【2.4 年】（87名／33.6 才／558.6 万円）
プロパスト【2.3 年】（159名／31.4 才／1,185.4 万円）
シノケングループ【2.2 年】（23名／35.2 才／431.8 万円）
エー・ディー・ワークス【2.0 年】（47名／35.2 才／584.2 万円）
アルデプロ【1.9 年】（105名／33.4 才／533.0 万円）
ジャレコ・ホールディング【1.9 年】（31名／40.5 才／788.6 万円）
アーバネットコーポレーション【1.8 年】（45名／36.1 才／631.3 万円）
エスグラントコーポレーション【1.4 年】（96名／29.5 才／539.2 万円）

[978: 匿名]

↑データからスミフの不動産関係各会社はクレームが多い企業なのも納得です。

[979: 匿名]

>977
大卒で退職するまで働く人が60歳として37年働くんだろうから、
それらを含めた平均が5年とか、勤続1年未満でやめていく人がめちゃくちゃ多いんだろうなｗ
とんでもない会社だ。

[980: 匿名さん]

>977
5年ってｗ
このマンションの販売計画とおり5年で売り切っても、そのころには今買った人の
担当者が辞めているというレベルですね。

[981: 匿名]

ネガ、頑張ってますね〜(^-^)

『こんな情報見せられたら買えないや』って思うくらいの情報お待ちしております。

[983: ４次請け]

>981
こっそり、工事現場に侵入してみな。全てがわかるぞｗ

[986: 匿名はん]

価格の内訳はどうなっているのでしょうか？

①土地代500万程度でしょう。（土地取得価格85億÷1500、商業施設も加味するとこんなもんか）入札最低価格が半分くらいだったので実勢価値はもっと低い可能性もあります。

②建物代は、スーパーゼネコンで坪単価50～55万ぐらいです。直床、ディスポーザなし、建具・床材・クロス・水回りは分譲マンションとしては最安品に近いものを使っているので、スケールメリットもあるし大幅に高くなるのは考えにくいです。おそらく1000万～高くて1200万程度でしょう。それ以下の可能性も大いにありえます。

③残りが広告等の販売経費や利益になります。

一般的には、③が販売価格の3割程度になります。

上の予想は結構当を得ていると思うのですが・・・・
根拠のある反論も聞いてみたい。

[987: 匿名さん]

｢うちの子は悪くない！」と学校でわめき散らすモンスターペアレントは・・・
子供の成長とともに【ヘリコプターペアレント】となります。
つねに上空で旋回しながら子供を見張っており、何か事がおきたら急降下して来るのだ。
実に心強いヘリコプターペアレント！

このマンションにはそんな人がいないと信じています。

[991: 匿名さん]

この近辺でここより良いマンションなんてあるんですか？

[992: 匿名さん]

あなたは、８９２のレス主さんですか？だったら、ここが一番ですよね。馬鹿が４８億を８５億で買ってくれて生活のもとになってるもん。生活スタイルや趣味趣向はそれぞれだから。私は現在比較検討中。

だけど、すごいな朝から晩まで休日も平日も張り付いて。お仕事ですか？　>900はどうなってます？　これもお仕事ですか？　こっちも待ってますよ。


＞No.892 by 匿名 2010-11-27 20:56
＞↑なかなかの役者やな。
＞自分とこのマンション買えや。
＞在庫ドッサリ選び放題のくせに。ﾜﾗ
＞ポジは別にスミフじゃないし。
＞私は普通の公務員です。

[1000: 周辺住民さん]

みんな落ちついて。おかしいよ！お互いけなし合って。
ここを購入するつもりのない方には、別に今何部屋売れていようが関係ないじゃないですか。
ここを購入した方は、別に買うつもりのない人が何言っていようが関係ないじゃないですか。
今後買う方のためにとか、すでに購入した方のために、言い争うなんて、お節介なだけですし、みっともないです。双方終わりにして下さい！

[1001: 匿名さん]

購入者は、購入者のスレッドががあるんですよね。

2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。




契約者が検討版に投稿しても言いというルールは、実体験を通じての感想などを検討者にアドバイスがあれば書き込んでもいいという趣旨だと理解しますが、

『契約者』と『騙れば』『売り込み』の投稿でもなんでもしていいというものではないと思います。


検討者はニュートラルな状態からひきつけられるもの引いてしまうものを天秤に掛けて、考えています。ひきつけられるものは、ホームページでもでも営業トークでもいやというほど聞かされます。そこでは引いてしまうような情報は一切遮断されてしまいます。営業さんははっきり言います、不利な情報は一切お客に伝えない。伝えないといけない法定の重要事項もうやむやのなし崩しではんこをもらう。って。

だから、そんな情報より生の検討に値するホームページや営業マンの言わない情報を求めて検討の掲示板に来ています。

実際、この掲示板に来てよかたっと思ってますよ。管理組合の仕組みや管理会社のこともよくわかりました。
修繕積立金のことも。どれだけ営業さんの話していたことが『営業』のための話であったかもよくわかりました。
確かにスケールメリットはここの営業さん良く使いますね。










ねぇ、なんちゃって

[1003: 匿名さん]

私も、営業さんい言われたことがあります。

＞あなたは、けっきょく何にも買えない人ですか？　悩んでてもしょうがないですよ。
＞そんな細かいこと気にしてどうするんですか？　何も買えなくなちゃいますよ。


やっぱり、大きな買い物ですから、悩んで当たり前。疑問に思うことは聞いて、納得できなければ止める。
ごまかすような話に持っていかれるようなら論外ですよね。


＞あなたは、けっきょく何にも買えない人ですか？　悩んでてもしょうがないですよ。
＞そんな細かいこと気にしてどうするんですか？　何も買えなくなちゃいますよ。

って、営業さんに凄むまれても、納得できなければ止める。ごまかすような話に持っていかれるようなら論外ですよね。


ついでに
＞払ってる家賃もったいなくないですか？
＞不動産は再生産できないから一期一会ですよ。


ばっかじゃないの。これからもっといい物件でてくるよ。デフレの時代。お前のところだけが一期一会じゃない。待つだけお得なんです。って。

[1004: 匿名さん]

俺は昔から待つのが嫌いです。
ワガママなだけかも知れませんが、本当は東棟の東向きの部屋が欲しいけど待つのが嫌いだから西棟買おうと思っています！
損とか得とか気にしてたら疲れるし。

[1006: 匿名さん]

東棟の東向き買えばいいじゃん？

なぜ西棟を買おうと思った理由が

・・・待つのが嫌い？

[1007: 匿名]

早く住みたいから。
東棟は２５年に完成みたいだし。

[1010: 匿名さん]

家庭を持つから早く住みたいだけです。

[1020: 匿名さん]

マンションは飛跳ねる子どもが隣接にいる場合、ドンドン苦痛でしょうね。
嫌と思う場合は買わない方が良いのかどうか？
いいマンションでも住人によっては騒音は避けられないのですね。
みなさんは深夜の騒音のリスクなど考えていらっしゃるのでしょうか？
たとえ小さい音でも深夜は苦痛です。
気にならないような性格でないと住めないものでしょうか？

[1021: 匿名さん]

いみわからんて

[1022: 匿名さん]

もう新スレ立ててよ！

[1023: 匿名さん]

あんたら二人がかりで普通の検討者を駆逐しておきながら次スレ要求とか・・・何？

[1025: 匿名]

いったい何件売れた？

[1026: 匿名さん]

大阪でベスト３に入る数は売れてます。

[1027: 匿名]

売れ残り戸数は？

[1028: 匿名さん]

売れ残りだけは、間違いなくベスト１。

[1029: 匿名さん]

ベスト１というのはもちろん「売れ残りがゼロ」ということだよね？
マンションでいう売れ残りとは完成在庫のことだもんね。

[1030: 匿名さん]

満足するならそういう事にしといたるわ(^-^)/


よかったね(^-^)/


これから５年も掛けて、１２００以上も捌かなならんから、大変でんな。必死にもなるよね。

ごくろうさん。

[1032: 匿名さん]

でも、よその近辺の売れてないマンションなんて見たけど誰も投稿してないね。
むなしいね。

[1033: 匿名さん]

ここ、人気あるような書き込みじゃないもんね。

なにかあったんだろな。

いろんな人から望まれてないんじゃ？

[1034: 匿名さん]

PART9 たてました。どうぞ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139632/

[1035: 匿名さん]

書き込みうんぬんじゃなくメガは人気ありますよ。
八尾に住んでて、普通に周りの人と話してれば分かる。

[1036: 匿名さん]

人気あります。　　なーちゃってね。

夢の中で。

[1037: 匿名]

近鉄八尾駅 アリオ近辺が中心ですから遠いよ

[1038: 匿名]

近鉄を使う人には向いてないマンションです。
ここはＪＲ向きのマンションです。

[1039: 匿名さん]

ここの未来が見えます。売れ残り戸数率60%。風水も悪い。

[1044: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139632/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。