MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART8

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
もう購入されたのにいつまでも検討板にいる方は住民板へよろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[719: 販売関係者さん]

どっちもどっち

冷静にみれば　ＧＫ　ばっか　ｗｗ

[721: 匿名]

買う人は別に焦って買うんじゃありませんから。
今欲しいから買うんです。
ネガ妄想もかなり暴走してますね。

[723: 匿名さん]

よかった。よかった。今ほしいって言う人も中には痛んだ。



ふーーーん。いたんだね。今ほしいいて人が。玄人さん。


良かったね。玄人さん。

[724: 匿名さん]

そうか。半値になるのもわかってて、焦らないで買っちゃったんだ。


よかってね。いいお客さん。玄人さん、おめでとう。

買っちゃったんだ。焦らないで。よかったね。

[725: 匿名]

このマンションを買うメリットを教えてください。

[727: 匿名さん]

食事は生活にあまりにも溶け込みすぎているため、科学性・論理性を問わずに、独自の考えを取り込んで
思い込み、そして続ける傾向がある。（例：タレントの書いたダイエット本を必死につづける主婦）
新築快適ライフを送るためにも必要な栄養素はどれぐらいか？
しっかり把握して快適タワマン生活を送りましょう。

【栄養素の今後５年間の目標量（男）】
・食物繊維　１９g以上（実際は１６ｇ程度と低い⇒上げる努力を！）
・ナトリウム　９g以下（実際は11.5g程度と高い⇒下げる努力を！）
・カリウム　　３g程度（実際は2.6g程度と低い⇒やや上げる方向で）

今、年齢区分で見ると１０～１７歳の成長期においてカルシウムの摂取量が少ない。
それから、個人差が多いので標準偏差が大きい。

※目標量＝生活習慣病の一次予防を目的として、現在の日本人が当面の目標とすべき摂取量

[728: 匿名]

バカタレが！
意味不明な話すんなボケ！

[729: 匿名さん]

厚生労働省作成の「日本人の食事摂取基準2010年度版」
これをよく読むといいですよ。
栄養に関するリテラシーを高めるのも大切です。

健康診断では血圧や血糖値、コレステロール・中性脂肪などの脂質を測定しますが、それでおしまい。
何を食べているかは調べていませんね。栄養についていかに何もされていなかったかがわかります。

マンションに住むファミリーの奥様はこのあたりに注意して、家族の健康を守りましょう。
それでは快適な都心マンションライフをお楽しみください。

[730: 匿名]

第３期が２ヶ月も延期はスルーか。
売れてない現実を見ると触れたくないやわ。

[731: 匿名さん]

電気自動車の充電できないって本当ですか？？

[734: 匿名さん]

近隣スレまで「しょぼいマンション」「薄利多売」を書き込むりんごポジであった。
ここで言い返せなくなって近隣スレで同じこと書くとかありえんわ。

No.758 by 匿名さん 2010-11-22 20:34
抜け道で問題なし スイスイ快適 八尾は戸建が人気 そしてここより700万円ぐらい安い価格帯がよく売れます。近鉄八尾駅近くで静かな立地で最高ですから値引きありの2500万円で買えるところに比べ700万円割高なのが売れ残る理由でしょう。でも351中値引きなしで250は売れているのでしょう？お金のある人は700万円ぐらい高くても安いところは買わないで八尾最良のここを買うでしょう。5000万円前後の角部屋なんかすぐにほとんど売り切れたし低層階の前に病院あり見晴らし悪いところや人気のある1階はすぐに売り切れています。人気が低い階が売れ残っているだけなんです。他のとこみたいに300万円500万円引きしたら完売でしょうからやはり人気物件です。だから値引きなしで出来る限り売ろうとされているのか？

No.740 by 匿名 2010-11-21 12:27

人気物件なら竣工前に完売だろが。

人気ね～んだよ。

ローレルスクエア八尾ミッド　Y!不動産で最新の価格・販売状況をチェック

No.741 by 匿名さん 2010-11-21 17:07
今時竣工前に完売する所ってそんなにないでしょう。50戸から100戸くらいなら完売するかもしれないが。

No.742 by 匿名 2010-11-21 17:52
さすが八尾市NO.2マンション。
この順位をキープして頑張ってください。

No.743 by 匿名 2010-11-21 18:09
八尾で安い物件より500万円も高いここが竣工前に200売れただけでも人気の証拠。ここより良いところあれば聞きたい。

No.744 by 匿名 2010-11-21 19:21
↑八尾ではメガ牛丼の方が圧倒的に売れてる。


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No.745 by 匿名 2010-11-21 19:22
↑
メガ。
なぜかというと、薄利多売でスケールメリットがすごい。
八尾の他のしょぼいマンション買うなんてありえない。


No.746 by 匿名 2010-11-21 21:52
近鉄八尾駅にとってメガは遠すぎて管理修繕駐輪場代が高すぎだし電磁波危険説のあるオオル電化には住めない。近くに商業施設が少ないのも不便。人それぞれ良いと思うところに住むことだ。

No.747 by 匿名 2010-11-21 22:30
↑そんなマンションに負けてるここって…
悲惨…。



No.759 by 匿名さん 2010-11-22 20:35
物置自由も良いところか？自転車置きたい人には最高

No.750 by 匿名 2010-11-22 06:28
物置自由も良いところ。自転車置きたい人には最高。

No.751 by 匿名 2010-11-22 06:33
傘もたくさん置けるし何でも置ける。迷惑にならないものなら何を置いても良いのもメリットだ。

No.752 by 匿名 2010-11-22 10:08
↑でもそれってゴチャゴチャしてダサい。

団地みたい。

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No.753 by 匿名 2010-11-22 10:30
↑メガなんて専有部分は団地仕様だけど見た目がタワーだからダサくないんです。
駅直結だから５年後、１０年後も値段は下がりませんし。


No.754 by 匿名 2010-11-22 11:24
ここがメガに買ってる所はどんな所ですか？

No.755 by 匿名 2010-11-22 14:45
近鉄八尾駅5分管理修繕駐輪場代金が安い物件であることと一流の設計施工販売が最大の利点。物置したい人には利点？16階以上の高いところが嫌いな人、長周期地震が怖い人、電磁波危険説が怖い人にはここ以上の物件はないのでは？恐らく1年以内には残り100切るなら売り切れるだろう。

No.756 by 匿名 2010-11-22 16:21
ずば抜けてアピールできる所がないマンションですね。

その割に値段高いですもんね。

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No.757 by 入居済住民 2010-11-22 18:03
ずば抜けてアピールできる所がないとの意見もあるが、ずば抜けて悪い所が無いのも事実。
八尾市内で実際に住むには、大変住み易いマンションでもある事も事実。

[736: 匿名さん]

ＣＴシリーズの板の特長

①売れている！最高にいい！ここより勝っているマンションがあるのかなど自己基準を押し付け、
　ネガとそれ以外のレスはネガを決めつけ全否定。
　誰と戦っているのかヒーロー気取り。

②結果、ポジ荒らしとなる。

③で、蓋を開けたらガラガラの入居、空き室だらけで大阪では１物件以外すべて完売したことがない。

[737: 匿名]

↑それがどうした？
ポジがメガ牛丼なんて言うはずがない。
ネガの仕業です！

[738: 匿名さん]

ここより勝っている基準は、その他の物件はどこも知らない間に売れていくことでしょ。

スミフのマンションはどこも取り残されていくので、ここも間違いなくそう。

市内であれだけ売れ残っているのに、八尾という柄が悪いメージもあるし、

駅そばといっても所詮郊外駅なので、市内の多数ある駅近マンションにはかなわない。

あと１２００もあることに触れず何考えてんだ？

東棟は売り出していないなど言っているけど、ここは１棟ごとで組合を作るのではなく

２棟で組合設立基準になっている。また、２棟で管理費、修繕費試算されているので、

販売していないから～～なんて悠長に言ってる場合じゃないよ。

１棟目が完売しないのに仕様が同じの２棟目が売れるわけない。

さらに、ここは時期が最新なだけのタワーなので仕様や建築材料は旧式、つまり、買った瞬間
中古価格も大幅下落。賃貸マンションや公団でもディスポーザや床暖房なんてついてる時代だよ。

[739: 匿名]

>>734

No.740 by 匿名 2010-11-21 12:27

人気物件なら竣工前に完売だろが。

人気ね～んだよ。

他スレで荒らしているみたいだけど、
他マンションには竣工前に完売しないので人気ね～んだよって言ってるわりには、
ここもきっと該当することになるんだけど、自分でわかっているのによくこんだけポジれますねｗ

[741: 匿名]

>734
ここのスレに良く出ているのポジの発言がいっぱいですね。
ほんと他のスレまで言って、ここでネガ、ネガ言ってるくせに他スレではネガと同じことをやっているという
最悪な契約者であった。

「ここでよく出る言い方」
・50戸から100戸くらいなら完売するかもしれないが。
　→契約率の話になると小規模は有利で大規模は不利みたいな例えに使う。

・なぜかというと、薄利多売でスケールメリットがすごい。
　八尾の他のしょぼいマンション買うなんてありえない。
　→ご存知ここのポジ１人が言い出した薄利多売、最近よく出るしょぼい。

・一流の設計施工販売が最大の利点。
　耐震偽装申請で公的補助金騙し取ったり、瑕疵担保訴訟で敗訴しているのに？？
　大阪のＣＴは在庫だらけですよ。不動産に一流とか意味ないんじゃないですか？
　儲け幅の価格への盛り込みは一流のようだけどね。
　

[742: 匿名]

↑毎日連続投稿ご苦労様です。

お前さんが吠えた所で何も変わんね～だよ。ﾜﾗ

スミフも１４９９にしたのも何か考えがあるのでしょう。

[743: 匿名]

>732

プラスすると、他スレ荒させたら日本一の販売員です。

[744: 匿名]

>742
おもえもな。

[746: 匿名さん]

>734
そばのマンションに対して書込む契約者がいるのか。最悪ですね。
モラルが低そうな住民が集まりそうですね。

向こうは契約率8割、9割ってレスもみたけど、すでに組合も設立されているから信憑性もありますが、
ここのマンションはそんな契約率一生無理でしょうけど、何を喧嘩売っているんでしょうね。

[747: 匿名さん]

在日6000人の街なら、メガの1割、150戸は将来的に入居してくるでしょう。

[748: 匿名さん]

日本の就職活動が始まるのは、３年生の１０月１日から。悲壮感ただよう大学生たち・・・

いみじくも中華人民共和国の建国記念日にあたる。

人民解放軍殿、日本の大学生たちを日本企業から解放して下さい。

日本の若者は…伏して貴軍・貴国にお願いするしか方法がありません。

[749: 匿名さん]

かってやらんでもないが、適正価格は85億分の48億以下じゃな。

それから元は２年でゆっくり倍にあげていくから、そのレートで

またその値の半値じゃな。まとめて買ってほしいのなら、その６がけぐらいにしろ。

それでも高いけど、なんとか駆ってやらんでもないぞ。

[751: 匿名さん]

起来！ 不愿做奴隶的人们！
把我们的血肉、筑成我们新的长城！
日本民族到了最危险的时候、
毎个人被迫着发出最后的吼声。
起来！ 起来！ 起来！
我们万众一心、
冒着敌人的炮火、前进！
冒着敌人的炮火、前进！
前进！ 前进！ 进！

この精神にのっとって頑張れば完売も見えてくる。さぁ、高らかに歌おう！

[754: 匿名]

どうすればネガになれるのですか？

[755: 匿名さん]

書き込みが多いのは人気ある証拠

[757: 匿名さん]

医療従事者の結核の感染事例が相次いでいるようだ。いわゆる静かな流行だ。
結核感染者の特定はBCG接種などの影響を受けないクオンティフェロン検査を実施することが多い。
というのはレントゲン写真ではわからないこともあり、喀痰からの結核菌検査（PCR、塗抹、培養）で結核菌が検出されるかどうかが決め手となる。

喘息や気管支炎と誤診されている例もある。周囲で咳が２週間以上続く人は注意した方がいい。
大規模マンションのような人が集まるところも注意するべきだ。■

[761: 匿名]

確かに大規模のみっべい は怖いですね

[762: 匿名さん]

今の20～30代の方は、悪い姿勢の癖が強い。
大人になってから体が硬くなり、体を動かす気力もないため、そのツケが回ってくる。
自宅での過ごし方も油断してはならない。リラックスしているつもりが体そして脳に深刻なダメージを与えている可能性がある。

リ・ポジショニングを意識して姿勢の歪みを直していきましょう。
そうすれば、自ずと精神面もリラックスし穏やかな気持ちに慣れます。

集合マンションでの近所付合いなどでストレスがたまる今日この頃、
姿勢に気をつけて、素晴らしい新築タワマンライフを満喫しましょう。

[764: 匿名]

確かに原価は安い

[765: 匿名]

↑今日はどこかにお出かけでしたかい？
ネガるのが随分遅いですね。

[766: 匿名さん]

最近、ポジの言葉使いが汚いね。
営業マンもストレスたまるよね。
もう１１月下旬だね。

[767: 匿名さん]

売れてないからストレスたまってるんだよ。生活もあるし。

もう少し待てば値引きもあるだろうから、その分手取りも減っちゃうだろうしね。

[768: 匿名]

ネガはポジ発言全部営業マンと決めつけたり勝手に値下げと決めつけたり妄想ばっか。

[769: 匿名さん]

いいじゃん、ここで営業しても。
ネット広告って高いんだから。

[770: 匿名]

↑ネガからしたらそれもダメみたいです。
そんなんで売れられたら困るみたいだし。

[771: 匿名さん]

売れる心配する奴おらんやろ

[772: 匿名さん]

こんな板に張り付いて営業投稿してるんだったら、駅前でティッシュ配った方がいいんじゃないの？
それでメルアド聞きだしてからキャバ嬢をみならって個別に営業メール入れるんだよ。
同伴とかアフターも付き合ってさ。それとスーパーのポイントも付けるんだよ。

[773: 匿名]

↑そうすれば世の中が平和になるんですか？

[774: 匿名さん]

ここはかなりの人気だそうですね。

[775: 匿名さん]

掲示板じゃはっきり分からんね

[776: 製造業]

モデルルームへＧＯ！

[777: 匿名]

>768
営業じゃないと言い切れるのも十分に妄想。
それか君が全部妄想ポジを書き込んだリンゴポジさんですか？
1人で頑張ってますから。

[778: 匿名さん]

ポジあらしがこなかったら、ここは昨日みたいにレスが2件程度。
不人気スレ確定！
ポジあらしがネガを呼び寄せなけりゃ全く書き込みないよね。
販売スケジュールが2ヶ月も延期されてんだから、全く売れなくなりました。ってバレちゃったから。
販売員はホームページの広告を偽造してまで○次は進んでいるなど異常な宣伝精神。

[779: 匿名]

売れたのは一期だけで、残1200戸もどうすんだ？
ガラガラマンションか。

[780: 検討者]

まだ東棟は売り出してませんよ。

そんな焦りなさんなや(^-^)/

[781: 匿名]

ここは街並みが良いと思う。

[782: 匿名さん]

そのとおり。あせったらダメ、ダメ。もう少ししたら大バーゲンセール。

３から５割引は確実じゃないの。

[783: 匿名]

↑あなたはスミフですか？

[784: 匿名はん]

価格の内訳はどうなっているのでしょうか？

①土地代500万程度でしょう。（土地取得価格85億÷1500、商業施設も加味するとこんなもんか）入札最低価格が半分くらいだったので実勢価値はもっと低い可能性もあります。

②建物代は、スーパーゼネコンで坪単価50～55万ぐらいです。直床、ディスポーザなし、建具・床材・クロス・水回りは分譲マンションとしては最安品に近いものを使っているので、スケールメリットもあるし大幅に高くなるのは考えにくいです。おそらく1000万～高くて1200万程度でしょう。それ以下の可能性も大いにありえます。

③残りが広告等の販売経費や利益になります。

一般的には、③が販売価格の3割程度になります。

[785: 匿名]

↑こんな予想ばかり書いて楽しいかい？
こんな長文書いてあんたにとって何のメリットがあるん？

周辺の売れてないショボマンションの営業さんか。

営業活動頑張ってください。

[786: 匿名]

よそまで荒らしに行ったのは、やっぱりアンタだったのか。

[787: 匿名]

↑何の事？

意味不明

[788: 匿名さん]

建物代って専有部分だけじゃないし、少なくともタワーマンション。
タワーで低仕様の低層マンション並に激安なところなどひとつもないからね。
共用スペースや内廊下など相当に充実している。
建物代2000万くらいはかかってるように見えるけど。
784流に言うと、それ以上の可能性も大いにありえます。

それくらい金かけてもスケールメリットと薄利多売でこの低価格を実現できたんだろうなぁ。

[789: 匿名]

あとスミフは値下げしない事で有名だから。

[790: 匿名さん]

値引きはしますけどね

[791: 匿名さん]

↑しても竣工後1年経ってやっと50万とか（しかも現金値引きではなく50万円相当の家電プレゼントなど）、微々たる額ですよ。
竣工前は、絶対に下げません。他のデベが下げてもスミフは下げません。

[792: 匿名さん]

４年まえの土地の４８億の売り出し価格をばかみたいに８５億で買っちゃって、今の実勢価格は当時の売り出し価格より安いのは明らかだよ。
円高で１２０円が８０円になっちゃって原料もどんどん安くなっている。中国の過熱も収まってガソリンも安どまっているのはみてもわかるとおり。さらにバブルもはじけるって言っている。

これからできる最新のマンションは安く売り出されるんだから、こんな恐竜みたいな時代に合わない計画でつくられた５年以上かけて捌かなければならない超大規模マンションは、よっぽど値引きしないと売れないと思うよ。

３割から５割引きが妥当だね。天満もそれぐらいって噂だよ。

[793: 匿名]

↑スミフは下げません。

[794: 匿名さん]

下げても左舷でもいいよ。

大阪八尾だろ？適当に処分しろ。

[795: 匿名さん]

オークションでいう「最低落札価格」をその商品の価値だと思い込んでる792みたいなツワモノを、さてどう納得させようか・・・

[796: 匿名]

792はたぶんオークションした事ないから知らないんでしょう。

価値どうあれ、それだけの金額出さないとあの土地は手に入らないんです。

[797: 匿名さん]

> ４年まえの土地の４８億の売り出し価格をばかみたいに８５億で買っちゃって、今の実勢価格は当時の売り出し価格より安いのは明らかだよ。
> 円高で１２０円が８０円になっちゃって原料もどんどん安くなっている。中国の過熱も収まってガソリンも安どまっているのはみてもわかるとおり。さらにバブルもはじけるって言っている。
> これからできる最新のマンションは安く売り出されるんだから、こんな恐竜みたいな時代に合わない計画でつくられた５年以上かけて捌かなければならない超大規模マンションは、よっぽど値引きしないと売れないと思うよ。

値付けの時期からして、これらの要因が全て加味された価格が今の価格。

[798: 匿名さん]

ピカソの絵を道楽で買うならともかく。

八尾市が専門の機関使って査定した価格の倍近い値段でマンション用の事業用地を買い取るなんて
どんな計画なんだ。まさに夢（バブル）を見たとしか考えられない。
２０年前はそんなんだったらしいけど懲りないもんだね。

これから安い物件も出てくるし、今ある物件も値引きしなければ売れないね。
ここはさしずめ８５億分の４８億が妥当かな。すぐに値引くよ。

[799: 匿名]

↑オークション知らない言われからスゴい反論。

大人気ない人。

何で買う気ないようなのにムキになるのかわからん。

スミフは値段下げないし、コツコツ売れてるし、久宝寺は発展して行き最後には万々歳です☆

２０１８年には新大阪まで開通するみたいだし益々便利になるね☆

[800: 匿名さん]

売れてない分増す増す必死になってくるね。売れてないマンションって大変だね。
それが大規模になるほど売れ残りもでかいから余計に悲壮になってくる。あわれ。

[801: 匿名]

え？
この土地ってオークションだったんだ。
珍しいね。なんで入札にしなかったの？？

[802: 匿名さん]

弱小地権者でもめて2018年は難しそうです。
そういう点では、中国がうらやましい。

[803: 匿名]

800さんも売れてないとか言うわりに必死ですね。

あなたがここにこなくなったら売れてないと思いますけど。

[804: 匿名]

ここっていつ頃完売しそうですかね。

[805: 匿名さん]

アウトレットに流れる分も、売れたと数えて、１０年後くらいと予想します。

[806: 匿名]

↑予想なんてできませんよ。

また勝手な妄想を平気で言うネガさんがいてますな～。

売れてるから必死で良くないふうに持っていこうというこんたんが見え見えです(@_@)
あなたが吠えてもここは売れてるんです☆

[807: 匿名さん]

予想でも困るんですね。

売れてる、売れてるって、いいイメージにしとかないとね。余計売れなくなるから。

お疲れ様です。

[808: 匿名さん]

モデルルーム行きましたけど、人はあまりいませんでした。
来場者数も、伸び悩んでますし、売れ行きも厳しいんでしょうね。

[809: 匿名さん]

売れてないんならあの豪華施設を広々使える購入者がうらやまし～。

[810: 匿名]

私は売れても売れなくても、どちらでもオッケーです。売れたら売れたで嬉しいし、売れなかったら売れなかったで静かでいいと思います。売れるか売れないかなんてスミフの営業さんに任せておけばよいのです。あーだこーだ言ったってどうなる訳でもなし。あーだこーだ言うのが目的なら別ですけどね(笑)

[811: 匿名]

上階から足音が聞こえようなら意味なし
聞こえかどうかが問題

[812: 匿名]

最上階に住めば聞こえないよ。

[813: 匿名さん]

がらんどうマンションが好きな人はそれでいいけど、ローンを組んだあとで値引きがあると引越しもできなくなるね。値引きがあってからかって遅くないと思うけど。
値引き前に同じものを高く買うのが好きならそれでもいいけど。値引き前に定価で買う馬鹿って言われるのがうれしいならしょうがないね。

[814: 匿名]

↑まだ必死に売り込みを抑えてますな～。
人気物件はどこも荒れますからな～。

そらぁ売れ残りの人気のない部屋なら仕方ないね。
人気の部屋から売り出してるからね！

どこでも良いなら１０年くらい待てばオプション５０万くらい付けてくれるんじゃないですか！？ﾜﾗ

[815: 匿名さん]

世の中デフレで物の値段だどんどん下がってるね。液晶テレビなんてどんどん下がってますね。
８５億が４８億ぐらいでしょうか。約半分。積極的に検討するしてますが、購入時期も積極的に
考えないとね。焦ったら損するだけ。

ゆっくり検討すればそれだけいいものが安く買える。デフレはそんな時代。
テレビやパソコンならともかくマンションは買いなおせないから慎重に考えよう。

[816: 匿名]

アサイチ営業乙。

[817: 匿名さん]

もうすぐ１２月ですね。
販売スケジュールの更新すらない。

[818: 匿名]

こんな場所に１５００戸って、ほとんど博打ですね。笑

仮に全部埋まったとして、
転勤とかで止むなく売却する時も、同時期に売却する件数が多くなって（1500世帯の１％でも15件。）
結果希望価格より安くしないと売却できない。

大規模だからと言って、そんなに管理費も安くないし。。。
（と書くと、共用施設が充実しているでしょう。と反論があるけど、市内の同等施設があるマンションと比較しても高い。大規模のメリットが少ない物件。）

地縁がないとメリットが少なくとても買えない物件。