MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART8

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
もう購入されたのにいつまでも検討板にいる方は住民板へよろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[414: 匿名さん]

今公式見たら、第3期も11月中旬となっていますが、もう１５日だから中旬だろ？ｗ

[415: 匿名さん]

＞４１０
よく見ると１１月１３日１０時受付開始ってありますね。
１１月１３日受付開始なのに当日の朝、数時間のみ表示させてなんの意味があるの？
偽造臭がぷんぷんします。

[417: 匿名さん]

うれていなくても特に〇次はすすめられますね。繰り越して。

で、＞４１０は通報しなくていいか。

[418: 匿名さん]

ここは売れてる売れてないを議論する掲示板ですか？
売れてないなら何で３００以上も売れてるんですか？
この辺りでここより人気があって売れてる所ってどこのマンションですか？

[419: 匿名さん]

どんな理屈をつけようと結局、売れ数の議論は推測の域を出ない。
それならば>>401さんの言うとおりにしませんか？

[421: 匿名さん]

〇期◇次は、りんごポジだけ気にしているからね。
偽造までして何が楽しいのやら。

結局は〇期◇次の数字が増えても結局は売れた数ですから。


西棟の角部屋や屋上付近が売れているわけでもなく、このままでは東棟ができてもガラガラでしょうね。
買う人はこんだけ選べるうちに西棟買うでしょうから。

西棟の屋上付近がない、理想の角部屋が売れてしまってないなど、西棟完売の勢いなら
東で！という流れになって売れそうですが、これほど西棟で残っていると無理ですね。

東棟は駅から離れていますし、間取りもこれといって西と違いはないので。

[422: 契約済みさん]

409さん

＞契約者は契約したらマンションギャラリーにいくこともないのに行ったんですか？

契約者は契約後もマンションギャラリーに行くことがありま～す。
私も契約後、5回ほどマンションギャラリーに足を運びました～。
私の場合、契約前も含めると以下の通りとなりま～す。

　１）マンションギャラリー見学
　２）重要事項説明会
　３）不動産売買契約手続会
　４）提携ローン事前相談会１
　５）提携ローン事前相談会２
　６）提携ローン申込会
　７）入居説明会・棟内モデルルーム見学会

これからも入居までの間に何回かマンションギャラリーには行かなくてはなりません・・・。

以上でぇ～す(^_-)-☆　参考になりましたかぁ～？

[423: 匿名さん]

>土地代400万程度、建物代1000万未満。
>かなり利益乗ってます。
>普通の企画より二割は高い。
これはあなた個人の予想ですよね？
予想であれば予想だと付け加えるか、「～～と思う」くらいの表現にしておいた方が
誤解を招かないかと思います。

[424: 匿名さん]

>410さん

お見事です。
先を読んで物事に対処する・・・。頭いいですね♫
ネガティブなことばかり延々と言ってる人とは一味違いますね！

ちなみに私は410さんではありませんから！
自演なんてしませんからね・・(笑)

以上

[425: 匿名さん]

>結局は〇期◇次の数字が増えても結局は売れた数ですから。
でもこの時期で12次などであれば、要望のあった住戸のみ売り出しているのではないでしょうか？
要望のあった住戸なら、余程のことがない限り契約まで至ると思うのですが。

[426: 匿名]

否定ばかりする人は推測ばっかですね。
売れてるマンションも全然教えてくれないし。

[428: 匿名さん]

>違うなら、価格の内訳教えてよ。
正しいか違うかは分かりませんが、一個人の推測に過ぎないものを断定的な書き方をすると
あたかも周知の事実であるような誤解を招くので良くないのでは？ということです。

[429: 匿名]

内訳なんかマンション内価格全てバラバラやのにわかるわけないやろ。

それよりこの近辺でここより人気があるマンション知りたいわ。

[431: 匿名]

>422
契約したらと言うのはそういうことすべて終わったらということも含まれてるでしょ、普通。
馬鹿じゃないの。
契約の意味もわからないとは恥ずかしいよ。

[432: 匿名さん]

＞私の場合、契約前も含めると以下の通りとなりま～す。

契約したらと契約終了後のことを言っているのに勝手に論点をずらすのはりんごポジのやり方。

[433: 匿名さん]

>>424
>415で指摘されたりしてるのに偽造までしてることを称賛するとは自演以外なんでもない。
画像処理が11月15日だったりおもしろい。14日処理だったら良かったね。

[434: 匿名さん]

>429
人気があるように書いてむなしくないですか？

だれと戦っているのですか？

[435: 匿名さん]

４８億の土地を８５億で仕入れ、すでに高騰割高決定。
また、商業施設を区分所有化することで賃貸収入は区分所有者のみ入るのに、区分所有であるがゆえに、
内装以外の外壁など修繕費用はマンションの一部として修繕積立費用が使用できるというおもしろい仕様。

[436: 匿名さん]

４１０の広告偽装はスミフに連絡すればいいのですか？

[437: 匿名]

公式HPの更新が１１月１２日みたいだから４１０は嘘確定。

[438: 匿名さん]

販売時期のネタで盛り上がって楽しいのかな。
ここの書き込み見ても１２００戸残近くはあるってことに変わりないですよね。

どう考えても半分すら無理ですよ。

[439: 匿名さん]

>431さん

＞契約したらと言うのはそういうことすべて終わったらということも含まれてるでしょ、普通。
＞馬鹿じゃないの。
＞契約の意味もわからないとは恥ずかしいよ。

『契約』の意味を今一度確認された方が良いかと思います。
基本的に『不動産売買契約書』に署名・捺印することで契約完了ですから・・・。

あるいは、こういうことを意図せず、不用意に『契約』という言葉を使われたなら、それはマズいと思います。
もっと適切な言葉、表現を用いるべきですね。
言葉の定義が人によってバラバラだと議論になりませんから・・・。

[440: 匿名]

誰もここよりこの近辺で人気のマンション言えないんですね。

[441: 匿名]

仲間同士で一晩中ですか。
楽しくやってるようで何よりですね。
で、今朝も仲間呼ぶ種まきですか。
ご苦労様です。
私も一緒に検討の輪に加われたらなと思いますが、知識不足の私には高度過ぎるのか
皆様が何の検討をしているのか理解できません。
では今日も頑張って下さいね。

[442: 匿名さん]

>ここの書き込み見ても１２００戸残近くはあるってことに変わりないですよね。
>どう考えても半分すら無理ですよ。
半分すら無理というのは、どの時点での話か明確にしてください。西棟の竣工時点でしょうか？
その時点であれば東棟は販売開始もまだでしょうから、半分以下であるのは当然です。
（東棟は総戸数1500戸のうちの800戸近くを占めていますので）
つまりそれは、まだ販売開始前のマンションに対して「現時点でたったの一戸も売れてない」と
指摘しているのと同義です。
「まだ販売前なんだから一戸も売れていなくて当たり前だろう」と言いたくなりませんか？

とにかく、誤解の招く表現は避けてほしいものです。

[443: 匿名はん]

ネーミングセンス無さすぎｗ
関西人うけるｗ　

[444: 匿名]

『めっちゃメガ』も忘れないで下さい。

[445: 匿名さん]

供給過多。

八尾市民が言ってました。３００戸本当に売れてるなら上等。

[446: 匿名さん]

関西人をバカにするなや。

[447: 匿名]

関西以外の人もこのマンションを注目してるんですね。

[448: 匿名さん]

中国人ですか？

[449: 匿名]

どこのマンションでも中国人でもアメリカ人でもインド人でもロシア人でもイタリア人でも誰でも契約できれば住めるでしょうよ。

[451: 匿名]

↑そんなわけない。笑
そんなにこだわるなら戸建てにしたら。

[452: 匿名]

450さん

スミフの営業利益や販管費とか知りたかったら決算書見てみてはどうでしょうか？他のデベのもついでに見れば、比較出来るし、全体像が大体理解できるはず。もしかしたらメガのことも載ってるかも知れませんよ〜。

[453: 匿名さん]

決算書を見たことがない人が書き込むとおもしろいね。

妄想ばっかりでわらっちゃう。

ここは貸しビル業がおもな収入なので、分譲は片手間ですから。

[454: 匿名さん]

>447　448

八尾って在日が多いって聞いてますから、そっち系だと思います。

[455: 匿名]

関西以外の人はあんま知らないと思うけど大阪は在日の方が多い街だよ。
鶴橋とかには美味しいキムチや焼き肉屋があります↑

[456: 匿名さん]

八尾は在日多ないで～、東大阪やで～。ってか在日とか何とか関係ないヤン。そんなん言う人時代遅れ。

[457: 匿名]

八尾は昔からの百姓さんの子孫が多いのではね。日本人の多い町ですね。

[458: 匿名さん]

>>455
市内の生野区は例外だけど市内以外では八尾市が多いですね。
日本人より在日が多いなんて初めて聞きました。

>>456
東大阪も八尾もガラが悪いのはそのせい。

[459: 匿名さん]

ゴースト化する

[460: 匿名]

嘘が多いのも恐いね。

[461: 匿名]

458さんはウソばっか。
確かに生野区などはクラスに半分くらいが在日の方だと聞いた事がありますが、私は八尾市民ですが学生時代学年に１人もいませんでした。別にいてもいいんですが。
458さんの日本人より多いってのは完璧なデタラメです。

[462: 匿名さん]

今、どこのマンションも売れてない。

ある程度は売れる。

それが、その地域の需要。

ここは供給過多。

完売するのは、おおさか東線が完成するのより遅いと思います。

[463: 匿名さん]

デベも元から時間をかけて売る計画なんだろうけどね。