MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART8

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
もう購入されたのにいつまでも検討板にいる方は住民板へよろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[344: 匿名さん]

本当ですよ。逃げ場がないから致命的。ボッキッってね。揺れたときの伸び側と縮み側の絶対値が違う。

[345: 匿名さん]

そうでしょ。高層タワーは、ペンシル型。どっしり型はボッキッっていくから。

[346: 匿名さん]

それからどっしり型は風の逃げ場がない。風の強い日は大変。

[347: 匿名さん]

どんな突風の場合やねん･･･
ペンシル型でもどっしり型ボキっていくかいな！

なにを思って適当にゆってんねん！

[349: 匿名さん]

だから高層タワーは、円錐形のペンシル型。四角い立方体ではないでしょ。

[350: 匿名]

同じ高さで太いものと細いもの、どちらが揺れやすく折れやすいかはもう勝負がついてませんか？

[351: 匿名さん]

>・Ａ店では原価50円の丸いリンゴを100円で、10個売り出しました。
>・Ｂ店では原価50円の四角いりんごを55円で、100個売り出しました。

リンゴ100個はいい加減な計画と仕入れだったので80個は虫食いと腐ってました。
自分で書いておいて何なんですが、普通はここまで極端に差はつけませんがね。
・Ｂ店では原価50円の四角いりんごを70円で、虫食いも腐りも黙って100個売り出しました。
ぐらいの売り方にして、15個までなら売れ残ってもＡ店と同じ利益は確保できるようにするでしょうが。
この辺はデベにより戦略が異なってくるところでしょうね。

また、大規模マンションを建てられるだけのまとまった土地取得が難しい、という面もあるかもしれません。だから48億をむりに85億に釣り上げて買いとりました。

さてさて、

[352: 匿名さん]

>343

ｽｶｲｦｰｶｰのコピペか。

なんにせよ、人の意見をまんまパクってる時点で、レベルが低い人間だね。

[353: 匿名]

結論はここの建物は地震に強い構造だ。

[356: 匿名]

トルコの倒壊は地盤が弱すぎた。八尾は大丈夫。倒壊はありえない。ここが倒壊するぐらいなら他も全滅する。地震に強いことだけでも大きな利点。八尾ではここぐらい強いマンションがないよ。耐震利点だね。

[358: 匿名さん]

＞八尾は大丈夫。倒壊はありえない。ここが倒壊するぐらいなら他も全滅する。

妄想さくれつ。そういえば下水処理場があるから下水が集まってくる。それを飲む勇気があれば水は確保できるね。

[359: 匿名]

そういえばエコキュートの水は、万一の場合は非常用として取り出せるみたいですね。

[360: 匿名さん]

＞八尾は大丈夫。倒壊はありえない。ここが倒壊するぐらいなら他も全滅する。

だからエコキュートなんか関係ないじゃん。エレベーターなんかも関係ないし。
でもボキッていく確率高いよね。地盤じゃなく形状からずぶとい立方体だから。逃げ道がない。
どっかが折れると致命的。

地震の揺れそのものも怖いが、それ以上に自重による揺れの増幅。
高ければ高いほど増幅する。その上に四角い建物は揺れのエネルギーの逃げ道がない。

[361: 住まいに詳しい人]

他の普通のマンションよりは格段地震に強い。ここが折れるぐらいなら普通の10階建て前後の建物も折れるのではないかい。

[362: 匿名さん]

うちの子に限って、の類の妄想かな。もっとひどいよね。

売りたいばっかりの書き込みだから。

[363: 匿名さん]

＞ここが折れるぐらいなら

もう折れてんじゃん。売れてないだから折れてんのと一緒。仕様通りのメンテナンスもままならない。
どころか建築中にどれだけ抜こうか検討中。ショッピングモールがただの食品スーパーに置き換わった
のとおんなじ理屈。需要も人気もなければどうしようもないな。

ひと山いくらで。

[364: 匿名さん]

人気はあるんだけど規模がデカすぎると思います。
建物自体もガッチリしてるし、カッコイい！
この近辺にここよりカッコイいマンションがどこにあると言うのですか？

[365: 購入検討中さん]

このマンションの耐震構造は、最新の技術でかなりお金をかけているんじゃないのですか？
安心して暮らすことが出来ると聞いていますが、

[366: 匿名さん]

タイタニックと戦艦大和。どちらも沈まないはずの巨大艦。真っ先に沈みましたね。
真空管とコンデンサー。コンデンサーとＩＣチップ。でかければいいというものではない。
真空管も一部のマニアに人気だそうな。それを人気というなら人気かも。
だけど売れてないのはしょうがない。もう沈んでるよ。

[367: 匿名さん]

>売れてないだから
>建築中にどれだけ抜こうか検討中。
これらは根拠のあるものでなく、あなた個人の予想ですよね？
予想であれば予想だと明記するか、「～～だと思う」等の表現を使われた方が誤解を招かないかと思います。

>ショッピングモールがただの食品スーパーに置き換わったのとおんなじ理屈。
これも誤解を招く表現です。
スーパーがメインであることは否定しませんが、それ以外にもテナントはたくさん入ります。

[368: 匿名さん]

>だけど売れてないのはしょうがない。
367でも書きましたが、これは根拠のあるものでなく、あなた個人の予想ですよね？
予想であればその旨を明記するか、「～～だと思う」等の表現を使われた方が誤解を招かないかと思います。

[369: 匿名さん]

営業は大変だな。売れてないマンショを売れてるように偽装しなきゃならんからな。
だけど売れてないのはバレバレだよ。終わってるね。

[371: 匿名さん]

そろそろコンデンサーみたいにワゴンセールかな。

[372: 匿名さん]

直近のレスを見ていただければ分かると思いますが、悪意の感じられる投稿や荒らし投稿などは
削除依頼をさせていただいており、それらの投稿は削除されています。
（特定レスを営業だと決め付けるような内容や、「妄想」などの不快な表現、等）
管理人さんに削除されるということは、好ましくない投稿であるということです。

心当たりのある方は、今後そのような投稿を自粛していただくようお願いします。
匿名であるからこそ、より一層個人のモラルが求められると思います。

[373: 匿名さん]

たった今、公式ＨＰの「物件概要」にて第二期12次、3戸販売が表示中です。
「第二期○○次」が伸びていることを信じていない人がいましたので、今すぐ確認してみてください。
数時間ですぐ消えちゃってまた第三期1次の予告広告に戻っちゃうと思いますので早めに！

[374: 匿名]

でもこれからモデルルームもマンション室内にできたみたいだし売れ行きはアップするでしょうね。

[375: 匿名さん]

このスレッドは、MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART8ですから、いろんな情報が欲しいです。

営業目的の投稿以外の投稿が欲しいんです。

ホームページやチラシに書いてあるようなきれい事はいいんです。

営業マンから聞かされる売らんがための営業トークはいいんです。

ネガティブな情報もあってこその購入検討者の掲示板だと思います。

営業の都合の悪い情報が削除されていくのであれば、名前を変えた方がいいと思います。

[376: 匿名さん]

大阪のマンションの相場が一段と下がってるようですね。円高のデフレパワーかあーー。

[377: 匿名さん]

営業の営業トークだけが投稿される掲示板になっちゃうの？

[379: 契約済みさん]

373さん

ほんとですね！今、公式ホームページ見ましたが第二期12次、販売戸数3戸となってます。初めて見ました。

[382: 匿名]

私はこのマンション良いって言ったりした事あるけど営業じゃないないよ。

買いたくない人はよそに行けば良いじゃないですか。笑

[384: 匿名]

いい加減ここが検討板だと気づけよ。
嘘じゃなければ荒らしじゃないとか思ってんじゃねーよ。

[385: 匿名さん]

>営業目的の投稿以外の投稿が欲しいんです。
>営業マンから聞かされる売らんがための営業トークはいいんです。
>営業の都合の悪い情報が削除されていくのであれば、
営業、営業と何度も書かれていますが、ポジティブな投稿はすべて営業だと決め付けるのはあまりにも安直です。
百歩譲って仮に営業であっても、内容が正しければ誰も文句は言えないと思います。
もし内容に誤りがあればレスで訂正すればよいと思いますし、規約にもそう書かれています。

>ネガティブな情報もあってこその購入検討者の掲示板だと思います。
もちろんです。同時に、ポジティブな情報「も」あっていいと思います。

>営業の都合の悪い情報が削除されていくのであれば、
ネガティブ情報だから削除されるのではなく、誹謗中傷や荒らし投稿だから削除されるのでしょう。
そのあたりは管理人さんも見ているはずです。

[386: 匿名さん]

クリニックモール、ライフ以外の商業施設のアナウンスがありません。
家賃が高いからでしょうかね？

[387: 匿名さん]

販売計画が、二度も延期されてるのはなんででしょうか？
一件も契約がなかったからでしょうか？

[388: 匿名]

↑それはまだ２期の販売や抽選をしているからでしょう。

[389: 匿名さん]

第二期以降、新しい契約が無いってことだよ。

[390: 匿名さん]

>販売計画が、二度も延期されてるのはなんででしょうか？
>一件も契約がなかったからでしょうか？
延期されているのは第三期の販売開始です。
第二期がまだ続いてますので、現時点で契約の場合は第二期の扱いになります。
今日の午前中、公式HPには第二期12次として3戸販売となっていました。
（現在はまた第三期の予告に戻っていますが）
現時点では要望のあった住戸しか売り出さないでしょうから、3戸とも契約に至ったとみて
間違いないでしょう。

というように、第二期に入ってからも着実に売れているでしょう。
なにせ第二期も12次まで進んでいるのですから。

[391: 匿名さん]

難点はデカすぎてカッコ悪い。

マンションって上階からの足音騒音ってあるでしょう。
深夜であれば苦痛そのもの。
マンション買う人は上階からの足音騒音など気にならないのですか？

耐震は頑丈で安心して住めることがマンションメリットそして超一流物件の中では安いことですね。

でも上階から足音が聞えてくるなら嫌なんですよ。

子どもがドタバタ走れば確実に聞えるのではないでしょうか？

[392: 匿名さん]

↑高い金だして最上階に住めば良いじゃないですか。

[393: 匿名さん]

今日、マンションギャラリー行ってきました。
営業の方に契約件数聞いたら、360戸くらい契約できているそうです。
マンションギャラリー訪問者数が3600組ですから、ちょうど10組に1組が契約したことになりますね。
でも、西棟全戸数の約半分・・・完売までの道のりは長そうですねぇ～。

[394: 匿名]

普通の規模のマンションなら竣工前に完売ですね。
他の八尾近辺のマンションにハンデをあげてるみたいなもんでしょ。

[395: 匿名]

最上階でも下階からも聞こえますよ。ここの建物は下階からは聞こえないぐらい遮音性能良いかどうか知りたいです。
八尾で360売れていたら凄い。数年で完売したら凄い人気ですよ。

[396: 匿名さん]

私は１０月に３００戸と聞きました。
６０戸くらいサバ読んでますね。

[397: 匿名さん]

１ヵ月たってるから増えてるのはサバ読んでるとは言いませんよ。
減ってたらサバ読んでる事になりますが。
別に売り上げ数なんてどうでも良い事ですが。

[398: 匿名さん]

↑
第三期販売を延期してんだぞ。ひと月で６０戸も売れんだろｗｗ

[399: 匿名さん]

ズバリ、３０３戸

[400: 匿名]

２期の販売が終わってないから延期してんだろ。
ただそれだけです。
以上

[401: 契約済みさん]

契約数に関しては、公表されてないのをいいことに嘘をついている人がいるようですので
マンションギャラリーへ行って自分自身の耳で聞いた方がいいかと思います。
本気で購入検討するような人であればマンションギャラリーには行くでしょうから。

[402: 匿名]

↑その通り。マンションギャラリーへ行って自分の耳でしっかり聞いてきましょう。ウェブ予約すればお得なプレゼントも貰えるかも知れませんしね(^-^)

[404: 匿名]

こことは直接関係ないことですがマンションの上階に子供がいる場合、多少なりとも足音が聞こえるでしょう？マンションを買う人は騒音など気にならないから買うのでしょうか？うるさい人がいたらそれこそ大変です。子供の飛びはねくらいで騒音の出ないマンションを設計してほしい。

[405: 匿名さん]

↑最上階買えば良いだけですやん。
贅沢するには銭がかかるからね～。

[406: 匿名さん]

＞373
＞379
更新もされていないものが見えるなんてさすが妄想ポジ。

[407: 匿名さん]

第3期の販売時期は10月中旬→10月下旬、11月上旬、11月中旬の合計3回延期だよ。

売れてないんだから当たり前。デベの都合でいくらでも販売期の数字なんて触れるのに

更新すらできないほど売れていないんだろう。

[408: 匿名さん]

＞390
また？
２期１２次なんてどこにもない。
根拠あるなら１人ポジ得意のURLを引用しろよ。都合悪いときは引用しないのかｗ

[409: 匿名さん]

＞３９３
契約者は契約したらマンションギャラリーにいくこともないのに行ったんですか？
ほんとに行った人に聞いたらそんな数字じゃなかったけど販売員によって数字が違うのかな？
根拠は、うさんくさいサイトにあった「来訪者数の契約は１割」に固執した何ら統計データもない
書き込みを信じている常駐ポジさんと同じような意見から契約数を推測しているとしか思えないです。

仮に来訪者の１割が契約に結びつくなら、それはめちゃ売れているマンションも含めた数字でないと
おかしいでしょうから、ここみたいに大して売れていないマンションなら、来訪者の１割はおかしい。
もっと低い数字になります。

８月あたりの３００という数字から６０増えているならセスナクルーズの客がいてもおかしくないのに、
八尾空港はガラガラという惨劇。

[410: 匿名さん]

>>408
また疑われると思い、保存しておきました。どうぞ。

[411: 匿名さん]

＞365
円柱に近いほうが耐震に優れていますよ。円に近いペンシル型のほうが倒れにくい。
四角なんて重量感があるだけで、実は一番もろい構造。
四角型で最新の技術は台湾にあるタワーのことを言います。詳細は自分で調べるか、
中に入ればわかります。
よってここは、内装も含め一昔前の設計です。残念。

[412: 匿名さん]

＞408
偽装乙

[413: 匿名さん]

＞410
偽装までなんかの罪になるんじゃないの、それ。

[414: 匿名さん]

今公式見たら、第3期も11月中旬となっていますが、もう１５日だから中旬だろ？ｗ

[415: 匿名さん]

＞４１０
よく見ると１１月１３日１０時受付開始ってありますね。
１１月１３日受付開始なのに当日の朝、数時間のみ表示させてなんの意味があるの？
偽造臭がぷんぷんします。

[417: 匿名さん]

うれていなくても特に〇次はすすめられますね。繰り越して。

で、＞４１０は通報しなくていいか。

[418: 匿名さん]

ここは売れてる売れてないを議論する掲示板ですか？
売れてないなら何で３００以上も売れてるんですか？
この辺りでここより人気があって売れてる所ってどこのマンションですか？

[419: 匿名さん]

どんな理屈をつけようと結局、売れ数の議論は推測の域を出ない。
それならば>>401さんの言うとおりにしませんか？

[421: 匿名さん]

〇期◇次は、りんごポジだけ気にしているからね。
偽造までして何が楽しいのやら。

結局は〇期◇次の数字が増えても結局は売れた数ですから。


西棟の角部屋や屋上付近が売れているわけでもなく、このままでは東棟ができてもガラガラでしょうね。
買う人はこんだけ選べるうちに西棟買うでしょうから。

西棟の屋上付近がない、理想の角部屋が売れてしまってないなど、西棟完売の勢いなら
東で！という流れになって売れそうですが、これほど西棟で残っていると無理ですね。

東棟は駅から離れていますし、間取りもこれといって西と違いはないので。

[422: 契約済みさん]

409さん

＞契約者は契約したらマンションギャラリーにいくこともないのに行ったんですか？

契約者は契約後もマンションギャラリーに行くことがありま～す。
私も契約後、5回ほどマンションギャラリーに足を運びました～。
私の場合、契約前も含めると以下の通りとなりま～す。

　１）マンションギャラリー見学
　２）重要事項説明会
　３）不動産売買契約手続会
　４）提携ローン事前相談会１
　５）提携ローン事前相談会２
　６）提携ローン申込会
　７）入居説明会・棟内モデルルーム見学会

これからも入居までの間に何回かマンションギャラリーには行かなくてはなりません・・・。

以上でぇ～す(^_-)-☆　参考になりましたかぁ～？

[423: 匿名さん]

>土地代400万程度、建物代1000万未満。
>かなり利益乗ってます。
>普通の企画より二割は高い。
これはあなた個人の予想ですよね？
予想であれば予想だと付け加えるか、「～～と思う」くらいの表現にしておいた方が
誤解を招かないかと思います。

[424: 匿名さん]

>410さん

お見事です。
先を読んで物事に対処する・・・。頭いいですね♫
ネガティブなことばかり延々と言ってる人とは一味違いますね！

ちなみに私は410さんではありませんから！
自演なんてしませんからね・・(笑)

以上

[425: 匿名さん]

>結局は〇期◇次の数字が増えても結局は売れた数ですから。
でもこの時期で12次などであれば、要望のあった住戸のみ売り出しているのではないでしょうか？
要望のあった住戸なら、余程のことがない限り契約まで至ると思うのですが。

[426: 匿名]

否定ばかりする人は推測ばっかですね。
売れてるマンションも全然教えてくれないし。

[428: 匿名さん]

>違うなら、価格の内訳教えてよ。
正しいか違うかは分かりませんが、一個人の推測に過ぎないものを断定的な書き方をすると
あたかも周知の事実であるような誤解を招くので良くないのでは？ということです。

[429: 匿名]

内訳なんかマンション内価格全てバラバラやのにわかるわけないやろ。

それよりこの近辺でここより人気があるマンション知りたいわ。

[431: 匿名]

>422
契約したらと言うのはそういうことすべて終わったらということも含まれてるでしょ、普通。
馬鹿じゃないの。
契約の意味もわからないとは恥ずかしいよ。

[432: 匿名さん]

＞私の場合、契約前も含めると以下の通りとなりま～す。

契約したらと契約終了後のことを言っているのに勝手に論点をずらすのはりんごポジのやり方。

[433: 匿名さん]

>>424
>415で指摘されたりしてるのに偽造までしてることを称賛するとは自演以外なんでもない。
画像処理が11月15日だったりおもしろい。14日処理だったら良かったね。

[434: 匿名さん]

>429
人気があるように書いてむなしくないですか？

だれと戦っているのですか？

[435: 匿名さん]

４８億の土地を８５億で仕入れ、すでに高騰割高決定。
また、商業施設を区分所有化することで賃貸収入は区分所有者のみ入るのに、区分所有であるがゆえに、
内装以外の外壁など修繕費用はマンションの一部として修繕積立費用が使用できるというおもしろい仕様。

[436: 匿名さん]

４１０の広告偽装はスミフに連絡すればいいのですか？

[437: 匿名]

公式HPの更新が１１月１２日みたいだから４１０は嘘確定。

[438: 匿名さん]

販売時期のネタで盛り上がって楽しいのかな。
ここの書き込み見ても１２００戸残近くはあるってことに変わりないですよね。

どう考えても半分すら無理ですよ。

[439: 匿名さん]

>431さん

＞契約したらと言うのはそういうことすべて終わったらということも含まれてるでしょ、普通。
＞馬鹿じゃないの。
＞契約の意味もわからないとは恥ずかしいよ。

『契約』の意味を今一度確認された方が良いかと思います。
基本的に『不動産売買契約書』に署名・捺印することで契約完了ですから・・・。

あるいは、こういうことを意図せず、不用意に『契約』という言葉を使われたなら、それはマズいと思います。
もっと適切な言葉、表現を用いるべきですね。
言葉の定義が人によってバラバラだと議論になりませんから・・・。

[440: 匿名]

誰もここよりこの近辺で人気のマンション言えないんですね。

[441: 匿名]

仲間同士で一晩中ですか。
楽しくやってるようで何よりですね。
で、今朝も仲間呼ぶ種まきですか。
ご苦労様です。
私も一緒に検討の輪に加われたらなと思いますが、知識不足の私には高度過ぎるのか
皆様が何の検討をしているのか理解できません。
では今日も頑張って下さいね。

[442: 匿名さん]

>ここの書き込み見ても１２００戸残近くはあるってことに変わりないですよね。
>どう考えても半分すら無理ですよ。
半分すら無理というのは、どの時点での話か明確にしてください。西棟の竣工時点でしょうか？
その時点であれば東棟は販売開始もまだでしょうから、半分以下であるのは当然です。
（東棟は総戸数1500戸のうちの800戸近くを占めていますので）
つまりそれは、まだ販売開始前のマンションに対して「現時点でたったの一戸も売れてない」と
指摘しているのと同義です。
「まだ販売前なんだから一戸も売れていなくて当たり前だろう」と言いたくなりませんか？

とにかく、誤解の招く表現は避けてほしいものです。

[443: 匿名はん]

ネーミングセンス無さすぎｗ
関西人うけるｗ