MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART8

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
もう購入されたのにいつまでも検討板にいる方は住民板へよろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[301: 匿名]

安く良い

騒音遮音性能が良いかどうかが重視

[302: 匿名さん]

＞メガは市外地だから駐車場代も市内のタワーに比べたら安い。

カモ知れない。それ以上に維持費修繕費・負担金もかさむ可能性が大きい。だって区分所有者になるんだもん。持分買い取るんでしょ。リスク高すぎ。コインパーキングの営業いくらでもくるけど。それよりもっとコスト高でしょ。
だから今は買わない。だから様子見。

[303: 匿名さん]

おい、おい。＞２７３はいいのかーーーーーーーーーーー証明してないけど、。

[304: 匿名さん]

＞297　　　それはないぶじょうほうなのでは？？

どかおから？？

[305: 匿名さん]

安い部屋から売り出すから高い部屋が残るから売れ行きも悪くなる。
もし買う気あるなら早く買う方が良いと思いますが。

[306: 匿名さん]

>それはないぶじょうほうなのでは？？
公式HPに掲載されている情報です。ご安心ください。

>安い部屋から売り出すから高い部屋が残るから売れ行きも悪くなる。
第一期1次で売り出した180戸の内訳を見る限り、高い部屋も安い部屋も高層階も低層階も、
まんべんなくありましたよ。
ただし拘りが多い人は選択肢が減ってゆきますので、早く買うに越したことはありませんが。
最初から東棟を買うつもりで、西棟で様子見するのであればそれも良いかもしれません。

[307: 匿名さん]

>だって区分所有者になるんだもん。持分買い取るんでしょ。
どういう意味でしょうか？
買い取るというより、（管理組合から）借りるという解釈になろうかと思いますが。

[308: 匿名さん]

これから建つマンションで同じようなものなら絶対に値段が下がって行くようですね。
値段が上がる要素ってあるんでしょうか？検討掲示板で時期の検討ってしていいんでしょう？
ほしいときが買い時とか言われてもぴんとこないし。家賃も負担じゃないし。
やっぱり値下げってあるんでしょうか？

[309: 匿名さん]

修繕費っていくらかかるかわからないんでしょ。でもどうしてそんなけしか積み立てないの。
積み立て少ないと修繕するとき足らなくなるんでしょ。

[310: 匿名さん]

どこのマンションでもそうですが、修繕積立金は年々上がってゆきます。
どれくらい上がるかは営業さんにでも質問すれば教えてくれると思います。
公式HPには販売当初の金額しか載っていませんでしたので、300ではそれを転記しました。
http://www.mega2.jp/quality/quality_after.html
ここの一番左下を見ると、分からないなりにも一応資金計画は立ててくれているそうです。

[311: 匿名さん]

>絶対に値段が下がって行くようですね。値段が上がる要素ってあるんでしょうか？
>やっぱり値下げってあるんでしょうか？
これは、きっとここで質問されても答えの出ない質問だと思います。
様々予想する人はいると思いますが、こればかりは正確に予言できる人は誰一人いないと思います。
リーマンショック前にも、まさかこの短期間にこれだけ景気が悪化すると予想できた人は少なかったでしょう。
今後もさらに悪化する可能性もあれば、しばらくそのままの可能性もあれば、好転する可能性もあります。

家賃の負担や家庭の都合などで長く待てない人が一般的であり、また金利の動向や消費税増税議論などもあり
景気もどっちに転ぶか分からない以上、欲しいと思った時が買い時だと言われる所以ではないでしょうか？

[312: 匿名さん]

マンションは築年数で、価値は下がるのがほとんどですね。
値上がりするような所は、竣工時には完売してるだろな。
ここの東棟の販売開始第一期の売れ行きが見もの。
ゆっくり考えましょうね。

[313: 匿名さん]

家賃の負担や家庭の都合などで長く待てない人以外は、ゆっくり検討すべきってことですよね。

待つだけどんどん値段が下がっていくのにあわてて買う必要ないってことか。
どこのマンションでもここでもそんなに売れ行きよくないみたいと聞いてるから安心した。

[314: 匿名]

↑そんな事こだわってたらいつまでたっても買えない。

[315: 匿名]

ここの遮音性能は良いかどうか？

[316: 匿名]

↑住めばわかる事。

[317: 匿名さん]

何もこだわりないから、ゆっくり検討できる。

[318: 匿名さん]

>ここの遮音性能は良いかどうか？
床スラブ厚やフローリングの遮音等級で言うならここは標準レベルですが、騒音の一番大きな要因は
上階の住人の質だと思いますので、どうしても不安であれば最上階や23階（上に空洞がある）を
選択すればよいと思います。
または上階が2LDKだと子供がいる確率が低いので、その下を狙うのも有りかもしれません。

騒音にもレベルがあって口では表現しにくいので、これ以上の説明は難しいかと思われます。
ただ、マンションである以上騒音が全くゼロというのは期待しない方がいいかと思います。

[319: 匿名]

お隣りや下階からは足音騒音など聞こえないものでしょうか？上階に小さなお子さんがいると聞こえと思っていた方が良いのでしょうか？タワ－は隣からの騒音に弱いのでしょうか？
騒音が気になるならマンションは難しいかもね。

[320: 住まいに詳しい人]

仕様を調べる＋実際建ったあとに入れてもらって確認すると間違いないよね。

[321: 匿名]

上階から足音が聞こえるかどうかは調べらないですか？

[322: 匿名]

上階から足音が聞こえるかどうかは調べらないですね？

[323: 匿名]

深夜に上階から足音が聞こえるかどうかは調べらないですね？

[324: 匿名さん]

↑調べられないですね。

[325: 匿名さん]

ここは、古いタイプの大規模マンションだからタイタニックとか戦艦大和にたとえられるらしいですね。
どちらも沈むために造られたような巨大船舶。個人的にはいい教訓といい魚礁になった。たくさんの船員乗客が犠牲になったけど。

そんな古いタイプの構造だから響きやすいんでしょう。確か二重床じゃないとか？
そういえばホームページでもコンシェルジュサービスとかって載ってます？どうも新しいホームページに変わってから、今まで華々しく謳っていた供用サービスが見つけにくくなっているのよ。

[326: 匿名さん]

>そんな古いタイプの構造だから響きやすいんでしょう。確か二重床じゃないとか？
遮音性能においては二重床も直床も変わりません。
ただし、床を上げただけで緩衝材の入っていない安物二重床は、直床よりも遮音性は劣ります（いわゆる太鼓現象）。
それから二重床は一時期ブームのように流行りましたが、最近は採用がどんどん減ってきています。
二重床のメリットは、水周りの移動を伴う大規模なリフォームがしやすいという一点だけです。
なので、直床を根拠に古いタイプだとおっしゃっているのなら、少し違うような気はします。

>そういえばホームページでもコンシェルジュサービスとかって載ってます？
しっかり掲載されていますよ。隅々まで探してみてください。

[327: 匿名さん]

>一点だけです。 っていすごまれても困ってしまいます。押し売りさんじゃないですよね。霊験あらたかとか、

[328: 匿名さん]

二重床が減ってきたのも、景気悪化のせいさ・・・
コストダウンしないと生き残れないよ。
何でも肯定する営業の方いますけど・・・・

[329: 匿名さん]

古いタイプのマンションには違いない。
タイタニックとか戦艦大和にたとえられるのもあながち間違いじゃないよ。

地面の上に建つんだから沈むために造られたとまではいわないが、面白い表現ですね。
そんなこともありえるんじゃないですか。

[330: 匿名さん]

>二重床が減ってきたのも、景気悪化のせいさ・・・
>コストダウンしないと生き残れないよ。
当然、その通りだと認識しています。
コストダウンのために、どのマンションでも真っ先に削られる部分、
つまり費用対効果の低い部分であると理解しています。

[331: 匿名さん]

>古いタイプのマンションには違いない。
最近になって直床マンションが増えていることを考えれば、高級物件ならともかくこの価格帯の物件で
今、二重床を採用する方が古いタイプではありませんか？

[333: 匿名]

二重床じゃないのに天井高が2500て寂しいね。

[334: 匿名]

2500なら普通でしょう、二重天井だし。あんまり高すぎるのも暖房効率悪いし、面積の割に高すぎると落ち着かないらしい。広い部屋ならいいけどね。

[335: 匿名]

音とかに敏感で神経質になるんならマンションは向いてないと思います。

[336: 匿名]

耐震はかなり良いでしょう？

[337: 匿名さん]

ここは制震構造のようです。免震には劣りますが、耐震よりは上です。
ただ、ここはタワーですがよくあるペンシル型ではなくがっしりした形状ですので、
他のタワーマンションに比べれば地震時の揺れは少ないでしょう。

[339: 匿名]

地震には安心な建物ですね。

[340: 匿名]

こ－ぎ－犬さんは小型に入り飼育出来るでしょうか？

[341: 匿名さん]

ただ、ここはタワーですがよくあるペンシル型ではなくがっしりした形状ですので、
他のタワーマンションに比べれば揺れのエネルギーの逃げ場がないの
ボォキッといきやすいんですよ。

[342: 匿名]

↑ウソばっか！

[343: 匿名]

最近は東京のタワーなどをみるに制震採用が多いんですね。制震技術は耐震に加え高層部揺れを制震する考えに基くから、要するに、多様なる地震災害に対応できうる幅をもつのではないか、と考えるのですね。一方、免震は基本的な考えが違い、基礎部分と建物部分を分離する発想なんですね。要は、基礎の揺れを上部の建物に伝えない技術なんですね。建物自体が揺れをヘッジできるから、免震が一番効きそうな感じがするんですが、私はどうもリスクが大きいと思えてならないんですね。まず、建物が倒壊するメカニズムは地震の周期と建物の固有周期が合致して共振現象が発生したときに起こりやすくなる。つまり、揺れの絶対的大きさではなくて、共振することが主たる原因だとすると、基礎の横揺れと建物の横揺れが比例しないことが倒壊と防止する原因にはならないはずですね。つまり、主たる目的は倒壊リスクと損壊リスクを減ずることが目的なのであれば、建物の固有周期を残しながら、過剰なる振幅をヘッジするほうが合理的と考えられると思うんですね。技術は単純であるほど、低コストで2次的損壊のリスクが少ないから、超高層の制震、免震構造に関する技術も単純なほうが合理的と判断されてるんですね。だから免震が制震より上などというのは建築の事を何もわかっていないド素人の戯言にすぎないんですね。

[344: 匿名さん]

本当ですよ。逃げ場がないから致命的。ボッキッってね。揺れたときの伸び側と縮み側の絶対値が違う。

[345: 匿名さん]

そうでしょ。高層タワーは、ペンシル型。どっしり型はボッキッっていくから。

[346: 匿名さん]

それからどっしり型は風の逃げ場がない。風の強い日は大変。

[347: 匿名さん]

どんな突風の場合やねん･･･
ペンシル型でもどっしり型ボキっていくかいな！

なにを思って適当にゆってんねん！

[349: 匿名さん]

だから高層タワーは、円錐形のペンシル型。四角い立方体ではないでしょ。

[350: 匿名]

同じ高さで太いものと細いもの、どちらが揺れやすく折れやすいかはもう勝負がついてませんか？