MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART8

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
もう購入されたのにいつまでも検討板にいる方は住民板へよろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[182: 匿名さん]

誤れって言う前に嘘ついたって言うんなら嘘だって証明しろよ。それできなきゃ名誉毀損だよ。
その前に天満に行ったこと証明しろよ。売れてるってこと証明しろよ。まずは、あんたが証明すべきだろ。それができなきゃ、ちゃんと誤れ。売れてないかわいそうな営業さん

[183: 匿名]

うそつきポジさんは謝罪したのかな。
公式HPで、1期30次や2期8次なんて掲載されていなかったことを。掲載されていないものが見えたってことを。

[184: 匿名さん]

日本経済新聞や不動産経済研究所の記事は信憑性ないのか？

[185: 匿名さん]

CTシリーズ名物、ポジ＝荒らしは今日も盛んですな。

[186: 匿名さん]

売れてないから売れてるって嘘をつく。売れてないってことがばれるとこまるから。
売れてるマンションはほうっておいても売れていく。

[187: 匿名さん]

この妄想ポジはこの調子でいろんな板も荒らしているんだよ。困ったもんだね。

[188: 匿名さん]

売れてるなど誰も言ってないのに、そう聞こえるのかな。

変わった人。

[189: 匿名さん]

>188
おまえもな。

[191: 匿名さん]

来春にも値下げ始まるらしいよ。もうちょっと待っててね。

[192: 匿名さん]

それでも売れないｗ

[193: 匿名さん]

＞１８８
売れてないんだから、一部の妄想癖以外は売れてるなんて誰も言ってないし思ってもいないよ。一件落着だね。

[195: 契約済みさん]

契約者です。

ご覧の通り、一人の荒らしがこのスレの存在意義を潰してしまっている状態です。
当スレを有意義なものとするために、以下の通りみなさまのご協力をお願い致します。
以後は下の対処方法の１～３を徹底するようにしましょう。

以下、副管理人さんのメッセージを抜粋します。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
-----------------------------------------------------------------------------
いつもマンションコミュニティをご利用頂き、誠にありがとうございます。
掲示板内のごく一部のスレッドにて「荒らし」と思われる投稿がございます。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず出ますし、不可避な問題です。
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、ど
うぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のある
ケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が
強いと言えます。
いつもマンションコミュニティをご利用頂き、誠にありがとうございます。
掲示板内のごく一部のスレッドにて「荒らし」と思われる投稿がございます。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず出ますし、不可避な問題です。
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、ど
うぞ宜しくお願いいたします。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えていま
す。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありま
せん。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっている
ケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンション
コミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合
には投稿停止処分も行っています。

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒
らし行為への対策もとりやすくなります。

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他の
みんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまっ
た…。

荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、
周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、
荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。
-----------------------------------------------------------------------------

[196: 匿名さん]

なーんだ。みんな妄想ポジのことですね。スレッドを荒らさないためにも妄想ポジは無視しましょうって事ですね。
妄想ポジは、荒らすために書き込みして、荒らして回ってるらしいから。

[197: 匿名さん]

検討してるなら妄想くらいするでしょ。検討＝買っても良いかなって事だからプラスに考えるのは当然の事だと思いますが。
否定する人は何のために否定するのかわからん。
買う気なかったり興味ないマンションならそもそも掲示板なんて見ないからな～。

[198: 匿名さん]

ポジティブに検討するくらいならいいけど、妄想膨らましてそれをこじつけとごまかして固めて荒らすんだもん。
たち悪いと思いますよ。それでさらにほかの投稿釣って荒らしで荒らしを呼んでいく。
そうなると手がつけられない。

[199: 匿名さん]

197さん
気持ちは分かりますが、当面スルーで行きましょう。荒らしに何を言っても無駄です。

[200: 匿名さん]

そうだよ。妄想ポジは荒らすだけ。まともに検討してる人に嘘の情報ばかり吹き込んでる。
わけのわからない根拠のないスケールメリットとか薄利とかずーっと書き込んで押し付けるだけ押し付けて、
嘘だとばれたらけろっとして何も無かったように、また違ううそを並べていく。

まじめに検討している人の邪魔しているだけ。

[201: 匿名さん]

それでは改めて検討を。
ここはどうやらあまり売れ行きもかんばしくないみたいだし、それも安いところしか売れてないようですね。
このような状況でフロントサービスとかラウンジとかゲストルームなんか管理費で維持できそうですかね。
なんか無理なような気がするんですが。あとやっぱり隣のパチンコ屋さんとかスーパーのお客さんなんかのマナーも気になってます。

[204: 匿名さん]

大規模・タワーマンションの５つのメリット
http://suumo.jp/tokushu/daikibo/mansion_kansai/kiji/

・日当たり、眺望がバツグン
・スケールメリットで、共用施設やサービスが充実
・管理や防犯・防災がしっかり。安心な生活が送れる
・住戸の多い大規模マンションは、間取りプランも充実
・資産価値の面でも優等生！将来の住み替えも有利に

とありますね。

[205: 匿名さん]

完売した第一期1次のデータを見ると、最多価格帯が3,000万円台とあります。
7倍の抽選になったお部屋も、3,880万円のところだそうです。
安い住戸だけ先に売れているわけではなさそうです。

[206: 匿名さん]

管理費でどこまでサービスできるかは入居者のレベルというか負担能力によりますね。
売れ行きが良くなくて、それも安い物件ぐらいということらしいのでサービスの維持は難しいでしょうね。
入居者はローンを抱えてる人がほとんどですし、値下げも予想される物件では、今後も同じような傾向がより強まってくると思います。

それ以上に心配なのは修繕費ですよ。一般に管理費もタワーの場合は割高になりますが、修繕費はもっと深刻です。
割高は当然ですが、それ以上にいくら掛かるか分からないのです。計算も難しいですがそれ以上に実績が無いので
そのときにならないと分からないということです。

[207: 匿名さん]

話題づくりのために営業の誘導でしつらえられた唯一無二の抽選を持って高額物件が売れてるとは限りませんよ。
販売の価格帯が多くても売れているとも限りませんよ。最初の予定価格が実際の販売価格とも限らないし。
予想される値引きがあればもっと違ってくるでしょうね。

[208: 匿名]

足音騒音に対する遮音は良いのかどうか知りたいです。子供が走ると聞こえるかどうか？

[209: 匿名さん]

円高でデフレの時代ですからこれから建つマンションはどんどん安くなっていきますよ。
しかも技術革新で遮音性能などもどんどん良くなっていくでしょうね。
ここのマンションはこれから５年以上もかけて販売するらしいですから、来年に立ってから実際の評判聞いてから検討しても遅くないような気がしますよ。急ぐ必要は無いでしょう。
たぶんそのころには値引きも現実味を帯びてくるでしょうし。

[210: 匿名さん]

共同住宅の管理サービスの質についても住民の負担能力以上に委託する管理会社によるところも大きいですよ。
ここのマンションでは、子会社の評判が良くない管理会社が予定されているから心配も大きいですね。
ちなみに修繕計画も管理会社が立てるみたいですね。

[211: 匿名さん]

マンション内のモデルルームが完成すれば売れ行きもかわると思います。

[212: 匿名さん]

>売れ行きが良くなくて、それも安い物件ぐらいということらしいので
206さん、これはどこから得た情報でしょうか？ぜひ教えていただきたい。
売れ行きが良くないとは、具体的にはどれくらいの数の売れ行きのことなんでしょうか？
売れ数○○戸といっても、それを売れていると捉えるか売れてないと捉えるかは人によって違うと思いますので。

[213: 匿名さん]

タワーマンションは管理が充実しているのが特徴ですから、通常のマンションと比べれば当然管理費も高くなりますね。
ただ、確実に言えることはここは総戸数が多い分、一戸あたりの管理費負担額は割安になるということです（スケールメリット）。
大規模マンションはスケールメリットが働くと、204のサイトでも書いてあります。
大規模タワーマンションの

例えば、コンシェルジュ人権費に関して。
コンシェルジュの時給が1000円だとして、一日8時間雇うとして、一ヶ月の人件費は
1000円×8日×30日＝24万円
これを1戸あたりの負担に換算すると、
総戸数100戸のマンションでは、24万円÷100戸＝2400円
総戸数1500戸のマンションでは、24万円÷1500戸＝160円

その差は歴然です。

[216: 匿名さん]

あべのの大型商業施設の正式名称が、いよいよ決定したようです。
「あべのキューズタウン」
http://www.abeno-pj.com/

メガからだと10分で行けますね。

[217: 匿名]

落ち着きだしたのに・・・
やっぱり、わざと荒れるように書いてるし、可哀想なヒトだ。

[218: 匿名]

検討しないなら皆さん、どっかに行って下さい。
物件批判するのにまだ検討中ですか？
私は一応検討中

このレス読んでまだネガが居座るなら相当タチワルか、理解しようとしない方ですね

[219: 匿名さん]

管理費のスケールメリットなんて机上の空論。
営業マンのよく使う文句だぜ。
蓋を開けてビックリ。むしろ高いかもしれん。

社会福祉法人の保育園が断ったくらい、バカ高い家賃を設定するデベ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[221: 匿名さん]

218さん

同じですよ。検討しない人間がとやかく言うことないです。

[222: 匿名さん]

大規模のメリットはあるにはあるが同時にスケールデミリットも当然大きいのは当たり前。
タワーならなおのこと。外観の清掃だけでも莫大なお金がかかる。
屋上からゴンドラをつりさげて壁や窓を清掃する。
そのほかに高層エレベータのメンテナンスや内廊下の清掃。
そのほか自転車専用エレベーターなど数えればきりがない。
ましてここは住民以外の商業施設のスーパーなどのお客さんの負担まで有る。その建物の負担も。

実際これらの費用がどれだけかかるのか？どのサービスにどれだけの質と量を期待してどれだけのコストを割くのかは実際の入居後のなかで住民が決めていくこと。適当に都合のいい数字だけ並べても何の役にも立つはずもない。
通常管理費と修繕費は一体で集めるから莫大で割高な修繕費がどれだけかかるかもわからないタワーでどれだけ管理サービスに割けるかはよく考えれ必要がある。

本当に妄想ポジはごまかしだけ何度も繰り返すよな。

[223: 匿名さん]

やっぱりタワーって管理費は割高になりますよね。スケールメリットとか言っても割高になるからタワーなんですよね。
タワーだから割高。割高だからタワー。それがタワーの値打ちですもんね。

[225: 匿名さん]

修繕費積立費って一定じゃないからな。

どんどん上がる。古くなるもんな。

もちろんどこだって一緒だけどね。タワーは特に高い。


営業マンのデタラメな書き込みに騙されないで！！

[226: 匿名さん]

222・223さん、スケールメリットの意味を本当に理解していますか？
全体にかかる費用は大規模ならば高くなるのは当然です。
住人にとって重要なのは、管理内容に対する一戸あたりの負担額です。

それからタワーだから低層マンションに比べて「高い」のは分かりますが「割高」と言えるかは疑問です。
なぜなら、高いのにはその分共用施設が充実しているなど、相応の理由があるからです。
価値の割に値段が高くて初めて「割高」と言えるのです。

>ましてここは住民以外の商業施設のスーパーなどのお客さんの負担まで有る。その建物の負担も。
これは誤った情報です。
商業施設の区分所有者は、商業施設持分相応の管理費・修繕積立金を負担します。

[227: 匿名さん]

ごみ専用エレベータとその人でもあるでよ。窮屈なところに設置する機械式駐車場もメンテナンスは大変らしい。
耐用年数もある。入れ替えるとなると費用は莫大だし代替の仮駐車場とかを含めてどうする事やら。

[228: 匿名さん]

そうそう、スケールメリットあるって誘っといて、

高いって言われたら、サービスが違うじゃんって逃げるんだな。

割高、では無いって。

これが、営業トークの縮図です。


実際いくらになるか入居前にはわからんもんな。

売ったらしまい。

[229: 匿名さん]

＞２２６
そういうんなら、同種同程度のタワーマンションの管理組合の決算書とか持ってきて説明して証明して見せろよ。
あんたの都合のいい妄想の数字だけ並べて吠え続けても何の解決にもならない。タワーは割高なんだよ。

区分所有者なんだから管理費修繕費を負担するのは当たり前だよ。その中で一部だけが金もうけのためにスーパーとかを営業するから区分所有者みんなのの住環境や建物に住民だけよりも多大な負荷をかけるのも当たり前だ。

負担の公平なら金もうけを止めるか、負荷に見合った分担をするべきじゃないのか？