MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART8

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
もう購入されたのにいつまでも検討板にいる方は住民板へよろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社

[775: 匿名さん]

掲示板じゃはっきり分からんね

[776: 製造業]

モデルルームへＧＯ！

[777: 匿名]

>768
営業じゃないと言い切れるのも十分に妄想。
それか君が全部妄想ポジを書き込んだリンゴポジさんですか？
1人で頑張ってますから。

[778: 匿名さん]

ポジあらしがこなかったら、ここは昨日みたいにレスが2件程度。
不人気スレ確定！
ポジあらしがネガを呼び寄せなけりゃ全く書き込みないよね。
販売スケジュールが2ヶ月も延期されてんだから、全く売れなくなりました。ってバレちゃったから。
販売員はホームページの広告を偽造してまで○次は進んでいるなど異常な宣伝精神。

[779: 匿名]

売れたのは一期だけで、残1200戸もどうすんだ？
ガラガラマンションか。

[780: 検討者]

まだ東棟は売り出してませんよ。

そんな焦りなさんなや(^-^)/

[781: 匿名]

ここは街並みが良いと思う。

[782: 匿名さん]

そのとおり。あせったらダメ、ダメ。もう少ししたら大バーゲンセール。

３から５割引は確実じゃないの。

[783: 匿名]

↑あなたはスミフですか？

[784: 匿名はん]

価格の内訳はどうなっているのでしょうか？

①土地代500万程度でしょう。（土地取得価格85億÷1500、商業施設も加味するとこんなもんか）入札最低価格が半分くらいだったので実勢価値はもっと低い可能性もあります。

②建物代は、スーパーゼネコンで坪単価50～55万ぐらいです。直床、ディスポーザなし、建具・床材・クロス・水回りは分譲マンションとしては最安品に近いものを使っているので、スケールメリットもあるし大幅に高くなるのは考えにくいです。おそらく1000万～高くて1200万程度でしょう。それ以下の可能性も大いにありえます。

③残りが広告等の販売経費や利益になります。

一般的には、③が販売価格の3割程度になります。

[785: 匿名]

↑こんな予想ばかり書いて楽しいかい？
こんな長文書いてあんたにとって何のメリットがあるん？

周辺の売れてないショボマンションの営業さんか。

営業活動頑張ってください。

[786: 匿名]

よそまで荒らしに行ったのは、やっぱりアンタだったのか。

[787: 匿名]

↑何の事？

意味不明

[788: 匿名さん]

建物代って専有部分だけじゃないし、少なくともタワーマンション。
タワーで低仕様の低層マンション並に激安なところなどひとつもないからね。
共用スペースや内廊下など相当に充実している。
建物代2000万くらいはかかってるように見えるけど。
784流に言うと、それ以上の可能性も大いにありえます。

それくらい金かけてもスケールメリットと薄利多売でこの低価格を実現できたんだろうなぁ。

[789: 匿名]

あとスミフは値下げしない事で有名だから。

[790: 匿名さん]

値引きはしますけどね

[791: 匿名さん]

↑しても竣工後1年経ってやっと50万とか（しかも現金値引きではなく50万円相当の家電プレゼントなど）、微々たる額ですよ。
竣工前は、絶対に下げません。他のデベが下げてもスミフは下げません。

[792: 匿名さん]

４年まえの土地の４８億の売り出し価格をばかみたいに８５億で買っちゃって、今の実勢価格は当時の売り出し価格より安いのは明らかだよ。
円高で１２０円が８０円になっちゃって原料もどんどん安くなっている。中国の過熱も収まってガソリンも安どまっているのはみてもわかるとおり。さらにバブルもはじけるって言っている。

これからできる最新のマンションは安く売り出されるんだから、こんな恐竜みたいな時代に合わない計画でつくられた５年以上かけて捌かなければならない超大規模マンションは、よっぽど値引きしないと売れないと思うよ。

３割から５割引きが妥当だね。天満もそれぐらいって噂だよ。

[793: 匿名]

↑スミフは下げません。

[794: 匿名さん]

下げても左舷でもいいよ。

大阪八尾だろ？適当に処分しろ。